Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.
судей Смольниковой М.В., Шаровой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2386/2013) общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" на решение Арбитражного суда Омской области от 11 февраля 2013 года А46-30417/2012 (судья Распутина Л.Н.), принятое по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (ОГРН 1025500523950, ИНН 5502029210) к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ОГРН 1105543016655, ИНН 5504219023) о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании представителей:
- от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" - Новикова О.А. по доверенности N 81 от 31.08.2011;
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (далее - ФГБОУ ВПО "СибАДИ", Академия, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (далее - ООО "Вкуснятина", Общество, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.05.2003 N 91261535.
Решением Арбитражного суда Омской области от 11.02.2013 по делу N А46-30417/2012 исковые требования Академии удовлетворены; договор аренды нежилого помещения от 01.05.2003 N 91261535, заключенный между Академией и Обществом, расторгнут; с Общества в пользу Академии взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы, ее податель указал следующее:
- - иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку первоначальный арендатор - общество с ограниченной ответственностью "СВС и С" (далее - ООО "СВС и С") - свои права и обязанности по договору аренды N 91261535 ООО "Вкуснятина" не передавало;
- - договор аренды от 01.05.2003 N 91261535 не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, является незаключенным. Поэтому его невозможно расторгнуть.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, Академия представила отзыв, в котором просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заседание суда апелляционной инстанции проведено без участия ответчика.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Академии поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 25.04.2013, объявлялся перерыв до 07.05.2013. Информация о перерыве размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет.
После перерыва представитель Академии поддержал ранее изложенную позицию.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 11.02.2013 по настоящему делу.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, посчитал, что ООО "Вкуснятина" (ИНН 5504219023) является новым арендатором по договору аренды нежилого помещения (здания) от 01.05.2003 N 91261535, права и обязанности по которому переуступлены ему прежними арендаторами - ООО "СВС и С", ООО "ЕЛИОН", ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928). При этом суд сослался на вступивший в законную силу судебный акт по делу N А46-6303/2012, которым расторгнут договор аренды от 01.05.2003 N 91261536. Суд указал, что ООО "Вкуснятина" (ИНН 5504219023) ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по внесению арендной платы за арендуемое имущество, в связи с чем расторг договор аренды от 01.05.2003 N 31261535.
Между тем судом первой инстанции не учтено следующее:
Между Академией (арендодатель) и ООО "СВС и С" (арендатор) 01.05.2003 был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 91261535, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (здание) часть помещения N 36 (УК-1), N 10, 11, 12 (УК-2), N 12 (УК-3) (согласно прилагаемому к договору поэтажному плану), расположенное по адресу: г. Омск, пр. Мира, 5, цокольный этаж УК-1, первый этаж УК-2, первый этаж УК-3 для использование под общественное питание.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 134,0 кв. м. Срок действия данного договора был определен его сторонами с 01.05.2003 по 01.05.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора - листы дела 9-10).
По акту приема-передачи от 01.05.2003 названные помещения были переданы арендатору (лист дела 11).
Также 01.05.2003 между Академией (арендодатель) и ООО "СВС и С" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 91261536, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (здание) столовой (согласно прилагаемому поэтажному плану), расположенное по адресу: г. Омск, пр. Мира, 5, для использование под общественное питание.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (здания) 2237,8 кв. м, в том числе основной: 1342,80 кв. м, вспомогательной (помещений общего пользования пропорционально площади объекта аренды): 895,0 кв. м, литеры Л.Л1, номера помещений: подвал - N 1-30, площадь 685,7 кв. м, 1 этаж - 1-51, площадь 766,7 кв. м, 2 этаж - N 1-34, площадь 785,4 кв. м. Конкретный состав имущества с указанием площадей арендуемых помещений и их назначение указывается в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок действия договора был определен его сторонами с 01.05.2003 по 01.05.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора).
По акту приема-передачи от 01.05.2003 названные помещения были переданы арендатору.
