Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.
при секретаре Н.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИП Главы КФХ "Золотой Колос" Г.З. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2013 г., которым постановлено:
иск Я.Е.А., А.М.А., О. к ИП Главе КФХ "Золотой Колос" Г.З. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ... незаключенным.
Обязать ИП Главу КФХ "Золотой Колос" Г.З. возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет адрес Республики Башкортостан, переданный ей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ..., собственникам земельного участка Я.Е.А., А.М.А., О., Ш.Н.М., Г.М.Н., С.А., Я.В., Я.Л., А.Л.А., А.Е., И.Л.А., А.Л.В. Д.А., Д.Л. С.В.В., С.В.А., С.Л.В., Ю.М., С.В.И., С.П., С.Л.А., С.О.П., А.А.П., А.Н.А., К., И.С., Г.Л., Н.З., Н.С., А.И., А.Н.Д., Д.Е., Д.О., И.М., М.Л. П.В., Т.А., П.М., Ю.И., Ф.Б., Н.В.А., С.М., С.В.М., А.А.Н., И.Л.М., Н.В.И., П.Е., Т.Н., Я.А., Я.Н. З.К., Н.А.К., Н.Н., С.И.Н., С.О.Т., И.И.Е., И.И.А., С.Е., П.А., П.Л., Г.М.Х., П.Н., Н.А.Н., Ф.С., Ф.Н., С.В.И., И.Л.Л., И.В., В., Ш.Н.П., С.Н., С.Л.П., С.И.П., И.Т..
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Я.Е.А., А.М.А., О. обратились в суд с иском к ИП Главе КФХ "Золотой Колос" Г.З. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения адрес, кадастровый номер N ..., который предоставлен в общую (долевую) собственность на основании постановления главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан N ...-П от дата, о предоставлении гражданам земельного участка в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования СПК "...", ООО "..." и К(Ф)Х "Золотой колос". дата состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения адрес, кад. N ... (далее - земельный участок). Одним из решений, принятых на вышеуказанном собрании являлась передача земельного участка в аренду на 15 лет ИП Г.З. глава КФХ "Золотой колос". На основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от дата ответчиком в органе Росреестра РБ был зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата По мнению истцов, на момент принятия решения о предоставлении ответчику в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью... га, расположенного в границах адрес, кад. N ... он не был сформирован как объект земельных отношений, поставлен на кадастровый учет по декларативному принципу с указанием ориентировочной площади, подлежащей уточнению при межевании. Межевание "в натуре" и уточнение земельного участка с кадастровым номером N ... не проводилось, работы проводились по картографическим материалам. Описание участка проводилось по старым проектным данным этих полей. Истцы считают, что до тех пор, пока границы земельного участка не установлены, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок, в данном случае предметом договора аренды земельного участка. Поскольку предмет договора не определен, указанное обстоятельство влечет за собой незаключенность договора. Истцы просили признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ... незаключенным; обязать ИП Главу КФХ "Золотой Колос" Г.З. возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет адрес Республики Башкортостан, переданный ей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ..., собственникам земельного участка Я.Е.А., А.М.А., О., Ш.Н.М., Г.М.Н., С.А., Я.В., Я.Л., А.Л.А., А.Е., И.Л.А., А.Л.В. Д.А., Д.Л. С.В.В., С.В.А., С.Л.В., Ю.М., С.В.И., С.П., С.Л.А., С.О.П., А.А.П., А.Н.А., К., И.С., Г.Л., Н.З., Н.С., А.И., А.Н.Д., Д.Е., Д.О., И.М., М.Л. П.В., Т.А., П.М., Ю.И., Ф.Б., Н.В.А., С.М., С.В.М., А.А.Н., И.Л.М., Н.В.И., П.Е., Т.Н., Я.А., Я.Н. З.К., Н.А.К., Н.Н., С.И.Н., С.О.Т., И.И.Е., И.И.А., С.Е., П.А., П.Л., Г.М.Х., П.Н., Н.А.Н., Ф.С., Ф.Н., С.В.И., И.Л.Л., И.В., В., Ш.Н.П., С.Н., С.Л.П., С.И.П., И.Т..
