Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сафонов В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Емельяновой Е.А., Мариной И.Л.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2013 года апелляционную жалобу Администрации --- района Санкт-Петербурга на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-1742/13 по иску Л.Д.Н. к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истца Л.Д.Н. и его представителя Р.А.А.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Л.Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании заключенным договора дарения однокомнатной квартиры от <дата> между ним и Л.В.В., признании за ним права собственности на квартиру <адрес>
Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и его родственницей Л.В.В., <дата> года рождения, являвшейся вдовой умершего ранее (<дата>) Л.Н.Н., которому истец приходился внучатым племянником, заключен договор дарения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Однако подать документы на государственную регистрацию вышеуказанного договора дарения стороны не успели поскольку, даритель скоропостижно умерла <дата>. Таким образом, государственная регистрация договора дарения квартиры не была произведена по причинам, не зависящим от воли сторон сделки - смерти одной из сторон, однако волеизъявление сторон на заключение сделки выражено в подписанном сторонами договоре, квартира фактически передана истцу, договор сторонами исполнен. Л.В.В. передала истцу ключи от квартиры и документы, истец проживает в спорной квартире. Сделка заключена в установленной законом форме.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2013 иск удовлетворен.
Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в простой письменной форме <дата> между истцом и Л.В.В. заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке не произведена.
<дата> Л.В.В. умерла.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения от <дата> заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, квартира фактически передана истцу, который ее принял и вступил во владение, а действия по регистрации договора не были осуществлены из-за смерти дарителя Л.В.В., то есть по независящей от воли сторон договора причине. Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора отчуждения жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что государственная регистрация договора дарения от <дата> не была произведена, и договор дарения в соответствующий орган для его регистрации не подавался.
Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор дарения квартиры от <дата> между Л.В.В. и Л.Д.Н. является незаключенным, а потому прав и обязанностей у участников данного договора не возникло.
То обстоятельство, что переход права собственности на квартиру стороны сделки не зарегистрировали, соответственно, в отсутствие регистрации сделки по распоряжению недвижимым имуществом и перехода права собственности на него, выводы суда о том, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, прямо противоречат закону.
Судебная коллегия считает, что истец как сторона сделки дарения не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, основанного на этой сделке, так как договор дарения, подписанный сторонами <дата>, и не прошедший государственную регистрацию, не считается заключенным.
С учетом изложенного, постановленное решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2013 года отменить.
В удовлетворении иска Л.Д.Н. к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.08.2013 N 33-11339/2013
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. N 33-11339/2013
Судья: Сафонов В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Емельяновой Е.А., Мариной И.Л.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2013 года апелляционную жалобу Администрации --- района Санкт-Петербурга на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2013 года по гражданскому делу N 2-1742/13 по иску Л.Д.Н. к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истца Л.Д.Н. и его представителя Р.А.А.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Л.Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании заключенным договора дарения однокомнатной квартиры от <дата> между ним и Л.В.В., признании за ним права собственности на квартиру <адрес>
Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и его родственницей Л.В.В., <дата> года рождения, являвшейся вдовой умершего ранее (<дата>) Л.Н.Н., которому истец приходился внучатым племянником, заключен договор дарения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Однако подать документы на государственную регистрацию вышеуказанного договора дарения стороны не успели поскольку, даритель скоропостижно умерла <дата>. Таким образом, государственная регистрация договора дарения квартиры не была произведена по причинам, не зависящим от воли сторон сделки - смерти одной из сторон, однако волеизъявление сторон на заключение сделки выражено в подписанном сторонами договоре, квартира фактически передана истцу, договор сторонами исполнен. Л.В.В. передала истцу ключи от квартиры и документы, истец проживает в спорной квартире. Сделка заключена в установленной законом форме.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2013 иск удовлетворен.
Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в простой письменной форме <дата> между истцом и Л.В.В. заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке не произведена.
<дата> Л.В.В. умерла.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения от <дата> заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, квартира фактически передана истцу, который ее принял и вступил во владение, а действия по регистрации договора не были осуществлены из-за смерти дарителя Л.В.В., то есть по независящей от воли сторон договора причине. Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора отчуждения жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорится - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что государственная регистрация договора дарения от <дата> не была произведена, и договор дарения в соответствующий орган для его регистрации не подавался.
Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор дарения квартиры от <дата> между Л.В.В. и Л.Д.Н. является незаключенным, а потому прав и обязанностей у участников данного договора не возникло.
То обстоятельство, что переход права собственности на квартиру стороны сделки не зарегистрировали, соответственно, в отсутствие регистрации сделки по распоряжению недвижимым имуществом и перехода права собственности на него, выводы суда о том, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, прямо противоречат закону.
Судебная коллегия считает, что истец как сторона сделки дарения не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, основанного на этой сделке, так как договор дарения, подписанный сторонами <дата>, и не прошедший государственную регистрацию, не считается заключенным.
С учетом изложенного, постановленное решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2013 года отменить.
В удовлетворении иска Л.Д.Н. к Администрации --- района Санкт-Петербурга о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)