Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Плотниковой Л.Н., судей Мазуровой Н.С. и Назаренко И.П., при участии в судебном заседании от ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Поляковой А.М. (доверенность от 18.02.2013), в отсутствие истца - Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" (ИНН 3666089166, ОГРН 1033692002178), третьего лица - Департамента лесного хозяйства Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2012 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 (судьи Фахретдинов Т.Р., Глазунова И.Н., Тимченко О.Х.) по делу N А32-47201/2011, установил следующее.
Воронежская региональная общественная организация инвалидов "импульс" (далее - общественная организация) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - регистрационная служба) об отказе в государственной регистрации договора аренды лесного участка по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, кварталы 1А-240А, 1Б-54Б, кадастровый (условный) номер 23-23-13/011/2009-339.
Решением от 17.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.11.2012, в удовлетворении заявления отказано. Судебные акты мотивированы тем, что представленные на государственную регистрацию протокол аукциона и договор аренды сторонами не согласован, так как подписан арендатором с условием протокола разногласий. Регистрационная служба правомерно сочла представленный на регистрацию с протоколом разногласий договор аренды лесного участка незаключенным. Регистрация несостоявшейся сделки противоречило бы цели института государственной регистрации прав на недвижимость.
В кассационной жалобе общественная организация просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что обжалуемые судебные акты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, а также на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.
Регистрационная служба просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
20 марта 2013 года кассационным судом в судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 27.03.2013. Определение суда кассационной инстанции о перерыве опубликовано на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя регистрационной службы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, общественная организация в соответствии с протоколом аукциона от 26.12.2008 N 08-09а-004 признана победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка под номером N а0217, расположенного на территории Краснодарского края, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 52 А, выдел 20, 22, 25, 26, 31.
Срок аренды лесного участка земель лесного фонда установлен на 49 лет. Виды и объем использования лесов - осуществление рекреационной деятельности на площади 1 га. С условиями договора аренды лесного участка победитель аукциона ознакомлен и согласен с ними (пункт 4 протокола аукциона). Победитель аукциона обязан в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола подписать договор аренды лесного участка, являющегося предметом аукциона. В случае, если победитель аукциона в срок не позднее десяти рабочих дней, следующих за днем подписания протокола, не подпишет договор аренды лесного участка, протокол аукциона считается нарушенным. Протокол аукциона подписан организатором аукциона - департаментом лесного хозяйства Краснодарского края. Победителем аукциона протокол подписан с оговоркой: "в части, в которой настоящий документ является протоколом аукциона" (т. 1, л.д. 90-91).
11 января 2009 года Государственное учреждение Краснодарского края "Комитет по лесу" и общественная организация подписали договор аренды N 08-09а-004 лесного участка площадью 1 га, расположенного в лесничестве Джубгское, участковое лесничество Лермонтовское, квартал 52А, выдел 20, 22, 25, 26, 31., который передается арендатору для использования в целях и объемах, указанных в приложении N 3 (осуществление рекреационной деятельности). Договор заключен на 49 лет.
В пункте 8.6 договора определен перечень существенных условий договора, к которым относятся: объемы использования лесов, установленные проектом освоения лесов; своевременное внесение арендной платы; представление отчетов по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов; разработка проекта освоения лесов в установленный законодательством срок; соответствие фактического использования лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.
Согласно пункту 3.4.14 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять арендодателю на бумажных носителях и в электронном виде отчеты об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении, подписанные руководителем организации, оформленные в соответствии с Порядком представления отчетов об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении, утвержденным приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 09.07.2007 N 175 "Об установлении форм отчетов об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении и порядка их предоставления".
При подписании договора аренды лесного участка арендатор указал на наличие протокола разногласий (т. 1, л.д. 85).
В протоколе разногласий к договору аренды общественная организация предлагала исключить пункты 3.4.14 - 3.4.23, из пункта 3.3.4 исключить слова "с письменного согласия арендодателя", а также исключить пункт 4.2 из договора (т. 1, л.д. 97). Указанные пункты предусматривают существенные условия договора аренды.
Сообщением от 20.10.2011 N 13/095/2011-104 регистрационная служба уведомила об отказе в государственной регистрации договора аренды лесного участка, поскольку договор аренды сторонами не согласован, так как подписан арендатором с условием протокола разногласий, однако данный протокол подписан только арендатором. Разногласия арендодателем не согласованы, в связи с чем регистрационная служба сочла, что договор сторонами не согласован и считается незаключенным.
