Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Краснобаевой И.А.,
судей Дядченко Л.В., Лиходумовой С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" (ИНН: 5025026673, ОГРН: 1085047008837, далее - общество "ЛогИнЦентр") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А07-1240/2013 Арбитражного суда Республики Башкортостан по иску общества "ЛогИнЦентр" к открытому акционерному обществу "Трест Уфагражданстрой", обществу с ограниченной ответственностью "Квинта" о признании недействительным дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 от 07.06.2004.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" - Харитонов А.Г. (доверенность от 24.12.2012);
- общества с ограниченной ответственностью "Квинта" - Мустафин А.Ф. (доверенность от 04.04.2013);
- Опариной И.М. - Назарова И.В. (доверенность от 12.02.2013 N 02 АА 1883105), Мустафин А.Ф. (доверенность от 12.02.2013 N 02 АА 1883105).
Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "Квинта" о признании недействительным заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Опарина Ирина Михайловна.
Решением суда первой инстанции от 31.05.2013 (судья Вальшина М.Х.) заявленные требования удовлетворены: дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору N 22/273 от 07.06.2004 признано недействительной сделкой.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 (судьи Суспицина Л.А., Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю.) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 отменено, в удовлетворении заявленных обществом "ЛогИнЦентр" исковых требований отказано.
Общество "ЛогИнЦентр" обратилось с кассационной жалобой на указанные судебные акты, просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции послужил вывод суда апелляционной инстанции о том, что общество "ЛогИнЦентр" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало в полной мере, что является на момент предъявления иска заинтересованным лицом в оспаривании дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273. С учетом изложенного общество "ЛогИнЦентр" считает, что, являясь стороной по делу N А07-365/2011, вправе требовать того, чтобы иные участники рассмотренного в судебном порядке спора воздерживались в силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ от действий, направленных на изменение судебных актов способами, не предусмотренными законом. Между тем, как указывает общество "ЛогИнЦентр", совершая оспариваемую сделку общество "Квинта" и общество "Трест Уфагражданстрой" действовали вопреки законным правам и интересам общества "ЛогИнЦентр". Заявитель считает вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии заинтересованности общества "ЛогИнЦентр" в оспаривании действий основанным на неверном толковании норм права. Кроме того, судом апелляционной инстанции не дана оценка дополнительному соглашению на предмет ее мнимости. При таких обстоятельствах, обжалуемая истцом сделка, является следствием недобросовестного поведения со стороны общества "Квинта" и общества "Трест Уфагражданстрой" при отсутствии у обеих сторон намерения создать соответствующие ей правовые последствия с целью создания видимости правового положения общества "Квинта", общества "Трест Уфагражданстрой" и общества "ЛогИнЦентр" по отношению к спорным объектам недвижимости отличного от того, которое было определено судебными актами по делу N А07-365/2011. Общество "ЛогИнЦентр" полагает, что оно не утратило статус стороны по делу N А07-365/2011, равно как и интерес в устранении правовой неопределенности, возникшей вследствие совершения оспариваемой сделки.
Также заявитель ссылается на то, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что общество "ЛогИнЦентр" утратило юридически значимый интерес в признании недействительным дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору инвестирования N 22/273 от 07.06.2004 противоречит положениям ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 07.06.2004 между открытым акционерным обществом "АП Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства административного здания N 22/273. Предметом данного договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, после окончания строительства которого, застройщик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания (приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2004 года.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составляет 10 800 000 руб., в том числе НДС 1 647 457 руб. 62 коп. на момент заключения договора; оплата общей стоимости помещения производится единым денежным взносом, платеж должен быть осуществлен в течение двух банковских дней с момента заключения договора.
Обществом "Квинта" произведена оплата общей стоимости помещения в размере 10 800 000 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от 08.06.2004 N 170.
