Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хайдукова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.А.,
судей: Кулаевой Е.В., Кочетковой М.В.,
при секретаре Ш.
с участием истцов - С.Т., С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.Т., С.К.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 09 апреля 2013 года
по иску С.Т., С.К., действующего в своих интересах несовершеннолетней С.Е.К., к Администрации г. Дзержинска о заключении отдельного договора социального найма.
Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кондаковой Т.А., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
С.Т., С.К., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.К., обратились в суд с данным иском к Администрации г. Дзержинска, указывая на следующие обстоятельства.
С.Т. является нанимателем квартиры N <...> по договору социального найма. В указанной квартире также зарегистрированы: ее сын - С.К., его дочь - С.Е.К., <...> года рождения, дочь С.Т. - В. и ее несовершеннолетние дети - С., <...> года рождения и Е., <...> года рождения.
Квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет <...> кв. м. В спорной квартире сложился порядок пользования жилыми помещениями: С.Т., С.К. с несовершеннолетней дочерью занимают жилые комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а В. с несовершеннолетними детьми комнату площадью <...> кв. м.
В. членом семьи истцов не является, ведет отдельное хозяйство, ей приходят отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. У истцов с В. конфликтные отношения.
С.Т. и С.К. просили суд обязать Администрацию города Дзержинска Нижегородской области заключить с С.Т., С.К., С.Е.К., <...> года рождения, отдельный договор социального найма на жилые комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной квартире N <...>, по которому нанимателем будет С.Т.
В судебном заседании С.Т., С.К. исковые требования поддержали.
Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров социального найма с гражданами, проживающими в одной квартире на основании одного договора социального найма.
Третье лицо В. в судебном заседании иск не признала.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица несовершеннолетний С., <...> года рождения, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 09 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований С.Т., С.К., действующего также в интересах несовершеннолетней С.Е.К., <...> года рождения, отказано.
В апелляционной жалобе С.Т., С.К. просят отменить решение суда от 09 апреля 2013 года, как необоснованное, постановленное при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, без учета юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет те жилищные права, которые прямо предусмотрены Жилищным кодексом РФ, федеральными законами либо договором социального найма.
Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Данная правовая норма предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире, и имеющих разные договоры найма, на заключение с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
Как установлено судом, в квартире N <...>, зарегистрированы: С.Т., ее сын С.К., его дочь С.Е.К., <...> года рождения, дочь С.Т. - В. и ее несовершеннолетние дети - С., <...> года рождения, и Е., <...> года рождения. Квартира является муниципальной. Квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет <...> 2 кв. м. Нанимателем жилого помещения является С.Т. (л.д. 15, 16, 17-23).
Из материалов дела следует, что С.Т., С.К., В. и несовершеннолетние дети сторон членами одной семьи не являются, с <...> года в спорной квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: С.Т., С.К. с несовершеннолетней дочерью занимают жилые комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а В. с несовершеннолетними детьми - комнату площадью <...> кв. м.
Разрешая заявленные требования, и отказывая в удовлетворении иска о заключении отдельного договора социального найма, суд правильно исходил из того, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена норма, согласно которой возможно было бы рассмотрение вопроса об изменении договора социального найма жилого помещения. При этом, суд также учитывал, что ЖК РСФСР прекратил свое действие с 01.03.2005 г., а правовые акты, действие которых прекращено, основанием к возникновению гражданских прав и обязанностей не являются и каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод граждан повлечь не могут.
При вынесении решения судом верно принято во внимание, что в соответствии со ст. 82 ЖК РФ, изменение договора социального найма жилого помещения возможно лишь путем заключения одного договора социального найма помещения с проживающими в квартире гражданами, пользующиеся квартирой на основании отдельных договоров социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" следует, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, в связи с чем, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи, и отказал в удовлетворении требований С.Т. и С.К.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на необоснованность вывода суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска направлены на иное толкование норм права, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, повторяют позицию истцов, изложенную в суде первой инстанции, и в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не являются основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Т., С.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5897/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. по делу N 33-5897/2013
Судья: Хайдукова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.А.,
судей: Кулаевой Е.В., Кочетковой М.В.,
при секретаре Ш.