Данный отказ явился основанием обращения общественной организации с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав).
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Кодекса, представленные на государственную регистрацию документы, суды установили, что предусмотренная пунктом 3.4.14 договора обязанность ежеквартального предоставления отчетов об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении имеет непосредственное отношение к обязанности по охране, защите и воспроизводству лесов, которая должна быть предусмотрена договором аренды лесного участка согласно пункту 8 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Без предоставления соответствующих отчетов арендодатель не сможет эффективно осуществлять контроль за деятельность арендатора на лесном участке. Отказ общественной организации от принятия пункта 3.4.14 договора свидетельствует о недостижении сторонами соглашения по существенному условию договора аренды и означает его незаключенность. О существенности данного условия свидетельствуют и положения пункта 8.6 договора аренды, в котором стороны прямо оговорили перечень существенных условий сделки.
Нормами Лесного кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона с протоколом разногласий (статьи 78 - 80). Не предусмотрена такая возможность и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Статья 448 Гражданского кодекса не регулирует ситуацию подписания по результатам торгов договора с протоколом разногласий.
Отказывая в удовлетворении требований, апелляционный суд также обоснованно указал на то, что подписание договора, право на заключение которого было получено стороной по результатам торгов, с протоколом разногласий, исходящим от этой страны, рассматривается как отказ от заключения соответствующего договора, который считается незаключенным. Регистрация несостоявшейся сделки противоречило бы цели института государственной регистрации прав на недвижимость.
Кроме того, доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они не опровергают выводов судов. Новых доводов, со ссылками на находящиеся в деле и не исследованные судами материалы, заявитель не привел и не указал на нарушения конкретных норм, допущенные судами.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального и процессуального права при рассмотрении спора, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным подателем кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по делу N А32-47201/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.Н.ПЛОТНИКОВА
Судьи
Н.С.МАЗУРОВА
И.П.НАЗАРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 29.03.2013 ПО ДЕЛУ N А32-47201/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2013 г. по делу N А32-47201/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Плотниковой Л.Н., судей Мазуровой Н.С. и Назаренко И.П., при участии в судебном заседании от ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Поляковой А.М. (доверенность от 18.02.2013), в отсутствие истца - Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" (ИНН 3666089166, ОГРН 1033692002178), третьего лица - Департамента лесного хозяйства Краснодарского края, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2012 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 (судьи Фахретдинов Т.Р., Глазунова И.Н., Тимченко О.Х.) по делу N А32-47201/2011, установил следующее.
Воронежская региональная общественная организация инвалидов "импульс" (далее - общественная организация) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - регистрационная служба) об отказе в государственной регистрации договора аренды лесного участка по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, кварталы 1А-240А, 1Б-54Б, кадастровый (условный) номер 23-23-13/011/2009-339.
Решением от 17.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.11.2012, в удовлетворении заявления отказано. Судебные акты мотивированы тем, что представленные на государственную регистрацию протокол аукциона и договор аренды сторонами не согласован, так как подписан арендатором с условием протокола разногласий. Регистрационная служба правомерно сочла представленный на регистрацию с протоколом разногласий договор аренды лесного участка незаключенным. Регистрация несостоявшейся сделки противоречило бы цели института государственной регистрации прав на недвижимость.
В кассационной жалобе общественная организация просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что обжалуемые судебные акты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, а также на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.
Регистрационная служба просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
20 марта 2013 года кассационным судом в судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 27.03.2013. Определение суда кассационной инстанции о перерыве опубликовано на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя регистрационной службы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, общественная организация в соответствии с протоколом аукциона от 26.12.2008 N 08-09а-004 признана победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка под номером N а0217, расположенного на территории Краснодарского края, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 52 А, выдел 20, 22, 25, 26, 31.
