Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 15 января 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 21 января 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
рассмотрев 15 января 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года, принятое по делу N А65-15450/2012 (судья Горинов А.С.)
по иску Открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" (ОГРН 1061655058013), гор. Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" (ОГРН 1081690075169), гор. Казань
о взыскании 2 982 287 руб. 21 коп. долга,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Открытое акционерное общество "Миллениум Зилант-Сити" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" о взыскании 2 982 287 руб. 21 коп. долга.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года суд иск удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" в пользу Открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" 1 886 733 руб. 30 коп. долга, 23 984 руб. 53 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлине. В остальной части иска суд отказал.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, указывая, что решение следует отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку решение является незаконным и необоснованным, доводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом первой инстанции не выяснены все имеющие значение для дела обстоятельства.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 апреля 2010 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 1 137-Д нежилого помещения 2 этажа N N 17, 18, 21, 22, назначение нежилое, общая площадь 225,9 кв. м, согласно техническому паспорту ОТИ по Ново-Савиновского району города Казани, инвентарный N 2000 от 03.06.2004 года, расположенные: ул. Адоратского, д. 29а, литер А.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок действия данного договора определен с 01 апреля 2010 года по 28 февраля 2011 года.
Акт приема-передачи от 01 апреля 2010 года подтверждает исполнение истцом обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося объектом аренды по договору N 1 137-Д от 01 апреля 2010 года.
В соответствии с п. 1.1 Приложения N 3 к договору, заключенному 01 апреля 2010 года размер ежемесячной арендной платы не является фиксированным, состоит из двух составляющих: постоянной и переменной, при этом рассчитывается по следующей формуле "Арендная плата" = "Постоянная составляющая" + "Переменная составляющая".
Размер переменной составляющей в соответствии с п. 1.3. Приложения N 3 эквивалентен стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта (оплата электроснабжения, водоснабжения, отводов канализационных стоков, а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества) увеличенной на 30% (Тридцать) процентов, в том числе НДС (18%).
В соответствии с п. 1.2. приложения N 3 размер постоянной составляющей равен 67 770 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).
Согласно п. 1.4.1 и п. 1.4.2 Приложения N 3 постоянная составляющая вносится Арендатором, ежемесячно, в срок не позднее пятого числа текущего месяца, переменная составляющая, ежемесячно, в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату, при этом счет на оплату забирается Арендатором нарочно не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязуется вносить, в порядке и на условиях определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества Арендодателю, независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
30 сентября 2011 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, объект аренды был передан истцу по акту приема-передачи.
В то же время ответчиком, в нарушение заключенного между сторонами договора и действующего законодательства, не исполнена надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы истцу за период с 01 апреля 2010 года по 30 сентября 2011 года.
За весь период действия договора по постоянной и переменной составляющей ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 1 329 965 руб. 78 коп.
Ответчиком арендная плата была оплачена в размере 1 262 157 руб. 43 коп.
Итого задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 апреля 2010 года N 1 137-Д составила 67 808 руб. 35 коп.
Кроме того, 15 февраля 2010 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 1 113-Д нежилого помещения 1 этажа N N 1д, 2д, 3д, 4д, 5д, 6д, 7д, 8д, 9д, назначение нежилое, общая площадь 76,1 кв. м, согласно техническому паспорту ОТИ по Ново-Савиновского району города Казани, инвентарный N 1293 от 25.03.2004 года, расположенные: ул. Ямашева проспект, д. 54 корп. 1, литер 1.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия данного договора определен с 15 февраля 2010 года по 31 января 2011 года.
Акт приема-передачи от 15 февраля 2010 года подтверждает исполнение истцом обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося объектом аренды по договору N 1 113-Д от 15 февраля 2010 года.
В соответствии с п. 1.1 Приложения N 3 к договору, заключенному 15 февраля 2010 года размер ежемесячной арендной платы не является фиксированным, состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. При этом рассчитывается по следующей формуле "Арендная плата" = "Постоянная составляющая" + "Переменная составляющая".
Размер переменной составляющей в соответствии с п. 1.3. Приложения N 3 эквивалентен стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта (оплата электроснабжения, водоснабжения, отводов канализационных стоков, а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества) увеличенной на 26% (Двадцать шесть) процентов, в том числе НДС (18%).
В соответствии с п. 1.2. Приложения N 3 размер постоянной составляющей равен 45 660 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору аренды, с 1 марта 2010 года по 31 августа 2010 года (всего в течение 6 месяцев) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 38 050 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.
В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору аренды, с 1 сентября 2010 года по 30 сентября 2010 года (всего в течение 1 месяца) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 42 100 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.
Согласно п. 1.4.1 и п. 1.4.2 Приложения N 3 постоянная составляющая вносится арендатором, ежемесячно, в срок не позднее пятого числа текущего месяца, переменная составляющая, ежемесячно, в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату, при этом счет на оплату забирается арендатором нарочно не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязуется вносить, в порядке и на условиях определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества арендодателю, независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
31 января 2011 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, объект аренды был передан истцу по акту приема-передачи.
В то же время ответчиком, в нарушение заключенного между сторонами договора и действующего законодательства, не исполнена надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы истцу за период с 15 февраля 2010 года по 31 января 2011 года.
За весь период действия договора по постоянной и переменной составляющей ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 593 024 руб. 41 коп.
Ответчиком арендная плата была оплачена в размере 284 144 руб. 41 коп.
Итого задолженность по арендной плате по договору аренды от 15 февраля 2010 года N 1 113-Д составила 308 880 руб.
Кроме того, 01 марта 2010 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 1 121-Д нежилого помещения 1 этажа N N 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 12, 13, 14, 15, назначение нежилое, общая площадь 271,6 кв. м, согласно техническому паспорту ОТИ по Московскому району города Казани, инвентарный N 90 от 24.01.2005 года, расположенные: ул. Декабристов, д. 158, литер А.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия данного договора определен с 01 марта 2010 года по 31 января 2011 года.
Акт приема-передачи от 01 марта 2010 года подтверждает исполнение истцом обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося объектом аренды по договору N 1 121-Д от 01 марта 2010 года.
В соответствии с п. 1.1 Приложения N 3 к договору, заключенному 01 марта 2010 года размер ежемесячной арендной платы не является фиксированным, состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. При этом рассчитывается по следующей формуле "Арендная плата" = "Постоянная составляющая" + "Переменная составляющая".
Размер переменной составляющей в соответствии с п. 1.3. Приложения N 3 эквивалентен стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта (оплата электроснабжения, водоснабжения, отводов канализационных стоков, а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества) увеличенной на 30% процентов, в том числе НДС (18%).
В соответствии с п. 1.2. Приложения N 3 размер постоянной составляющей равен 108 640 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору аренды, с 1 марта 2010 года по 31 августа 2010 года (всего в течение 6 месяцев) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 72 426 руб. 67 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору аренды, с 1 сентября 2010 года по 31 декабря 2011 года (всего в течение 12 месяцев) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 76 953 руб. 33 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
Согласно п. 1.4.1 и п. 1.4.2 Приложения N 3 постоянная составляющая вносится арендатором, ежемесячно, в срок не позднее пятого числа текущего месяца, переменная составляющая, ежемесячно, в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату, при этом счет на оплату забирается арендатором нарочно не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязуется вносить, в порядке и на условиях определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества Арендодателю, независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
03 февраля 2012 года арендуемые помещения на основании Мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2011 года были переданы муниципальному образования "город Казань".
В то же время ответчиком, в нарушение заключенного между сторонами договора и действующего законодательства, не исполнена надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы истцу за период с 01 октября 2010 года по 02 февраля 2012 года.
За весь период действия договора по постоянной и переменной составляющей ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 2 235 946 руб. 36 коп.
Ответчиком арендная плата была оплачена в размере 728 373 руб. 60 коп.
