Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бородина Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шилова А.Е.,
судей Ефремовой Л.Н., Калинниковой О.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - У. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 января 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу Н.. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 160 000 руб.
Взыскать с К.А. в пользу Н. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 90 000 руб.".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения С. и его представителя - У. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Н. - К.И. (по ордеру и доверенности), судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к С., К.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований Н. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
29.03.2010 г. между ней и С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик должен был вносить арендную плату в размере 8000 рублей ежемесячно. Однако свои обязательства по данному договору С. надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 72 000 рублей.
29.01.2012 г. Н. заключила договор найма указанного жилого помещения с К.А.
Арендная плата по данному договору составила 14 000 рублей в месяц. К.А. пользовался указанной квартирой 9 месяцев, то есть до 14.11.2012 г., но платежи по договору найма не производил.
В добровольном порядке ответчики отказываются погасить задолженность по арендной плате.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив и дополнив исковые требования, Н. просила суд взыскать с С. задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей, с К.А. в размере 90 000 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. - У. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в квартиру истца не вселялся и не проживал в ней, ключи от квартиры ему не передавались, акт приема-передачи с ним не подписывался.
Кроме того, договор найма жилого помещения заключен сроком с 29.03.2010 г. по 29.02.2011 г., а арендная плата взыскана за период с 29.05.2011 г. по 29.01.2012 г.
В судебном заседании апелляционной инстанции С. и его представитель У. апелляционную жалобу поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что С. в квартире не проживал, ключи от квартиры ему не передавались.
Кроме того, С. в судебном заседании пояснил, что договор найма не расторгался, по данному договору он вносил задаток.
Представитель Н. - К.И. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик К.А. в судебном заседании пояснил, что ключи от квартиры ему передал С..
Выслушав объяснения ответчиков, объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором - п. 1 ст. 610 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из материалов дела, Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2009 г. /л.д. 7/.
29.03.2010 г. между Н. и С. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по указанному выше адресу, на срок с 29.03.2010 г. по 29.02.2011 г. /л.д. 6/.
Согласно пункту 3.1 договора, плата за пользование жилым помещением составляет 8 000 рублей в месяц.
Установлено, что С. в счет оплаты за пользование жилым помещением передал истице лишь 16 000 рублей (за март и апрель). С мая 2010 года по февраль 2011 года арендные платежи он не производил.
Доказательств внесения арендных платежей за период с 29.05.2010 г. по 29.02.2011 г. С. не представлено.
Из материалов дела также усматривается, что 29.01.2012 г. Н. заключила договор найма указанного жилого помещения с К.А. сроком с 29.01.2012 г. по 29.06.2012 г. /пункт 1.6. договора/.
29.01.2012 г. жилое помещение было передано К.А. по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 4.1. договора, плата за наем помещения составляет 14 000 рублей в месяц /л.д. 44 - 47/.
Разрешая заявленные истицей требования в части взыскания с К.А. задолженности по арендной плате, суд первой инстанции, принимая во внимание период пользования жилым помещением и признание ответчиком уточненного иска на сумму 90 000 рублей, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, обоснованно удовлетворил исковые требования Н. о взыскании с К.А. задолженности по договору найма жилого помещения.
Решение суда в данной части является правильным и сторонами не оспаривается.
Между тем, с выводами суда в части взыскания с С. задолженности по договору найма жилого помещения за период с 29.05.2010 года по 29.01.2012 года в размере 160 000 рублей, нельзя согласиться по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из договора найма жилого помещения от 29.03.2010 г., срок найма установлен сторонами на период с 29.03.2010 г. по 29.02.2011 г.
Доказательств того, что С. после истечения срока действия договора продолжал пользоваться квартирой истицы, не представлено.
При таких обстоятельствах, включение в расчет задолженности периода с 29.03.2011 г. по 29.01.2012 г. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда в части взыскания с С. задолженности по договору найма необходимо изменить, снизить размер задолженности со 160 000 рублей до 72 000 рублей /период с 29.05.2010 г. по 29.02.2011 г./.
Доводы апелляционной жалобы представителя С. - У. о том, что после подписания договора найма жилого помещения ключи от квартиры С. не передавались и в жилом помещении он не проживал, не имеют правового значения, поскольку договор найма жилого помещения от 29.03.2010 г. ответчиком не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался, и требования о возврате денежных средств, внесенных по договору найма, не заявлялись.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. не извещался о времени и месте судебного заседания, несостоятельны, поскольку из материалов дела видно, что ответчику неоднократно направлялись почтовые уведомления о времени и месте рассмотрении дела.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что С. не мог явиться в судебное заседание, поскольку находился в командировке, не могут быть приняты во внимание, так как ходатайств об отложении дела ответчик не заявлял и документы о направлении его в командировку в суд первой инстанции не представил.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 января 2013 года изменить в части взыскания с С. задолженности по договору найма жилого помещения, снизить размер задолженности по договору найма жилого помещения, взысканный с С. в пользу Н., со 160 000 рублей до 72 000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - У. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3048/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-3048/2013
Судья Бородина Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шилова А.Е.,
судей Ефремовой Л.Н., Калинниковой О.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - У. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 января 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу Н.. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 160 000 руб.
