Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Евдокимова М.А.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Латушкиной Е.В., Ларченко Н.М.,
при секретаре ...,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "..." в лице генерального директора П.М.О.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11 марта 2012 года по иску Ф.Т.С. к ООО "..." о взыскании задолженности по договору аренды
установила:
Ф.Т.С. обратилась в суд с иском к ООО "..." о взыскании задолженности по договору аренды.
Свои требования мотивирует тем, что ....... между ней (арендодатель) и ООО "..." (арендатор) заключен договор ..... аренды нежилого помещения, общей площадью ...... м., расположенного по адресу: ..., для использования под студию красоты.
В соответствии с п. 1.3 договора, договор действует с ....... по ......., т.е. заключен на срок менее года.
Во исполнение вышеуказанного договора, ....... она передала, а ООО "..." приняло по акту приема-передачи помещение, в состоянии соответствующем условиям договора.
Переданное в аренду нежилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.
....... ООО "..." досрочно возвратило ей помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно п. 3.1.1 договора, арендная плата определена сторонами в размере ..... рублей за ..... кв. м в месяц.
....... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды ..... от ......., согласно которому арендатор обязуется дополнительно оплачивать арендную плату в наличном порядке в размере ..... рублей за 1 кв. м в месяц - ежемесячно.
Общая стоимость арендной платы составляет ..... рублей (...... * ...... м.).
В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ООО "....." не в полном объеме оплатило арендную плату по договору аренды ..... от .......
Всего начислено арендной платы по договору ..... от ....... за период с ....... по ....... - ..... рублей.
Всего оплачено от ООО "..." арендной платы по вышеуказанному договору ..... рублей.
На ....... за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме ..... рублей, которая образовалась за период с ....... по .......
Просит взыскать с ООО "..." задолженность по арендной плате в размере ..... руб.; расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., оплату юридических услуг в размере ..... руб.
Представитель истца Ф.Т.С. - К.Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании увеличил исковые требования: просит взыскать с ООО "..." в пользу Ф.Т.С. задолженность по арендной плате в размере ..... руб.; неустойку в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., оплата юридических услуг в размере ..... руб., дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Представитель ООО "....." в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил, возражений не представил.
Решением Центрального районного суда ... от ....... постановлено:
Взыскать с ООО "..." в пользу Ф.Т.С. задолженность по арендной плате в размере ..... руб., неустойку в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб.
С указанным решением Центрального районного суда ... от ....... ООО "..." в лице его генерального директора П.М.О. не согласна, просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального права при неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
В нарушение норм процессуального права, суд принял решение в отсутствии ответчика, не известив сторону надлежащим образом, при этом истец располагал сведениями о месте фактического нахождения ответчика и номерах его телефонов, однако не представил их суду. В результате чего они лишены права представить суду доказательства и возражения относительно заявленных к ним требований, а также возможности заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизе по делу, ввиду с несогласием с представленным истцом дополнительным соглашением о стоимости аренды помещения.
Срок на подачу апелляционной жалобы определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 20 июня 2012 года представителю ООО "....." восстановлен.
На доводы апелляционной жалобы представителем Ф.Т.С. - К.Н.А. принесены возражения, в которых просит решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.
Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Согласно ч. 3 ст. 327 ГПК РФ, после объяснений лица, подавшего апелляционную жалобу, или прокурора, если им принесено апелляционное представление, и других лиц, участвующих в деле, их представителей суд апелляционной инстанции при наличии соответствующих ходатайств оглашает имеющиеся в деле доказательства, после чего переходит к исследованию новых принятых судом доказательств.
Как видно из материалов дела, в суде апелляционной инстанции от представителя К.Н.А., действующего в интересах Ф.Т.С. поступило ходатайство об отложении судебного заседания по апелляционной жалобе ООО "..." в связи с невозможностью его участия в суде апелляционной инстанции по причине его нахождения в период с ....... по ....... в очередном ежегодном отпуске с выездом за пределы Кемеровской области.
Учитывая мнение явившихся лиц, а также сведения о надлежащем извещении всех участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного рассмотрения жалобы, считает возможным рассмотреть дело, сама Ф.Т.С. извещена надлежащим образом о дне слушания дела в суде апелляционной инстанции, ходатайств об отложении не заявляла, позиция представителя истца на доводы жалобы представлена им в материалах дела в форме возражений, оценку которым судебная коллегия вправе дать без участия его заявителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений, принесенных на нее, выслушав представителей ответчика П.М.О., Н.Е.В., просивших решение суда отменить, поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия считает решение суда подлежит изменению в части.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании собранных по делу доказательств, ....... между Ф.Т.С. (арендодатель) и ООО "..." в лице генерального директора П.М.О. (арендатор) был заключен договор ..... аренды нежилого помещения, общей площадью ..... кв. м, расположенного по адресу: ..., для использования под студию красоты (п. 1.1. договора) на срок с ....... по ....... (п. 1.3 договора).
