Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 25.02.2013 г.
в полном объеме изготовлено 04.03.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола с/з секретарем Алмасхановым М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДЗР г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 г.,
принятое судьей Иевлевым П.А.
по делу N А40-91781/11
по иску ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 41, ОГРН 1027739237162)
к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)
о признании права уплачивать арендную плату в определенном размере, обязании произвести перерасчет ставки арендной платы,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Любах Ю.А. по дов. от 21.06.2011 г.;
- от ответчика: неявка,
установил:
ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (арендатор) предъявило иск к городу Москве в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) о:
- - признании права уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, предоставленным по Договору аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка;
- - обязании пересчитать арендную плату начиная с даты установления порядка определения арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 г. (л.д. 77 - 78) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т. 1 л.д. 99 - 100).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.06.2012 г. состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 г. иск удовлетворен (т. 1 л.д. 135 - 136).
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 80 - 82).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал; неявившийся Заявитель надлежаще уведомлен применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: участвовал в судебном заседании суда первой инстанции (т. 1 л.д. 133); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 151).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
28.03.1997 г. между городом Москвой (арендодатель) и ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (арендатор) заключен Договор аренды N М-05-008460 (л.д. 34 - 45) земельного участка площадью 9940 кв. м по адресу: г. Москва, Жуков пр., вл. 8, для использования территории под хладокомбинат.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования.
По-мнению арендатора, данный правовой акт непосредственно изменил права и обязанности арендатора и арендодателя в части размера подлежащей внесению арендной платы, в связи с чем содержание сделки, выраженное в подписанном сторонами документе (Договоре от 28.03.1997 г. N М-05-008460), подлежит приведению в соответствии с изменившимися обязательством.
Письмом исх. от 15.04.2010 г. арендатор потребовал, чтобы арендодатель подготовил проект внесения соответствующих изменения в Договор и произвел перерасчет арендной платы (т. 1 л.д. 49).
Выполнить указанные требования арендодатель отказался, уведомив об этом арендатора письмами исх. от 06.05.2010 г. (т. 1 л.д. 51).
При предыдущем рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о необоснованности заявленного иска ввиду того, что в Договоре аренды не установлено условие об обязанности именно арендодателя производить перерасчет арендной платы и сообщать арендатору об изменившемся размере арендной платы вследствие изменения публичным собственником правил, которыми оно руководствуется при определении условий сдачи находящегося у него в собственности имущества в аренду.
Суд кассационной инстанции указал, что указанный вывод судов является необоснованными.
При этом суд кассационной инстанции указал, что со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. N 12404/09 по делу N А58-2302/2008 указал, что на основании п. 3 ст. 65 ЗемК РФ стоимость аренды земли по Договору аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460 относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы предписанный размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта; при этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
Также суд кассационной инстанции указал, что, несмотря на содержащееся в п. 4.2. Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП указания о том, что в рамках исполнения данного Постановления не допускается пересмотр условий действия договоров аренды, приводящий к уменьшению арендных платежей, - установленный данным правовым актом порядок исчисления арендной платы применим к условиям Договора аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, поскольку п. 2 Постановления Правительства Москвы от 28.10.2008 г. N 1010-ПП Департаменту земельных ресурсов предписано в 2009 - 2013 г.г. обеспечить внесение изменений в договоры аренды земельных участков в части расчета арендных платежей от кадастровой стоимости земельных участков.
Руководствуясь данными указаниями суда кассационной инстанции, суд первой инстанции при новом рассмотрении дела исходил из того, что заявленный Истцом способ защиты является надлежащим, что Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП непосредственно изменило права и обязанности сторон Договора аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 г. по делу N А40-91781/11 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2013 N 09АП-1880/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-91781/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. N 09АП-1880/2013-ГК
Дело N А40-91781/11
резолютивная часть объявлена 25.02.2013 г.
в полном объеме изготовлено 04.03.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,
при ведении протокола с/з секретарем Алмасхановым М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДЗР г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 г.,
принятое судьей Иевлевым П.А.
по делу N А40-91781/11
по иску ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 41, ОГРН 1027739237162)
к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)
о признании права уплачивать арендную плату в определенном размере, обязании произвести перерасчет ставки арендной платы,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Любах Ю.А. по дов. от 21.06.2011 г.;
- от ответчика: неявка,
установил:
ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (арендатор) предъявило иск к городу Москве в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) о:
- - признании права уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, предоставленным по Договору аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка;
- - обязании пересчитать арендную плату начиная с даты установления порядка определения арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 г. (л.д. 77 - 78) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т. 1 л.д. 99 - 100).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.06.2012 г. состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 г. иск удовлетворен (т. 1 л.д. 135 - 136).
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 80 - 82).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал; неявившийся Заявитель надлежаще уведомлен применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: участвовал в судебном заседании суда первой инстанции (т. 1 л.д. 133); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 151).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
28.03.1997 г. между городом Москвой (арендодатель) и ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (арендатор) заключен Договор аренды N М-05-008460 (л.д. 34 - 45) земельного участка площадью 9940 кв. м по адресу: г. Москва, Жуков пр., вл. 8, для использования территории под хладокомбинат.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования.
По-мнению арендатора, данный правовой акт непосредственно изменил права и обязанности арендатора и арендодателя в части размера подлежащей внесению арендной платы, в связи с чем содержание сделки, выраженное в подписанном сторонами документе (Договоре от 28.03.1997 г. N М-05-008460), подлежит приведению в соответствии с изменившимися обязательством.
Письмом исх. от 15.04.2010 г. арендатор потребовал, чтобы арендодатель подготовил проект внесения соответствующих изменения в Договор и произвел перерасчет арендной платы (т. 1 л.д. 49).
Выполнить указанные требования арендодатель отказался, уведомив об этом арендатора письмами исх. от 06.05.2010 г. (т. 1 л.д. 51).
При предыдущем рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о необоснованности заявленного иска ввиду того, что в Договоре аренды не установлено условие об обязанности именно арендодателя производить перерасчет арендной платы и сообщать арендатору об изменившемся размере арендной платы вследствие изменения публичным собственником правил, которыми оно руководствуется при определении условий сдачи находящегося у него в собственности имущества в аренду.
Суд кассационной инстанции указал, что указанный вывод судов является необоснованными.
При этом суд кассационной инстанции указал, что со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. N 12404/09 по делу N А58-2302/2008 указал, что на основании п. 3 ст. 65 ЗемК РФ стоимость аренды земли по Договору аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460 относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы предписанный размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта; при этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
Также суд кассационной инстанции указал, что, несмотря на содержащееся в п. 4.2. Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП указания о том, что в рамках исполнения данного Постановления не допускается пересмотр условий действия договоров аренды, приводящий к уменьшению арендных платежей, - установленный данным правовым актом порядок исчисления арендной платы применим к условиям Договора аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, поскольку п. 2 Постановления Правительства Москвы от 28.10.2008 г. N 1010-ПП Департаменту земельных ресурсов предписано в 2009 - 2013 г.г. обеспечить внесение изменений в договоры аренды земельных участков в части расчета арендных платежей от кадастровой стоимости земельных участков.
Руководствуясь данными указаниями суда кассационной инстанции, суд первой инстанции при новом рассмотрении дела исходил из того, что заявленный Истцом способ защиты является надлежащим, что Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП непосредственно изменило права и обязанности сторон Договора аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 г. по делу N А40-91781/11 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)