Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лазаренко В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Изоткиной И.В., Олейниковой В.В.,
с участием прокурора Бецковой И.Б.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Волгограднефтемаш" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
по апелляционной жалобе ответчика О.
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 24 июля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования ОАО "Волгограднефтемаш" к О. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Выселить О. из комнаты N <...> дома N <...> по ул. <адрес> г. Волгограда.
Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Волгограднефтемаш" обратилось в суд с иском к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что ответчик проживает в <адрес>, предоставленной ему по договору найма N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и истцом.
Указывая, что спорное жилое помещение находится в собственности ОАО "Волгограднефтемаш" и было предоставлено ответчику временно на период его трудовых отношений с истцом, которые были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, однако О. в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освобождает, ОАО "Волгограднефтемаш" просило в судебном порядке признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив его из спорного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик О. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить, отказав истцу в удовлетворении требований, в обоснование жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Возражая по доводам жалобы, прокурор, участвующий в деле, считал решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ОАО "Волгограднефтемаш" в возражениях на апелляционную жалобу считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав О. и его представителя по устному заявлению К.К., поддержавших доводы жалобы, представителя ОАО "Волгограднефтемаш" по доверенности Г., возражавшую по доводам жалобы, заключение прокурора отдела Волгоградской областной прокуратуры Бецковой И.Б., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства, имеющие значения для дела, представленным доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованным выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, квартира N <...> в доме N <...> по ул. <адрес> в г. Волгограде является собственностью ОАО "Волгограднефтемаш" на основании <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).
Спорное жилое помещение находится в частном жилищном фонде ОАО "Волгограднефтемаш".
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Так, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из материалов дела следует, что ответчик О. состоял в трудовых отношениях с истцом ОАО "Волгограднефтемаш" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В настоящее время трудовые отношения прекращены.
В связи с наличием трудовых отношений, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> найма жилого помещения, согласно которому работодатель предоставил нанимателю О. во временное пользование для проживания жилое помещение в частном жилищном фонде ОАО "Волгограднефтемаш", расположенное по адресу: г. <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Впоследствии срок действия договора неоднократно был продлен.
Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено право ОАО "Волгограднефтемаш" на досрочное расторжение договора найма и требование выселения нанимателя в случае прекращения трудовых отношений с работодателем (пп. "б").
Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, в связи с чем у О. отсутствуют законные основания для дальнейшего проживания в служебном жилом помещении.
С таким выводом суда соглашается судебная коллегия, поскольку он основан на материалах дела и соответствует исследованным судом фактическим обстоятельствам.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты в 10-дневный срок (л.д. 10), однако в добровольном порядке О. в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освободил, уведомление ОАО "Волгограднефтемаш" оставил без ответа.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждены материалами дела.
Учитывая, что доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение с предоставлением ему помещения на условиях договора социального найма и фактического его проживания в спорной комнате ранее 2009 года в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд обоснованно и в соответствии с требованиями закона, пришел к выводу о необходимости устранения нарушений прав собственника спорного жилого помещения ОАО "Волгограднефтемаш", путем выселения О. из спорной комнаты.
Доводы апелляционной жалобы о том, что здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, являются несостоятельными, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора. Кроме того, доказательств своего вселения в комнату N <...> квартиры N <...> дома N <...> по улице <адрес> до состоявшейся в 1993 году передачи здания общежития в собственность ОАО "Волгограднефтемаш", О. не представил, а факт проживания его бабушки ФИО в спорной комнате составом семьи 1 чел., доказательством тому не является.
Ссылки в жалобе на рассмотрение дела судом первой инстанции без участия прокурора опровергаются материалами дела (протокол судебного заседания и решение суда от 24 июля 2013 года), в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, апелляционная жалоба не содержит.
Решение суда мотивировано, отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ.