Итого задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 марта 2010 года N 1 121-Д составила 1 507 572 руб. 72 коп.
Кроме того, 20 марта 2009 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 721-Д нежилого помещения: 2 - этажа N 22; назначение: нежилое, общая площадь 129,1 кв. м, согласно технического паспорта Ново-Савиновского района города Казани, инвентарный N 2000 от 03.06.2004 года, расположенные: ул. Адоратского, д. 29а, литер А.
Данный договор был расторгнут по соглашению сторон 31 марта 2010 года, помещения были переданы арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами 31 декабря 2009 года, задолженность ответчика составляет 2 496 руб. 23 коп.
Всего по вышеуказанным договорам задолженность ответчика составила 1 886 733 руб. 30 коп.
Суд первой инстанции, обосновывая решение, исходил из того, что договоры аренды N 1 137-Д, N 1 113-Д, N 1 121-Д, N 721-Д по своей правовой природе являются договорами аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. ст. 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обосновывая жалобу, заявитель ссылается на нарушение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Данный довод судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку заявитель со ссылкой на пункты 7.1. договоров полагает, что разрешение разногласий путем переговоров является досудебным порядком урегулирования спора.
Данное мнение заявителя жалобы является ошибочным, поскольку в пункте 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется в виду именно порядок урегулирования спора, тогда как условие о переговорах нельзя отнести к порядку.
Также заявитель жалобы указывает, что судом первой инстанции не был учтен довод о том, что договор N 1 290-Д от 01 октября 2010 года заключен в срок до 30 сентября 2015 года и, следовательно, подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем, спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, по мнению заявителя, считается незаключенным.
Указанный довод судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку договор N 1 290-Д предметом настоящего спора не является.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года, принятое по делу N А65-15450/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года, принятое по делу N А65-15450/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2013 ПО ДЕЛУ N А65-15450/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2013 г. по делу N А65-15450/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 15 января 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 21 января 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
рассмотрев 15 января 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года, принятое по делу N А65-15450/2012 (судья Горинов А.С.)
по иску Открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" (ОГРН 1061655058013), гор. Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" (ОГРН 1081690075169), гор. Казань
о взыскании 2 982 287 руб. 21 коп. долга,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Открытое акционерное общество "Миллениум Зилант-Сити" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" о взыскании 2 982 287 руб. 21 коп. долга.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года суд иск удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" в пользу Открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" 1 886 733 руб. 30 коп. долга, 23 984 руб. 53 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлине. В остальной части иска суд отказал.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, указывая, что решение следует отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку решение является незаконным и необоснованным, доводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом первой инстанции не выяснены все имеющие значение для дела обстоятельства.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 апреля 2010 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 1 137-Д нежилого помещения 2 этажа N N 17, 18, 21, 22, назначение нежилое, общая площадь 225,9 кв. м, согласно техническому паспорту ОТИ по Ново-Савиновского району города Казани, инвентарный N 2000 от 03.06.2004 года, расположенные: ул. Адоратского, д. 29а, литер А.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок действия данного договора определен с 01 апреля 2010 года по 28 февраля 2011 года.
Акт приема-передачи от 01 апреля 2010 года подтверждает исполнение истцом обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося объектом аренды по договору N 1 137-Д от 01 апреля 2010 года.
В соответствии с п. 1.1 Приложения N 3 к договору, заключенному 01 апреля 2010 года размер ежемесячной арендной платы не является фиксированным, состоит из двух составляющих: постоянной и переменной, при этом рассчитывается по следующей формуле "Арендная плата" = "Постоянная составляющая" + "Переменная составляющая".
Размер переменной составляющей в соответствии с п. 1.3. Приложения N 3 эквивалентен стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта (оплата электроснабжения, водоснабжения, отводов канализационных стоков, а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества) увеличенной на 30% (Тридцать) процентов, в том числе НДС (18%).
В соответствии с п. 1.2. приложения N 3 размер постоянной составляющей равен 67 770 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).