Срок аренды лесного участка земель лесного фонда установлен на 49 лет. Виды и объем использования лесов - осуществление рекреационной деятельности на площади 1 га. С условиями договора аренды лесного участка победитель аукциона ознакомлен и согласен с ними (пункт 4 протокола аукциона). Победитель аукциона обязан в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола подписать договор аренды лесного участка, являющегося предметом аукциона. В случае, если победитель аукциона в срок не позднее десяти рабочих дней, следующих за днем подписания протокола, не подпишет договор аренды лесного участка, протокол аукциона считается нарушенным. Протокол аукциона подписан организатором аукциона - департаментом лесного хозяйства Краснодарского края. Победителем аукциона протокол подписан с оговоркой: "в части, в которой настоящий документ является протоколом аукциона" (т. 1, л.д. 90-91).
11 января 2009 года Государственное учреждение Краснодарского края "Комитет по лесу" и общественная организация подписали договор аренды N 08-09а-004 лесного участка площадью 1 га, расположенного в лесничестве Джубгское, участковое лесничество Лермонтовское, квартал 52А, выдел 20, 22, 25, 26, 31., который передается арендатору для использования в целях и объемах, указанных в приложении N 3 (осуществление рекреационной деятельности). Договор заключен на 49 лет.
В пункте 8.6 договора определен перечень существенных условий договора, к которым относятся: объемы использования лесов, установленные проектом освоения лесов; своевременное внесение арендной платы; представление отчетов по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов; разработка проекта освоения лесов в установленный законодательством срок; соответствие фактического использования лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.
Согласно пункту 3.4.14 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять арендодателю на бумажных носителях и в электронном виде отчеты об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении, подписанные руководителем организации, оформленные в соответствии с Порядком представления отчетов об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении, утвержденным приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 09.07.2007 N 175 "Об установлении форм отчетов об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении и порядка их предоставления".
При подписании договора аренды лесного участка арендатор указал на наличие протокола разногласий (т. 1, л.д. 85).
В протоколе разногласий к договору аренды общественная организация предлагала исключить пункты 3.4.14 - 3.4.23, из пункта 3.3.4 исключить слова "с письменного согласия арендодателя", а также исключить пункт 4.2 из договора (т. 1, л.д. 97). Указанные пункты предусматривают существенные условия договора аренды.
Сообщением от 20.10.2011 N 13/095/2011-104 регистрационная служба уведомила об отказе в государственной регистрации договора аренды лесного участка, поскольку договор аренды сторонами не согласован, так как подписан арендатором с условием протокола разногласий, однако данный протокол подписан только арендатором. Разногласия арендодателем не согласованы, в связи с чем регистрационная служба сочла, что договор сторонами не согласован и считается незаключенным.
Данный отказ явился основанием обращения общественной организации с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав).
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Кодекса, представленные на государственную регистрацию документы, суды установили, что предусмотренная пунктом 3.4.14 договора обязанность ежеквартального предоставления отчетов об использовании, охране, защите, воспроизводстве лесов, лесоразведении имеет непосредственное отношение к обязанности по охране, защите и воспроизводству лесов, которая должна быть предусмотрена договором аренды лесного участка согласно пункту 8 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Без предоставления соответствующих отчетов арендодатель не сможет эффективно осуществлять контроль за деятельность арендатора на лесном участке. Отказ общественной организации от принятия пункта 3.4.14 договора свидетельствует о недостижении сторонами соглашения по существенному условию договора аренды и означает его незаключенность. О существенности данного условия свидетельствуют и положения пункта 8.6 договора аренды, в котором стороны прямо оговорили перечень существенных условий сделки.
Нормами Лесного кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона с протоколом разногласий (статьи 78 - 80). Не предусмотрена такая возможность и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Статья 448 Гражданского кодекса не регулирует ситуацию подписания по результатам торгов договора с протоколом разногласий.
Отказывая в удовлетворении требований, апелляционный суд также обоснованно указал на то, что подписание договора, право на заключение которого было получено стороной по результатам торгов, с протоколом разногласий, исходящим от этой страны, рассматривается как отказ от заключения соответствующего договора, который считается незаключенным. Регистрация несостоявшейся сделки противоречило бы цели института государственной регистрации прав на недвижимость.
Кроме того, доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они не опровергают выводов судов. Новых доводов, со ссылками на находящиеся в деле и не исследованные судами материалы, заявитель не привел и не указал на нарушения конкретных норм, допущенные судами.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального и процессуального права при рассмотрении спора, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным подателем кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по делу N А32-47201/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.Н.ПЛОТНИКОВА
Судьи
Н.С.МАЗУРОВА
И.П.НАЗАРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)