Между обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и обществом "ЛогИнЦентр" (инвестор) 27.10.2008 заключен договор инвестирования реконструкции административного здания N 1/2710/08, предметом которого является инвестирование реконструкции административного здания - 1-этажного нежилого здания общей площадью 2500 кв. м, литер Н1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.06.2007, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26; после окончания реконструкции которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 2500 кв. м, из которых 1440 кв. м на 1 этаже (Приложение N 1 к договору) административного здания и 1060 кв. м на втором этаже административного здания (Приложение N 2 к договору).
Срок передачи узаконенных помещений - до 01.04.2010 (п. 1.3 договора).
Согласно п. 2.1 договора от 27.10.2008 N 1/2710/08 стоимость помещения составляет 37 690 000 руб. на момент заключения настоящего договора, оплата общей стоимости помещения производится денежными взносами согласно графику платежей (Приложение N 3 к договору).
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что открытым акционерным обществом "АП Уфагражданстрой" (застройщик) произведены двойные продажи части административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2010 по делу N А07-28000/2009 признано право собственности общества "Трест Уфагражданстрой" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231, нежилые помещения первого этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 2400,1 кв. м; нежилые помещения второго этажа N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 2403,7 кв. м; нежилые помещения третьего этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 2441,2 кв. м.
На основании судебного акта указанные выше объекты зарегистрированы за обществом "Трест Уфагражданстрой" в Едином государственном реестре прав 12.04.2010.
Между обществами "Трест Уфагражданстрой" и "ЛогИнЦентр" 12.04.2010 подписан договор передачи, по условиям которого общество "Трест Уфагражданстрой" передает, а общество "ЛогИнЦентр" принимает в собственность нежилые помещения NN 1 - 19 общей площадью 2400,1 кв. м, расположенные на первом этаже торгово-административного здания по ул. Индустриальное шоссе, 26 в Калининском районе г. Уфа (литера Н1), согласно технического паспорта, оборудованные отоплением, электроосвещением, системой пожаротушения, вентиляцией; стоимость помещения составляет 37 031 227 руб. 32 коп., на момент подписания договора оплата произведена в полном объеме. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленному УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункт 1 договора передачи).
Общество "Трест Уфагражданстрой" передало обществу "ЛогИнЦентр" указанные выше нежилые помещения NN 1 - 19 общей площадью 2400,1 кв. м по акту приема-передачи от 12.04.2010.
Право собственности на нежилое помещение площадью 2400,1 кв. м, этажность 1, номера на поэтажном плане 1 - 19, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д. 26, зарегистрировано за обществом "ЛогИнЦентр", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2013 N 02-0-1-02/4002/2013-20798, свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010.
В дальнейшем вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 установлено, что общество "Трест Уфагражданстрой" в одностороннем порядке неправомерно отказалось от принятых на себя обязательств по договору инвестирования от 13.04.2004, заключенному с Васильевой Г.Г., и в нарушение ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации заключило договор инвестирования с обществом "ЛогИнЦентр" на спорный объект недвижимости.
Указанным решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 за Васильевой Г.Г. признано право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признаны недействительными заключенные между обществом "Трест Уфагражданстрой" и обществом "ЛогИнЦентр" договор инвестирования реконструкции административного здания от 27.10.2008 N 1/2710/08 и договор передачи от 12.04.2010; прекращено право собственности общества "ЛогИнЦентр" на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1.
Учитывая результаты рассмотрения дела N 2-3241/10, в свою очередь в рамках дела N А07-365/2011 общество "Квинта" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "ЛогИнЦентр" об обязании общества "Трест Уфагражданстрой" исполнить обязательства, предусмотренные договором N 22/273 от 07.06.2004: передать обществу "Квинта" объект инвестиций - нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, предоставить обществу "Квинта" пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; прекращении за обществом "ЛогИнЦентр" права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признании за обществом "Квинта" права собственности на указанное нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2011 по делу N А07-365/2011 обществу "Квинта" отказано в удовлетворении заявленных требований.
Исходя из разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что судом установлено, что общество "ЛогИнЦентр" является фактическим владельцем указанных помещений, их титульным собственником, последствия недействительности сделки не применены, право в отношении спорных помещений общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1 не оспорено, обществу "Квинта" в удовлетворении иска отказано.