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ИП Глава КФХ Г.З. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не принял во внимание, что предметом договора аренды является конкретный земельный участок площадью ....м с кадастровым номером N ..., оставлено без внимания, что заключением договора аренды земельного участка не затрагивает права и законные интересы истцов.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда от 13 февраля 2013 г. не соответствует.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.З., ее представителя М.И., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Я.Е.А., О., А.М.А. З.И., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению главы Администрации Чишминского района РБ N ...-П от дата и Приложению N ... к постановлению главы Администрации Чишминского района РБ N ...-П от дата в соответствии с решениями общего собрания СПК "..." (протокол т дата), собрания граждан адрес (протокол от дата), утвердившие списки граждан имеющих право бесплатное однократное получение земельной доли (пая), из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет (списки граждан в приложении N ...) было решено:
- изъять у СПК "..." единое землепользование N ... площадью ... га пашни в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку N ...;
- изъять у ООО "..." единые землепользования N ...) площадью ... га пашни в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку N ...;
- изъять у К(Ф)Х "Золотой колос" единое землепользование N ... площадью ... га пашни и предоставить в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку N ....
В срок до дата указанным в списках участникам долевой собственности, совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес подготовить описание границ земельного участка единого землепользования для постановки на государственный кадастровый учет в территориальном отделе N ... Управления Роснедвижимости по РБ (т. 2 л.д. 108 - 110).
В списке N ... граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка сельскохозяйственного назначения СПК "..." МР адрес РБ числится 137 человек (л.д. 111 - 115).
Впоследствии земельному участку N ...) площадью ... га пашни был присвоен кадастровый номер N ....
дата в селе адрес РБ состоялось собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенный в границах адрес адрес Республики Башкортостан.
Была утверждена повестка дня:
- выборы председателя и секретаря собрания;
- определение условий передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ..., находящегося в границах адрес в аренду;
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду КФХ "Золотой колос";
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
- утверждение проекта договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей.
дата в селе адрес РБ состоялось собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения адрес Республики Башкортостан.
Была утверждена повестка дня:
- выборы председателя и секретаря собрания;
- определение условий передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ..., находящегося в границах адрес в аренду;
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду КФХ "Золотой колос";
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
- утверждение проекта договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей.
На основании Протокола общего собрания участников долевой собственности от дата был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Главой К(Ф)Х Г.З.
Согласно п. 1.1 указанного договора Арендодатели передают Арендатору, а Арендатор принимает в аренду находящийся в общей (долевой) собственности Арендодателей земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: адрес для его использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Суд, удовлетворяя исковые требования о признании договора незаключенным, исходил из того, что в договоре аренды земельного участка от дата не согласовано условие о предмете договора.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку предметом договора аренды является определенное имущество, в виде земельного участка, передаваемое арендатору.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор, не содержащий существенных условий, является незаключенным.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данном случае согласно п. 1.1 Договора предметом договора аренды является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: РБ адрес для его использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Судебная коллегия, проанализировав условия спорного договора, приходит к выводу о том, что стороны согласовали его существенные условия, в том числе предмет и размер арендной платы, земельный участок, как объект права поставлен на кадастровый учет, арендодатели представили Свидетельства о праве собственности на земельные доли в отношении данного земельного участка, а именно на земельный участок площадью ... га с кадастровым номером N ....
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от дата номер государственной регистрации N ... признан недействительным, решением суда вступило в законную силу.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что исковые требования о признании договора аренды незаключенным не могут быть удовлетворены. Поскольку исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения производны от требований о признании договора аренды незаключенным, то исковые требования Я.Е.А., А.М.А., О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения также подлежат отклонению
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 января 2013 г. с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2013 г. отменить, по делу принять новое решение.
В исковых требованиях Я.Е.А., А.М.А., О. к ИП Главе КФХ "Золотой Колос" Г.З. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4504/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу N 33-4504/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.
