Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя В. - У. на решение Октябрьского городского суда РБ от ... года, которым постановлено:
иск С. к В. о выселении удовлетворить.
В. выселить из квартиры N ... дома N ... в ....
В удовлетворении иска В. к С. о признании права проживания в квартире N ... дома N ... в ... отказать за необоснованностью.
Взыскать с ответчика В. в пользу С. уплаченную государственную пошлину в размере ... руб., расходы на услуги представителя в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к В. о выселении по тем основаниям, что решением Октябрьского городского суда от ... года признано за ней право на жилую площадь в квартире N ... дома N ... в .... Этим, же решением подтверждено ее право на вселение в квартиру. Ответчица была вселена в спорную квартиру ее отцом Ч. в качестве члена семьи в ... года в связи с регистрацией брака без ее согласия. В настоящее время в квартире фактически проживают три человека: Ч., ответчица и их сын ФИО. Истица же не может воспользоваться своим правом на проживание в спорной квартире, так как ответчица чинит ей в этом препятствия.
В свою очередь В. обратилась в суд со встречным иском к С. о признании права на проживание в спорном жилом помещении, на том основании, что она проживает в квартире N ... дома N ... в ... совместно с супругом Ч. с ... года. Брак между ними зарегистрирован в .... От данного брака у них родился сын ФИО, после рождения которого она находится на полном содержании своего супруга. В спорной квартире она не зарегистрирована и не претендует на регистрацию. Полагает, что, являясь законной супругой нанимателя спорной квартиры, матерью малолетнего ФИО, зарегистрированного и проживающего в спорной квартире как член семьи, имеет право на проживание в спорной квартире до достижения сыном 18-летнего возраста.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, ввиду несогласия с выводом суда, что С. вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя; суд не дал должной оценки тому обстоятельству, что выселение В. из спорного жилого помещения нарушит права ее малолетнего сына, отсутствию доказательств воспрепятствования В. проживанию С. в спорной квартире.
До начала заседания суда кассационной инстанции кассационное представление прокурора отозвано.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя С. - С.А., заслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Ч. является основным нанимателем квартиры N ... дома N ... в .... По указанному адресу зарегистрированы и проживают: Ч. - с ... года, его дочь - С. с ... года, сын - ФИО - с ... года, согласно справке N ... от ... года ЖЭУ N ....
Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 22.12.2004 г. с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, "к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом".
В силу ст. 7 упомянутого ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся: качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма."
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ми. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан".
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма".
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи, или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Довод ответчика В. на то, что С. не является членом семьи Ч. и ее согласие на вселение В. в спорную квартиру не требуется, является необоснованным.
Верховный Суд РФ в п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснил, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда РБ от ... года, С. вселена в квартиру N ... дома N ... в ..., где Ч. обязали не чинить С. препятствий в пользовании указанной жилой площадью; а в удовлетворении иска Ч. к С. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано за необоснованностью.
Таким образом, за С. сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, и при вселении В. в спорную квартиру необходимо было истребование согласия С., как совершеннолетнего члена семьи нанимателя.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований С., и к отказу в удовлетворении встречного иска.
Довод жалобы, что выселение В. из спорного жилого помещения нарушает права малолетнего сына ФИО, зарегистрированного и проживающего в спорной квартире, она является супругой нанимателя Ч. и вправе проживать вместе со своей семьей, не имеет правового значения при разрешении данного спора.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального права применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 360 - 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.01.2012 г.), статьей 2 Федерального закона "О внесении изменений в ГПК РФ от 09.12.2010 года N 353-ФЗ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского городского суда РБ от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя В. - У. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3235/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2012 г. по делу N 33-3235/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хайрутдинова Д.С.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя В. - У. на решение Октябрьского городского суда РБ от ... года, которым постановлено:
иск С. к В. о выселении удовлетворить.
В. выселить из квартиры N ... дома N ... в ....
В удовлетворении иска В. к С. о признании права проживания в квартире N ... дома N ... в ... отказать за необоснованностью.
Взыскать с ответчика В. в пользу С. уплаченную государственную пошлину в размере ... руб., расходы на услуги представителя в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к В. о выселении по тем основаниям, что решением Октябрьского городского суда от ... года признано за ней право на жилую площадь в квартире N ... дома N ... в .... Этим, же решением подтверждено ее право на вселение в квартиру. Ответчица была вселена в спорную квартиру ее отцом Ч. в качестве члена семьи в ... года в связи с регистрацией брака без ее согласия. В настоящее время в квартире фактически проживают три человека: Ч., ответчица и их сын ФИО. Истица же не может воспользоваться своим правом на проживание в спорной квартире, так как ответчица чинит ей в этом препятствия.
В свою очередь В. обратилась в суд со встречным иском к С. о признании права на проживание в спорном жилом помещении, на том основании, что она проживает в квартире N ... дома N ... в ... совместно с супругом Ч. с ... года. