Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В. при секретаре Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя С. - И. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2013 года по иску Н.М. к С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы, коммунальных платежей, встречному иску С. к Н.М. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
установила:
Н.М. обратилась в суд с иском к С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы, коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что 7 ноября 2012 года Т., действуя в ее интересах без поручения, заключила договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком на 11 месяцев. Арендная плата по договору составляет <...> рублей в месяц.
С. оплатил арендную плату в ноябре и декабре 2012 года, отдав денежные средства Т. в сумме по <...> рублей. С января 2013 года С. не оплачивает аренду помещения и коммунальные платежи.
С учетом увеличения исковых требований, просила расторгнуть договор аренды помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь, февраль, март 2013 года в сумме <...> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг с ноября 2012 года по март 2013 года в сумме <...> рублей, расходы по оплате госпошлины <...> рублей.
С. предъявил встречные исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в котором указана оплата за аренду в сумме <...> рублей ежемесячно, взыскании с Н.М. в свою пользу * рублей, которые он передал Т. в ноябре и декабре 2012 года, сумму государственной пошлины <...> рублей, судебных расходов <...> рублей.
Н.М. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Т. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
С. исковые требования Н.М. не признал, встречные иск поддержал.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2013 года удовлетворены исковые требования Н.М., в удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель С. - И. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности, необоснованности, неправильного применения норм материального и процессуального права.
Указывает, что вывод суда о том, что договор аренды нежилого помещения с арендной платой в <...> рублей является заключенным, ошибочен. Данный договор датирован 7 ноября 2012 года, тогда как расписка о получении денежных средств в сумме <...> рублей написана 1 ноября 2012 года, когда договора еще не существовало. Считает, что данный договор фальсифицирован, Н.М. не присутствовала при его заключении. Не подлежали взысканию с него денежные средства за коммунальные услуги, так как он этими услугами не пользовался, истец не подтвердил их оплату квитанциями.
Представителем Н.М. - Т. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами жалобы и указывается, что выводы суда являются правильными, доводы жалобы - необоснованными.
Н.М. на заседание судебной коллегии не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав С., его представителей - Л., И., поддержавших доводы жалобы, представителя Н.М. - Т., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Н.М. к С. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в указанной части, пришел к выводу о заключении между Н.М. и С. договора аренды нежилого помещения. Такой вывод суда является ошибочным.
В соответствии с положением ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела следует, что оспариваемый сторонами договор аренды нежилого помещения от <...> с установленной в нем оплатой в <...> рублей ежемесячно подписан в качестве арендодателя Н.М.
Из объяснений представителя Н.М. - Т. видно, что данный договор, как и договор от <...> с указанием арендной платы в <...> рублей, Н.М. не подписывала и не знала об их заключении, за Н.М. договор от имени собственника подписала она сама, имитируя подпись Н.М. Считает, что она действовала без поручения в чужом интересе, в соответствии с положением ст. 980 ГК РФ.
Судебная коллегия, давая оценку договору аренды нежилого помещения от * с арендной платой в <...> рублей, приходит к следующему.
В соответствии с положением статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью ст. 980 ГК РФ.
Учитывая вышеприведенные нормы права, договор аренды помещения, принадлежащего Н.М. мог быть заключен иным лицом, действующим в ее интересах, должным образом ею уполномоченным, либо, при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 980 ГК РФ, действуя без поручения заинтересованного лица, но от имени лица, действующего в интересах собственника и содержащим подпись лица, совершающего сделку.
Между тем, оспариваемый договор противоречит положениям закона, регулирующим заключение таких договоров. Он не подписывался Н.М. -собственником помещения, а также лицом, действовавшим в ее интересах. При таких обстоятельствах нельзя признать сделку совершенной.
Таким образом, судебная коллегия считает, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком на 11 месяцев, с указанием арендной платы в <...> рублей в месяц между Н.М. и С. не заключался, в связи с чем он не может быть расторгнут, не подлежит взысканию арендная плата в сумме <...> рублей, плата за коммунальные услуги и сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
В части удовлетворения судом указанных исковых требований решение подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований Н.М. следует отказать.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований С. к Н.М. о расторжении договора аренды нежилого помещения с указанием арендной платы в <...> рублей и взыскании <...> рублей.
Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции в этой части следует оставить без изменения, так как пришла к выводу о незаключении между Н.М. и С. данного договора по изложенным выше основаниям.
Решение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований С. к Н.М. о взыскании <...> рублей следует оставить без изменения, поскольку денежные средства последней получены не были.
Как следует из объяснений сторон, расписка от <...> составлена Т. от имени Н.М., ею же подписана от имени Н.Н.П. и ею получены денежные средства. По расписке от <...> денежные средства получены также Т.
Таким образом, денежные средства в сумме <...> рублей Н.Н.П. - С. не передавались, а были переданы Т., к которой иск об их <...>.
Давая оценку договору аренды от <...> этого же помещения с суммой арендной платы в <...> рублей, суд первой инстанции в решении сослался на то, что данный договор подписан Т., а не Н.М., которая, как собственник жилого помещения не уполномочивала для его заключения, не одобряла данный договор в соответствии с требованиями ст. ст. 981, 982 ГК РФ, поэтому он не принят судом во внимание.
Судебная коллегия считает такой вывод суда правильным. Как установлено материалами дела, договор аренды от <...> этого же помещения с суммой арендной платы в <...> рублей составлен от имени Н.Н.В. - Т., подписан последней от имени собственника. Он не может быть принят во внимание как договор, соответствующий требованиям закона по тем же основаниям, как и договор аренды от <...>, с указанием арендной платы в <...> рублей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2013 года в части удовлетворения исковых требований Н.М. к С. о расторжении договора аренды от 7 ноября 2012 года с указанием оплаты в <...> рублей ежемесячно, взыскании арендной платы в сумме <...> рублей, платы за коммунальные услуги и государственной пошлины отменить, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н.М. к С. о расторжении договора аренды от 7 ноября <...> года с указанием оплаты в <...> рублей ежемесячно, взыскании арендной платы в сумме <...> рублей, платы за коммунальные услуги и государственной пошлины отказать, в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1549/2013Г.
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-1549/2013г.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В. при секретаре Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя С. - И. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2013 года по иску Н.М. к С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы, коммунальных платежей, встречному иску С. к Н.М. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
установила:
Н.М. обратилась в суд с иском к С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы, коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что 7 ноября 2012 года Т., действуя в ее интересах без поручения, заключила договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком на 11 месяцев. Арендная плата по договору составляет <...> рублей в месяц.
С. оплатил арендную плату в ноябре и декабре 2012 года, отдав денежные средства Т. в сумме по <...> рублей. С января 2013 года С. не оплачивает аренду помещения и коммунальные платежи.
С учетом увеличения исковых требований, просила расторгнуть договор аренды помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь, февраль, март 2013 года в сумме <...> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг с ноября 2012 года по март 2013 года в сумме <...> рублей, расходы по оплате госпошлины <...> рублей.
С. предъявил встречные исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в котором указана оплата за аренду в сумме <...> рублей ежемесячно, взыскании с Н.М. в свою пользу * рублей, которые он передал Т. в ноябре и декабре 2012 года, сумму государственной пошлины <...> рублей, судебных расходов <...> рублей.
Н.М. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Т. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
С. исковые требования Н.М. не признал, встречные иск поддержал.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2013 года удовлетворены исковые требования Н.М., в удовлетворении встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель С. - И. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности, необоснованности, неправильного применения норм материального и процессуального права.
Указывает, что вывод суда о том, что договор аренды нежилого помещения с арендной платой в <...> рублей является заключенным, ошибочен. Данный договор датирован 7 ноября 2012 года, тогда как расписка о получении денежных средств в сумме <...> рублей написана 1 ноября 2012 года, когда договора еще не существовало. Считает, что данный договор фальсифицирован, Н.М. не присутствовала при его заключении. Не подлежали взысканию с него денежные средства за коммунальные услуги, так как он этими услугами не пользовался, истец не подтвердил их оплату квитанциями.
Представителем Н.М. - Т. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами жалобы и указывается, что выводы суда являются правильными, доводы жалобы - необоснованными.