Между ООО "СВС и С" (арендатор) и ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) (новый арендатор) 12.10.2003 был заключен договор уступки прав и перевода долга, в соответствии с условиями которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды N 91261536 нежилого помещения от 01.05.2003 и дополнительному соглашению от 06.06.2003 к договору аренды N 91261536 от 01.05.2003 с приложениями: расчетом арендной платы, поэтажным планом и актом приема-передачи помещения в аренду от 01.05.2003 (пункт 1.1 договора уступки от 12.10.2003).
Заключение указанного договора уступки согласовано его сторонами с ГОУ ВПО "СибАДИ".
Дополнительными соглашениями NN 3, 4 к договору аренды Академия и ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) внесли изменения в договор аренды N 91261536 в части срока действия договора аренды до 01.07.2010, а также определения объекта аренды (1 064,1 кв. м).
По акту приема-передачи от 01.01.2009 Академия передала ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) нежилые помещения общей площадью 1064,10 кв. м, а именно: нежилое помещение N 65, часть помещения N 36 площадью 33 кв. м - УК-1, нежилые помещения NN 10, 11, 12 - УК-2, нежилое помещение N 12 - УК-3, здание столовой 1-й этаж помещения NN 1, 2, 3, 4, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 2-й этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 площадью 65,2 кв. м, 20, 21, 22, 23, 24, 31 площадью 10,0 кв. м.
04.06.2010 дополнительным соглашением N 5 стороны пролонгировали срок действия договора аренды N 91261536 до 01.07.2015.
Между ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) (арендатор) и ООО "ЕЛИОН" (новый арендатор) 04.04.2011 заключен договор об уступке прав и переводе долга по договору аренды, в соответствии с условиями которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды N 91261536 нежилого помещения от 01.05.2003 (пункт 1.1 договора уступки от 04.04.2011).
В дальнейшем, ООО "ЕЛИОН" (ИНН 5504219023) сменило наименование на ООО "Вкуснятина" (свидетельство серии 55 N 003573928) и получило новое свидетельство о постановке на учет в налоговом органе под прежним ИНН 5504219023 (свидетельство серии 55 N 003573929).
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2012 по делу N А46-6303/2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2012, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.03.2013.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, подтверждено, что права и обязанности, принадлежащие арендатору ООО "СВС и С", а затем ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928), переданы ООО "ЕЛИОН" (в настоящее время наименование ООО "Вкуснятина (ИНН 5504219023)) только по договору аренды от 01.05.2003 N 91261536.
То есть права и обязанности арендатора по договору аренды N 91261535 никому от ООО "СВС и С" не передавались.
В связи с чем, выводы суда первой инстанции о том, что новым арендатором по договору аренды N 91261535 является ООО "ЕЛИОН" (в настоящее время наименование ООО "Вкуснятина (ИНН 5504219023)), признаются судом апелляционной инстанции ошибочными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора по требованию одной из его сторон.
Учитывая, что договор аренды от 01.05.2003 N 91261535 заключен между Академией и ООО "СВС и С", то с иском о расторжении договора Академия могла бы обратиться только к ООО "СВС и С".
Как указано выше, права и обязанности арендатора по договору аренды N 91261535 ООО "СВС и С" ООО "Вкуснятина" (ИНН 5504219023) не передавались, следовательно у последнего отсутствует обязанность по исполнению обязательства по договору аренды, в связи с чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Кроме того, исковые требования Академии не подлежат удовлетворению также на основании следующего:
Как указано выше, арендатором по договору аренды N 91261535 является ООО "СВС и С".
Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной налоговой службы, ООО "СВС и С" переименовано в ООО "Глобус" и в последующем ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 31.07.2006 внесена соответствующая запись.
Учитывая, что сторона договора аренды - ООО "СВС и С" - ликвидирована, договор аренды от 01.05.2003 N 91261535 прекратил свое действие в силу закона (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).
