Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кулагина И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И., Дмитриевой Е.С.
при секретаре П.А.
рассмотрела в заседании 03 июля 2013 года апелляционную жалобу М.В. на решение Щелковского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года по делу по иску М.В. к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения адвоката Слободянник А.Н. в интересах М.В.; представителя администрации г/п Щелково В.
М.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование требований указал, что 01.05.2012 года умер его сын - М.А., который являлся нанимателем квартиры г. Щелково и был зарегистрирован в квартире один. Истец стал проживать постоянно с сыном с 2010 г. в качестве члена семьи, против чего М.А. не возражал, в связи с чем, истец полагает что приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением. Истец продолжает нести права и обязанности по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, иного жилья для постоянного проживания не имеет. Истец обращался с сыном с заявлением о регистрации истца по месту жительства, но по болезни сын не успел оформить необходимые документы. Ранее истец проживал по адресу. <...>, собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации, от участия в которой истец отказался, является его дочь.
Представитель администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражал, просила отказать, поскольку нарушена процедура вселения и истец занимает жилое помещение без законных на то оснований.
Решением суда в удовлетворении исковых требований М.В. отказано.
В апелляционной жалобе М.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что собственником спорного жилого помещения, о признании права пользования которым на условиях договора социального найма просит истец, является администрация г/п Щелково.
Жилое помещение было предоставлено М.А. - сыну истца на основании ордера в 1994 году (л.д. 12).
Согласно выписке из домовой книги, М.А. был зарегистрирован в квартире один (л.д. 13).
01.05.2012 года М.А. умер.
В спорном жилом помещении истец проживал, зарегистрирован не был, после смерти М.А. продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены квитанции (л.д. 14, 51 - 58).
Хотя факт проживания истца в спорной квартире вместе с сыном, нуждающемся в постоянном уходе подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели, однако само по себе данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для признания за истцом права пользования спорным жилым помещениям.
Судом установлено, что истец с 04.11.1971 года зарегистрирован в квартире по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей с П.Е. (его дочери) на основании договора передачи квартиры в собственность от 2011 года.
Истец проживал по указанному адресу, и хотя от участия в приватизации квартиры он отказался и собственником квартиры является его дочь П.Е., однако, истец сохраняет право бессрочного пользования указанной квартиры.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с частями третьей и второй статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части первой статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть вторая, статьи 70 ЖК).
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим право на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи
Таким образом, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. При этом наймодатель вправе запретить вселение других граждан, в случае если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Отказывая в удовлетворении заявленных М.В. требований, суд правильно указал на то, что сам по себе факт проживания истца в спорной квартире вместе с сыном не может служить достаточным основанием, для признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку помимо самого факта проживания в жилом помещении необходимо, что бы член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма был указаны в договоре социального найма жилого помещения как пользователь жилого помещения.
Суд правильно указал, что в данном случае факт наличия у лица, требующего признать себя нанимателем по договору социального найма жилого помещения вместо первоначального (умершего) нанимателя, иного жилого помещения в пользовании имеет существенное значение для установления легитимности таких требований. Истец, отказавшись от участия в приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты> не утратил право пользования данным жилым помещением и за ним в силу закона, сохраняется данное право. Требования же М.В., по сути, сводятся к предоставлению ему жилого помещения по договору социального. правила предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены Жилищным законодательством. Таким образом, оснований, предусмотренных законом для признания за М.В. равного с умершим нанимателем права пользования спорной однокомнатной квартирой судом не усматривается.
Кроме того, при своей жизни наниматель квартиры - М.А. не обращался в соответствующие органы ни о регистрации М.В. в спорной квартиры, ни о включении его в договор социального найма в качестве члена своей семьи и соответственно оплата за квартиру и коммунальные услуги начислялась исключительно только на одного нанимателя квартиры.
Тот факт, что после смерти нанимателя М.А. продолжает оплачивать коммунальные услуги, не порождает у него возникновения права на заключение договора социального найма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе М.В., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Щелковского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14265
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-14265
Судья Кулагина И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И., Дмитриевой Е.С.