Несмотря на указанный судебный акт арбитражного суда, между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) 14.05.2012 заключено дополнительное соглашение к договору N 22/273 от 07.06.2004.
Согласно данному соглашению от 14.05.2012 п. 1.1. - 1.2 договора от 07.06.2004 N 22/273 изменены и изложены в следующей редакции: "Предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания (далее - объект), возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора нежилые помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, часть помещения 11 площадью 226,1 кв. м, на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010".
Пункт 1.4. договора изменен и изложен в следующей редакции: "Срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012".
Из договора исключены пункты 2.5, 3.4, абзац 5 раздела 4, пункт 6.1.
Пункт 5.3 изменен и изложен в следующей редакции: "Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с обязательным уведомлением Застройщика".
Пункт 8.1 договора изложен в следующей редакции: "После передачи объекта инвестору, инвестор получает право на получение в собственность помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения".
Далее общество "Квинта" (цедент) и Опарина И.М. (цессионарий) 16.05.2012 заключили договор уступки прав требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 по передаче нежилого помещения общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1.
Опарина И.М. в целях надлежащего оформления своего права в отношении спорного объекта обратилась в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан к обществу "ЛогИнЦентр" с иском о признании недействительным договора от 12.04.2010 г., применении последствий недействительности этой сделки путем возврата помещений обществу "Трест Уфагражданстрой", признании за ней права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признании недействительной регистрации права собственности общества "ЛогИнЦентр" на указанные объекты.
Судами иск удовлетворен в полном объеме, вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012, на общество "ЛогИнЦентр" возложена обязанность передать обществу "Трест Уфагражданстрой" нежилые помещения NN 1 - 19, общей площадью 2400,1 кв. м, находящиеся на первом этаже торгово-административного здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, литер Н1, признано право собственности Опариной И.М. и оспорена регистрация права общества "ЛогИнЦентр".
Следует отметить, что в период рассмотрения указанного спора общество "ЛогИнЦентр" со встречными требованиями ни в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, ни в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании недействительным дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 общество "ЛогИнЦентр" не обращалось.
В дальнейшем Опарина И.М., во исполнение названного судебного акта обратилась в регистрирующий орган с целью прекращения права собственности на спорный объект общества "ЛогИнЦентр" и регистрации своего права собственности, однако в связи с принятыми обеспечительными мерами в рамках настоящего дела регистрация до настоящего времени не произведена.
Как следует из материалов дела, в настоящее время Опарина И.М. фактически владеет спорными помещениями, распоряжается путем передачи в арендное пользование различным лицам, получает от использования объекта доход.
В свою очередь 29 января 2013 года общество "ЛогИнЦентр" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, при этом исходил из того, что оспариваемым дополнительным соглашением ответчики, несмотря на отсутствие у застройщика на момент его заключения прав на объект договора инвестирования, предусмотрели переход права собственности на спорные помещения, что явилось нарушением требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав титульного собственника спорного имущества.
Также суд первой инстанции указал, что общество "Трест Уфагражданстрой" не могло передать по оспариваемому соглашению обществу "Квинта" имущество, которым оно фактически и юридически не владело. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое соглашение на основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку действия общества "Трест Уфагражданстрой" и общества "Квинта" по заключению дополнительного соглашения к договору инвестирования противоречат выводам суда, изложенным во вступивших в законную силу судебных актах по делу N А07-365/2011.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции исходя из следующих обстоятельств.
В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Проанализировав названную норму суд указал, что в рассматриваемом деле на истца возложена обязанность по доказыванию того обстоятельства, что его право нарушено в момент совершения оспариваемой сделки и нарушается на момент предъявления иска.
Судами установлено, что общество "ЛогИнЦентр" оспаривает дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273, заключенное между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор).
Данным дополнительным соглашением стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 внесли изменения в предмет договора, указав, что предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26 литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и часть помещения N 11 площадью 226,1 кв. м на первом этаже указанного выше административного здания, - соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания; номера помещений указаны согласно технического паспорта с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункты 1.1 - 1.2 договора), срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012 (пункт 1.4 договора).
