Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Арукаевой И.В.,
при участии представителя:
ответчика - Измайлова И.И., доверенность от 06.09.2012,
в отсутствие:
истца - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Истоки"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012 (судья Хохлова З.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Николаева С.Ю.)
по делу N А72-1043/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" (ОГРН 1097325006184) к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" (ОГРН 1027301179718) об обязании передать офисное помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" (далее - ООО "Электроуниверсал", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" (далее - ООО "Истоки", ответчик) об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи офисное помещение N 5 на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 113,82 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского, в жилом доме N 2.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Истоки" просит отменить названные решение и постановление судов и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Электроуниверсал", считая, что судами не учтены все доводы ответчика, нарушены нормы материального права, неверно оценены доказательства. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
ООО "Электроуниверсал" надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как видно из материалов дела, между ООО "Электроуниверсал" и ООО "Истоки" было заключено несколько взаимосвязанных между собой договоров, целью которых было участие ООО "Электроуниверсал" в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в качестве подрядчика, поставщика, а также последующее предоставление ответчиком истцу в счет оплаты выполненных работ и поставленного товара жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Так, 12.05.2010 между ООО "Истоки" (Заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (Подрядчик) был заключен договор подряда N 10/05, по условиям которого Заказчик поручил, а Подрядчик обязался выполнить в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского следующие работы:
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N 8Р);
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N 9Р);
- - сдача выполненных работ соответствующим службам эксплуатации.
Стоимость работ по договору согласована сторонами в сумме 5 442 135,99 руб. (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
21 мая 2010 года ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома общей площадью 113,82 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 5 на первом этаже в третьем подъезде (размер инвестирования 2 959 320 руб.), а также общей площадью 71,94 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 6 на первом этаже в третьем подъезде (размер инвестирования 1 870 440 руб.). ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства указанных офисных помещений путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение вышеуказанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
18 мая 2010 года между ООО "Электроуниверсал" (Поставщик) и ООО "Истоки" (Покупатель) заключен договор поставки, по условиям которого Поставщик обязался поставить обусловленные договором товары на основании заявок Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить товары. Стоимость поставляемых товаров определяется в соответствии со спецификацией (пункт 3.1 договора). Согласно пункту 3.2 договора Покупатель производит оплату поставленного ему товара квадратными метрами жилья либо иными не запрещенными законодательством способами в срок, определяемый по соглашению сторон.
Также между ООО "Истоки" (Заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (Подрядчик) был заключен договор подряда от 24.06.2010 N 2010-М/5/39, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик за свой страх и риск принимает на себя обязательство выполнить в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями N 2 (2-я очередь) на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского следующие работы:
электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N 65-р),
электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N 59-р).
Стоимость работ по договору составляет 6 954 679 руб. (пункт 1.4 договора). В силу пункта 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
01 июля 2010 года ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома:
- общей площадью (с учетом холодных помещений) 68,72 кв. м, общей площадью 59,86 кв. м, жилой площадью 30,67 кв. м, площадью веранды 8,86 кв. м, соответствующей площади двухкомнатной квартиры N 203 на 11-м этаже в четвертом подъезде (размер инвестирования 1 786 720 руб.);
- общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м, соответствующей площади двухкомнатной квартиры N 192 на 10-м этаже в четвертом подъезде (размер инвестирования 2 122 200 руб.).
ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства указанных квартир путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение указанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-1 ООО "Истоки" (Застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (Участник долевого строительства) согласовали привлечение Застройщиком Участника долевого строительства к строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского; при этом объектом строительства являлась двухкомнатная квартира (условный строительный номер 192, подъезд 4, этаж 10) общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м. Цена договора определена сторонами в сумме 2 122 200 руб.
Между ООО "Истоки" (Застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (Участник долевого строительства) также был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-2, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского. При этом объектом строительства являлось офисное помещение (условный строительный номер 6, подъезд 3, этаж 1) общей площадью 71,94 кв. м, а цена договора определена сторонами в сумме 1 870 440 руб.
30 марта 2011 года сторонами составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому сумма задолженности ООО "Истоки" перед ООО "Электроуниверсал" за поставленный товар и выполненные работы по договорам подряда от 12.05.2010 N 10/05 и от 24.06.2010 N 2010-М/5/39 составила 1 870 440 руб., а задолженность ООО "Электроуниверсал" перед ООО "Истоки" по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-2 за покупку офисного помещения (условный строительный номер 6) общей площадью 71,94 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского, по состоянию на 30.03.2011 составила 1 870 440 руб., в связи с чем стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 1 870 440 руб.
