Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "16" февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" февраля 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,
судей Цуцковой М.Г. и Комнатной Ю.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Клетскагропромтехника", ст. Клетская Клетского района Волгоградской области,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года по делу N А12-21953/2009, (судья Буланков А.А.)
по иску ОАО "Клетскагропромтехника", ст. Клетская Клетского района Волгоградской области,
к Индивидуальному предпринимателю Бабаевой Светлане Владимировне, х. Захаров Клетского района Волгоградской области,
о взыскании 55 553 руб. 07 коп. и расторжении договора,
установил:
В арбитражный суд Волгоградской области обратилось ОАО "Клетскагропромтехника" с заявлением о взыскании с ИП Бабаевой С.В. задолженности по арендной плате в размере 55 553 руб. 07 коп.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года в удовлетворении заявленных требований обществу отказано.
С вынесенным решением общество не согласилось и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как видно из материалов дела, ОАО "Клетскагропромтехника" и ИП Бабаевой С.В. заключили договор аренды N 26 нежилого помещения общей площадью 23 кв. м по адресу ст. Клетская, ул. Покальчука, д. 9.
Договор заключен и подписан 01 июня 2009 года, срок действия его до 01 июня 2010 года.
В соответствии с разделом 4 договора арендная плата составляет 8200 руб., которая должна вноситься своевременно согласно расчетам.
Предпринимателем условия договора по оплате арендной платы не выполнялись, в связи с чем, общество обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о расторжении указанного договора, взыскания долга по арендной плате.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что поскольку договор заключен на срок одного года, однако не прошел государственную регистрацию. Суд признал такой договор незаключенным, в связи, с чем договорные обязательства удовлетворению не подлежат.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия по апелляционным делам считает обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора установлен сторонами с 01.06.2009 г. до 01.06.2010 года, следовательно, в силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
В данном случае указание в договоре срока его действия договора до 01.06.2009 г. означает, что последним днем действия договора стороны согласовали 31.05.2009 г. Заключение договора сроком действия с 01.06.2008 г. по 31.05.2009 года означает, что стороны согласовали срок его действия ровно один год. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
При таких обстоятельствах доводы, заявленные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств.
Поскольку требование, основанное на незаключенном договоре, оно не подлежит удовлетворению, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года по делу N А12-21953/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
Судьи
М.Г.ЦУЦКОВА
Ю.А.КОМНАТНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2010 ПО ДЕЛУ N А12-21953/2009
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2010 г. по делу N А12-21953/2009
Резолютивная часть постановления объявлена "16" февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" февраля 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,
судей Цуцковой М.Г. и Комнатной Ю.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Клетскагропромтехника", ст. Клетская Клетского района Волгоградской области,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года по делу N А12-21953/2009, (судья Буланков А.А.)
по иску ОАО "Клетскагропромтехника", ст. Клетская Клетского района Волгоградской области,
к Индивидуальному предпринимателю Бабаевой Светлане Владимировне, х. Захаров Клетского района Волгоградской области,
о взыскании 55 553 руб. 07 коп. и расторжении договора,
установил:
В арбитражный суд Волгоградской области обратилось ОАО "Клетскагропромтехника" с заявлением о взыскании с ИП Бабаевой С.В. задолженности по арендной плате в размере 55 553 руб. 07 коп.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года в удовлетворении заявленных требований обществу отказано.
С вынесенным решением общество не согласилось и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как видно из материалов дела, ОАО "Клетскагропромтехника" и ИП Бабаевой С.В. заключили договор аренды N 26 нежилого помещения общей площадью 23 кв. м по адресу ст. Клетская, ул. Покальчука, д. 9.
Договор заключен и подписан 01 июня 2009 года, срок действия его до 01 июня 2010 года.
В соответствии с разделом 4 договора арендная плата составляет 8200 руб., которая должна вноситься своевременно согласно расчетам.
Предпринимателем условия договора по оплате арендной платы не выполнялись, в связи с чем, общество обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о расторжении указанного договора, взыскания долга по арендной плате.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что поскольку договор заключен на срок одного года, однако не прошел государственную регистрацию. Суд признал такой договор незаключенным, в связи, с чем договорные обязательства удовлетворению не подлежат.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия по апелляционным делам считает обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора установлен сторонами с 01.06.2009 г. до 01.06.2010 года, следовательно, в силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
В данном случае указание в договоре срока его действия договора до 01.06.2009 г. означает, что последним днем действия договора стороны согласовали 31.05.2009 г. Заключение договора сроком действия с 01.06.2008 г. по 31.05.2009 года означает, что стороны согласовали срок его действия ровно один год. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
При таких обстоятельствах доводы, заявленные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств.
Поскольку требование, основанное на незаключенном договоре, оно не подлежит удовлетворению, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года по делу N А12-21953/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
Судьи
М.Г.ЦУЦКОВА
Ю.А.КОМНАТНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)