Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Титовец М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Филатовой Г.В.
судей - Салдушкиной С.А., Мартемьяновой С.В.
при секретаре - С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И. на решение Самарского районного суда г. Самары от 15 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований И. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары - М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2008 году в связи с трудовыми отношениями с <1>, где истица работает <должность> на участке благоустройства обособленного подразделения по <адрес>. Истица работает <должность> в муниципальных предприятиях г. Самары с 09.08.2005 г. по настоящее время.
С момента вселения и по настоящее время истица несет бремя содержания жилого помещения по вышеуказанному адресу, производит текущий ремонт, оплачивает потребляемую электроэнергию.
У истицы отсутствует какое-либо недвижимое имущество, в приватизации жилых помещений она ранее не участвовала.
Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является муниципальной собственностью.
Ссылаясь на то, что приобрела право пользования указанным жилым помещением, И. просила суд признать за ней данное право, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, открыть лицевой счет на указанное жилое помещение на ее имя, обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Самарской районе г. Самара зарегистрировать ее по указанному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, вынести новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что является малоимущей, в связи с чем имеются основания для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма в соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что истица с 2008 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, совместно с мужем ФИО11, сыном ФИО2, что ответчиком не оспаривалось.
Как следует из копии трудовой книжки истицы, она с 09.08.2005 г. состояла в трудовых отношениях с МП г. Самары "<данные изъяты>" в качестве <должность>, 31.01.2008 г. уволена в порядке перевода в ЗАО <1>, 31.12.2010 г. уволена в порядке перевода в ООО <данные изъяты>.
Суд обоснованно признал несостоятельным довод истицы о том, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ЗАО <1>". Из ответа ЗАО <1> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что управляющая компания не вселяет своих сотрудников в жилые помещения, в связи с этим документы, подтверждающие основания проживания и факт вселения И. в жилое помещение по адресу: <адрес>, у ЗАО <1> отсутствуют. В настоящее время И. не состоит в трудовых отношениях с ЗАО <1>.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 17.09.1992 г. на основании Решения Малого совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра от 21.11.2012 г.
Доказательств включения спорной квартиры в специализированный жилой фонд истицей не представлено.
Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение с 1992 года относится к муниципальному имуществу, полномочия собственника по которому осуществляет Департамент управления имуществом г.о. Самара, суд пришел к правильному выводу о том, что к данным правоотношениям следует применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно пункту 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, согласно ст. 52 ЖК РФ, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Суд обоснованно указал, что истицей в нарушение требований положений ст. 56 ГПК РФ доказательств признания ее нуждающейся в жилом помещении либо отнесения ее к категории малоимущих граждан, не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей не был соблюден порядок вселения и предоставления жилого помещения на условиях социального найма, правоотношений по пользованию указанной квартирой на условиях договора социального найма у истицы с собственником жилого помещения не возникло, в спорную квартиру истица вселилась без законных оснований, суд пришел к правильному выводу о том, что истица право пользования спорной квартирой не приобрела, в связи с чем обоснованно отказал ей в иске в полном объеме.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица является малоимущей, в связи с чем имеются основания для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма в соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ, не принимается судебной коллегией, поскольку в силу ст. 49 ЖК РФ решение вопроса о нуждаемости гражданина в жилом помещении решается органами местного самоуправления в установленном законом порядке. Доказательств отнесения истицы к категории малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, заявителем не представлено. Ссылка истицы в жалобе на низкий размер заработной платы не может быть принята во внимание, поскольку истица в установленном законом порядке малоимущей не признана, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3685
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2013 г. по делу N 33-3685
Судья: Титовец М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи - Филатовой Г.В.
судей - Салдушкиной С.А., Мартемьяновой С.В.
при секретаре - С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И. на решение Самарского районного суда г. Самары от 15 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований И. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары - М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2008 году в связи с трудовыми отношениями с <1>, где истица работает <должность> на участке благоустройства обособленного подразделения по <адрес>. Истица работает <должность> в муниципальных предприятиях г. Самары с 09.08.2005 г. по настоящее время.
С момента вселения и по настоящее время истица несет бремя содержания жилого помещения по вышеуказанному адресу, производит текущий ремонт, оплачивает потребляемую электроэнергию.
У истицы отсутствует какое-либо недвижимое имущество, в приватизации жилых помещений она ранее не участвовала.
Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является муниципальной собственностью.
Ссылаясь на то, что приобрела право пользования указанным жилым помещением, И. просила суд признать за ней данное право, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, открыть лицевой счет на указанное жилое помещение на ее имя, обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Самарской районе г. Самара зарегистрировать ее по указанному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, вынести новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что является малоимущей, в связи с чем имеются основания для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма в соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что истица с 2008 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, совместно с мужем ФИО11, сыном ФИО2, что ответчиком не оспаривалось.
Как следует из копии трудовой книжки истицы, она с 09.08.2005 г. состояла в трудовых отношениях с МП г. Самары "<данные изъяты>" в качестве <должность>, 31.01.2008 г. уволена в порядке перевода в ЗАО <1>, 31.12.2010 г. уволена в порядке перевода в ООО <данные изъяты>.
Суд обоснованно признал несостоятельным довод истицы о том, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ЗАО <1>". Из ответа ЗАО <1> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что управляющая компания не вселяет своих сотрудников в жилые помещения, в связи с этим документы, подтверждающие основания проживания и факт вселения И. в жилое помещение по адресу: <адрес>, у ЗАО <1> отсутствуют. В настоящее время И. не состоит в трудовых отношениях с ЗАО <1>.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 17.09.1992 г. на основании Решения Малого совета Самарского горсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра от 21.11.2012 г.
Доказательств включения спорной квартиры в специализированный жилой фонд истицей не представлено.
Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение с 1992 года относится к муниципальному имуществу, полномочия собственника по которому осуществляет Департамент управления имуществом г.о. Самара, суд пришел к правильному выводу о том, что к данным правоотношениям следует применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно пункту 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, согласно ст. 52 ЖК РФ, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Суд обоснованно указал, что истицей в нарушение требований положений ст. 56 ГПК РФ доказательств признания ее нуждающейся в жилом помещении либо отнесения ее к категории малоимущих граждан, не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей не был соблюден порядок вселения и предоставления жилого помещения на условиях социального найма, правоотношений по пользованию указанной квартирой на условиях договора социального найма у истицы с собственником жилого помещения не возникло, в спорную квартиру истица вселилась без законных оснований, суд пришел к правильному выводу о том, что истица право пользования спорной квартирой не приобрела, в связи с чем обоснованно отказал ей в иске в полном объеме.
Довод апелляционной жалобы о том, что истица является малоимущей, в связи с чем имеются основания для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма в соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ, не принимается судебной коллегией, поскольку в силу ст. 49 ЖК РФ решение вопроса о нуждаемости гражданина в жилом помещении решается органами местного самоуправления в установленном законом порядке. Доказательств отнесения истицы к категории малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, заявителем не представлено. Ссылка истицы в жалобе на низкий размер заработной платы не может быть принята во внимание, поскольку истица в установленном законом порядке малоимущей не признана, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)