Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шайдуллина А.А.
Учет N 22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Хабировой Ф.В.,
с участием прокурора Габдуллиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х. на решение Советского районного суда г. Казани от 27 мая 2013 года, которым постановлено:
Иск В.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма, - удовлетворить.
Признать за В.А. право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой <адрес>
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани заключить с В.А. договор социального найма на однокомнатную квартиру <адрес>.
В иске В.А. к Товариществу собственников жилья "Азино-1" о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма - отказать.
В иске Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к В.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, - отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х., поддержавшего жалобу, возражения представителя В.А. - Ф., заслушав объяснения представителя ТСЖ "Азино-1" - И., полагавшей решение подлежащим отмене, выступление прокурора Габдуллиной А.Р., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, Судебная коллегия
установила:
В.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Азино-1" (ТСЖ), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ИК МО г. Казани) о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма.
В обоснование требований указывается отец истца - В.Г., умерший 02 июля 2011 года, являлся нанимателем квартиры <адрес>. Также в этой квартире был зарегистрирован и проживал брат истца - В.В., умерший 23 октября 2012 года. Истец постоянно проживал в спорной квартире вместе с отцом и братом в качестве члена их семьи с 2002 года. Все это время они вели общее хозяйство, несли расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. После смерти отца и брата, В.А. продолжал проживать в спорном жилом помещении и нести расходы по его содержанию.
ИК МО г. Казани с иском не согласился, предъявил встречный иск к В.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что он не был вселен в квартиру в установленном законом порядке, в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя включен не был, не имеет регистрации в спорном жилом помещении.
Суд иск В.А. к ИК МО г. Казани удовлетворил, во встречном иске ИК МО г. Казани отказал, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х. просит об отмене принятого по делу решения, ссылаясь на то, что В.А. не был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в договор социального найма в качестве члена семьи не включен.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> было предоставлено на основании постановления администрации Кировского района города Казани от 20 декабря 2002 года N 1872 (по программе ликвидации ветхого жилья) отцу истца - В.Г. на состав семьи два человека, включая брата истца - В.В.
В.Г. умер 02 июля 2011 года, В.В. умер 23 октября 2012 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец постоянно проживал в качестве члена семьи нанимателя в спорной квартире, вселился в нее одновременно с отцом и братом, вел с ними общее хозяйство, осуществлял уход за больным братом, при этом иного жилого помещения в собственности или на праве пользования он не имеет.
Оценив доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, наравне с ним приобрел право пользования жилым помещением, сам фактически стал нанимателем квартиры после смерти отца и брата, которые при жизни не успели оформить надлежащим образом договор социального найма с включением в него истца.
При этом не включение истца в ордер в качестве члена семьи нанимателя и отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма не свидетельствует в данном случае об отсутствии у него жилищных прав в отношении указанной квартиры и не может препятствовать осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР содержащееся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации.
При этом отмечается, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы представителя ИК МО г. Казани Х. о проживании истца в спорной квартире без соблюдения установленного законом порядка вселения в жилое помещение не могут повлечь отмену принятого по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Казани от 27 мая 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 05.09.2013 N 33-10737/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. N 33-10737/2013
Судья Шайдуллина А.А.
Учет N 22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Хабировой Ф.В.,
с участием прокурора Габдуллиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х. на решение Советского районного суда г. Казани от 27 мая 2013 года, которым постановлено:
Иск В.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма, - удовлетворить.
Признать за В.А. право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой <адрес>
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани заключить с В.А. договор социального найма на однокомнатную квартиру <адрес>.
В иске В.А. к Товариществу собственников жилья "Азино-1" о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма - отказать.
В иске Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к В.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, - отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х., поддержавшего жалобу, возражения представителя В.А. - Ф., заслушав объяснения представителя ТСЖ "Азино-1" - И., полагавшей решение подлежащим отмене, выступление прокурора Габдуллиной А.Р., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, Судебная коллегия
установила:
В.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Азино-1" (ТСЖ), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ИК МО г. Казани) о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма.
В обоснование требований указывается отец истца - В.Г., умерший 02 июля 2011 года, являлся нанимателем квартиры <адрес>. Также в этой квартире был зарегистрирован и проживал брат истца - В.В., умерший 23 октября 2012 года. Истец постоянно проживал в спорной квартире вместе с отцом и братом в качестве члена их семьи с 2002 года. Все это время они вели общее хозяйство, несли расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. После смерти отца и брата, В.А. продолжал проживать в спорном жилом помещении и нести расходы по его содержанию.
ИК МО г. Казани с иском не согласился, предъявил встречный иск к В.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что он не был вселен в квартиру в установленном законом порядке, в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя включен не был, не имеет регистрации в спорном жилом помещении.
Суд иск В.А. к ИК МО г. Казани удовлетворил, во встречном иске ИК МО г. Казани отказал, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х. просит об отмене принятого по делу решения, ссылаясь на то, что В.А. не был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в договор социального найма в качестве члена семьи не включен.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> было предоставлено на основании постановления администрации Кировского района города Казани от 20 декабря 2002 года N 1872 (по программе ликвидации ветхого жилья) отцу истца - В.Г. на состав семьи два человека, включая брата истца - В.В.
В.Г. умер 02 июля 2011 года, В.В. умер 23 октября 2012 года.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец постоянно проживал в качестве члена семьи нанимателя в спорной квартире, вселился в нее одновременно с отцом и братом, вел с ними общее хозяйство, осуществлял уход за больным братом, при этом иного жилого помещения в собственности или на праве пользования он не имеет.
Оценив доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, наравне с ним приобрел право пользования жилым помещением, сам фактически стал нанимателем квартиры после смерти отца и брата, которые при жизни не успели оформить надлежащим образом договор социального найма с включением в него истца.
При этом не включение истца в ордер в качестве члена семьи нанимателя и отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма не свидетельствует в данном случае об отсутствии у него жилищных прав в отношении указанной квартиры и не может препятствовать осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР содержащееся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации.
При этом отмечается, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы представителя ИК МО г. Казани Х. о проживании истца в спорной квартире без соблюдения установленного законом порядка вселения в жилое помещение не могут повлечь отмену принятого по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Казани от 27 мая 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)