Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петелина Н.В.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Провалинской Т.Б.
судей: Русанова Р.А., Макаровой Ю.М.
при секретаре: С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению Ф.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д., к Администрации г. Красноярска, Администрации Центрального района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма
по апелляционной жалобе представителя Ф.Л. - Т.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 02 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Ф.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Красноярска, Администрации Центрального района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ф.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д. обратилась с иском к Администрации г. Красноярска, Администрации Центрального района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма.
Требования мотивировала тем, что с 05.10.1999 года постоянно проживает по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42, ком. С рождения с ней проживает и состоит на регистрационном учете ее несовершеннолетний сын Ф.Д. В указанное жилое помещение Ф.Л. была вселена в 1999 году на основании договора найма. На момент вселения здание по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42 находилось в собственности ЗАО "Гражданстрой", На основании заключенного между Фондом муниципального имущества г. Красноярска и АОЗТ "Гражданстрой" 24.01.1994 года договора купли-продажи муниципального имущества N 511 здание было передано в собственность АОЗТ "Гражданстрой" (в дальнейшем реорганизовано в ЗАО "Гражданстрой"), в нарушение установленного порядка приватизации государственного и муниципального имущества, до момента передачи АОЗТ "Гражданстрой" строение находилось в собственности муниципального образования "город Красноярск".
Постановлением третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 года за администрацией г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, площадью 5721,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42, истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации г. Красноярска жилое помещение N 1 площадью 5721,7 кв. м. Данное постановление вступило в законную силу 31.08.2010 года.
30.12.2010 года строение было принято в казну муниципального образования "город Красноярск" на основании распоряжения администрации города Красноярска от 30.12.2010 года N 6237-недв, 30.03.2011 года администрацией г. Красноярска было принято постановление N 91 "О внесении изменений в постановление главы города 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду", в соответствии с которым строение по адресу: <...> было включено в реестр муниципальной собственности со статусом "общежитие".
В феврале 2011 года Ф.Л. обратилась в администрацию Центрального района г. Красноярска с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, в чем ей было отказано.
В силу ничтожности заключенной сделки приватизации общежития, которая по сути является жилым домом с изолированными комнатами, истец считает, что занимаемая ею и сыном комната является жилым помещением муниципального жилищного фонда, и учитывая фактически сложившиеся отношения по пользованию спорной комнатой, полагает, что ими приобретено право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма.
Ф.Л. просила суд признать помещение N дома N 42 по ул. Парижской Коммуны г. Красноярска жилым помещением, признать за ней и ее несовершеннолетним сыном Ф.Д. право пользования на условиях социального найма жилым помещением - комнатой N дома N 42 по ул. Парижской Коммуны г. Красноярска, обязать администрацию Центрального района г. Красноярска заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в состав семьи сына Ф.Д.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ф.Л. - Т. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Проверив материалы дела и решение суда, заслушав представителя администрации Центрального района г. Красноярска - Р., выразившую согласие с решением суда, обсудив вопрос о возможности апелляционного рассмотрения дела в отсутствие заявителя жалобы и ее представителя, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 69, 70), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно частей 1 и 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ф.Л., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д.
Выводы суда в решении мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, согласно которым Ф.Л. была 05.10.1999 г. вселена и зарегистрирована по ул. Парижской Коммуны, 42 на основании договора, заключенного между ЗАО "Гражданстрой" и Администрацией Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, продолжала проживать и пользоваться комнатой N в общежитии на основании краткосрочных договоров аренды, заключенных между ЗАО "Гражданстрой" и Администрацией Тюльковского сельсовета. Последний договор был заключен на период с 01.06.2007 г. по 31.12.2007 г. Ф.Д., 09.11.2000 года рождения, с момента рождения проживает и зарегистрирован в указанной комнате.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда Красноярского края от 31 августа 2010 года за Администрацией г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилое помещение N 1 площадью 5721,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42. Данное помещение истребовано из чужого незаконного владения у ЗАО "Гражданстрой", которое владело им на основании Плана приватизации от 14 января 1994 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации жилого помещения от 11 ноября 2008 года, поскольку сделка по приватизации признана ничтожной.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010 года здание по ул. П. Коммуны, 42 является муниципальной собственностью, включено в городскую казну. Распоряжением от 30.03.2011 года жилые помещения в указанном здании отнесены к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Постановлением администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года N 91 жилые помещения в указанном здании отнесены к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 7 Федерального закона N 189-ФЗ применены быть не могут, поскольку спорное общежитие было включено в план приватизации АОЗТ "Гражданстрой" в 1994 году, истица была вселена в спорную комнату ЗАО "Гражданстрой" (не являющегося работодателем истицы) в 1999 году на основании договоров найма для временного проживания, срок действия которых истек в 1997 году, общежитие не передавалось в собственность органа местного самоуправления, право на него признано судебным актом, возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения ничтожна.
Кроме того, согласно технического паспорта, спорное помещение не является жилым, переделано под жилое из мест общего пользования, при этом в установленном законом порядке перевод данного помещения в жилое не произведен.
На основании вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся к переоценке правильных выводов суда первой инстанции.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 02 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ф.Л. по доверенности Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5584/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 33-5584/2012
Судья: Петелина Н.В.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Провалинской Т.Б.
судей: Русанова Р.А., Макаровой Ю.М.
при секретаре: С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по исковому заявлению Ф.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д., к Администрации г. Красноярска, Администрации Центрального района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма
по апелляционной жалобе представителя Ф.Л. - Т.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 02 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Ф.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Красноярска, Администрации Центрального района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ф.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д. обратилась с иском к Администрации г. Красноярска, Администрации Центрального района г. Красноярска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма.
Требования мотивировала тем, что с 05.10.1999 года постоянно проживает по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42, ком. С рождения с ней проживает и состоит на регистрационном учете ее несовершеннолетний сын Ф.Д. В указанное жилое помещение Ф.Л. была вселена в 1999 году на основании договора найма. На момент вселения здание по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42 находилось в собственности ЗАО "Гражданстрой", На основании заключенного между Фондом муниципального имущества г. Красноярска и АОЗТ "Гражданстрой" 24.01.1994 года договора купли-продажи муниципального имущества N 511 здание было передано в собственность АОЗТ "Гражданстрой" (в дальнейшем реорганизовано в ЗАО "Гражданстрой"), в нарушение установленного порядка приватизации государственного и муниципального имущества, до момента передачи АОЗТ "Гражданстрой" строение находилось в собственности муниципального образования "город Красноярск".
Постановлением третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 года за администрацией г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, площадью 5721,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42, истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации г. Красноярска жилое помещение N 1 площадью 5721,7 кв. м. Данное постановление вступило в законную силу 31.08.2010 года.
30.12.2010 года строение было принято в казну муниципального образования "город Красноярск" на основании распоряжения администрации города Красноярска от 30.12.2010 года N 6237-недв, 30.03.2011 года администрацией г. Красноярска было принято постановление N 91 "О внесении изменений в постановление главы города 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду", в соответствии с которым строение по адресу: <...> было включено в реестр муниципальной собственности со статусом "общежитие".
В феврале 2011 года Ф.Л. обратилась в администрацию Центрального района г. Красноярска с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, в чем ей было отказано.
В силу ничтожности заключенной сделки приватизации общежития, которая по сути является жилым домом с изолированными комнатами, истец считает, что занимаемая ею и сыном комната является жилым помещением муниципального жилищного фонда, и учитывая фактически сложившиеся отношения по пользованию спорной комнатой, полагает, что ими приобретено право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма.
Ф.Л. просила суд признать помещение N дома N 42 по ул. Парижской Коммуны г. Красноярска жилым помещением, признать за ней и ее несовершеннолетним сыном Ф.Д. право пользования на условиях социального найма жилым помещением - комнатой N дома N 42 по ул. Парижской Коммуны г. Красноярска, обязать администрацию Центрального района г. Красноярска заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в состав семьи сына Ф.Д.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ф.Л. - Т. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Проверив материалы дела и решение суда, заслушав представителя администрации Центрального района г. Красноярска - Р., выразившую согласие с решением суда, обсудив вопрос о возможности апелляционного рассмотрения дела в отсутствие заявителя жалобы и ее представителя, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 69, 70), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно частей 1 и 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ф.Л., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Ф.Д.
Выводы суда в решении мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, согласно которым Ф.Л. была 05.10.1999 г. вселена и зарегистрирована по ул. Парижской Коммуны, 42 на основании договора, заключенного между ЗАО "Гражданстрой" и Администрацией Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, продолжала проживать и пользоваться комнатой N в общежитии на основании краткосрочных договоров аренды, заключенных между ЗАО "Гражданстрой" и Администрацией Тюльковского сельсовета. Последний договор был заключен на период с 01.06.2007 г. по 31.12.2007 г. Ф.Д., 09.11.2000 года рождения, с момента рождения проживает и зарегистрирован в указанной комнате.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда Красноярского края от 31 августа 2010 года за Администрацией г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилое помещение N 1 площадью 5721,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 42. Данное помещение истребовано из чужого незаконного владения у ЗАО "Гражданстрой", которое владело им на основании Плана приватизации от 14 января 1994 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации жилого помещения от 11 ноября 2008 года, поскольку сделка по приватизации признана ничтожной.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010 года здание по ул. П. Коммуны, 42 является муниципальной собственностью, включено в городскую казну. Распоряжением от 30.03.2011 года жилые помещения в указанном здании отнесены к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Постановлением администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года N 91 жилые помещения в указанном здании отнесены к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 7 Федерального закона N 189-ФЗ применены быть не могут, поскольку спорное общежитие было включено в план приватизации АОЗТ "Гражданстрой" в 1994 году, истица была вселена в спорную комнату ЗАО "Гражданстрой" (не являющегося работодателем истицы) в 1999 году на основании договоров найма для временного проживания, срок действия которых истек в 1997 году, общежитие не передавалось в собственность органа местного самоуправления, право на него признано судебным актом, возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения ничтожна.
Кроме того, согласно технического паспорта, спорное помещение не является жилым, переделано под жилое из мест общего пользования, при этом в установленном законом порядке перевод данного помещения в жилое не произведен.
На основании вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся к переоценке правильных выводов суда первой инстанции.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 02 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ф.Л. по доверенности Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)