при секретаре Н.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИП Главы КФХ "Золотой Колос" Г.З. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2013 г., которым постановлено:
иск Я.Е.А., А.М.А., О. к ИП Главе КФХ "Золотой Колос" Г.З. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ... незаключенным.
Обязать ИП Главу КФХ "Золотой Колос" Г.З. возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет адрес Республики Башкортостан, переданный ей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ..., собственникам земельного участка Я.Е.А., А.М.А., О., Ш.Н.М., Г.М.Н., С.А., Я.В., Я.Л., А.Л.А., А.Е., И.Л.А., А.Л.В. Д.А., Д.Л. С.В.В., С.В.А., С.Л.В., Ю.М., С.В.И., С.П., С.Л.А., С.О.П., А.А.П., А.Н.А., К., И.С., Г.Л., Н.З., Н.С., А.И., А.Н.Д., Д.Е., Д.О., И.М., М.Л. П.В., Т.А., П.М., Ю.И., Ф.Б., Н.В.А., С.М., С.В.М., А.А.Н., И.Л.М., Н.В.И., П.Е., Т.Н., Я.А., Я.Н. З.К., Н.А.К., Н.Н., С.И.Н., С.О.Т., И.И.Е., И.И.А., С.Е., П.А., П.Л., Г.М.Х., П.Н., Н.А.Н., Ф.С., Ф.Н., С.В.И., И.Л.Л., И.В., В., Ш.Н.П., С.Н., С.Л.П., С.И.П., И.Т..
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Я.Е.А., А.М.А., О. обратились в суд с иском к ИП Главе КФХ "Золотой Колос" Г.З. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения адрес, кадастровый номер N ..., который предоставлен в общую (долевую) собственность на основании постановления главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан N ...-П от дата, о предоставлении гражданам земельного участка в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования СПК "...", ООО "..." и К(Ф)Х "Золотой колос". дата состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения адрес, кад. N ... (далее - земельный участок). Одним из решений, принятых на вышеуказанном собрании являлась передача земельного участка в аренду на 15 лет ИП Г.З. глава КФХ "Золотой колос". На основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от дата ответчиком в органе Росреестра РБ был зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата По мнению истцов, на момент принятия решения о предоставлении ответчику в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью... га, расположенного в границах адрес, кад. N ... он не был сформирован как объект земельных отношений, поставлен на кадастровый учет по декларативному принципу с указанием ориентировочной площади, подлежащей уточнению при межевании. Межевание "в натуре" и уточнение земельного участка с кадастровым номером N ... не проводилось, работы проводились по картографическим материалам. Описание участка проводилось по старым проектным данным этих полей. Истцы считают, что до тех пор, пока границы земельного участка не установлены, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок, в данном случае предметом договора аренды земельного участка. Поскольку предмет договора не определен, указанное обстоятельство влечет за собой незаключенность договора. Истцы просили признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ... незаключенным; обязать ИП Главу КФХ "Золотой Колос" Г.З. возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет адрес Республики Башкортостан, переданный ей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата номер государственной регистрации N ..., собственникам земельного участка Я.Е.А., А.М.А., О., Ш.Н.М., Г.М.Н., С.А., Я.В., Я.Л., А.Л.А., А.Е., И.Л.А., А.Л.В. Д.А., Д.Л. С.В.В., С.В.А., С.Л.В., Ю.М., С.В.И., С.П., С.Л.А., С.О.П., А.А.П., А.Н.А., К., И.С., Г.Л., Н.З., Н.С., А.И., А.Н.Д., Д.Е., Д.О., И.М., М.Л. П.В., Т.А., П.М., Ю.И., Ф.Б., Н.В.А., С.М., С.В.М., А.А.Н., И.Л.М., Н.В.И., П.Е., Т.Н., Я.А., Я.Н. З.К., Н.А.К., Н.Н., С.И.Н., С.О.Т., И.И.Е., И.И.А., С.Е., П.А., П.Л., Г.М.Х., П.Н., Н.А.Н., Ф.С., Ф.Н., С.В.И., И.Л.Л., И.В., В., Ш.Н.П., С.Н., С.Л.П., С.И.П., И.Т..
