Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Зубков Е.А., доверенность от 09.01.2013 N 6;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18919/2013) Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 по делу N А56-21601/2013 (судья Литвинас А.А.), принятое
по иску Товарищество собственников жилья "Простоквашино 16"
к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 764 191 рубля 37 копеек
установил:
Товарищество собственников жилья "Простоквашино 16" (далее - ТСЖ "Простоквашино 16") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) о взыскании 543 108 рублей 73 копеек задолженности за предоставленные нанимателям жилищные и коммунальные услуги по договору от 11.01.2011 N 19/2 за период с 01.01.2011 по 31.03.2012, а также 35 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя (с учетом принятых судом уточнений).
Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе Жилищное агентство просит решение суда от 11.07.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование жалобы ответчик указал, что возложение обязанности собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества на СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" не обоснованно, поскольку последний осуществляет функции наймодателя, но не наделен полномочиями собственника.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (заказчик, собственник) и ТСЖ "Простоквашино 16" (исполнитель) заключен договор от 11.01.2011 N 19/2 заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ "Кораблестроителей, 16/3", в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Колпино, ул. Ижорского батальона, д. 16, литера А, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате оказанных Управляющей организацией услуг, послужило основанием для обращения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" в арбитражный суд с иском о взыскании 543 108 рублей 73 копеек долга по договору от 11.01.2011 N 19/2 за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 по ряду квартир, занимаемых нанимателями в многоквартирном доме по адресу: г. Колпино, ул. Ижорского батальона, д. 16, литера А.
Суд первой инстанции признал требования ООО "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" обоснованными по праву и по размеру.
Суд апелляционной инстанции отменил решение ввиду следующего.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Администрацией, как собственником, реализовано право предоставления указанных жилых помещений физическим лицам по договорам социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно приведенным нормам права обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.
Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств невозможности оформить счета к оплате за жилье за период с 01.01.2011 по 31.03.2012, а также произвести сбор платежей с нанимателей спорных жилых комплексов за указанный период.
Взыскивая затраты на содержание и ремонт спорных жилых помещений с ООО "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга", истец фактически освобождает физических лиц, проживающих в данных комплексах, от внесения платы за жилое помещение, предусмотренной действующим законодательством.
Указанная позиция выработана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 и является обязательной к применению судами при разрешении споров.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 по делу N А56-21601/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Простоквашино 16" (ОГРН: 5067847037650, место нахождения: 196655, г. Санкт-Петербург, ул. Ижорского батальона ул., 16) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (ОГРН: 1027808760484, место нахождения: 196650, г. Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, 70) 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
08 октября 2013 года
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-21601/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N А56-21601/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Зубков Е.А., доверенность от 09.01.2013 N 6;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18919/2013) Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 по делу N А56-21601/2013 (судья Литвинас А.А.), принятое
по иску Товарищество собственников жилья "Простоквашино 16"
к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 764 191 рубля 37 копеек
установил:
Товарищество собственников жилья "Простоквашино 16" (далее - ТСЖ "Простоквашино 16") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) о взыскании 543 108 рублей 73 копеек задолженности за предоставленные нанимателям жилищные и коммунальные услуги по договору от 11.01.2011 N 19/2 за период с 01.01.2011 по 31.03.2012, а также 35 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя (с учетом принятых судом уточнений).
Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе Жилищное агентство просит решение суда от 11.07.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование жалобы ответчик указал, что возложение обязанности собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества на СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" не обоснованно, поскольку последний осуществляет функции наймодателя, но не наделен полномочиями собственника.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (заказчик, собственник) и ТСЖ "Простоквашино 16" (исполнитель) заключен договор от 11.01.2011 N 19/2 заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ "Кораблестроителей, 16/3", в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Колпино, ул. Ижорского батальона, д. 16, литера А, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате оказанных Управляющей организацией услуг, послужило основанием для обращения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" в арбитражный суд с иском о взыскании 543 108 рублей 73 копеек долга по договору от 11.01.2011 N 19/2 за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 по ряду квартир, занимаемых нанимателями в многоквартирном доме по адресу: г. Колпино, ул. Ижорского батальона, д. 16, литера А.
Суд первой инстанции признал требования ООО "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" обоснованными по праву и по размеру.
Суд апелляционной инстанции отменил решение ввиду следующего.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Администрацией, как собственником, реализовано право предоставления указанных жилых помещений физическим лицам по договорам социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно приведенным нормам права обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.
Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств невозможности оформить счета к оплате за жилье за период с 01.01.2011 по 31.03.2012, а также произвести сбор платежей с нанимателей спорных жилых комплексов за указанный период.
Взыскивая затраты на содержание и ремонт спорных жилых помещений с ООО "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга", истец фактически освобождает физических лиц, проживающих в данных комплексах, от внесения платы за жилое помещение, предусмотренной действующим законодательством.
Указанная позиция выработана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 и является обязательной к применению судами при разрешении споров.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2013 по делу N А56-21601/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Простоквашино 16" (ОГРН: 5067847037650, место нахождения: 196655, г. Санкт-Петербург, ул. Ижорского батальона ул., 16) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (ОГРН: 1027808760484, место нахождения: 196650, г. Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, 70) 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
08 октября 2013 года
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)