Согласно акту приема-передачи от ......., в соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды размер арендной платы составляет ..... руб. за 1 кв. м
....... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды ..... от ......., согласно которому арендатор обязуется дополнительно оплачивать арендную плату в наличном порядке в размере ..... рублей за 1 кв. м в месяц - ежемесячно (п. 1 дополнительного соглашения).
Таким образом, общая стоимость арендной платы составляет ..... рублей за 1 кв. метр арендуемого помещения.
Ежемесячный размер арендной платы составляет ..... рублей (..... руб. * ..... кв. м).
В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор оплачивает арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца авансовым платежом на текущий месяц с момента вступления договора в силу.
Согласно п. 6.1 договора аренды, арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.
....... ООО "..." досрочно возвратило Ф.Т.С. помещение, расположенное по адресу: ....
За период с ....... по ....... всего по арендной плате было начислено ..... рублей, из расчета: ..... рублей (ежемесячный размер арендной платы) x ..... месяцев ..... дня (период аренды) = ..... рублей.
Однако в нарушение своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от ......., ООО "..." внесло арендную плату в размере ..... руб.
Таким образом, по состоянию на ....... задолженность по арендной плате составляет ..... руб. (..... руб. - ..... руб.), которая подлежит взысканию с ответчика ООО "....." в полном объеме.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, с которым судебная коллегия согласна об обоснованности требований истца и их удовлетворении в части взыскания задолженности по арендной плате.
Доводы апелляционной жалобы о том, что стороны по договору аренды не заключали дополнительного соглашения о стоимости аренды помещения, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими имеющимся в материалах дела письменным документам, которые в рамках состязательного процесса не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представитель ответчика не был надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела по существу, чем лишен был возможности участвовать в судебном заседании и давать пояснения по делу, судебная коллегия находит необоснованными по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что ООО "..." были извещены о рассмотрении дела по иску Ф.Т.С. к ООО "....." о взыскании задолженности по договору аренды, по адресу, имеющемся в материалах дела, который подтверждается сведениями из выписки из ЕГРЮЛ о том, что адрес места регистрации ООО "... бизнес" - ... - 4 (л.д. 37).
Иных сведений о месте нахождения ответчика у суда на момент рассмотрения дела отсутствовало.
О судебном заседании на ......., по результатам которого вынесено обжалуемое решение, ООО "Красивый бизнес" были извещены по адресу: ...4 заказным письмом с уведомлением, однако извещение суда вернулось по истечению срока хранения (л.д 41). Кроме того, суд извещал генерального директора ответчика П.М.О. по месту ее жительства, указанному в выписке ЕГРЮЛ-...1 (л.д. 40).Поскольку суд неоднократно извещал ответчика о дне слушания (л.д. 31, 35) надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному им при регистрации в качестве места нахождения юридического лица, суд первой инстанции, обоснованно расценил действия ответчика как злоупотребление правом.
При этом, в суде апелляционной инстанции, П.М.О. как генеральный директор юридического лица подтвердила, что адрес указанный в качестве места нахождения юридического лица при регистрации не изменился, по ...4 юридическое лицо получает корреспонденцию, по данному адресу она получила и решение суда, адрес ее места жительства не изменялся.
Поскольку в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а их действия (бездействия) не должны приводить к затягиванию сроков судопроизводства по делу, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО "Красивый бизнес" поскольку суд принял исчерпывающие меры для вызова лица в судебное заседание.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик был лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности, о назначении почерковедческой экспертизы, не могут быть приняты во внимание, поскольку необоснованна невозможность их представления в суд первой инстанции по уважительным причинам. Кроме того, подписание акта сверки, наличие которого в суде апелляционной инстанции представителями ответчика не оспаривается, прерывает течение срока.
Доводы представителей ответчика о том, что дополнительным соглашением установлена арендная плата за 1 метр площади арендуемого помещения в ..... рублей из буквального толкования соглашения, а не за все арендуемое помещение, опровергаются актом сверки (л.д. 13), наличие которого не оспаривала в суде апелляционной инстанции П.М.О. и из которого усматривается, что размер арендной платы был установлен в 1000 рублей за квадратный метр арендуемого жилого помещения.