при секретаре П.А.
рассмотрела в заседании 03 июля 2013 года апелляционную жалобу М.В. на решение Щелковского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года по делу по иску М.В. к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения адвоката Слободянник А.Н. в интересах М.В.; представителя администрации г/п Щелково В.
установила:
М.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование требований указал, что 01.05.2012 года умер его сын - М.А., который являлся нанимателем квартиры г. Щелково и был зарегистрирован в квартире один. Истец стал проживать постоянно с сыном с 2010 г. в качестве члена семьи, против чего М.А. не возражал, в связи с чем, истец полагает что приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением. Истец продолжает нести права и обязанности по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, иного жилья для постоянного проживания не имеет. Истец обращался с сыном с заявлением о регистрации истца по месту жительства, но по болезни сын не успел оформить необходимые документы. Ранее истец проживал по адресу. <...>, собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации, от участия в которой истец отказался, является его дочь.
Представитель администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражал, просила отказать, поскольку нарушена процедура вселения и истец занимает жилое помещение без законных на то оснований.
Решением суда в удовлетворении исковых требований М.В. отказано.
В апелляционной жалобе М.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что собственником спорного жилого помещения, о признании права пользования которым на условиях договора социального найма просит истец, является администрация г/п Щелково.
Жилое помещение было предоставлено М.А. - сыну истца на основании ордера в 1994 году (л.д. 12).
Согласно выписке из домовой книги, М.А. был зарегистрирован в квартире один (л.д. 13).
01.05.2012 года М.А. умер.
В спорном жилом помещении истец проживал, зарегистрирован не был, после смерти М.А. продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены квитанции (л.д. 14, 51 - 58).
Хотя факт проживания истца в спорной квартире вместе с сыном, нуждающемся в постоянном уходе подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели, однако само по себе данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для признания за истцом права пользования спорным жилым помещениям.
Судом установлено, что истец с 04.11.1971 года зарегистрирован в квартире по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей с П.Е. (его дочери) на основании договора передачи квартиры в собственность от 2011 года.
Истец проживал по указанному адресу, и хотя от участия в приватизации квартиры он отказался и собственником квартиры является его дочь П.Е., однако, истец сохраняет право бессрочного пользования указанной квартиры.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с частями третьей и второй статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части первой статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть вторая, статьи 70 ЖК).
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим право на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи
Таким образом, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. При этом наймодатель вправе запретить вселение других граждан, в случае если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Отказывая в удовлетворении заявленных М.В. требований, суд правильно указал на то, что сам по себе факт проживания истца в спорной квартире вместе с сыном не может служить достаточным основанием, для признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку помимо самого факта проживания в жилом помещении необходимо, что бы член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма был указаны в договоре социального найма жилого помещения как пользователь жилого помещения.
Суд правильно указал, что в данном случае факт наличия у лица, требующего признать себя нанимателем по договору социального найма жилого помещения вместо первоначального (умершего) нанимателя, иного жилого помещения в пользовании имеет существенное значение для установления легитимности таких требований. Истец, отказавшись от участия в приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты> не утратил право пользования данным жилым помещением и за ним в силу закона, сохраняется данное право. Требования же М.В., по сути, сводятся к предоставлению ему жилого помещения по договору социального. правила предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены Жилищным законодательством. Таким образом, оснований, предусмотренных законом для признания за М.В. равного с умершим нанимателем права пользования спорной однокомнатной квартирой судом не усматривается.
Кроме того, при своей жизни наниматель квартиры - М.А. не обращался в соответствующие органы ни о регистрации М.В. в спорной квартиры, ни о включении его в договор социального найма в качестве члена своей семьи и соответственно оплата за квартиру и коммунальные услуги начислялась исключительно только на одного нанимателя квартиры.
Тот факт, что после смерти нанимателя М.А. продолжает оплачивать коммунальные услуги, не порождает у него возникновения права на заключение договора социального найма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе М.В., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)