Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яворская Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Шитиковой Т.М.,
судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО ФСК "Веж" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2011 года,
установила:
Л. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд к ООО ФСК "Веж" с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - четырехкомнатную квартиру N в доме N по ул. ... в г. Смоленске, взыскании неустойки за период с 01.09.10 г. по 07.12.10 г. в размере ... руб. ... коп., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по своевременной (август 2010 года) передаче ей в собственность названного жилого помещения (л.д. 2, 50).
В судебном заседании истица и ее представитель Е. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика Ф., не признав иск, указала на частичную оплату (... руб. вместо ... руб.) Л. стоимости указанной выше квартиры, невозможность признания права собственности на нее ввиду того, что названное жилое помещение не является объектом незавершенного строительства, строилось оно на льготных для истицы условиях, поэтому взыскание неустойки нельзя признать обоснованным, дом построен, но не принят до настоящего времени в эксплуатацию ввиду непредставления в Администрацию ... отдельных документов.
Третье лицо Управление Росреестра ... извещено о времени и месте разбирательства по делу, явку в суд своего представителя не обеспечило.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 14.02.11 г. за Л. признано право собственности на незавершенный строительный объект - квартиру N в жилом доме N по ул. ... в г. Смоленске.
С ООО ФСК "Веж" взыскано: ... руб. - неустойка и ... руб. - судебные расходы в пользу истицы, ... руб. ... коп. - госпошлина и ... руб. - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в доход государства.
В удовлетворении остальной части иска Л. отказано.
В кассационной жалобе ООО ФСК "Веж" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение представителя ответчика Б., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 30.12.09 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому ООО ФСК "Веж" (застройщик) обязалось построить ... этажный ... квартирный жилой дом N, корп. N по ул. ... в г. Смоленске ко второму кварталу 2010 года и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Л. (дольщик) по передаточному акту четырехкомнатную квартиру N в течение 1 месяца с момента ее уведомления, а истица - оплатить стоимость названной жилплощади в размере ... руб. (л.д. 3 - 5).
Пунктом 2.4 договора определены сроки внесения дольщиком указанной выше суммы застройщику: ... руб. - до 27.01.10 г., ... руб. - до 01.03.10 г., ... руб. - до 01.05.10 г. и ... руб. - в течение двух месяцев со дня получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию.
Обязательства по договору Л. выполнены, денежные средства в размере ... руб. внесены (л.д. 7 - 10).
Ответчику в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией ... отказано ввиду отсутствия соответствующих документов (л.д. 77).
Таким образом, ООО ФСК "Веж" в установленные договором сроки свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не исполнило.
В этой связи доводы ответчика о невнесении истицей до настоящего времени полной стоимости квартиры в размере ... руб. не заслуживают внимания.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о признании за истицей права собственности на квартиру N в доме N по ул. ... в г. Смоленске как на объект незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Данный вывод не противоречит нормам ГК РФ, ГрК РФ и Федерального закона от 31.12.04 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в связи с чем ссылка в жалобе на нарушение судом норм материального права свидетельствует о неправильном их толковании.
Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что своевременно обязательства по вводу дома в эксплуатацию ООО ФСК "Веж" не выполнены, суд обоснованно взыскал с него неустойку, размер которой снижен на основании ст. 333 ГК РФ до ... руб., и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истицы как потребителя услуг по указанному выше договору (ст. 13 Закона РФ от 07.02.92 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Вместе с тем, признавая за Л. право собственности на спорную квартиру, суд не разрешил вопрос о доплате ею ... руб., что привело к нарушению прав ООО ФСК "Веж".
При сложившейся ситуации судебная коллегия считает возможным взыскать с истицы в пользу ответчика указанную сумму денежных средств.
Определяя госпошлину, суд ошибочно исходил из инвентаризационной стоимости квартиры - ... руб., а не цены по договору - ... руб., в связи с чем ее размер подлежит увеличению до ... руб.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2011 года изменить.
Взыскать с Л. в пользу ООО ФСК "Веж"... рублей - не выплаченную часть стоимости квартиры N в доме N по ул. ... в г. Смоленске, с ООО ФСК "Веж" - госпошлину в доход государства в сумме ... руб.