Поэтому его расторжение невозможно.
Кроме того, имущественный интерес заявителя был достигнут в рамках дела N А46-6303/2012 путем расторжения договора аренды N 91261536, поскольку в состав арендованного имущества по договору N 91261536 после прекращения договора N 91261535 в связи с ликвидацией арендатора полностью вошло имущество, которое ранее являлось предметом аренды по договору N 91261535.
Это обстоятельство подтверждается дополнительным соглашением N 3 от 25.12.2008 года к договору аренды N 91261536 (том 2 лист дела 115).
Предмет аренды по договору N 91261535 полностью вошел в предмет аренды по дополнительному соглашению N 3 от 25.12.2008 года к договору аренды N 91261536.
Доводы истца о том, что решение подлежит оставлению в силе в связи с указанием в судебных актах по делу N А46-6303/2012 на необходимость соблюдения досудебного порядка расторжения договора N 91261535, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Требование о расторжении данного договора в рамках дела N А46-6303/2012 было оставлено без рассмотрения. Соответственно, никакие фактические обстоятельства в отношении наличия этого договора, его сторон и условий судом при рассмотрении дела N А46-6303/2012 устанавливаться не могли.
Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 270 АПК РФ неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для отмены судебного акта.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.02.2013 по делу N А46-30417/2012 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110), то есть в соответствии с пропорцией удовлетворенных исковых требований, установленных по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2386/2013) общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11 февраля 2013 года А46-30417/2012 (судья Л.Н. Распутина) отменить.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (ОГРН 1025500523950, ИНН 5502029210) к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ОГРН 1105543016655, ИНН 5504219023) о расторжении договора аренды от 01.05.2003 N 91261535 отказать.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (ОГРН 1025500523950, ИНН 5502029210) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ОГРН 1105543016655, ИНН 5504219023) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.В.ЗОРИНА
Судьи
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.05.2013 ПО ДЕЛУ N А46-30417/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. по делу N А46-30417/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.
судей Смольниковой М.В., Шаровой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2386/2013) общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" на решение Арбитражного суда Омской области от 11 февраля 2013 года А46-30417/2012 (судья Распутина Л.Н.), принятое по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (ОГРН 1025500523950, ИНН 5502029210) к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ОГРН 1105543016655, ИНН 5504219023) о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании представителей:
- от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" - Новикова О.А. по доверенности N 81 от 31.08.2011;
-
установил:
установил:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (далее - ФГБОУ ВПО "СибАДИ", Академия, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (далее - ООО "Вкуснятина", Общество, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.05.2003 N 91261535.
Решением Арбитражного суда Омской области от 11.02.2013 по делу N А46-30417/2012 исковые требования Академии удовлетворены; договор аренды нежилого помещения от 01.05.2003 N 91261535, заключенный между Академией и Обществом, расторгнут; с Общества в пользу Академии взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы, ее податель указал следующее:
- - иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку первоначальный арендатор - общество с ограниченной ответственностью "СВС и С" (далее - ООО "СВС и С") - свои права и обязанности по договору аренды N 91261535 ООО "Вкуснятина" не передавало;
- - договор аренды от 01.05.2003 N 91261535 не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, является незаключенным. Поэтому его невозможно расторгнуть.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, Академия представила отзыв, в котором просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заседание суда апелляционной инстанции проведено без участия ответчика.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Академии поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 25.04.2013, объявлялся перерыв до 07.05.2013. Информация о перерыве размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет.
После перерыва представитель Академии поддержал ранее изложенную позицию.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 11.02.2013 по настоящему делу.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, посчитал, что ООО "Вкуснятина" (ИНН 5504219023) является новым арендатором по договору аренды нежилого помещения (здания) от 01.05.2003 N 91261535, права и обязанности по которому переуступлены ему прежними арендаторами - ООО "СВС и С", ООО "ЕЛИОН", ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928). При этом суд сослался на вступивший в законную силу судебный акт по делу N А46-6303/2012, которым расторгнут договор аренды от 01.05.2003 N 91261536. Суд указал, что ООО "Вкуснятина" (ИНН 5504219023) ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по внесению арендной платы за арендуемое имущество, в связи с чем расторг договор аренды от 01.05.2003 N 31261535.