Оснований, влекущих безусловную отмену судебного акта, судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
Верно: судья
областного суда
И.В.ИЗОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10402/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. по делу N 33-10402/13
Судья Лазаренко В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Изоткиной И.В., Олейниковой В.В.,
с участием прокурора Бецковой И.Б.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Волгограднефтемаш" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
по апелляционной жалобе ответчика О.
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 24 июля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования ОАО "Волгограднефтемаш" к О. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Выселить О. из комнаты N <...> дома N <...> по ул. <адрес> г. Волгограда.
Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Волгограднефтемаш" обратилось в суд с иском к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что ответчик проживает в <адрес>, предоставленной ему по договору найма N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и истцом.
Указывая, что спорное жилое помещение находится в собственности ОАО "Волгограднефтемаш" и было предоставлено ответчику временно на период его трудовых отношений с истцом, которые были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, однако О. в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освобождает, ОАО "Волгограднефтемаш" просило в судебном порядке признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив его из спорного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик О. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить, отказав истцу в удовлетворении требований, в обоснование жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Возражая по доводам жалобы, прокурор, участвующий в деле, считал решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ОАО "Волгограднефтемаш" в возражениях на апелляционную жалобу считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав О. и его представителя по устному заявлению К.К., поддержавших доводы жалобы, представителя ОАО "Волгограднефтемаш" по доверенности Г., возражавшую по доводам жалобы, заключение прокурора отдела Волгоградской областной прокуратуры Бецковой И.Б., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства, имеющие значения для дела, представленным доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованным выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, квартира N <...> в доме N <...> по ул. <адрес> в г. Волгограде является собственностью ОАО "Волгограднефтемаш" на основании <.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).
Спорное жилое помещение находится в частном жилищном фонде ОАО "Волгограднефтемаш".
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Так, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из материалов дела следует, что ответчик О. состоял в трудовых отношениях с истцом ОАО "Волгограднефтемаш" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В настоящее время трудовые отношения прекращены.
В связи с наличием трудовых отношений, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N <...> найма жилого помещения, согласно которому работодатель предоставил нанимателю О. во временное пользование для проживания жилое помещение в частном жилищном фонде ОАО "Волгограднефтемаш", расположенное по адресу: г. <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Впоследствии срок действия договора неоднократно был продлен.
Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено право ОАО "Волгограднефтемаш" на досрочное расторжение договора найма и требование выселения нанимателя в случае прекращения трудовых отношений с работодателем (пп. "б").
Удовлетворяя требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, в связи с чем у О. отсутствуют законные основания для дальнейшего проживания в служебном жилом помещении.
С таким выводом суда соглашается судебная коллегия, поскольку он основан на материалах дела и соответствует исследованным судом фактическим обстоятельствам.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты в 10-дневный срок (л.д. 10), однако в добровольном порядке О. в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освободил, уведомление ОАО "Волгограднефтемаш" оставил без ответа.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждены материалами дела.
Учитывая, что доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение с предоставлением ему помещения на условиях договора социального найма и фактического его проживания в спорной комнате ранее 2009 года в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд обоснованно и в соответствии с требованиями закона, пришел к выводу о необходимости устранения нарушений прав собственника спорного жилого помещения ОАО "Волгограднефтемаш", путем выселения О. из спорной комнаты.
Доводы апелляционной жалобы о том, что здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность, являются несостоятельными, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора. Кроме того, доказательств своего вселения в комнату N <...> квартиры N <...> дома N <...> по улице <адрес> до состоявшейся в 1993 году передачи здания общежития в собственность ОАО "Волгограднефтемаш", О. не представил, а факт проживания его бабушки ФИО в спорной комнате составом семьи 1 чел., доказательством тому не является.
Ссылки в жалобе на рассмотрение дела судом первой инстанции без участия прокурора опровергаются материалами дела (протокол судебного заседания и решение суда от 24 июля 2013 года), в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, апелляционная жалоба не содержит.
Решение суда мотивировано, отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ.
Оснований, влекущих безусловную отмену судебного акта, судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Волгограда от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
Верно: судья
областного суда
И.В.ИЗОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)