Доводы представителей ответчика о том, что истица при заключении договора аренды занималась предпринимательской деятельностью, не будучи юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не имеют правового значения для разрешения спора.
Доводы представителей ответчика о том, что после подписания акта сверки производились иные платежи, которые не были учтены судом, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являлись предметом исследования суда первой инстанции, не представлены доказательства невозможности представления данных сведений по уважительным причинам в суд первой инстанции.
В то же время доводы апелляционной жалобы о несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, судебная коллегия считает могут быть приняты во внимание.
Стороны предусмотрели в договоре ответственность за нарушением обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере .....% (пункт 6.1 договора аренды, л.д. 8), что не оспаривается ответчиком.
Истец при уточнении исковых требований сам просил применить нормы ст. 333 ГК РФ, ограничив ее размер неустойки суммой ..... рублей вместо ..... рублей. В то же время, судебная коллегия считает, что размер неустойки, взысканный судом первой инстанции несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, требованиям. Судебная коллегия учитывает также, что истец длительное время не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки, чем способствовал увеличению размера неустойки.
При данных обстоятельствах, судебная коллегия. считает решение суда необходимо изменить в части взыскания неустойки, определив размер подлежащей взысканию неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме ..... рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ставка Центробанка РФ составляла 8% в период нарушения обязательств, не могут быть приняты во внимание. Размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования применяется согласно ст. 395 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения об ином размере неустойки.
Из смысла разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..... Пленума ВАС ..... от ....... "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при наличии в договоре неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных статьей 395 ГК РФ.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены нет. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для снижения расходов на оплату услуг представителя судебная коллегия не усматривает, госпошлина исчислена судом первой инстанции из размера основной задолженности, оснований для ее снижения нет.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11 марта 2012 года изменить в части взыскания неустойки.
Взыскать с ООО "..." в пользу Ф.Т.С. неустойку в размере ..... рублей за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ........
В остальной части решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "..." в лице генерального директора П.М.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Н.М.ЛАРЧЕНКО
Е.В.ЛАТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8215
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2012 г. по делу N 33-8215
Судья: Евдокимова М.А.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Латушкиной Е.В., Ларченко Н.М.,
при секретаре ...,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "..." в лице генерального директора П.М.О.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11 марта 2012 года по иску Ф.Т.С. к ООО "..." о взыскании задолженности по договору аренды
установила:
Ф.Т.С. обратилась в суд с иском к ООО "..." о взыскании задолженности по договору аренды.
Свои требования мотивирует тем, что ....... между ней (арендодатель) и ООО "..." (арендатор) заключен договор ..... аренды нежилого помещения, общей площадью ...... м., расположенного по адресу: ..., для использования под студию красоты.
В соответствии с п. 1.3 договора, договор действует с ....... по ......., т.е. заключен на срок менее года.
Во исполнение вышеуказанного договора, ....... она передала, а ООО "..." приняло по акту приема-передачи помещение, в состоянии соответствующем условиям договора.
Переданное в аренду нежилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.
....... ООО "..." досрочно возвратило ей помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно п. 3.1.1 договора, арендная плата определена сторонами в размере ..... рублей за ..... кв. м в месяц.
....... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды ..... от ......., согласно которому арендатор обязуется дополнительно оплачивать арендную плату в наличном порядке в размере ..... рублей за 1 кв. м в месяц - ежемесячно.
Общая стоимость арендной платы составляет ..... рублей (...... * ...... м.).
В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ООО "....." не в полном объеме оплатило арендную плату по договору аренды ..... от .......
Всего начислено арендной платы по договору ..... от ....... за период с ....... по ....... - ..... рублей.
Всего оплачено от ООО "..." арендной платы по вышеуказанному договору ..... рублей.
На ....... за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме ..... рублей, которая образовалась за период с ....... по .......
Просит взыскать с ООО "..." задолженность по арендной плате в размере ..... руб.; расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., оплату юридических услуг в размере ..... руб.
Представитель истца Ф.Т.С. - К.Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании увеличил исковые требования: просит взыскать с ООО "..." в пользу Ф.Т.С. задолженность по арендной плате в размере ..... руб.; неустойку в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., оплата юридических услуг в размере ..... руб., дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Представитель ООО "....." в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил, возражений не представил.