Также 30 марта 2011 года сторонами был составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому сумма задолженности ООО "Истоки" перед ООО "Электроуниверсал" за поставленный товар и выполненные работы по договору подряда от 12.05.2010 N 10/05 составила 2 122 200 руб., а задолженность ООО "Электроуниверсал" перед ООО "Истоки" по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-1 за покупку двухкомнатной квартиры N 192 общей площадью 78,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский р-н, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского, по состоянию на 30.03.2011 составила 2 122 200 руб., в связи с чем стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 2 122 200 руб.
Таким образом, по расчетам истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 976 019,99 руб. Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривалось.
Ответчик указал, что в оплату указанной задолженности перечислил истцу денежные средства в сумме 900 000 руб. по платежному поручению от 27.12.2011 N 2183, в сумме 900 000 руб. по платежному поручению от 28.12.2011 N 2193, в сумме 1 176 019,99 руб. по платежному поручению от 30.12.2011 N 2219. Однако указанные суммы истцом были возвращены ответчику с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договоров и соглашений, заключенных между сторонами.
В то же время ответчик при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций указывал, что поскольку обязательства по выполнению работ и поставке товаров были выполнены истцом с просрочкой условий договоров, то после завершения строительства дома исполнение условий заключенных договоров и соглашений путем заключения договора о долевом участии в строительстве противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судами, из содержания заключенных между истцом и ответчиком договоров подряда и соглашений к ним не усматривается возможности освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате выполненных истцом работ путем передачи ответчиком истцу спорного офисного помещения; в порядке, установленном статьей 5 Закона об участии в долевом строительстве, ответчик о своем отказе от исполнения договоров и соглашений не заявлял.
Следовательно, как правильно посчитали суды, обязательства, принятые ответчиком на себя в соответствии с перечисленными договорами и соглашениями, являются для него обязательными, в связи с чем исковые требования ООО "Электроуниверсал" удовлетворены судами правомерно.
Доводы ООО "Истоки", приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 по делу N А72-1043/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N А72-1043/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N А72-1043/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Арукаевой И.В.,
при участии представителя:
ответчика - Измайлова И.И., доверенность от 06.09.2012,
в отсутствие:
истца - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Истоки"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012 (судья Хохлова З.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Николаева С.Ю.)
по делу N А72-1043/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" (ОГРН 1097325006184) к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" (ОГРН 1027301179718) об обязании передать офисное помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" (далее - ООО "Электроуниверсал", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" (далее - ООО "Истоки", ответчик) об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи офисное помещение N 5 на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 113,82 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского, в жилом доме N 2.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Истоки" просит отменить названные решение и постановление судов и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Электроуниверсал", считая, что судами не учтены все доводы ответчика, нарушены нормы материального права, неверно оценены доказательства. Доводы ответчика подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
ООО "Электроуниверсал" надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как видно из материалов дела, между ООО "Электроуниверсал" и ООО "Истоки" было заключено несколько взаимосвязанных между собой договоров, целью которых было участие ООО "Электроуниверсал" в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в качестве подрядчика, поставщика, а также последующее предоставление ответчиком истцу в счет оплаты выполненных работ и поставленного товара жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Так, 12.05.2010 между ООО "Истоки" (Заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (Подрядчик) был заключен договор подряда N 10/05, по условиям которого Заказчик поручил, а Подрядчик обязался выполнить в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского следующие работы:
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N 8Р);
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N 9Р);
- - сдача выполненных работ соответствующим службам эксплуатации.
Стоимость работ по договору согласована сторонами в сумме 5 442 135,99 руб. (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
21 мая 2010 года ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома общей площадью 113,82 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 5 на первом этаже в третьем подъезде (размер инвестирования 2 959 320 руб.), а также общей площадью 71,94 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 6 на первом этаже в третьем подъезде (размер инвестирования 1 870 440 руб.). ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства указанных офисных помещений путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение вышеуказанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
18 мая 2010 года между ООО "Электроуниверсал" (Поставщик) и ООО "Истоки" (Покупатель) заключен договор поставки, по условиям которого Поставщик обязался поставить обусловленные договором товары на основании заявок Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить товары. Стоимость поставляемых товаров определяется в соответствии со спецификацией (пункт 3.1 договора). Согласно пункту 3.2 договора Покупатель производит оплату поставленного ему товара квадратными метрами жилья либо иными не запрещенными законодательством способами в срок, определяемый по соглашению сторон.
