Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Кутыева О.О.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июня 2013 г. дело N 2-10198/12 по апелляционной жалобе М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2012 г. по иску М. к ООО "Л" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения М., представителя М. - Х., представителя ООО "Л" Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
М. обратилась в суд с иском к ООО "Л" (ранее - <...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере <...>, что эквивалентно внесенной сумме <...> долларов США по курсу Центрального банка РФ на день подачи иска в суд, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>, компенсации морального вреда в размере <...>, расходов на оплату юридической помощи в размере <...>, расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере <...>, расходов на почтовые услуги в сумме <...>
В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ООО "1" в лице ООО "Г" заключен предварительный договор N <...> купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно декларации продавца ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен - IV квартал 2009 г. Согласно пункту 4 заключенного договора стороны обязались в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Цена договора определена сторонами в размере <...> условных единиц (долларов США) в рублях по курсу Центрального банка РФ на день платежа.
Во исполнение условий предварительного договора об обеспечении сделки истцом внесена денежная сумма в размере <...> долларов США. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не предложил подписать основной договор купли-продажи.
Поскольку срок подписания основного договора в предварительном договоре конкретным сроком или событием не определен, по общей норме статьи 429 Гражданского кодекса РФ основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то последний утратил юридическую силу <дата>. С указанной даты обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, и у ответчика не имеется правовых оснований для удержания внесенных истцом в качестве обеспечения исполнения основного договора денежных средств.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2012 г. с ООО "Л" в пользу М. взыскано неосновательное обогащение в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказано. С ООО "Л" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...>.
Дополнительным решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 6 февраля 2013 г. с ООО "Л" в пользу М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, иные судебные расходы в сумме <...>
В апелляционной жалобе М. просит указанное решение суда первой инстанции в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ЗАО на рассмотрение дела не явился, о его слушании извещен надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между М. и ООО "1" в лице ООО "Г" заключен предварительный договор N <...> купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с индексом 18/1-1 на 18 этаже, общей площадью <...> кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 19 - 23).
Согласно пункту 5 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий данного договора покупатель выплачивает денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, а именно - <...> условных единиц, что на момент заключения договора составляло <...>. Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка России на день оплаты. В случае, если курс Центрального банка России на день оплаты составляет менее 27 рублей за один доллар США, оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 руб. за один доллар США.
Во исполнение условий предварительного договора истцом за счет собственных и кредитных средств уплачено ответчику <...> долларов США, что на момент оплаты составило <...> руб. (л.д. 57, 58).
ООО "1" изменило наименование на ООО "Л" (л.д. 72).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.06.2013 N 33-8371/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. N 33-8371/2013
Судья: Волкова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Кутыева О.О.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июня 2013 г. дело N 2-10198/12 по апелляционной жалобе М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2012 г. по иску М. к ООО "Л" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения М., представителя М. - Х., представителя ООО "Л" Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
М. обратилась в суд с иском к ООО "Л" (ранее - <...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере <...>, что эквивалентно внесенной сумме <...> долларов США по курсу Центрального банка РФ на день подачи иска в суд, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>, компенсации морального вреда в размере <...>, расходов на оплату юридической помощи в размере <...>, расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере <...>, расходов на почтовые услуги в сумме <...>
В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ООО "1" в лице ООО "Г" заключен предварительный договор N <...> купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно декларации продавца ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен - IV квартал 2009 г. Согласно пункту 4 заключенного договора стороны обязались в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Цена договора определена сторонами в размере <...> условных единиц (долларов США) в рублях по курсу Центрального банка РФ на день платежа.
Во исполнение условий предварительного договора об обеспечении сделки истцом внесена денежная сумма в размере <...> долларов США. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не предложил подписать основной договор купли-продажи.
Поскольку срок подписания основного договора в предварительном договоре конкретным сроком или событием не определен, по общей норме статьи 429 Гражданского кодекса РФ основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то последний утратил юридическую силу <дата>. С указанной даты обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, и у ответчика не имеется правовых оснований для удержания внесенных истцом в качестве обеспечения исполнения основного договора денежных средств.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11 декабря 2012 г. с ООО "Л" в пользу М. взыскано неосновательное обогащение в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказано. С ООО "Л" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...>.
Дополнительным решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 6 февраля 2013 г. с ООО "Л" в пользу М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, иные судебные расходы в сумме <...>
В апелляционной жалобе М. просит указанное решение суда первой инстанции в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ЗАО на рассмотрение дела не явился, о его слушании извещен надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между М. и ООО "1" в лице ООО "Г" заключен предварительный договор N <...> купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с индексом 18/1-1 на 18 этаже, общей площадью <...> кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 19 - 23).
Согласно пункту 5 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий данного договора покупатель выплачивает денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, а именно - <...> условных единиц, что на момент заключения договора составляло <...>. Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка России на день оплаты. В случае, если курс Центрального банка России на день оплаты составляет менее 27 рублей за один доллар США, оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 руб. за один доллар США.
Во исполнение условий предварительного договора истцом за счет собственных и кредитных средств уплачено ответчику <...> долларов США, что на момент оплаты составило <...> руб. (л.д. 57, 58).
ООО "1" изменило наименование на ООО "Л" (л.д. 72).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)