Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Елисеева Н.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.
судей Романеевой Е.А., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу Б.И.Н., Б.А.И. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года по делу по иску Б.И.Н., Б.А.И. к Администрации городского округа Балашиха, Управлению имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения Б.И.Н., действующего в своих интересах и интересах Б.А.И.,
Б.И.Н. и Б.А.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа Балашиха, Управлению имущественных отношений администрации городского округа Балашиха, ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" о предоставлении им благоустроенного жилого помещения по договору социального найма вне очереди, указывая, что дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, признан в 2001 году непригодным для проживания. Постановлением Главы Балашихинского района от 25.04.2001 года N 262 ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" обязан обеспечить расселение непригодных для проживания домов, предоставив в администрацию Балашихинского района план расселения. Однако, до настоящего времени они проживают в указанном доме, а ответчики отказывают истцам в предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания по договору социального найма, вне очереди.
В судебном заседании истец Б.И.Н., действующий также по доверенности в интересах Б.А.И., на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель администрации городского округа Балашиха требования иска не признал, указав, что оснований для предоставления истцам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Представитель Управления имущественных отношений администрации г.о. Балашиха исковые требования не признал.
Представитель ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" против удовлетворения иска не возражал.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.
Ч. 1 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
При этом статьей 49 ЖК РФ предусмотрено, что правом на получение жилья по договорам социального найма пользуются нуждающиеся в жилых помещениях граждане, признанные в установленном порядке малоимущими.
В порядке ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, в том числе, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.
Как следует из материалов дела, истцы постоянно зарегистрированы: Б.И.Н. - с 20.11.1993 г. и Б.А.И. - с 22.12.2009 г. в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 45).
Также в этой же квартире зарегистрированы Б.М.Е., 1943 г.р. и Б.В.Н., 1975 г.р. (л.д. 45).
Справкой о проверке жилищных условий и выпиской из домовой книги по состоянию на 03.08.1994 г. подтверждается факт проживания Б.М.Е. с двумя сыновьями Игорем и Вячеславом в двухкомнатной квартире N 5 дома N 24, принадлежащего зверосовхозу "Салтыковский" (л.д. 82 - 84).
Постановлением администрации N 866 от 19.08.1994 г. Б.М.Е. с составом семьи 3 человека зачислена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке общей очереди, что усматривается из учетного дела N 2452 (л.д. 75 - 85).
Заключением межведомственной комиссии от 23.03.2001 г. жилые помещения по адресу: Балашихинский район, п/о Салтыковский, Кучинское шоссе, вл. 2 стр. 6, стр. 10, стр. 3, стр. 18, стр. 16 были признаны непригодными для постоянного проживания.
25.04.2001 года Распоряжением Главы Балашихинского района N 262р утвержден акт межведомственной комиссии о признании вышеназванных строений непригодными для проживания, на ОАО "Племенной зверосовхоз "Салтыковский" возложена обязанность по расселению жителей непригодных для проживания домом и представлению плана расселения в Администрацию Балашихинского района (л.д. 46).
Как усматривается из материалов дела, 28.06.2012 года Б.И.Н. отказано в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке со ссылкой на статьи 49, 57 ЖК РФ и разъяснены условия для признания малоимущими в городском округе Балашиха со ссылкой на решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 20.05.2008 года N 46/291 (л.д. 66).
Как установлено судом, на момент постановления решения суда семья истца статуса малоимущей не имеет.
Разрешая спор на основании вышеприведенных норм права и установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что распоряжение Главы администрации Балашихинского района от 25.04.2001 г. N 262, а также акт межведомственной комиссии от 23.03.2001 г. не содержат сведений о признании дома не подлежащим ремонту или реконструкции.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, соответствующими требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, а также установленным обстоятельствам по делу.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Из материалов дела следует, что дом, в котором расположена квартира истцов, в установленном п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не подлежащим ремонту или реконструкции не признан, а именно это условие необходимо для предоставления жилого помещения на условиях социального найма во внеочередном порядке. По смыслу закона одного лишь факта признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания недостаточно для предоставления жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. Заключение о признании помещения непригодным для проживания от 23.01.2001 г. не оспорено.
Выводы суда в обжалуемом решении подробно мотивированы, основаны на исследованных судом и приведенных в решении доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела. Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.И.Н., Б.А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12831/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-12831/2013
Судья: Елисеева Н.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.
