Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей: Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Медиафарм" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2012 по делу N А45-23511/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гасис" (г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью "Медиафарм" (г. Новосибирск) об обязании освободить земельный участок
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гасис" (далее - общество "Гасис") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиафарм" (далее - общество "Медиафарм") об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:063290:94 общей площадью 2 327 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Новосибирская (далее - земельный участок), путем демонтажа временного сооружения, расположенного на спорном участке в течение четырнадцати дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу. В случае неисполнения обществом "Медиафарм" решения суда в установленный срок истец вправе осуществить демонтаж и удаление с земельного участка временного сооружения с возложением на ответчика фактически понесенных расходов.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2012 иск удовлетворен.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемого судебного акта общество "Медиафарм" просит их отменить, указывая на нарушение данным судом норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и ООО "Лавр" (арендатором) заключен договор аренды от 18.06.2009 N 71873р (далее - договор аренды) земельного участка для строительства подземной автостоянки с надземными объектами торгового и общественного назначения по улице Новосибирской в Ленинском районе на срок до 18.06.2012 (с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору аренды).
ООО "Лавр" (арендатором) и обществом "Медиафарм" (субарендатором) был заключен договор субаренды от 28.10.2011, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 135 кв. м, входящий в состав земельного участка 54:35:063290:94, с целью предоставления субарендатору возможности эксплуатации и обслуживания временного сооружения, используемого под аптеку. Пунктом 1.5 договора от 28.10.2011 субаренды предусмотрен срок действия договора до 18.06.2012.
Согласно пункту 7.1 договора субаренды от 28.10.2011 субарендатор по истечении срока действия договора имеет право на заключение договора на новый срок только в случае письменного уведомления арендодателя не менее чем за один месяц о желании заключить новый договор.
Между ООО "Лавр" и обществом "Гасис" 15.12.2011 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (далее - соглашение от 15.12.2011).
По истечении срока договора субаренды, общество "Гасис" направило в адрес общества "Медиафарм" требование об освобождении земельного участка от спорного павильона.
Поскольку указанное требование обществом "Медиафарм" выполнено не было, общество "Гасис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
По итогам представленных в материалы дела доказательств, суды указали на истечение срока действия договора субаренды 18.06.2012 и соответственно - на отсутствие правовых оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка. Суды также особо отметили, что доказательств получения согласия арендодателя на передачу участка ответчику в субаренду на новый срок материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суды удовлетворили иск по настоящему делу.
Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-23511/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 01.07.2013 N ВАС-7679/13 ПО ДЕЛУ N А45-23511/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. N ВАС-7679/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей: Куликовой В.Б., Медведевой А.М.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Медиафарм" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2012 по делу N А45-23511/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гасис" (г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью "Медиафарм" (г. Новосибирск) об обязании освободить земельный участок
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гасис" (далее - общество "Гасис") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиафарм" (далее - общество "Медиафарм") об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:063290:94 общей площадью 2 327 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Новосибирская (далее - земельный участок), путем демонтажа временного сооружения, расположенного на спорном участке в течение четырнадцати дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу. В случае неисполнения обществом "Медиафарм" решения суда в установленный срок истец вправе осуществить демонтаж и удаление с земельного участка временного сооружения с возложением на ответчика фактически понесенных расходов.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2012 иск удовлетворен.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемого судебного акта общество "Медиафарм" просит их отменить, указывая на нарушение данным судом норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и ООО "Лавр" (арендатором) заключен договор аренды от 18.06.2009 N 71873р (далее - договор аренды) земельного участка для строительства подземной автостоянки с надземными объектами торгового и общественного назначения по улице Новосибирской в Ленинском районе на срок до 18.06.2012 (с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору аренды).
ООО "Лавр" (арендатором) и обществом "Медиафарм" (субарендатором) был заключен договор субаренды от 28.10.2011, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 135 кв. м, входящий в состав земельного участка 54:35:063290:94, с целью предоставления субарендатору возможности эксплуатации и обслуживания временного сооружения, используемого под аптеку. Пунктом 1.5 договора от 28.10.2011 субаренды предусмотрен срок действия договора до 18.06.2012.
Согласно пункту 7.1 договора субаренды от 28.10.2011 субарендатор по истечении срока действия договора имеет право на заключение договора на новый срок только в случае письменного уведомления арендодателя не менее чем за один месяц о желании заключить новый договор.
Между ООО "Лавр" и обществом "Гасис" 15.12.2011 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (далее - соглашение от 15.12.2011).
По истечении срока договора субаренды, общество "Гасис" направило в адрес общества "Медиафарм" требование об освобождении земельного участка от спорного павильона.
Поскольку указанное требование обществом "Медиафарм" выполнено не было, общество "Гасис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
По итогам представленных в материалы дела доказательств, суды указали на истечение срока действия договора субаренды 18.06.2012 и соответственно - на отсутствие правовых оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка. Суды также особо отметили, что доказательств получения согласия арендодателя на передачу участка ответчику в субаренду на новый срок материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суды удовлетворили иск по настоящему делу.
Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-23511/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)