Согласно п. 1.4.1 и п. 1.4.2 Приложения N 3 постоянная составляющая вносится Арендатором, ежемесячно, в срок не позднее пятого числа текущего месяца, переменная составляющая, ежемесячно, в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату, при этом счет на оплату забирается Арендатором нарочно не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязуется вносить, в порядке и на условиях определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества Арендодателю, независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
30 сентября 2011 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, объект аренды был передан истцу по акту приема-передачи.
В то же время ответчиком, в нарушение заключенного между сторонами договора и действующего законодательства, не исполнена надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы истцу за период с 01 апреля 2010 года по 30 сентября 2011 года.
За весь период действия договора по постоянной и переменной составляющей ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 1 329 965 руб. 78 коп.
Ответчиком арендная плата была оплачена в размере 1 262 157 руб. 43 коп.
Итого задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 апреля 2010 года N 1 137-Д составила 67 808 руб. 35 коп.
Кроме того, 15 февраля 2010 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 1 113-Д нежилого помещения 1 этажа N N 1д, 2д, 3д, 4д, 5д, 6д, 7д, 8д, 9д, назначение нежилое, общая площадь 76,1 кв. м, согласно техническому паспорту ОТИ по Ново-Савиновского району города Казани, инвентарный N 1293 от 25.03.2004 года, расположенные: ул. Ямашева проспект, д. 54 корп. 1, литер 1.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия данного договора определен с 15 февраля 2010 года по 31 января 2011 года.
Акт приема-передачи от 15 февраля 2010 года подтверждает исполнение истцом обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося объектом аренды по договору N 1 113-Д от 15 февраля 2010 года.
В соответствии с п. 1.1 Приложения N 3 к договору, заключенному 15 февраля 2010 года размер ежемесячной арендной платы не является фиксированным, состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. При этом рассчитывается по следующей формуле "Арендная плата" = "Постоянная составляющая" + "Переменная составляющая".
Размер переменной составляющей в соответствии с п. 1.3. Приложения N 3 эквивалентен стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта (оплата электроснабжения, водоснабжения, отводов канализационных стоков, а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества) увеличенной на 26% (Двадцать шесть) процентов, в том числе НДС (18%).
В соответствии с п. 1.2. Приложения N 3 размер постоянной составляющей равен 45 660 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору аренды, с 1 марта 2010 года по 31 августа 2010 года (всего в течение 6 месяцев) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 38 050 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.
В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору аренды, с 1 сентября 2010 года по 30 сентября 2010 года (всего в течение 1 месяца) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 42 100 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.
Согласно п. 1.4.1 и п. 1.4.2 Приложения N 3 постоянная составляющая вносится арендатором, ежемесячно, в срок не позднее пятого числа текущего месяца, переменная составляющая, ежемесячно, в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату, при этом счет на оплату забирается арендатором нарочно не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязуется вносить, в порядке и на условиях определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества арендодателю, независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
31 января 2011 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, объект аренды был передан истцу по акту приема-передачи.
В то же время ответчиком, в нарушение заключенного между сторонами договора и действующего законодательства, не исполнена надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы истцу за период с 15 февраля 2010 года по 31 января 2011 года.
За весь период действия договора по постоянной и переменной составляющей ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 593 024 руб. 41 коп.
Ответчиком арендная плата была оплачена в размере 284 144 руб. 41 коп.
Итого задолженность по арендной плате по договору аренды от 15 февраля 2010 года N 1 113-Д составила 308 880 руб.
Кроме того, 01 марта 2010 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 1 121-Д нежилого помещения 1 этажа N N 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 12, 13, 14, 15, назначение нежилое, общая площадь 271,6 кв. м, согласно техническому паспорту ОТИ по Московскому району города Казани, инвентарный N 90 от 24.01.2005 года, расположенные: ул. Декабристов, д. 158, литер А.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия данного договора определен с 01 марта 2010 года по 31 января 2011 года.
Акт приема-передачи от 01 марта 2010 года подтверждает исполнение истцом обязательства по передаче ответчику имущества, являющегося объектом аренды по договору N 1 121-Д от 01 марта 2010 года.