судей Романеевой Е.А., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу Б.И.Н., Б.А.И. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года по делу по иску Б.И.Н., Б.А.И. к Администрации городского округа Балашиха, Управлению имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке,
заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,
объяснения Б.И.Н., действующего в своих интересах и интересах Б.А.И.,
установила:
Б.И.Н. и Б.А.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа Балашиха, Управлению имущественных отношений администрации городского округа Балашиха, ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" о предоставлении им благоустроенного жилого помещения по договору социального найма вне очереди, указывая, что дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, признан в 2001 году непригодным для проживания. Постановлением Главы Балашихинского района от 25.04.2001 года N 262 ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" обязан обеспечить расселение непригодных для проживания домов, предоставив в администрацию Балашихинского района план расселения. Однако, до настоящего времени они проживают в указанном доме, а ответчики отказывают истцам в предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания по договору социального найма, вне очереди.
В судебном заседании истец Б.И.Н., действующий также по доверенности в интересах Б.А.И., на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель администрации городского округа Балашиха требования иска не признал, указав, что оснований для предоставления истцам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Представитель Управления имущественных отношений администрации г.о. Балашиха исковые требования не признал.
Представитель ОАО "Племенной Зверосовхоз "Салтыковский" против удовлетворения иска не возражал.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.
Ч. 1 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
При этом статьей 49 ЖК РФ предусмотрено, что правом на получение жилья по договорам социального найма пользуются нуждающиеся в жилых помещениях граждане, признанные в установленном порядке малоимущими.
В порядке ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, в том числе, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.
Как следует из материалов дела, истцы постоянно зарегистрированы: Б.И.Н. - с 20.11.1993 г. и Б.А.И. - с 22.12.2009 г. в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 45).
Также в этой же квартире зарегистрированы Б.М.Е., 1943 г.р. и Б.В.Н., 1975 г.р. (л.д. 45).
Справкой о проверке жилищных условий и выпиской из домовой книги по состоянию на 03.08.1994 г. подтверждается факт проживания Б.М.Е. с двумя сыновьями Игорем и Вячеславом в двухкомнатной квартире N 5 дома N 24, принадлежащего зверосовхозу "Салтыковский" (л.д. 82 - 84).
Постановлением администрации N 866 от 19.08.1994 г. Б.М.Е. с составом семьи 3 человека зачислена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке общей очереди, что усматривается из учетного дела N 2452 (л.д. 75 - 85).
Заключением межведомственной комиссии от 23.03.2001 г. жилые помещения по адресу: Балашихинский район, п/о Салтыковский, Кучинское шоссе, вл. 2 стр. 6, стр. 10, стр. 3, стр. 18, стр. 16 были признаны непригодными для постоянного проживания.
25.04.2001 года Распоряжением Главы Балашихинского района N 262р утвержден акт межведомственной комиссии о признании вышеназванных строений непригодными для проживания, на ОАО "Племенной зверосовхоз "Салтыковский" возложена обязанность по расселению жителей непригодных для проживания домом и представлению плана расселения в Администрацию Балашихинского района (л.д. 46).
Как усматривается из материалов дела, 28.06.2012 года Б.И.Н. отказано в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке со ссылкой на статьи 49, 57 ЖК РФ и разъяснены условия для признания малоимущими в городском округе Балашиха со ссылкой на решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 20.05.2008 года N 46/291 (л.д. 66).
Как установлено судом, на момент постановления решения суда семья истца статуса малоимущей не имеет.
Разрешая спор на основании вышеприведенных норм права и установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что распоряжение Главы администрации Балашихинского района от 25.04.2001 г. N 262, а также акт межведомственной комиссии от 23.03.2001 г. не содержат сведений о признании дома не подлежащим ремонту или реконструкции.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, соответствующими требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, а также установленным обстоятельствам по делу.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Из материалов дела следует, что дом, в котором расположена квартира истцов, в установленном п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не подлежащим ремонту или реконструкции не признан, а именно это условие необходимо для предоставления жилого помещения на условиях социального найма во внеочередном порядке. По смыслу закона одного лишь факта признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания недостаточно для предоставления жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. Заключение о признании помещения непригодным для проживания от 23.01.2001 г. не оспорено.
Выводы суда в обжалуемом решении подробно мотивированы, основаны на исследованных судом и приведенных в решении доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела. Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.И.Н., Б.А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)