Н.М. на заседание судебной коллегии не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав С., его представителей - Л., И., поддержавших доводы жалобы, представителя Н.М. - Т., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Н.М. к С. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в указанной части, пришел к выводу о заключении между Н.М. и С. договора аренды нежилого помещения. Такой вывод суда является ошибочным.
В соответствии с положением ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела следует, что оспариваемый сторонами договор аренды нежилого помещения от <...> с установленной в нем оплатой в <...> рублей ежемесячно подписан в качестве арендодателя Н.М.
Из объяснений представителя Н.М. - Т. видно, что данный договор, как и договор от <...> с указанием арендной платы в <...> рублей, Н.М. не подписывала и не знала об их заключении, за Н.М. договор от имени собственника подписала она сама, имитируя подпись Н.М. Считает, что она действовала без поручения в чужом интересе, в соответствии с положением ст. 980 ГК РФ.
Судебная коллегия, давая оценку договору аренды нежилого помещения от * с арендной платой в <...> рублей, приходит к следующему.
В соответствии с положением статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью ст. 980 ГК РФ.
Учитывая вышеприведенные нормы права, договор аренды помещения, принадлежащего Н.М. мог быть заключен иным лицом, действующим в ее интересах, должным образом ею уполномоченным, либо, при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 980 ГК РФ, действуя без поручения заинтересованного лица, но от имени лица, действующего в интересах собственника и содержащим подпись лица, совершающего сделку.
Между тем, оспариваемый договор противоречит положениям закона, регулирующим заключение таких договоров. Он не подписывался Н.М. -собственником помещения, а также лицом, действовавшим в ее интересах. При таких обстоятельствах нельзя признать сделку совершенной.
Таким образом, судебная коллегия считает, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком на 11 месяцев, с указанием арендной платы в <...> рублей в месяц между Н.М. и С. не заключался, в связи с чем он не может быть расторгнут, не подлежит взысканию арендная плата в сумме <...> рублей, плата за коммунальные услуги и сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
В части удовлетворения судом указанных исковых требований решение подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований Н.М. следует отказать.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований С. к Н.М. о расторжении договора аренды нежилого помещения с указанием арендной платы в <...> рублей и взыскании <...> рублей.
Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции в этой части следует оставить без изменения, так как пришла к выводу о незаключении между Н.М. и С. данного договора по изложенным выше основаниям.
Решение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований С. к Н.М. о взыскании <...> рублей следует оставить без изменения, поскольку денежные средства последней получены не были.
Как следует из объяснений сторон, расписка от <...> составлена Т. от имени Н.М., ею же подписана от имени Н.Н.П. и ею получены денежные средства. По расписке от <...> денежные средства получены также Т.
Таким образом, денежные средства в сумме <...> рублей Н.Н.П. - С. не передавались, а были переданы Т., к которой иск об их <...>.
Давая оценку договору аренды от <...> этого же помещения с суммой арендной платы в <...> рублей, суд первой инстанции в решении сослался на то, что данный договор подписан Т., а не Н.М., которая, как собственник жилого помещения не уполномочивала для его заключения, не одобряла данный договор в соответствии с требованиями ст. ст. 981, 982 ГК РФ, поэтому он не принят судом во внимание.
Судебная коллегия считает такой вывод суда правильным. Как установлено материалами дела, договор аренды от <...> этого же помещения с суммой арендной платы в <...> рублей составлен от имени Н.Н.В. - Т., подписан последней от имени собственника. Он не может быть принят во внимание как договор, соответствующий требованиям закона по тем же основаниям, как и договор аренды от <...>, с указанием арендной платы в <...> рублей.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2013 года в части удовлетворения исковых требований Н.М. к С. о расторжении договора аренды от 7 ноября 2012 года с указанием оплаты в <...> рублей ежемесячно, взыскании арендной платы в сумме <...> рублей, платы за коммунальные услуги и государственной пошлины отменить, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н.М. к С. о расторжении договора аренды от 7 ноября <...> года с указанием оплаты в <...> рублей ежемесячно, взыскании арендной платы в сумме <...> рублей, платы за коммунальные услуги и государственной пошлины отказать, в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)