Кроме того, стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 в дополнительном соглашении от 14.05.2012 согласовали условие о праве инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лица с обязательным уведомлением застройщика (пункт 5.3 договора), об ответственности застройщика в виде права инвестора взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора), условие о праве инвестора после передачи ему объекта на получение в собственность помещения, указанного в пункте 1 данного соглашения.
Отказывая в удовлетворении иска суд обоснованно исходил из того, что общество "ЛогИнЦентр" стороной договора от 07.06.2004 N 22/273 и оспариваемого дополнительного соглашения от 14.05.2012 не является.
Своевременно обществом "ЛогИнЦентр" дополнительное соглашение от 14.05.2012 г. в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорено, настоящим иском действия общества направлены на пересмотр по новым обстоятельствам определения Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012.
Кроме того, апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что общество "ЛогИнЦентр" фактически утратило права на спорное имущество, поскольку во исполнение вступившего в законную силу судебного акта обязано возвратить данное имущество обществу "Трест Уфагражданстрой" в качестве применения последствий недействительности сделок; в отношении спорного объекта признано право собственности Опариной О.М.; признана незаконной регистрация права за обществом "ЛогИнСтрой"; фактическим собственником и владельцем спорных нежилых помещений является Опарина И.М., что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Регистрация права Опариной О.М. не произведена в связи с принятыми по настоящему делу обеспечительными мерами.
Судом приняты во внимание доводы ответчиков о том, что оспаривание дополнительного соглашения от 14.05.2012 г. не приведет к восстановлению нарушенного права общества "ЛогИнЦентр" в связи с обязательностью выводов, сделанных в резолютивной части определения Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012 (ст. 16 АПК РФ).
Кроме того, не может быть восстановлено нарушенное право общества еще и потому, что предметом оспаривания является только дополнительное соглашение от 14.05.2012 г., при этом инвестиционный договор N 22/273 от 07.06.2004, а также договор уступки прав требования по договору N 22/273 от 16.05.2012 г, на основании которого право передано Опариной О.М. истцом не оспаривается.
Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Учитывая имеющийся судебный прецедент, установленный определением Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012., истец имеет право требовать возмещения убытков с застройщика-общества "Трест Уфагражданстрой".
Судом не принимается во внимание довод общества "ЛогИнЦентр" о конкуренции судебных актов суда общей юрисдикции и арбитражного суда, поскольку в рамках дела N А07-365/2011 обществу "Квинта" отказано в иске о признании права собственности на том основании, что на тот момент не оспорено зарегистрированное право общества "ЛогИнЦентр" и не применены последствия недействительности сделки, между тем вывод о правомерности возникновения права собственности общества "ЛогИнЦентр" арбитражный суд не делал, поскольку данное обстоятельство не являлось предметом судебного разбирательства.
Кроме того, необходимо учитывать последствия названных судебных актов для сторон: выводы, сделанные в судебном акте арбитражного суда по делу N А07-365/2011 могут иметь преюдициальное значение для лиц, участвующих в деле, тогда как судебные акты суда общей юрисдикции, удовлетворившие исковые требования и содержащие в резолютивной части решения выводы обязательны не только для сторон, но для иных лиц, в том числе судов и государственных органов (ст. 16 АПК РФ).
