Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гулина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Алибердовой Н.А. и Мариуца О.Г.
при секретаре Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года апелляционную жалобу ЗАО "Пик-Регион" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года по делу по иску А.З. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя ЗАО "Пик-Регион" по доверенности А.П.,
установила:
А.З. обратился в суд с иском к ответчику к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру. Свой иск мотивировал тем, что 25.09.2009 г. между ООО "ЕвроСтройКомплект" и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи N 01-03, по которому ответчик обязался в будущем продать, а ООО "ЕвроСтройКомплект" купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Для оплаты квартиры 25.09.2009 года между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "ЕвроСтройКомплект" был заключен договор купли-продажи векселя номиналом <данные изъяты>., указанную сумму по ООО "ЕвроСтройКомплект" уплатил в полном объеме. 19 сентября 2009 года между ООО "ЕвроСтройКомплект" и А.З. заключен договор купли-продажи, по которому ООО "ЕвроСтройКомплект" продает истцу простой вексель номиналом <данные изъяты> коп. Указанный вексель по акту от 25.09.2009 года передан истцу. 26.11.2009 года между ООО "ЕвроСтройКомплект", А.З. и ООО "ФлайтИнвест" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи квартиры N 01-03 от 25 сентября 2009 года. Также указал, что 22 июня 2012 года между ответчиком и им заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 01-03, по которому истец осуществил доплату за квартиру с учетом изменения общей площади квартиры с 54,4 кв. м на 54,7 кв. м, в размере 16885 руб. 96 коп. 22 июня 2012 года вексель был предъявлен им в качестве оплаты за квартиру и принят ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением N 2 и актом приема-передачи векселя от 22 июня 2012 года. Полагал, что свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры в размере 3056546 руб. и 16885 руб. 96 коп. он выполнил в полном объеме, квартира ему передана 24.02.2011 года, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации прав на квартиру. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО "Пик-Регион" в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ЗАО "Пик-Регион" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения представителя ЗАО "Пик-Регион", проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разбирательством дела установлено, что 25.09.2009 г. между ООО "ЕвроСтройКомплект" и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи N, по которому ответчик обязался в будущем продать, а ООО "ЕвроСтройКомплект" купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
26.11.2009 года между ООО "ЕвроСтройКомплект", А.З. и ООО "ФлайтИнвест" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору N 01-03 от 25 сентября 2009 года. 22 июня 2012 года между ответчиком и А.З. заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 01-03, по которому истец осуществил доплату за квартиру в размере 16885 руб. 96 коп. 22 июня 2012 года между ответчиком и А.З. заключено дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору N 01-03, по которому простой вексель номиналом <данные изъяты> руб. 68 коп. был предъявлен им в качестве оплаты за квартиру и принят ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением N 2 и актом приема-передачи векселя от 22 июня 2012 года.
В соответствие с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными данным законом.
Федеральным законом от 12.07.11 г. N 210-ФЗ введен в действие параграф 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", касающийся банкротства застройщиков. Данный Федеральный Закон вступил в силу 15.08.11 г.
Определением арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2012 года в отношении должника ООО "ФлайтИнвест" введена процедура наблюдения.
При таких обстоятельствах, когда в отношении ответчика ведется процедура наблюдения, то исковые требования, связанные с передачей в собственность жилого помещения, строящегося в порядке долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.
Сведений о начале расчета с кредиторами третьей очереди в соответствие с реестром требований кредиторов ООО "ФлайтИнвест" не представлено.
При таких обстоятельствах в соответствие с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ решение по делу подлежит отмене с прекращением производства по делу, поскольку иск не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года отменить.
Производство по делу по иску А.З. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4679/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 33-4679/2013
Судья: Гулина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Алибердовой Н.А. и Мариуца О.Г.
при секретаре Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года апелляционную жалобу ЗАО "Пик-Регион" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года по делу по иску А.З. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя ЗАО "Пик-Регион" по доверенности А.П.,
установила:
А.З. обратился в суд с иском к ответчику к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру. Свой иск мотивировал тем, что 25.09.2009 г. между ООО "ЕвроСтройКомплект" и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи N 01-03, по которому ответчик обязался в будущем продать, а ООО "ЕвроСтройКомплект" купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Для оплаты квартиры 25.09.2009 года между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "ЕвроСтройКомплект" был заключен договор купли-продажи векселя номиналом <данные изъяты>., указанную сумму по ООО "ЕвроСтройКомплект" уплатил в полном объеме. 19 сентября 2009 года между ООО "ЕвроСтройКомплект" и А.З. заключен договор купли-продажи, по которому ООО "ЕвроСтройКомплект" продает истцу простой вексель номиналом <данные изъяты> коп. Указанный вексель по акту от 25.09.2009 года передан истцу. 26.11.2009 года между ООО "ЕвроСтройКомплект", А.З. и ООО "ФлайтИнвест" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи квартиры N 01-03 от 25 сентября 2009 года. Также указал, что 22 июня 2012 года между ответчиком и им заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 01-03, по которому истец осуществил доплату за квартиру с учетом изменения общей площади квартиры с 54,4 кв. м на 54,7 кв. м, в размере 16885 руб. 96 коп. 22 июня 2012 года вексель был предъявлен им в качестве оплаты за квартиру и принят ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением N 2 и актом приема-передачи векселя от 22 июня 2012 года. Полагал, что свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры в размере 3056546 руб. и 16885 руб. 96 коп. он выполнил в полном объеме, квартира ему передана 24.02.2011 года, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации прав на квартиру. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО "Пик-Регион" в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ЗАО "Пик-Регион" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения представителя ЗАО "Пик-Регион", проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разбирательством дела установлено, что 25.09.2009 г. между ООО "ЕвроСтройКомплект" и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи N, по которому ответчик обязался в будущем продать, а ООО "ЕвроСтройКомплект" купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
26.11.2009 года между ООО "ЕвроСтройКомплект", А.З. и ООО "ФлайтИнвест" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору N 01-03 от 25 сентября 2009 года. 22 июня 2012 года между ответчиком и А.З. заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 01-03, по которому истец осуществил доплату за квартиру в размере 16885 руб. 96 коп. 22 июня 2012 года между ответчиком и А.З. заключено дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору N 01-03, по которому простой вексель номиналом <данные изъяты> руб. 68 коп. был предъявлен им в качестве оплаты за квартиру и принят ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением N 2 и актом приема-передачи векселя от 22 июня 2012 года.
В соответствие с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными данным законом.
Федеральным законом от 12.07.11 г. N 210-ФЗ введен в действие параграф 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", касающийся банкротства застройщиков. Данный Федеральный Закон вступил в силу 15.08.11 г.
Определением арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2012 года в отношении должника ООО "ФлайтИнвест" введена процедура наблюдения.
При таких обстоятельствах, когда в отношении ответчика ведется процедура наблюдения, то исковые требования, связанные с передачей в собственность жилого помещения, строящегося в порядке долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.
Сведений о начале расчета с кредиторами третьей очереди в соответствие с реестром требований кредиторов ООО "ФлайтИнвест" не представлено.
При таких обстоятельствах в соответствие с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ решение по делу подлежит отмене с прекращением производства по делу, поскольку иск не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года отменить.
Производство по делу по иску А.З. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)