В соответствии с п. 1.1 Приложения N 3 к договору, заключенному 01 марта 2010 года размер ежемесячной арендной платы не является фиксированным, состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. При этом рассчитывается по следующей формуле "Арендная плата" = "Постоянная составляющая" + "Переменная составляющая".
Размер переменной составляющей в соответствии с п. 1.3. Приложения N 3 эквивалентен стоимости понесенных арендодателем затрат, с учетом НДС, по обслуживанию объекта (оплата электроснабжения, водоснабжения, отводов канализационных стоков, а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества) увеличенной на 30% процентов, в том числе НДС (18%).
В соответствии с п. 1.2. Приложения N 3 размер постоянной составляющей равен 108 640 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору аренды, с 1 марта 2010 года по 31 августа 2010 года (всего в течение 6 месяцев) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 72 426 руб. 67 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору аренды, с 1 сентября 2010 года по 31 декабря 2011 года (всего в течение 12 месяцев) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 76 953 руб. 33 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
Согласно п. 1.4.1 и п. 1.4.2 Приложения N 3 постоянная составляющая вносится арендатором, ежемесячно, в срок не позднее пятого числа текущего месяца, переменная составляющая, ежемесячно, в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату, при этом счет на оплату забирается арендатором нарочно не позднее двадцатого числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязуется вносить, в порядке и на условиях определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества Арендодателю, независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
03 февраля 2012 года арендуемые помещения на основании Мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2011 года были переданы муниципальному образования "город Казань".
В то же время ответчиком, в нарушение заключенного между сторонами договора и действующего законодательства, не исполнена надлежащим образом обязанность по перечислению арендной платы истцу за период с 01 октября 2010 года по 02 февраля 2012 года.
За весь период действия договора по постоянной и переменной составляющей ответчику была начислена сумма арендной платы в размере 2 235 946 руб. 36 коп.
Ответчиком арендная плата была оплачена в размере 728 373 руб. 60 коп.
Итого задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 марта 2010 года N 1 121-Д составила 1 507 572 руб. 72 коп.
Кроме того, 20 марта 2009 года между Открытым акционерным обществом "Миллениум Зилант-Сити" и Обществом с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" заключен договор аренды N 721-Д нежилого помещения: 2 - этажа N 22; назначение: нежилое, общая площадь 129,1 кв. м, согласно технического паспорта Ново-Савиновского района города Казани, инвентарный N 2000 от 03.06.2004 года, расположенные: ул. Адоратского, д. 29а, литер А.
Данный договор был расторгнут по соглашению сторон 31 марта 2010 года, помещения были переданы арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами 31 декабря 2009 года, задолженность ответчика составляет 2 496 руб. 23 коп.
Всего по вышеуказанным договорам задолженность ответчика составила 1 886 733 руб. 30 коп.
Суд первой инстанции, обосновывая решение, исходил из того, что договоры аренды N 1 137-Д, N 1 113-Д, N 1 121-Д, N 721-Д по своей правовой природе являются договорами аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. ст. 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обосновывая жалобу, заявитель ссылается на нарушение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Данный довод судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку заявитель со ссылкой на пункты 7.1. договоров полагает, что разрешение разногласий путем переговоров является досудебным порядком урегулирования спора.
Данное мнение заявителя жалобы является ошибочным, поскольку в пункте 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется в виду именно порядок урегулирования спора, тогда как условие о переговорах нельзя отнести к порядку.
Также заявитель жалобы указывает, что судом первой инстанции не был учтен довод о том, что договор N 1 290-Д от 01 октября 2010 года заключен в срок до 30 сентября 2015 года и, следовательно, подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем, спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, по мнению заявителя, считается незаключенным.
Указанный довод судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку договор N 1 290-Д предметом настоящего спора не является.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года, принятое по делу N А65-15450/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 сентября 2012 года, принятое по делу N А65-15450/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ДавыдовГершиков" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)