Таким образом, следует признать правомерным утверждение суда о том, что общество "ЛогИнЦентр" вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало в полной мере, что является на момент предъявления иска заинтересованным лицом в оспаривании дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 по смыслу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что отсутствие заинтересованности в признании соглашения от 14.05.2012 недействительной сделкой является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судом апелляционной инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, допущено не было.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку были предметом исследования суда апелляционной инстанции и по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
При таких обстоятельствах, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда является законным, отмене не подлежит. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А07-1240/2013 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.КРАСНОБАЕВА
Судьи
Л.В.ДЯДЧЕНКО
С.Н.ЛИХОДУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 03.10.2013 N Ф09-6960/13 ПО ДЕЛУ N А07-1240/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2013 г. N Ф09-6960/13
Дело N А07-1240/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Краснобаевой И.А.,
судей Дядченко Л.В., Лиходумовой С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" (ИНН: 5025026673, ОГРН: 1085047008837, далее - общество "ЛогИнЦентр") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А07-1240/2013 Арбитражного суда Республики Башкортостан по иску общества "ЛогИнЦентр" к открытому акционерному обществу "Трест Уфагражданстрой", обществу с ограниченной ответственностью "Квинта" о признании недействительным дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 от 07.06.2004.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" - Харитонов А.Г. (доверенность от 24.12.2012);
- общества с ограниченной ответственностью "Квинта" - Мустафин А.Ф. (доверенность от 04.04.2013);
- Опариной И.М. - Назарова И.В. (доверенность от 12.02.2013 N 02 АА 1883105), Мустафин А.Ф. (доверенность от 12.02.2013 N 02 АА 1883105).
Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "Квинта" о признании недействительным заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Опарина Ирина Михайловна.
Решением суда первой инстанции от 31.05.2013 (судья Вальшина М.Х.) заявленные требования удовлетворены: дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору N 22/273 от 07.06.2004 признано недействительной сделкой.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 (судьи Суспицина Л.А., Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю.) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 отменено, в удовлетворении заявленных обществом "ЛогИнЦентр" исковых требований отказано.
Общество "ЛогИнЦентр" обратилось с кассационной жалобой на указанные судебные акты, просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции послужил вывод суда апелляционной инстанции о том, что общество "ЛогИнЦентр" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало в полной мере, что является на момент предъявления иска заинтересованным лицом в оспаривании дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273. С учетом изложенного общество "ЛогИнЦентр" считает, что, являясь стороной по делу N А07-365/2011, вправе требовать того, чтобы иные участники рассмотренного в судебном порядке спора воздерживались в силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ от действий, направленных на изменение судебных актов способами, не предусмотренными законом. Между тем, как указывает общество "ЛогИнЦентр", совершая оспариваемую сделку общество "Квинта" и общество "Трест Уфагражданстрой" действовали вопреки законным правам и интересам общества "ЛогИнЦентр". Заявитель считает вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии заинтересованности общества "ЛогИнЦентр" в оспаривании действий основанным на неверном толковании норм права. Кроме того, судом апелляционной инстанции не дана оценка дополнительному соглашению на предмет ее мнимости. При таких обстоятельствах, обжалуемая истцом сделка, является следствием недобросовестного поведения со стороны общества "Квинта" и общества "Трест Уфагражданстрой" при отсутствии у обеих сторон намерения создать соответствующие ей правовые последствия с целью создания видимости правового положения общества "Квинта", общества "Трест Уфагражданстрой" и общества "ЛогИнЦентр" по отношению к спорным объектам недвижимости отличного от того, которое было определено судебными актами по делу N А07-365/2011. Общество "ЛогИнЦентр" полагает, что оно не утратило статус стороны по делу N А07-365/2011, равно как и интерес в устранении правовой неопределенности, возникшей вследствие совершения оспариваемой сделки.
Также заявитель ссылается на то, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что общество "ЛогИнЦентр" утратило юридически значимый интерес в признании недействительным дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору инвестирования N 22/273 от 07.06.2004 противоречит положениям ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 07.06.2004 между открытым акционерным обществом "АП Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства административного здания N 22/273. Предметом данного договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, после окончания строительства которого, застройщик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания (приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2004 года.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составляет 10 800 000 руб., в том числе НДС 1 647 457 руб. 62 коп. на момент заключения договора; оплата общей стоимости помещения производится единым денежным взносом, платеж должен быть осуществлен в течение двух банковских дней с момента заключения договора.
Обществом "Квинта" произведена оплата общей стоимости помещения в размере 10 800 000 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от 08.06.2004 N 170.
