Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Давыдова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре О.Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П.В.А. по доверенности Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 июля 2013 года, которым исковые требования К.Е. удовлетворены частично.
Признаны договор дарения ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от <ДАТА>, заключенный между П.Е. и П.В.А., и договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <ДАТА>, заключенный между П.В.А. и П.Е., притворными сделками.
Применены последствия недействительности сделок, признано за К.Е. (П.Е.) право собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено право собственности на указанную долю П.В.А.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя П.В.А. по доверенности Л., представителя К.Е. по доверенности К.С., судебная коллегия
установила:
К.Е. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ее отец П.В.А. являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<ДАТА> умерла мать истицы П.С.В. Кроме К.Е., в наследство вступили муж наследодателя П.В.А. и сын П.А.В. в ... доле каждый.
<ДАТА> нотариусом выдано наследникам свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
<ДАТА> между истицей и ответчиком П.В.А. подписан договор дарения, согласно которому К.Е. безвозмездно подарила П.В.А. ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В тот же день между ними заключен договор дарения, согласно которому П.В.Н. безвозмездно подарил К.Е. принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. <ДАТА> документы для государственной регистрации сделок одновременно сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
<ДАТА> сделка дарения доли квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирована.
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к К.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что определением Вологодского городского суда Вологодской области от 24 мая 2012 года установлен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03 июля 2012 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в состав наследственной массы после смерти наследодателя П.С.В., определены доли наследников в наследуемом имуществе: П.В.А. - ..., П.А.В. - ..., П.Е. - .... В связи с принятием судом названного решения регистрация договора дарения и перехода права на всю квартиру к К.Е. невозможна, дарителю необходимо зарегистрировать свое право на ... доли в праве на квартиру, сторонам договора - согласовать новое условие о предмете дарения.
Ответчик отказался вносить изменения в договор дарения о предмете дарения, также отказался возвратить истице ... долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Истица просила суд признать договоры дарения от <ДАТА> притворными и прикрывающими сделку мены жилых помещений между ней и ответчиком, применить последствия недействительности сделки: прекратить право ответчика на ... долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за ней право на указанную долю.
<ДАТА> истица К.Е. исковые требования увеличила, дополнительно просила зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истице и право собственности истицы на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности К.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик П.В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, в отзыве на иск указал, что договор дарения квартиры по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрирован, является незаключенным, не влечет никаких правовых последствий, вследствие чего не может быть признан недействительным. Стороной истца не представлено достаточных и бесспорных доказательств намерения обеих сторон договоров дарения от <ДАТА> на заключение договора мены жилых помещений.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П.В.А. по доверенности Л. с решением суда не согласен, просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства, дополнительно указывает, что в случае признания сделки притворной у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для применения последствий недействительности сделки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Как следует из материалов дела, П.В.А. и его совершеннолетние дети К.Е. (до заключения брака <ДАТА> - П.Е.) и П.А.В. являются в равных долях наследниками по закону умершей <ДАТА> П.С.В., получили <ДАТА> свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области С.И.Т. за реестровым N ... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).
<ДАТА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности П.В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> N ..., дополнительного соглашения к договору от <ДАТА>, договора уступки права требования (цессии) от <ДАТА>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <ДАТА> N ..., акта приема-передачи от <ДАТА>.
<ДАТА> П.Е., со стороны дарителя, и П.В.А., со стороны одаряемого, подписали договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно подарила одаряемому принадлежащую ей ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8).
<ДАТА> П.В.А., со стороны дарителя, и П.Е., со стороны одаряемой, подписали договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно подарил одаряемой принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).
<ДАТА> П.В.А. и П.Е. сдали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для государственной регистрации вышеназванных договоров дарения и перехода права собственности (л.д. 42 - 68).
<ДАТА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы договор дарения от <ДАТА> и переход права собственности к П.В.А. на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена сроком на один месяц до <ДАТА> в связи с имеющимися запретами совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества и запрета отчуждать его, установленными определением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 февраля 2012 года (л.д. 63).
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена сроком на три месяца до <ДАТА> на основании заявления П.Е. (л.д. 66).
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03 июля 2012 года, вступившим в законную силу 07 августа 2012 года, удовлетворены исковые требования П.А., квартира по адресу: <адрес> включена в состав наследственной массы после смерти наследодателя П.С.В., определены доли наследников в наследуемом имуществе: П.В.А. - ... доли, П.А.В. - ... доля, П.Е. - ... доля.
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена до снятия запрета совершать любые регистрационные действия с квартирой, запрет установлен определением Вологодского городского суда Вологодской области от 24 мая 2012 года (л.д. 73).
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> прекращена на основании заявлений П.Е. и П.В.А. (л.д. 77).