Решением Центрального районного суда ... от ....... постановлено:
Взыскать с ООО "..." в пользу Ф.Т.С. задолженность по арендной плате в размере ..... руб., неустойку в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб.
С указанным решением Центрального районного суда ... от ....... ООО "..." в лице его генерального директора П.М.О. не согласна, просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального права при неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
В нарушение норм процессуального права, суд принял решение в отсутствии ответчика, не известив сторону надлежащим образом, при этом истец располагал сведениями о месте фактического нахождения ответчика и номерах его телефонов, однако не представил их суду. В результате чего они лишены права представить суду доказательства и возражения относительно заявленных к ним требований, а также возможности заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизе по делу, ввиду с несогласием с представленным истцом дополнительным соглашением о стоимости аренды помещения.
Срок на подачу апелляционной жалобы определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 20 июня 2012 года представителю ООО "....." восстановлен.
На доводы апелляционной жалобы представителем Ф.Т.С. - К.Н.А. принесены возражения, в которых просит решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.
Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Согласно ч. 3 ст. 327 ГПК РФ, после объяснений лица, подавшего апелляционную жалобу, или прокурора, если им принесено апелляционное представление, и других лиц, участвующих в деле, их представителей суд апелляционной инстанции при наличии соответствующих ходатайств оглашает имеющиеся в деле доказательства, после чего переходит к исследованию новых принятых судом доказательств.
Как видно из материалов дела, в суде апелляционной инстанции от представителя К.Н.А., действующего в интересах Ф.Т.С. поступило ходатайство об отложении судебного заседания по апелляционной жалобе ООО "..." в связи с невозможностью его участия в суде апелляционной инстанции по причине его нахождения в период с ....... по ....... в очередном ежегодном отпуске с выездом за пределы Кемеровской области.
Учитывая мнение явившихся лиц, а также сведения о надлежащем извещении всех участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного рассмотрения жалобы, считает возможным рассмотреть дело, сама Ф.Т.С. извещена надлежащим образом о дне слушания дела в суде апелляционной инстанции, ходатайств об отложении не заявляла, позиция представителя истца на доводы жалобы представлена им в материалах дела в форме возражений, оценку которым судебная коллегия вправе дать без участия его заявителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений, принесенных на нее, выслушав представителей ответчика П.М.О., Н.Е.В., просивших решение суда отменить, поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия считает решение суда подлежит изменению в части.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании собранных по делу доказательств, ....... между Ф.Т.С. (арендодатель) и ООО "..." в лице генерального директора П.М.О. (арендатор) был заключен договор ..... аренды нежилого помещения, общей площадью ..... кв. м, расположенного по адресу: ..., для использования под студию красоты (п. 1.1. договора) на срок с ....... по ....... (п. 1.3 договора).
Согласно акту приема-передачи от ......., в соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
Согласно п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды размер арендной платы составляет ..... руб. за 1 кв. м
....... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды ..... от ......., согласно которому арендатор обязуется дополнительно оплачивать арендную плату в наличном порядке в размере ..... рублей за 1 кв. м в месяц - ежемесячно (п. 1 дополнительного соглашения).
Таким образом, общая стоимость арендной платы составляет ..... рублей за 1 кв. метр арендуемого помещения.
Ежемесячный размер арендной платы составляет ..... рублей (..... руб. * ..... кв. м).
В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор оплачивает арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца авансовым платежом на текущий месяц с момента вступления договора в силу.
Согласно п. 6.1 договора аренды, арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.
....... ООО "..." досрочно возвратило Ф.Т.С. помещение, расположенное по адресу: ....
За период с ....... по ....... всего по арендной плате было начислено ..... рублей, из расчета: ..... рублей (ежемесячный размер арендной платы) x ..... месяцев ..... дня (период аренды) = ..... рублей.
Однако в нарушение своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от ......., ООО "..." внесло арендную плату в размере ..... руб.
Таким образом, по состоянию на ....... задолженность по арендной плате составляет ..... руб. (..... руб. - ..... руб.), которая подлежит взысканию с ответчика ООО "....." в полном объеме.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, с которым судебная коллегия согласна об обоснованности требований истца и их удовлетворении в части взыскания задолженности по арендной плате.