Между обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и обществом "ЛогИнЦентр" (инвестор) 27.10.2008 заключен договор инвестирования реконструкции административного здания N 1/2710/08, предметом которого является инвестирование реконструкции административного здания - 1-этажного нежилого здания общей площадью 2500 кв. м, литер Н1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.06.2007, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26; после окончания реконструкции которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 2500 кв. м, из которых 1440 кв. м на 1 этаже (Приложение N 1 к договору) административного здания и 1060 кв. м на втором этаже административного здания (Приложение N 2 к договору).
Срок передачи узаконенных помещений - до 01.04.2010 (п. 1.3 договора).
Согласно п. 2.1 договора от 27.10.2008 N 1/2710/08 стоимость помещения составляет 37 690 000 руб. на момент заключения настоящего договора, оплата общей стоимости помещения производится денежными взносами согласно графику платежей (Приложение N 3 к договору).
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что открытым акционерным обществом "АП Уфагражданстрой" (застройщик) произведены двойные продажи части административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2010 по делу N А07-28000/2009 признано право собственности общества "Трест Уфагражданстрой" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231, нежилые помещения первого этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 2400,1 кв. м; нежилые помещения второго этажа N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 2403,7 кв. м; нежилые помещения третьего этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 2441,2 кв. м.
На основании судебного акта указанные выше объекты зарегистрированы за обществом "Трест Уфагражданстрой" в Едином государственном реестре прав 12.04.2010.
Между обществами "Трест Уфагражданстрой" и "ЛогИнЦентр" 12.04.2010 подписан договор передачи, по условиям которого общество "Трест Уфагражданстрой" передает, а общество "ЛогИнЦентр" принимает в собственность нежилые помещения NN 1 - 19 общей площадью 2400,1 кв. м, расположенные на первом этаже торгово-административного здания по ул. Индустриальное шоссе, 26 в Калининском районе г. Уфа (литера Н1), согласно технического паспорта, оборудованные отоплением, электроосвещением, системой пожаротушения, вентиляцией; стоимость помещения составляет 37 031 227 руб. 32 коп., на момент подписания договора оплата произведена в полном объеме. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленному УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункт 1 договора передачи).
Общество "Трест Уфагражданстрой" передало обществу "ЛогИнЦентр" указанные выше нежилые помещения NN 1 - 19 общей площадью 2400,1 кв. м по акту приема-передачи от 12.04.2010.
Право собственности на нежилое помещение площадью 2400,1 кв. м, этажность 1, номера на поэтажном плане 1 - 19, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д. 26, зарегистрировано за обществом "ЛогИнЦентр", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2013 N 02-0-1-02/4002/2013-20798, свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010.
В дальнейшем вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 установлено, что общество "Трест Уфагражданстрой" в одностороннем порядке неправомерно отказалось от принятых на себя обязательств по договору инвестирования от 13.04.2004, заключенному с Васильевой Г.Г., и в нарушение ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации заключило договор инвестирования с обществом "ЛогИнЦентр" на спорный объект недвижимости.
Указанным решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 за Васильевой Г.Г. признано право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признаны недействительными заключенные между обществом "Трест Уфагражданстрой" и обществом "ЛогИнЦентр" договор инвестирования реконструкции административного здания от 27.10.2008 N 1/2710/08 и договор передачи от 12.04.2010; прекращено право собственности общества "ЛогИнЦентр" на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1.
Учитывая результаты рассмотрения дела N 2-3241/10, в свою очередь в рамках дела N А07-365/2011 общество "Квинта" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "ЛогИнЦентр" об обязании общества "Трест Уфагражданстрой" исполнить обязательства, предусмотренные договором N 22/273 от 07.06.2004: передать обществу "Квинта" объект инвестиций - нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, предоставить обществу "Квинта" пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; прекращении за обществом "ЛогИнЦентр" права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признании за обществом "Квинта" права собственности на указанное нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2011 по делу N А07-365/2011 обществу "Квинта" отказано в удовлетворении заявленных требований.
Исходя из разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что судом установлено, что общество "ЛогИнЦентр" является фактическим владельцем указанных помещений, их титульным собственником, последствия недействительности сделки не применены, право в отношении спорных помещений общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1 не оспорено, обществу "Квинта" в удовлетворении иска отказано.