Взыскать с К.А. в пользу Н. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 90 000 руб.".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения С. и его представителя - У. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Н. - К.И. (по ордеру и доверенности), судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к С., К.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований Н. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
29.03.2010 г. между ней и С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик должен был вносить арендную плату в размере 8000 рублей ежемесячно. Однако свои обязательства по данному договору С. надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 72 000 рублей.
29.01.2012 г. Н. заключила договор найма указанного жилого помещения с К.А.
Арендная плата по данному договору составила 14 000 рублей в месяц. К.А. пользовался указанной квартирой 9 месяцев, то есть до 14.11.2012 г., но платежи по договору найма не производил.
В добровольном порядке ответчики отказываются погасить задолженность по арендной плате.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив и дополнив исковые требования, Н. просила суд взыскать с С. задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей, с К.А. в размере 90 000 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. - У. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в квартиру истца не вселялся и не проживал в ней, ключи от квартиры ему не передавались, акт приема-передачи с ним не подписывался.
Кроме того, договор найма жилого помещения заключен сроком с 29.03.2010 г. по 29.02.2011 г., а арендная плата взыскана за период с 29.05.2011 г. по 29.01.2012 г.
В судебном заседании апелляционной инстанции С. и его представитель У. апелляционную жалобу поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что С. в квартире не проживал, ключи от квартиры ему не передавались.
Кроме того, С. в судебном заседании пояснил, что договор найма не расторгался, по данному договору он вносил задаток.
Представитель Н. - К.И. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик К.А. в судебном заседании пояснил, что ключи от квартиры ему передал С..
Выслушав объяснения ответчиков, объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором - п. 1 ст. 610 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из материалов дела, Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2009 г. /л.д. 7/.
29.03.2010 г. между Н. и С. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по указанному выше адресу, на срок с 29.03.2010 г. по 29.02.2011 г. /л.д. 6/.
Согласно пункту 3.1 договора, плата за пользование жилым помещением составляет 8 000 рублей в месяц.
Установлено, что С. в счет оплаты за пользование жилым помещением передал истице лишь 16 000 рублей (за март и апрель). С мая 2010 года по февраль 2011 года арендные платежи он не производил.
Доказательств внесения арендных платежей за период с 29.05.2010 г. по 29.02.2011 г. С. не представлено.
Из материалов дела также усматривается, что 29.01.2012 г. Н. заключила договор найма указанного жилого помещения с К.А. сроком с 29.01.2012 г. по 29.06.2012 г. /пункт 1.6. договора/.
29.01.2012 г. жилое помещение было передано К.А. по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 4.1. договора, плата за наем помещения составляет 14 000 рублей в месяц /л.д. 44 - 47/.
Разрешая заявленные истицей требования в части взыскания с К.А. задолженности по арендной плате, суд первой инстанции, принимая во внимание период пользования жилым помещением и признание ответчиком уточненного иска на сумму 90 000 рублей, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, обоснованно удовлетворил исковые требования Н. о взыскании с К.А. задолженности по договору найма жилого помещения.
Решение суда в данной части является правильным и сторонами не оспаривается.
Между тем, с выводами суда в части взыскания с С. задолженности по договору найма жилого помещения за период с 29.05.2010 года по 29.01.2012 года в размере 160 000 рублей, нельзя согласиться по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из договора найма жилого помещения от 29.03.2010 г., срок найма установлен сторонами на период с 29.03.2010 г. по 29.02.2011 г.
Доказательств того, что С. после истечения срока действия договора продолжал пользоваться квартирой истицы, не представлено.
При таких обстоятельствах, включение в расчет задолженности периода с 29.03.2011 г. по 29.01.2012 г. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда в части взыскания с С. задолженности по договору найма необходимо изменить, снизить размер задолженности со 160 000 рублей до 72 000 рублей /период с 29.05.2010 г. по 29.02.2011 г./.
Доводы апелляционной жалобы представителя С. - У. о том, что после подписания договора найма жилого помещения ключи от квартиры С. не передавались и в жилом помещении он не проживал, не имеют правового значения, поскольку договор найма жилого помещения от 29.03.2010 г. ответчиком не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался, и требования о возврате денежных средств, внесенных по договору найма, не заявлялись.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С. не извещался о времени и месте судебного заседания, несостоятельны, поскольку из материалов дела видно, что ответчику неоднократно направлялись почтовые уведомления о времени и месте рассмотрении дела.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что С. не мог явиться в судебное заседание, поскольку находился в командировке, не могут быть приняты во внимание, так как ходатайств об отложении дела ответчик не заявлял и документы о направлении его в командировку в суд первой инстанции не представил.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 января 2013 года изменить в части взыскания с С. задолженности по договору найма жилого помещения, снизить размер задолженности по договору найма жилого помещения, взысканный с С. в пользу Н., со 160 000 рублей до 72 000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - У. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)