Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Секериной С.П. судей Журавлевой М.П., Горлача Б.Н., при секретаре П., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.М.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 24 мая 2012 года по исковому заявлению Ш.Н.Ф. к Ш.М.В. о регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи.
В судебное заседание Ш.М.В. не явился. О его времени и месте извещен. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Ш.Н.Ф. - Ш.С.А., судебная коллегия
установила:
Ш.Н.Ф. обратилась в суд с иском к Ш.М.В. о регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи 5/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** за Ш.Н.Ф.
В обоснование иска указала, что 20.03.2012 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 5/12 доли в праве собственности на спорную двухкомнатную квартиру. В счет покупки указанной доли в квартире до подписания договора купли-продажи, ответчику были переданы денежные средства в размере **** руб. 20.03.2010 года документы на квартиру были переданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области. Однако регистрация была приостановлена на основании заявления Ш.М.В. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи. Просила суд зарегистрировать на Ш.Н.Ф. переход права собственности в размере 5/12 доли на квартиру, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, квартира **** по договору купли-продажи от 20.03.2012 года, заключенному между Ш.М.В. и Ш.Н.Ф.
Решением суда постановлено исковые требования Ш.Н.Ф. к Ш.М.В. о регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права собственности на Ш.Н.Ф. 5/12 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, квартира **** по договору купли-продажи от 20.03.2012 года, заключенному между Ш.Н.Ф. и Ш.М.В., в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Отменить регистрацию права собственности Ш.М.В. на 5/12 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, квартира ****.
Взыскать с Ш.М.В. в пользу Ш.Н.Ф. судебные расходы по оплате госпошлины в размере **** (****) руб., в остальной части в удовлетворении требований отказать.
В апелляционной жалобе Ш.М.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 пункта 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** на основании договора приватизации квартиры от 02.03.1993 года передана в собственность Ш.Н.Ф., **** года рождения, и Ш.В.Е., **** года рождения (л.д. 31).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.12.2010 года у Ш.Н.Ф. после смерти Ш.В.Е. возникло право на 1/6 долю в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 32).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.12.2010 года у Ш.М.В. после смерти Ш.В.Е. возникло право на 5/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 30).
20.03.2012 года Ш.М.В. и Ш.Н.Ф. был заключен договор купли-продажи 5/12 доли в квартире, расположенной по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** (л.д. 24). Согласно п. 3 договора купли-продажи от 20.03.2012 года, спорная квартира оценена сторонами и продана за **** рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 24). 21.03.2012 года ответчиком Ш.М.В. в Управление Росреестра по Челябинской области подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д. 26).
Разрешая спор суд первой инстанции в соответствии со ст. ст. 12, 55 - 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, проверил доводы сторон, исследовал и дал оценку представленным по делу доказательствам, пришел к выводу об обоснованности иска.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку по делу установлено, что 20.03.2012 года между Ш.М.В. и Ш.Н.Ф. был заключен договор купли-продажи 5/12 доли в квартире, расположенной по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** (л.д. 24). Предмет сделки находился в собственности Ш.М.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2010 года. Полный расчет покупателя по сделке подтверждается п. 3 договора купли-продажи от 20.03.2012 года, в котором указано, что квартира оценена сторонами и продана за **** руб., уплаченных Покупателем Продавцу до подписания договора (л.д. 24). Договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан для проведения регистрационных действий.
Таким образом, поскольку покупателем возникшие у него по договору купли-продажи обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства продавцу переданы, а продавец в свою очередь в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, следовательно вывод суда об удовлетворении исковых требований обоснован и соответствует п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ.
Из позиции Ш.М.В. отраженной им в апелляционной жалобе следует, что денежные средства по договору купли-продажи от 20.03.2012 года им получены не были, однако указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем не могут быть положены в основу отмены принятого по делу судебного акта.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно условиям п. 3 договора купли-продажи от 20.03.2012 года, квартира оценена сторонами и продана за **** руб., денежные средства уплачиваются до подписания настоящего договора, вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 24).
Таким образом, из названного договора усматривается, что денежные средства получены ответчиком в полном объеме до его подписания. Данный договор сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, учитывая, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон (ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Ш.М.В. по своему усмотрению распорядился принадлежащими ему гражданскими правами путем подписания вышеуказанного договора, чем выразил свое согласие с его условиями. Доказательств обратного в суд представлено не было.
Судебная коллегия не может признать состоятельным довод ответчика о том, что суд не оказывал никакого содействия в собирании и истребовании доказательств, исходя из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Заявленные ответчиком ходатайства об истребовании сведений у ИП Козырева по поводу оформления договора купли-продажи и передачи денежных средств были обсуждены судом по правилам статьи 166 ГПК РФ и правомерно отклонены, поскольку указанные в них доказательства не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела. Судья указал мотивы отказа, оснований не соглашаться с которыми судебная коллегия не усматривает.