Несмотря на указанный судебный акт арбитражного суда, между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) 14.05.2012 заключено дополнительное соглашение к договору N 22/273 от 07.06.2004.
Согласно данному соглашению от 14.05.2012 п. 1.1. - 1.2 договора от 07.06.2004 N 22/273 изменены и изложены в следующей редакции: "Предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания (далее - объект), возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора нежилые помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, часть помещения 11 площадью 226,1 кв. м, на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010".
Пункт 1.4. договора изменен и изложен в следующей редакции: "Срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012".
Из договора исключены пункты 2.5, 3.4, абзац 5 раздела 4, пункт 6.1.
Пункт 5.3 изменен и изложен в следующей редакции: "Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с обязательным уведомлением Застройщика".
Пункт 8.1 договора изложен в следующей редакции: "После передачи объекта инвестору, инвестор получает право на получение в собственность помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения".
Далее общество "Квинта" (цедент) и Опарина И.М. (цессионарий) 16.05.2012 заключили договор уступки прав требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 по передаче нежилого помещения общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1.
Опарина И.М. в целях надлежащего оформления своего права в отношении спорного объекта обратилась в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан к обществу "ЛогИнЦентр" с иском о признании недействительным договора от 12.04.2010 г., применении последствий недействительности этой сделки путем возврата помещений обществу "Трест Уфагражданстрой", признании за ней права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признании недействительной регистрации права собственности общества "ЛогИнЦентр" на указанные объекты.
Судами иск удовлетворен в полном объеме, вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012, на общество "ЛогИнЦентр" возложена обязанность передать обществу "Трест Уфагражданстрой" нежилые помещения NN 1 - 19, общей площадью 2400,1 кв. м, находящиеся на первом этаже торгово-административного здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, литер Н1, признано право собственности Опариной И.М. и оспорена регистрация права общества "ЛогИнЦентр".
Следует отметить, что в период рассмотрения указанного спора общество "ЛогИнЦентр" со встречными требованиями ни в Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, ни в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании недействительным дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 общество "ЛогИнЦентр" не обращалось.
В дальнейшем Опарина И.М., во исполнение названного судебного акта обратилась в регистрирующий орган с целью прекращения права собственности на спорный объект общества "ЛогИнЦентр" и регистрации своего права собственности, однако в связи с принятыми обеспечительными мерами в рамках настоящего дела регистрация до настоящего времени не произведена.
Как следует из материалов дела, в настоящее время Опарина И.М. фактически владеет спорными помещениями, распоряжается путем передачи в арендное пользование различным лицам, получает от использования объекта доход.
В свою очередь 29 января 2013 года общество "ЛогИнЦентр" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, при этом исходил из того, что оспариваемым дополнительным соглашением ответчики, несмотря на отсутствие у застройщика на момент его заключения прав на объект договора инвестирования, предусмотрели переход права собственности на спорные помещения, что явилось нарушением требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав титульного собственника спорного имущества.
Также суд первой инстанции указал, что общество "Трест Уфагражданстрой" не могло передать по оспариваемому соглашению обществу "Квинта" имущество, которым оно фактически и юридически не владело. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое соглашение на основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку действия общества "Трест Уфагражданстрой" и общества "Квинта" по заключению дополнительного соглашения к договору инвестирования противоречат выводам суда, изложенным во вступивших в законную силу судебных актах по делу N А07-365/2011.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции исходя из следующих обстоятельств.
В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Проанализировав названную норму суд указал, что в рассматриваемом деле на истца возложена обязанность по доказыванию того обстоятельства, что его право нарушено в момент совершения оспариваемой сделки и нарушается на момент предъявления иска.
Судами установлено, что общество "ЛогИнЦентр" оспаривает дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273, заключенное между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор).
Данным дополнительным соглашением стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 внесли изменения в предмет договора, указав, что предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26 литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и часть помещения N 11 площадью 226,1 кв. м на первом этаже указанного выше административного здания, - соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания; номера помещений указаны согласно технического паспорта с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункты 1.1 - 1.2 договора), срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012 (пункт 1.4 договора).
