Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гук Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Федотовой Л.Б., Хакимовой О.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев 6 октября 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Б.А. на решение Ленинского районного суда г. Орска от 16 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Б.Ю. и Б.Т. к администрации муниципального образования г. Орск, Б.А., ООО "Ленинский коммунальный сервис-5", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения, выставлении отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
Б.Ю. и Б.Т. обратились в суд с иском к Б.А., администрации МО г. Орск с требованиями о заключении с Б.А. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: ***, исходя из причитающейся ответчику доли общей площади жилого помещения, о производстве расчетов коммунальных услуг и выставлении раздельных платежных документов на оплату жилья, взыскании с Б.А. в пользу Б.Ю. понесенных расходов за период с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 22 178 рублей, и возмещении судебных расходов.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании решения исполкома Орского городского Совета народных депутатов от 31 июля 1989 года ... Б.Т. был выдан ордер на право занятия спорного жилого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы Б.А., Б.Ю. и Б.Т. Однако Б.А. не проживает и не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем все платежи оплачивает Б.Ю.
В ходе судебного разбирательства Б.Ю. и Б.Т. исковые требования уточнили и просили обязать ООО "ЛКС-5" заключить с Б.А. отдельное соглашение на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся ему доли общей площади жилого помещения, обязать ЗАО "ЮУЭСК" производить расчеты коммунальных услуг, и выставлять платежные документы на оплату жилого помещения раздельно, взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в размере 22 178 рублей 89 копеек и возместить судебные расходы.
Б.К. и его представитель Д. не согласились с требованиями о взыскании 22 178 рублей 89 копеек. Вместе с тем не возражали против удовлетворения иска в части заключения с Б.А. отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также в части производства расчета и выставления отдельных платежных документов.
Представитель ООО "ЛКС-5" Б.С. и представитель ЗАО "ЮУЭСК" С. не согласились с требованиями о взыскании с них государственной пошлины и судебных расходов. При этом не возражали против удовлетворения иска в остальной части.
Решением суда иск Б.Ю. и Б.Т. удовлетворен частично. ООО "ЛКС-5" обязано заключить с Б.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся ему 1/3 доли общей площади жилого помещения. ЗАО "ЮУЭСК" обязано производить расчеты коммунальных услуг и выставлять платежные документы на оплату раздельно Б.А. от Б.Т. и Б.Ю. Этим же решением с Б.А. в пользу Б.Ю. взысканы расходы по оплате коммунальных услуг за период с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 18 936 рублей 89 копеек.
С таким решением суда в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг не согласен Б.А., который в своей кассационной жалобе просит его в указанной части отменить, полагая, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно п. 1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
На основании п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что Б.Т. и члены ее семьи вселились в квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании ордера ..., выданного 29 сентября 1989 года исполнительным комитетом Орского городского Совета народных депутатов.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы Б.Ю., Б.Т. и Б.А.
Являются верными выводы суда о том, что Б.А. имеет равное с Б.Ю. и Б.Т. право пользования спорным жилым помещением, и соответственно несет равную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли.
Однако Б.А. свои обязанности не исполняет. На основании расчета, произведенного судом, стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных Б.А. в период с 1 июня 2007 года по 30 июня 2010 года с учетом его льготы 50% и 100% с 1 января 2010 года, составила 18 936 рублей 89 копеек.
Судебная коллегия соглашается с данным расчетом, ввиду чего, находит решение суда о частичном удовлетворении исковых требований Б.Ю. по взысканию с Б.А. расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере законным и обоснованным.
Судом верно указано, что выполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не может зависеть от проживания в жилом помещения лица, имеющего право пользования им.