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-5342/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 11-5342/2012
Судья: Завьялова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Секериной С.П. судей Журавлевой М.П., Горлача Б.Н., при секретаре П., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.М.В. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 24 мая 2012 года по исковому заявлению Ш.Н.Ф. к Ш.М.В. о регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи.
В судебное заседание Ш.М.В. не явился. О его времени и месте извещен. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Ш.Н.Ф. - Ш.С.А., судебная коллегия
установила:
Ш.Н.Ф. обратилась в суд с иском к Ш.М.В. о регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи 5/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** за Ш.Н.Ф.
В обоснование иска указала, что 20.03.2012 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 5/12 доли в праве собственности на спорную двухкомнатную квартиру. В счет покупки указанной доли в квартире до подписания договора купли-продажи, ответчику были переданы денежные средства в размере **** руб. 20.03.2010 года документы на квартиру были переданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области. Однако регистрация была приостановлена на основании заявления Ш.М.В. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи. Просила суд зарегистрировать на Ш.Н.Ф. переход права собственности в размере 5/12 доли на квартиру, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, квартира **** по договору купли-продажи от 20.03.2012 года, заключенному между Ш.М.В. и Ш.Н.Ф.
Решением суда постановлено исковые требования Ш.Н.Ф. к Ш.М.В. о регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права собственности на Ш.Н.Ф. 5/12 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, квартира **** по договору купли-продажи от 20.03.2012 года, заключенному между Ш.Н.Ф. и Ш.М.В., в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Отменить регистрацию права собственности Ш.М.В. на 5/12 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,3 кв. м, расположенную по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, квартира ****.
Взыскать с Ш.М.В. в пользу Ш.Н.Ф. судебные расходы по оплате госпошлины в размере **** (****) руб., в остальной части в удовлетворении требований отказать.
В апелляционной жалобе Ш.М.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 пункта 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** на основании договора приватизации квартиры от 02.03.1993 года передана в собственность Ш.Н.Ф., **** года рождения, и Ш.В.Е., **** года рождения (л.д. 31).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.12.2010 года у Ш.Н.Ф. после смерти Ш.В.Е. возникло право на 1/6 долю в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 32).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.12.2010 года у Ш.М.В. после смерти Ш.В.Е. возникло право на 5/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 30).
20.03.2012 года Ш.М.В. и Ш.Н.Ф. был заключен договор купли-продажи 5/12 доли в квартире, расположенной по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** (л.д. 24). Согласно п. 3 договора купли-продажи от 20.03.2012 года, спорная квартира оценена сторонами и продана за **** рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 24). 21.03.2012 года ответчиком Ш.М.В. в Управление Росреестра по Челябинской области подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д. 26).
Разрешая спор суд первой инстанции в соответствии со ст. ст. 12, 55 - 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, проверил доводы сторон, исследовал и дал оценку представленным по делу доказательствам, пришел к выводу об обоснованности иска.
Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку по делу установлено, что 20.03.2012 года между Ш.М.В. и Ш.Н.Ф. был заключен договор купли-продажи 5/12 доли в квартире, расположенной по адресу: г. ****, ул. ****, дом ****, кв. **** (л.д. 24). Предмет сделки находился в собственности Ш.М.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2010 года. Полный расчет покупателя по сделке подтверждается п. 3 договора купли-продажи от 20.03.2012 года, в котором указано, что квартира оценена сторонами и продана за **** руб., уплаченных Покупателем Продавцу до подписания договора (л.д. 24). Договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан для проведения регистрационных действий.
Таким образом, поскольку покупателем возникшие у него по договору купли-продажи обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства продавцу переданы, а продавец в свою очередь в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, следовательно вывод суда об удовлетворении исковых требований обоснован и соответствует п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ.
Из позиции Ш.М.В. отраженной им в апелляционной жалобе следует, что денежные средства по договору купли-продажи от 20.03.2012 года им получены не были, однако указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем не могут быть положены в основу отмены принятого по делу судебного акта.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно условиям п. 3 договора купли-продажи от 20.03.2012 года, квартира оценена сторонами и продана за **** руб., денежные средства уплачиваются до подписания настоящего договора, вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 24).
Таким образом, из названного договора усматривается, что денежные средства получены ответчиком в полном объеме до его подписания. Данный договор сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, учитывая, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон (ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Ш.М.В. по своему усмотрению распорядился принадлежащими ему гражданскими правами путем подписания вышеуказанного договора, чем выразил свое согласие с его условиями. Доказательств обратного в суд представлено не было.
Судебная коллегия не может признать состоятельным довод ответчика о том, что суд не оказывал никакого содействия в собирании и истребовании доказательств, исходя из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Заявленные ответчиком ходатайства об истребовании сведений у ИП Козырева по поводу оформления договора купли-продажи и передачи денежных средств были обсуждены судом по правилам статьи 166 ГПК РФ и правомерно отклонены, поскольку указанные в них доказательства не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела. Судья указал мотивы отказа, оснований не соглашаться с которыми судебная коллегия не усматривает.
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)