Кроме того, стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 в дополнительном соглашении от 14.05.2012 согласовали условие о праве инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лица с обязательным уведомлением застройщика (пункт 5.3 договора), об ответственности застройщика в виде права инвестора взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора), условие о праве инвестора после передачи ему объекта на получение в собственность помещения, указанного в пункте 1 данного соглашения.
Отказывая в удовлетворении иска суд обоснованно исходил из того, что общество "ЛогИнЦентр" стороной договора от 07.06.2004 N 22/273 и оспариваемого дополнительного соглашения от 14.05.2012 не является.
Своевременно обществом "ЛогИнЦентр" дополнительное соглашение от 14.05.2012 г. в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорено, настоящим иском действия общества направлены на пересмотр по новым обстоятельствам определения Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012.
Кроме того, апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что общество "ЛогИнЦентр" фактически утратило права на спорное имущество, поскольку во исполнение вступившего в законную силу судебного акта обязано возвратить данное имущество обществу "Трест Уфагражданстрой" в качестве применения последствий недействительности сделок; в отношении спорного объекта признано право собственности Опариной О.М.; признана незаконной регистрация права за обществом "ЛогИнСтрой"; фактическим собственником и владельцем спорных нежилых помещений является Опарина И.М., что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Регистрация права Опариной О.М. не произведена в связи с принятыми по настоящему делу обеспечительными мерами.
Судом приняты во внимание доводы ответчиков о том, что оспаривание дополнительного соглашения от 14.05.2012 г. не приведет к восстановлению нарушенного права общества "ЛогИнЦентр" в связи с обязательностью выводов, сделанных в резолютивной части определения Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012 (ст. 16 АПК РФ).
Кроме того, не может быть восстановлено нарушенное право общества еще и потому, что предметом оспаривания является только дополнительное соглашение от 14.05.2012 г., при этом инвестиционный договор N 22/273 от 07.06.2004, а также договор уступки прав требования по договору N 22/273 от 16.05.2012 г, на основании которого право передано Опариной О.М. истцом не оспаривается.
Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Учитывая имеющийся судебный прецедент, установленный определением Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012., истец имеет право требовать возмещения убытков с застройщика-общества "Трест Уфагражданстрой".
Судом не принимается во внимание довод общества "ЛогИнЦентр" о конкуренции судебных актов суда общей юрисдикции и арбитражного суда, поскольку в рамках дела N А07-365/2011 обществу "Квинта" отказано в иске о признании права собственности на том основании, что на тот момент не оспорено зарегистрированное право общества "ЛогИнЦентр" и не применены последствия недействительности сделки, между тем вывод о правомерности возникновения права собственности общества "ЛогИнЦентр" арбитражный суд не делал, поскольку данное обстоятельство не являлось предметом судебного разбирательства.
Кроме того, необходимо учитывать последствия названных судебных актов для сторон: выводы, сделанные в судебном акте арбитражного суда по делу N А07-365/2011 могут иметь преюдициальное значение для лиц, участвующих в деле, тогда как судебные акты суда общей юрисдикции, удовлетворившие исковые требования и содержащие в резолютивной части решения выводы обязательны не только для сторон, но для иных лиц, в том числе судов и государственных органов (ст. 16 АПК РФ).
Таким образом, следует признать правомерным утверждение суда о том, что общество "ЛогИнЦентр" вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало в полной мере, что является на момент предъявления иска заинтересованным лицом в оспаривании дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 по смыслу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что отсутствие заинтересованности в признании соглашения от 14.05.2012 недействительной сделкой является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судом апелляционной инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, допущено не было.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку были предметом исследования суда апелляционной инстанции и по существу направлены на переоценку доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
При таких обстоятельствах, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда является законным, отмене не подлежит. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А07-1240/2013 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.КРАСНОБАЕВА
Судьи
Л.В.ДЯДЧЕНКО
С.Н.ЛИХОДУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)