Между тем судом первой инстанции не учтено следующее:
Между Академией (арендодатель) и ООО "СВС и С" (арендатор) 01.05.2003 был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 91261535, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (здание) часть помещения N 36 (УК-1), N 10, 11, 12 (УК-2), N 12 (УК-3) (согласно прилагаемому к договору поэтажному плану), расположенное по адресу: г. Омск, пр. Мира, 5, цокольный этаж УК-1, первый этаж УК-2, первый этаж УК-3 для использование под общественное питание.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 134,0 кв. м. Срок действия данного договора был определен его сторонами с 01.05.2003 по 01.05.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора - листы дела 9-10).
По акту приема-передачи от 01.05.2003 названные помещения были переданы арендатору (лист дела 11).
Также 01.05.2003 между Академией (арендодатель) и ООО "СВС и С" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 91261536, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (здание) столовой (согласно прилагаемому поэтажному плану), расположенное по адресу: г. Омск, пр. Мира, 5, для использование под общественное питание.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (здания) 2237,8 кв. м, в том числе основной: 1342,80 кв. м, вспомогательной (помещений общего пользования пропорционально площади объекта аренды): 895,0 кв. м, литеры Л.Л1, номера помещений: подвал - N 1-30, площадь 685,7 кв. м, 1 этаж - 1-51, площадь 766,7 кв. м, 2 этаж - N 1-34, площадь 785,4 кв. м. Конкретный состав имущества с указанием площадей арендуемых помещений и их назначение указывается в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок действия договора был определен его сторонами с 01.05.2003 по 01.05.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора).
По акту приема-передачи от 01.05.2003 названные помещения были переданы арендатору.
Между ООО "СВС и С" (арендатор) и ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) (новый арендатор) 12.10.2003 был заключен договор уступки прав и перевода долга, в соответствии с условиями которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды N 91261536 нежилого помещения от 01.05.2003 и дополнительному соглашению от 06.06.2003 к договору аренды N 91261536 от 01.05.2003 с приложениями: расчетом арендной платы, поэтажным планом и актом приема-передачи помещения в аренду от 01.05.2003 (пункт 1.1 договора уступки от 12.10.2003).
Заключение указанного договора уступки согласовано его сторонами с ГОУ ВПО "СибАДИ".
Дополнительными соглашениями NN 3, 4 к договору аренды Академия и ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) внесли изменения в договор аренды N 91261536 в части срока действия договора аренды до 01.07.2010, а также определения объекта аренды (1 064,1 кв. м).
По акту приема-передачи от 01.01.2009 Академия передала ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) нежилые помещения общей площадью 1064,10 кв. м, а именно: нежилое помещение N 65, часть помещения N 36 площадью 33 кв. м - УК-1, нежилые помещения NN 10, 11, 12 - УК-2, нежилое помещение N 12 - УК-3, здание столовой 1-й этаж помещения NN 1, 2, 3, 4, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 2-й этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 площадью 65,2 кв. м, 20, 21, 22, 23, 24, 31 площадью 10,0 кв. м.
04.06.2010 дополнительным соглашением N 5 стороны пролонгировали срок действия договора аренды N 91261536 до 01.07.2015.
Между ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) (арендатор) и ООО "ЕЛИОН" (новый арендатор) 04.04.2011 заключен договор об уступке прав и переводе долга по договору аренды, в соответствии с условиями которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды N 91261536 нежилого помещения от 01.05.2003 (пункт 1.1 договора уступки от 04.04.2011).