Доводы апелляционной жалобы о том, что стороны по договору аренды не заключали дополнительного соглашения о стоимости аренды помещения, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими имеющимся в материалах дела письменным документам, которые в рамках состязательного процесса не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представитель ответчика не был надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела по существу, чем лишен был возможности участвовать в судебном заседании и давать пояснения по делу, судебная коллегия находит необоснованными по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что ООО "..." были извещены о рассмотрении дела по иску Ф.Т.С. к ООО "....." о взыскании задолженности по договору аренды, по адресу, имеющемся в материалах дела, который подтверждается сведениями из выписки из ЕГРЮЛ о том, что адрес места регистрации ООО "... бизнес" - ... - 4 (л.д. 37).
Иных сведений о месте нахождения ответчика у суда на момент рассмотрения дела отсутствовало.
О судебном заседании на ......., по результатам которого вынесено обжалуемое решение, ООО "Красивый бизнес" были извещены по адресу: ...4 заказным письмом с уведомлением, однако извещение суда вернулось по истечению срока хранения (л.д 41). Кроме того, суд извещал генерального директора ответчика П.М.О. по месту ее жительства, указанному в выписке ЕГРЮЛ-...1 (л.д. 40).Поскольку суд неоднократно извещал ответчика о дне слушания (л.д. 31, 35) надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному им при регистрации в качестве места нахождения юридического лица, суд первой инстанции, обоснованно расценил действия ответчика как злоупотребление правом.
При этом, в суде апелляционной инстанции, П.М.О. как генеральный директор юридического лица подтвердила, что адрес указанный в качестве места нахождения юридического лица при регистрации не изменился, по ...4 юридическое лицо получает корреспонденцию, по данному адресу она получила и решение суда, адрес ее места жительства не изменялся.
Поскольку в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а их действия (бездействия) не должны приводить к затягиванию сроков судопроизводства по делу, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО "Красивый бизнес" поскольку суд принял исчерпывающие меры для вызова лица в судебное заседание.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик был лишен возможности заявить о пропуске срока исковой давности, о назначении почерковедческой экспертизы, не могут быть приняты во внимание, поскольку необоснованна невозможность их представления в суд первой инстанции по уважительным причинам. Кроме того, подписание акта сверки, наличие которого в суде апелляционной инстанции представителями ответчика не оспаривается, прерывает течение срока.
Доводы представителей ответчика о том, что дополнительным соглашением установлена арендная плата за 1 метр площади арендуемого помещения в ..... рублей из буквального толкования соглашения, а не за все арендуемое помещение, опровергаются актом сверки (л.д. 13), наличие которого не оспаривала в суде апелляционной инстанции П.М.О. и из которого усматривается, что размер арендной платы был установлен в 1000 рублей за квадратный метр арендуемого жилого помещения.
Доводы представителей ответчика о том, что истица при заключении договора аренды занималась предпринимательской деятельностью, не будучи юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не имеют правового значения для разрешения спора.
Доводы представителей ответчика о том, что после подписания акта сверки производились иные платежи, которые не были учтены судом, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являлись предметом исследования суда первой инстанции, не представлены доказательства невозможности представления данных сведений по уважительным причинам в суд первой инстанции.
В то же время доводы апелляционной жалобы о несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, судебная коллегия считает могут быть приняты во внимание.
Стороны предусмотрели в договоре ответственность за нарушением обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере .....% (пункт 6.1 договора аренды, л.д. 8), что не оспаривается ответчиком.
Истец при уточнении исковых требований сам просил применить нормы ст. 333 ГК РФ, ограничив ее размер неустойки суммой ..... рублей вместо ..... рублей. В то же время, судебная коллегия считает, что размер неустойки, взысканный судом первой инстанции несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, требованиям. Судебная коллегия учитывает также, что истец длительное время не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки, чем способствовал увеличению размера неустойки.
При данных обстоятельствах, судебная коллегия. считает решение суда необходимо изменить в части взыскания неустойки, определив размер подлежащей взысканию неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме ..... рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ставка Центробанка РФ составляла 8% в период нарушения обязательств, не могут быть приняты во внимание. Размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования применяется согласно ст. 395 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения об ином размере неустойки.
Из смысла разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..... Пленума ВАС ..... от ....... "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при наличии в договоре неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных статьей 395 ГК РФ.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены нет. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для снижения расходов на оплату услуг представителя судебная коллегия не усматривает, госпошлина исчислена судом первой инстанции из размера основной задолженности, оснований для ее снижения нет.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11 марта 2012 года изменить в части взыскания неустойки.
Взыскать с ООО "..." в пользу Ф.Т.С. неустойку в размере ..... рублей за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ........
В остальной части решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "..." в лице генерального директора П.М.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Н.М.ЛАРЧЕНКО
Е.В.ЛАТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)