Разрешая спор и удовлетворяя требования о признании договоров дарения недействительными, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при оформлении договоров дарения стороны фактически имели в виду возмездную сделку, по которой истица передает ответчику ... долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в обмен на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в результате заключения договоров дарения от <ДАТА> К.Е. лишилась права собственности на жилье, при этом никаких обязанностей у П.В.А. в отношении истицы по обмену жилыми помещениями не возникло. Данные обстоятельства суд признал существенными, поскольку договорами дарения были нарушены права и законные интересы истицы, которая в результате сделок не получила то, на что рассчитывала при их заключении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для отмены законного и обоснованного решения не находит.
В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. При этом во внимание принимаются не только содержание договора, но и иные обстоятельства, включая соответствующее поведение сторон (совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора). Цель - прикрыть истинную сделку - может достигаться как оформлением одного договора, так и путем составления нескольких сделок. Признаком притворности сделки является несовпадение волеизъявления сторон с их внутренней волей при совершении сделки.
Цель взаимосвязанных сделок дарения между истицей и ответчиком - создание искусственного обхода норм Налогового кодекса Российской Федерации и применение пункта 18.1 статьи 217 названного Кодекса, определяющего, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Из материалов дела видно, что у собственников жилых помещений отсутствовало действительное намерение безвозмездно передать принадлежащие им объекты недвижимости. Указанный факт подтвердил допрошенный в суде первой инстанции свидетель П.А.В., присутствовавший при согласовании условий сделки.
Судом верно установлено, что посредством совершения сделок дарения в собственность истца передавалась квартира в <адрес>, в собственность ответчика - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес>, фактически оспариваемые сделки взаимосвязаны по признаку наличия взаимного встречного предоставления и имели целью прикрыть иную сделку - договор мены.
Последствием недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон не правил о реституции, а правил той сделки, которую они имели в виду. Реституция в соответствии со ст. 167 ГК РФ может быть применена в этом случае только тогда, когда сделка, которую прикрывает притворная, также недействительна.
Удовлетворяя заявленные требования и применяя последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, по возврату К.Е. ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, суд исходил из установленного факта притворности оспариваемых сделок и недействительности (ничтожности) сделки мены, совершенной ответчиком в отношении квартиры, единоличным собственником которой он не являлся и на которую был установлен запрет отчуждения.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о недействительности договоров дарения от <ДАТА> и применил положения о последствиях недействительности сделки.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку свидетельствуют о несогласии ответчика с оценкой, которую суд первой инстанции дал договорам дарения, основанием для отмены законного и обоснованного решения суда не являются.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.В.А. по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4124/2013
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. по делу N 33-4124/2013
Судья: Давыдова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре О.Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П.В.А. по доверенности Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 июля 2013 года, которым исковые требования К.Е. удовлетворены частично.
Признаны договор дарения ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от <ДАТА>, заключенный между П.Е. и П.В.А., и договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <ДАТА>, заключенный между П.В.А. и П.Е., притворными сделками.
Применены последствия недействительности сделок, признано за К.Е. (П.Е.) право собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено право собственности на указанную долю П.В.А.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя П.В.А. по доверенности Л., представителя К.Е. по доверенности К.С., судебная коллегия
установила:
К.Е. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ее отец П.В.А. являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
<ДАТА> умерла мать истицы П.С.В. Кроме К.Е., в наследство вступили муж наследодателя П.В.А. и сын П.А.В. в ... доле каждый.
<ДАТА> нотариусом выдано наследникам свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
<ДАТА> между истицей и ответчиком П.В.А. подписан договор дарения, согласно которому К.Е. безвозмездно подарила П.В.А. ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В тот же день между ними заключен договор дарения, согласно которому П.В.Н. безвозмездно подарил К.Е. принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. <ДАТА> документы для государственной регистрации сделок одновременно сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
<ДАТА> сделка дарения доли квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирована.
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к К.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что определением Вологодского городского суда Вологодской области от 24 мая 2012 года установлен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03 июля 2012 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в состав наследственной массы после смерти наследодателя П.С.В., определены доли наследников в наследуемом имуществе: П.В.А. - ..., П.А.В. - ..., П.Е. - .... В связи с принятием судом названного решения регистрация договора дарения и перехода права на всю квартиру к К.Е. невозможна, дарителю необходимо зарегистрировать свое право на ... доли в праве на квартиру, сторонам договора - согласовать новое условие о предмете дарения.
Ответчик отказался вносить изменения в договор дарения о предмете дарения, также отказался возвратить истице ... долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Истица просила суд признать договоры дарения от <ДАТА> притворными и прикрывающими сделку мены жилых помещений между ней и ответчиком, применить последствия недействительности сделки: прекратить право ответчика на ... долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за ней право на указанную долю.