В дальнейшем, ООО "ЕЛИОН" (ИНН 5504219023) сменило наименование на ООО "Вкуснятина" (свидетельство серии 55 N 003573928) и получило новое свидетельство о постановке на учет в налоговом органе под прежним ИНН 5504219023 (свидетельство серии 55 N 003573929).
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2012 по делу N А46-6303/2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2012, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.03.2013.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, подтверждено, что права и обязанности, принадлежащие арендатору ООО "СВС и С", а затем ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928), переданы ООО "ЕЛИОН" (в настоящее время наименование ООО "Вкуснятина (ИНН 5504219023)) только по договору аренды от 01.05.2003 N 91261536.
То есть права и обязанности арендатора по договору аренды N 91261535 никому от ООО "СВС и С" не передавались.
В связи с чем, выводы суда первой инстанции о том, что новым арендатором по договору аренды N 91261535 является ООО "ЕЛИОН" (в настоящее время наименование ООО "Вкуснятина (ИНН 5504219023)), признаются судом апелляционной инстанции ошибочными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора по требованию одной из его сторон.
Учитывая, что договор аренды от 01.05.2003 N 91261535 заключен между Академией и ООО "СВС и С", то с иском о расторжении договора Академия могла бы обратиться только к ООО "СВС и С".
Как указано выше, права и обязанности арендатора по договору аренды N 91261535 ООО "СВС и С" ООО "Вкуснятина" (ИНН 5504219023) не передавались, следовательно у последнего отсутствует обязанность по исполнению обязательства по договору аренды, в связи с чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Кроме того, исковые требования Академии не подлежат удовлетворению также на основании следующего:
Как указано выше, арендатором по договору аренды N 91261535 является ООО "СВС и С".
Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной налоговой службы, ООО "СВС и С" переименовано в ООО "Глобус" и в последующем ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 31.07.2006 внесена соответствующая запись.
Учитывая, что сторона договора аренды - ООО "СВС и С" - ликвидирована, договор аренды от 01.05.2003 N 91261535 прекратил свое действие в силу закона (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).
Поэтому его расторжение невозможно.
Кроме того, имущественный интерес заявителя был достигнут в рамках дела N А46-6303/2012 путем расторжения договора аренды N 91261536, поскольку в состав арендованного имущества по договору N 91261536 после прекращения договора N 91261535 в связи с ликвидацией арендатора полностью вошло имущество, которое ранее являлось предметом аренды по договору N 91261535.
Это обстоятельство подтверждается дополнительным соглашением N 3 от 25.12.2008 года к договору аренды N 91261536 (том 2 лист дела 115).
Предмет аренды по договору N 91261535 полностью вошел в предмет аренды по дополнительному соглашению N 3 от 25.12.2008 года к договору аренды N 91261536.
Доводы истца о том, что решение подлежит оставлению в силе в связи с указанием в судебных актах по делу N А46-6303/2012 на необходимость соблюдения досудебного порядка расторжения договора N 91261535, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Требование о расторжении данного договора в рамках дела N А46-6303/2012 было оставлено без рассмотрения. Соответственно, никакие фактические обстоятельства в отношении наличия этого договора, его сторон и условий судом при рассмотрении дела N А46-6303/2012 устанавливаться не могли.
Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 270 АПК РФ неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для отмены судебного акта.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.02.2013 по делу N А46-30417/2012 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110), то есть в соответствии с пропорцией удовлетворенных исковых требований, установленных по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2386/2013) общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11 февраля 2013 года А46-30417/2012 (судья Л.Н. Распутина) отменить.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (ОГРН 1025500523950, ИНН 5502029210) к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ОГРН 1105543016655, ИНН 5504219023) о расторжении договора аренды от 01.05.2003 N 91261535 отказать.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия" (ОГРН 1025500523950, ИНН 5502029210) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ОГРН 1105543016655, ИНН 5504219023) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.В.ЗОРИНА
Судьи
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)