Также между ООО "Истоки" (Заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (Подрядчик) был заключен договор подряда от 24.06.2010 N 2010-М/5/39, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик за свой страх и риск принимает на себя обязательство выполнить в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями N 2 (2-я очередь) на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского следующие работы:
электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N 65-р),
электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N 59-р).
Стоимость работ по договору составляет 6 954 679 руб. (пункт 1.4 договора). В силу пункта 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
01 июля 2010 года ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома:
- общей площадью (с учетом холодных помещений) 68,72 кв. м, общей площадью 59,86 кв. м, жилой площадью 30,67 кв. м, площадью веранды 8,86 кв. м, соответствующей площади двухкомнатной квартиры N 203 на 11-м этаже в четвертом подъезде (размер инвестирования 1 786 720 руб.);
- общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м, соответствующей площади двухкомнатной квартиры N 192 на 10-м этаже в четвертом подъезде (размер инвестирования 2 122 200 руб.).
ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства указанных квартир путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение указанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-1 ООО "Истоки" (Застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (Участник долевого строительства) согласовали привлечение Застройщиком Участника долевого строительства к строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского; при этом объектом строительства являлась двухкомнатная квартира (условный строительный номер 192, подъезд 4, этаж 10) общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м. Цена договора определена сторонами в сумме 2 122 200 руб.
Между ООО "Истоки" (Застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (Участник долевого строительства) также был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-2, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского. При этом объектом строительства являлось офисное помещение (условный строительный номер 6, подъезд 3, этаж 1) общей площадью 71,94 кв. м, а цена договора определена сторонами в сумме 1 870 440 руб.
30 марта 2011 года сторонами составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому сумма задолженности ООО "Истоки" перед ООО "Электроуниверсал" за поставленный товар и выполненные работы по договорам подряда от 12.05.2010 N 10/05 и от 24.06.2010 N 2010-М/5/39 составила 1 870 440 руб., а задолженность ООО "Электроуниверсал" перед ООО "Истоки" по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-2 за покупку офисного помещения (условный строительный номер 6) общей площадью 71,94 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского, по состоянию на 30.03.2011 составила 1 870 440 руб., в связи с чем стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 1 870 440 руб.
Также 30 марта 2011 года сторонами был составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому сумма задолженности ООО "Истоки" перед ООО "Электроуниверсал" за поставленный товар и выполненные работы по договору подряда от 12.05.2010 N 10/05 составила 2 122 200 руб., а задолженность ООО "Электроуниверсал" перед ООО "Истоки" по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.12.2010 N 229-1 за покупку двухкомнатной квартиры N 192 общей площадью 78,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский р-н, пересечение ул. Буинской и пер. Буинского, по состоянию на 30.03.2011 составила 2 122 200 руб., в связи с чем стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 2 122 200 руб.
Таким образом, по расчетам истца, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 976 019,99 руб. Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривалось.
Ответчик указал, что в оплату указанной задолженности перечислил истцу денежные средства в сумме 900 000 руб. по платежному поручению от 27.12.2011 N 2183, в сумме 900 000 руб. по платежному поручению от 28.12.2011 N 2193, в сумме 1 176 019,99 руб. по платежному поручению от 30.12.2011 N 2219. Однако указанные суммы истцом были возвращены ответчику с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договоров и соглашений, заключенных между сторонами.
В то же время ответчик при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций указывал, что поскольку обязательства по выполнению работ и поставке товаров были выполнены истцом с просрочкой условий договоров, то после завершения строительства дома исполнение условий заключенных договоров и соглашений путем заключения договора о долевом участии в строительстве противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судами, из содержания заключенных между истцом и ответчиком договоров подряда и соглашений к ним не усматривается возможности освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате выполненных истцом работ путем передачи ответчиком истцу спорного офисного помещения; в порядке, установленном статьей 5 Закона об участии в долевом строительстве, ответчик о своем отказе от исполнения договоров и соглашений не заявлял.
Следовательно, как правильно посчитали суды, обязательства, принятые ответчиком на себя в соответствии с перечисленными договорами и соглашениями, являются для него обязательными, в связи с чем исковые требования ООО "Электроуниверсал" удовлетворены судами правомерно.
Доводы ООО "Истоки", приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 по делу N А72-1043/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)