<ДАТА> истица К.Е. исковые требования увеличила, дополнительно просила зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истице и право собственности истицы на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности К.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик П.В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, в отзыве на иск указал, что договор дарения квартиры по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрирован, является незаключенным, не влечет никаких правовых последствий, вследствие чего не может быть признан недействительным. Стороной истца не представлено достаточных и бесспорных доказательств намерения обеих сторон договоров дарения от <ДАТА> на заключение договора мены жилых помещений.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П.В.А. по доверенности Л. с решением суда не согласен, просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства, дополнительно указывает, что в случае признания сделки притворной у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для применения последствий недействительности сделки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Как следует из материалов дела, П.В.А. и его совершеннолетние дети К.Е. (до заключения брака <ДАТА> - П.Е.) и П.А.В. являются в равных долях наследниками по закону умершей <ДАТА> П.С.В., получили <ДАТА> свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области С.И.Т. за реестровым N ... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).
<ДАТА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности П.В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от <ДАТА> N ..., дополнительного соглашения к договору от <ДАТА>, договора уступки права требования (цессии) от <ДАТА>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <ДАТА> N ..., акта приема-передачи от <ДАТА>.
<ДАТА> П.Е., со стороны дарителя, и П.В.А., со стороны одаряемого, подписали договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно подарила одаряемому принадлежащую ей ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8).
<ДАТА> П.В.А., со стороны дарителя, и П.Е., со стороны одаряемой, подписали договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно подарил одаряемой принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).
<ДАТА> П.В.А. и П.Е. сдали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для государственной регистрации вышеназванных договоров дарения и перехода права собственности (л.д. 42 - 68).
<ДАТА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы договор дарения от <ДАТА> и переход права собственности к П.В.А. на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена сроком на один месяц до <ДАТА> в связи с имеющимися запретами совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества и запрета отчуждать его, установленными определением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 февраля 2012 года (л.д. 63).
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена сроком на три месяца до <ДАТА> на основании заявления П.Е. (л.д. 66).
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 03 июля 2012 года, вступившим в законную силу 07 августа 2012 года, удовлетворены исковые требования П.А., квартира по адресу: <адрес> включена в состав наследственной массы после смерти наследодателя П.С.В., определены доли наследников в наследуемом имуществе: П.В.А. - ... доли, П.А.В. - ... доля, П.Е. - ... доля.
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена до снятия запрета совершать любые регистрационные действия с квартирой, запрет установлен определением Вологодского городского суда Вологодской области от 24 мая 2012 года (л.д. 73).
<ДАТА> государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности к П.Е. на квартиру по адресу: <адрес> прекращена на основании заявлений П.Е. и П.В.А. (л.д. 77).
Разрешая спор и удовлетворяя требования о признании договоров дарения недействительными, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при оформлении договоров дарения стороны фактически имели в виду возмездную сделку, по которой истица передает ответчику ... долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в обмен на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в результате заключения договоров дарения от <ДАТА> К.Е. лишилась права собственности на жилье, при этом никаких обязанностей у П.В.А. в отношении истицы по обмену жилыми помещениями не возникло. Данные обстоятельства суд признал существенными, поскольку договорами дарения были нарушены права и законные интересы истицы, которая в результате сделок не получила то, на что рассчитывала при их заключении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для отмены законного и обоснованного решения не находит.
В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. При этом во внимание принимаются не только содержание договора, но и иные обстоятельства, включая соответствующее поведение сторон (совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора). Цель - прикрыть истинную сделку - может достигаться как оформлением одного договора, так и путем составления нескольких сделок. Признаком притворности сделки является несовпадение волеизъявления сторон с их внутренней волей при совершении сделки.
Цель взаимосвязанных сделок дарения между истицей и ответчиком - создание искусственного обхода норм Налогового кодекса Российской Федерации и применение пункта 18.1 статьи 217 названного Кодекса, определяющего, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Из материалов дела видно, что у собственников жилых помещений отсутствовало действительное намерение безвозмездно передать принадлежащие им объекты недвижимости. Указанный факт подтвердил допрошенный в суде первой инстанции свидетель П.А.В., присутствовавший при согласовании условий сделки.
Судом верно установлено, что посредством совершения сделок дарения в собственность истца передавалась квартира в <адрес>, в собственность ответчика - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес>, фактически оспариваемые сделки взаимосвязаны по признаку наличия взаимного встречного предоставления и имели целью прикрыть иную сделку - договор мены.
Последствием недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон не правил о реституции, а правил той сделки, которую они имели в виду. Реституция в соответствии со ст. 167 ГК РФ может быть применена в этом случае только тогда, когда сделка, которую прикрывает притворная, также недействительна.
Удовлетворяя заявленные требования и применяя последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, по возврату К.Е. ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, суд исходил из установленного факта притворности оспариваемых сделок и недействительности (ничтожности) сделки мены, совершенной ответчиком в отношении квартиры, единоличным собственником которой он не являлся и на которую был установлен запрет отчуждения.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о недействительности договоров дарения от <ДАТА> и применил положения о последствиях недействительности сделки.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку свидетельствуют о несогласии ответчика с оценкой, которую суд первой инстанции дал договорам дарения, основанием для отмены законного и обоснованного решения суда не являются.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.В.А. по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)