с участием истцов - С.Т., С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.Т., С.К.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 09 апреля 2013 года
по иску С.Т., С.К., действующего в своих интересах несовершеннолетней С.Е.К., к Администрации г. Дзержинска о заключении отдельного договора социального найма.
Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кондаковой Т.А., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
С.Т., С.К., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери С.Е.К., обратились в суд с данным иском к Администрации г. Дзержинска, указывая на следующие обстоятельства.
С.Т. является нанимателем квартиры N <...> по договору социального найма. В указанной квартире также зарегистрированы: ее сын - С.К., его дочь - С.Е.К., <...> года рождения, дочь С.Т. - В. и ее несовершеннолетние дети - С., <...> года рождения и Е., <...> года рождения.
Квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет <...> кв. м. В спорной квартире сложился порядок пользования жилыми помещениями: С.Т., С.К. с несовершеннолетней дочерью занимают жилые комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а В. с несовершеннолетними детьми комнату площадью <...> кв. м.
В. членом семьи истцов не является, ведет отдельное хозяйство, ей приходят отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. У истцов с В. конфликтные отношения.
С.Т. и С.К. просили суд обязать Администрацию города Дзержинска Нижегородской области заключить с С.Т., С.К., С.Е.К., <...> года рождения, отдельный договор социального найма на жилые комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м в трехкомнатной квартире N <...>, по которому нанимателем будет С.Т.
В судебном заседании С.Т., С.К. исковые требования поддержали.
Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров социального найма с гражданами, проживающими в одной квартире на основании одного договора социального найма.
Третье лицо В. в судебном заседании иск не признала.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица несовершеннолетний С., <...> года рождения, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 09 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований С.Т., С.К., действующего также в интересах несовершеннолетней С.Е.К., <...> года рождения, отказано.
В апелляционной жалобе С.Т., С.К. просят отменить решение суда от 09 апреля 2013 года, как необоснованное, постановленное при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, без учета юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет те жилищные права, которые прямо предусмотрены Жилищным кодексом РФ, федеральными законами либо договором социального найма.
Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Данная правовая норма предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире, и имеющих разные договоры найма, на заключение с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
Как установлено судом, в квартире N <...>, зарегистрированы: С.Т., ее сын С.К., его дочь С.Е.К., <...> года рождения, дочь С.Т. - В. и ее несовершеннолетние дети - С., <...> года рождения, и Е., <...> года рождения. Квартира является муниципальной. Квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет <...> 2 кв. м. Нанимателем жилого помещения является С.Т. (л.д. 15, 16, 17-23).
Из материалов дела следует, что С.Т., С.К., В. и несовершеннолетние дети сторон членами одной семьи не являются, с <...> года в спорной квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: С.Т., С.К. с несовершеннолетней дочерью занимают жилые комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м, а В. с несовершеннолетними детьми - комнату площадью <...> кв. м.
Разрешая заявленные требования, и отказывая в удовлетворении иска о заключении отдельного договора социального найма, суд правильно исходил из того, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена норма, согласно которой возможно было бы рассмотрение вопроса об изменении договора социального найма жилого помещения. При этом, суд также учитывал, что ЖК РСФСР прекратил свое действие с 01.03.2005 г., а правовые акты, действие которых прекращено, основанием к возникновению гражданских прав и обязанностей не являются и каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод граждан повлечь не могут.
При вынесении решения судом верно принято во внимание, что в соответствии со ст. 82 ЖК РФ, изменение договора социального найма жилого помещения возможно лишь путем заключения одного договора социального найма помещения с проживающими в квартире гражданами, пользующиеся квартирой на основании отдельных договоров социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" следует, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, в связи с чем, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи, и отказал в удовлетворении требований С.Т. и С.К.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на необоснованность вывода суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска направлены на иное толкование норм права, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, повторяют позицию истцов, изложенную в суде первой инстанции, и в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не являются основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Т., С.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)