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ИП Глава КФХ Г.З. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не принял во внимание, что предметом договора аренды является конкретный земельный участок площадью ....м с кадастровым номером N ..., оставлено без внимания, что заключением договора аренды земельного участка не затрагивает права и законные интересы истцов.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда от 13 февраля 2013 г. не соответствует.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.З., ее представителя М.И., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Я.Е.А., О., А.М.А. З.И., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению главы Администрации Чишминского района РБ N ...-П от дата и Приложению N ... к постановлению главы Администрации Чишминского района РБ N ...-П от дата в соответствии с решениями общего собрания СПК "..." (протокол т дата), собрания граждан адрес (протокол от дата), утвердившие списки граждан имеющих право бесплатное однократное получение земельной доли (пая), из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах сельского поселения Енгалышевский сельсовет (списки граждан в приложении N ...) было решено:
- изъять у СПК "..." единое землепользование N ... площадью ... га пашни в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку N ...;
- изъять у ООО "..." единые землепользования N ...) площадью ... га пашни в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку N ...;
- изъять у К(Ф)Х "Золотой колос" единое землепользование N ... площадью ... га пашни и предоставить в общую (долевую) собственность граждан, согласно списку N ....
В срок до дата указанным в списках участникам долевой собственности, совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес подготовить описание границ земельного участка единого землепользования для постановки на государственный кадастровый учет в территориальном отделе N ... Управления Роснедвижимости по РБ (т. 2 л.д. 108 - 110).
В списке N ... граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка сельскохозяйственного назначения СПК "..." МР адрес РБ числится 137 человек (л.д. 111 - 115).
Впоследствии земельному участку N ...) площадью ... га пашни был присвоен кадастровый номер N ....
дата в селе адрес РБ состоялось собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенный в границах адрес адрес Республики Башкортостан.
Была утверждена повестка дня:
- выборы председателя и секретаря собрания;
- определение условий передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ..., находящегося в границах адрес в аренду;
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду КФХ "Золотой колос";
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
- утверждение проекта договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей.
дата в селе адрес РБ состоялось собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенный в границах сельского поселения адрес Республики Башкортостан.
Была утверждена повестка дня:
- выборы председателя и секретаря собрания;
- определение условий передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N ..., находящегося в границах адрес в аренду;
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду КФХ "Золотой колос";
- определение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
- утверждение проекта договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей.
На основании Протокола общего собрания участников долевой собственности от дата был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Главой К(Ф)Х Г.З.
Согласно п. 1.1 указанного договора Арендодатели передают Арендатору, а Арендатор принимает в аренду находящийся в общей (долевой) собственности Арендодателей земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: адрес для его использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Суд, удовлетворяя исковые требования о признании договора незаключенным, исходил из того, что в договоре аренды земельного участка от дата не согласовано условие о предмете договора.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку предметом договора аренды является определенное имущество, в виде земельного участка, передаваемое арендатору.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор, не содержащий существенных условий, является незаключенным.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данном случае согласно п. 1.1 Договора предметом договора аренды является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: РБ адрес для его использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Судебная коллегия, проанализировав условия спорного договора, приходит к выводу о том, что стороны согласовали его существенные условия, в том числе предмет и размер арендной платы, земельный участок, как объект права поставлен на кадастровый учет, арендодатели представили Свидетельства о праве собственности на земельные доли в отношении данного земельного участка, а именно на земельный участок площадью ... га с кадастровым номером N ....
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от дата номер государственной регистрации N ... признан недействительным, решением суда вступило в законную силу.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что исковые требования о признании договора аренды незаключенным не могут быть удовлетворены. Поскольку исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения производны от требований о признании договора аренды незаключенным, то исковые требования Я.Е.А., А.М.А., О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения также подлежат отклонению
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 января 2013 г. с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2013 г. отменить, по делу принять новое решение.
В исковых требованиях Я.Е.А., А.М.А., О. к ИП Главе КФХ "Золотой Колос" Г.З. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)