В остальной части это решение оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ФСК "Веж" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1101
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. по делу N 33-1101
Судья Яворская Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Шитиковой Т.М.,
судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО ФСК "Веж" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2011 года,
установила:
Л. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд к ООО ФСК "Веж" с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - четырехкомнатную квартиру N в доме N по ул. ... в г. Смоленске, взыскании неустойки за период с 01.09.10 г. по 07.12.10 г. в размере ... руб. ... коп., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по своевременной (август 2010 года) передаче ей в собственность названного жилого помещения (л.д. 2, 50).
В судебном заседании истица и ее представитель Е. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика Ф., не признав иск, указала на частичную оплату (... руб. вместо ... руб.) Л. стоимости указанной выше квартиры, невозможность признания права собственности на нее ввиду того, что названное жилое помещение не является объектом незавершенного строительства, строилось оно на льготных для истицы условиях, поэтому взыскание неустойки нельзя признать обоснованным, дом построен, но не принят до настоящего времени в эксплуатацию ввиду непредставления в Администрацию ... отдельных документов.
Третье лицо Управление Росреестра ... извещено о времени и месте разбирательства по делу, явку в суд своего представителя не обеспечило.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 14.02.11 г. за Л. признано право собственности на незавершенный строительный объект - квартиру N в жилом доме N по ул. ... в г. Смоленске.
С ООО ФСК "Веж" взыскано: ... руб. - неустойка и ... руб. - судебные расходы в пользу истицы, ... руб. ... коп. - госпошлина и ... руб. - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в доход государства.
В удовлетворении остальной части иска Л. отказано.
В кассационной жалобе ООО ФСК "Веж" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение представителя ответчика Б., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 30.12.09 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому ООО ФСК "Веж" (застройщик) обязалось построить ... этажный ... квартирный жилой дом N, корп. N по ул. ... в г. Смоленске ко второму кварталу 2010 года и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Л. (дольщик) по передаточному акту четырехкомнатную квартиру N в течение 1 месяца с момента ее уведомления, а истица - оплатить стоимость названной жилплощади в размере ... руб. (л.д. 3 - 5).
Пунктом 2.4 договора определены сроки внесения дольщиком указанной выше суммы застройщику: ... руб. - до 27.01.10 г., ... руб. - до 01.03.10 г., ... руб. - до 01.05.10 г. и ... руб. - в течение двух месяцев со дня получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию.
Обязательства по договору Л. выполнены, денежные средства в размере ... руб. внесены (л.д. 7 - 10).
Ответчику в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией ... отказано ввиду отсутствия соответствующих документов (л.д. 77).
Таким образом, ООО ФСК "Веж" в установленные договором сроки свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не исполнило.
В этой связи доводы ответчика о невнесении истицей до настоящего времени полной стоимости квартиры в размере ... руб. не заслуживают внимания.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о признании за истицей права собственности на квартиру N в доме N по ул. ... в г. Смоленске как на объект незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Данный вывод не противоречит нормам ГК РФ, ГрК РФ и Федерального закона от 31.12.04 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в связи с чем ссылка в жалобе на нарушение судом норм материального права свидетельствует о неправильном их толковании.
Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что своевременно обязательства по вводу дома в эксплуатацию ООО ФСК "Веж" не выполнены, суд обоснованно взыскал с него неустойку, размер которой снижен на основании ст. 333 ГК РФ до ... руб., и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истицы как потребителя услуг по указанному выше договору (ст. 13 Закона РФ от 07.02.92 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Вместе с тем, признавая за Л. право собственности на спорную квартиру, суд не разрешил вопрос о доплате ею ... руб., что привело к нарушению прав ООО ФСК "Веж".
При сложившейся ситуации судебная коллегия считает возможным взыскать с истицы в пользу ответчика указанную сумму денежных средств.
Определяя госпошлину, суд ошибочно исходил из инвентаризационной стоимости квартиры - ... руб., а не цены по договору - ... руб., в связи с чем ее размер подлежит увеличению до ... руб.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2011 года изменить.
Взыскать с Л. в пользу ООО ФСК "Веж"... рублей - не выплаченную часть стоимости квартиры N в доме N по ул. ... в г. Смоленске, с ООО ФСК "Веж" - госпошлину в доход государства в сумме ... руб.
В остальной части это решение оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ФСК "Веж" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)