С учетом того, что решение суда в части возложения на ООО "ЛКС-5" обязанности заключить с Б.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся ответчику 1/3 доли общей площади жилого помещения и возложения на ЗАО "ЮУЭСК" обязанности производить расчеты коммунальных услуг, выставлять платежные документы по данному жилому помещению раздельно Б.А. от Б.Т. и Б.Ю. не обжалуется, то оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Орска от 16 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5432/2010
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2010 г. по делу N 33-5432/2010
Судья: Гук Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Федотовой Л.Б., Хакимовой О.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев 6 октября 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Б.А. на решение Ленинского районного суда г. Орска от 16 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Б.Ю. и Б.Т. к администрации муниципального образования г. Орск, Б.А., ООО "Ленинский коммунальный сервис-5", ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения, выставлении отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
Б.Ю. и Б.Т. обратились в суд с иском к Б.А., администрации МО г. Орск с требованиями о заключении с Б.А. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: ***, исходя из причитающейся ответчику доли общей площади жилого помещения, о производстве расчетов коммунальных услуг и выставлении раздельных платежных документов на оплату жилья, взыскании с Б.А. в пользу Б.Ю. понесенных расходов за период с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 22 178 рублей, и возмещении судебных расходов.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании решения исполкома Орского городского Совета народных депутатов от 31 июля 1989 года ... Б.Т. был выдан ордер на право занятия спорного жилого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы Б.А., Б.Ю. и Б.Т. Однако Б.А. не проживает и не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем все платежи оплачивает Б.Ю.
В ходе судебного разбирательства Б.Ю. и Б.Т. исковые требования уточнили и просили обязать ООО "ЛКС-5" заключить с Б.А. отдельное соглашение на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся ему доли общей площади жилого помещения, обязать ЗАО "ЮУЭСК" производить расчеты коммунальных услуг, и выставлять платежные документы на оплату жилого помещения раздельно, взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в размере 22 178 рублей 89 копеек и возместить судебные расходы.
Б.К. и его представитель Д. не согласились с требованиями о взыскании 22 178 рублей 89 копеек. Вместе с тем не возражали против удовлетворения иска в части заключения с Б.А. отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также в части производства расчета и выставления отдельных платежных документов.
Представитель ООО "ЛКС-5" Б.С. и представитель ЗАО "ЮУЭСК" С. не согласились с требованиями о взыскании с них государственной пошлины и судебных расходов. При этом не возражали против удовлетворения иска в остальной части.
Решением суда иск Б.Ю. и Б.Т. удовлетворен частично. ООО "ЛКС-5" обязано заключить с Б.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся ему 1/3 доли общей площади жилого помещения. ЗАО "ЮУЭСК" обязано производить расчеты коммунальных услуг и выставлять платежные документы на оплату раздельно Б.А. от Б.Т. и Б.Ю. Этим же решением с Б.А. в пользу Б.Ю. взысканы расходы по оплате коммунальных услуг за период с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 18 936 рублей 89 копеек.
С таким решением суда в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг не согласен Б.А., который в своей кассационной жалобе просит его в указанной части отменить, полагая, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно п. 1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
На основании п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что Б.Т. и члены ее семьи вселились в квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании ордера ..., выданного 29 сентября 1989 года исполнительным комитетом Орского городского Совета народных депутатов.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы Б.Ю., Б.Т. и Б.А.
Являются верными выводы суда о том, что Б.А. имеет равное с Б.Ю. и Б.Т. право пользования спорным жилым помещением, и соответственно несет равную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли.
Однако Б.А. свои обязанности не исполняет. На основании расчета, произведенного судом, стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных Б.А. в период с 1 июня 2007 года по 30 июня 2010 года с учетом его льготы 50% и 100% с 1 января 2010 года, составила 18 936 рублей 89 копеек.
Судебная коллегия соглашается с данным расчетом, ввиду чего, находит решение суда о частичном удовлетворении исковых требований Б.Ю. по взысканию с Б.А. расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере законным и обоснованным.
Судом верно указано, что выполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не может зависеть от проживания в жилом помещения лица, имеющего право пользования им.
С учетом того, что решение суда в части возложения на ООО "ЛКС-5" обязанности заключить с Б.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся ответчику 1/3 доли общей площади жилого помещения и возложения на ЗАО "ЮУЭСК" обязанности производить расчеты коммунальных услуг, выставлять платежные документы по данному жилому помещению раздельно Б.А. от Б.Т. и Б.Ю. не обжалуется, то оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Орска от 16 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)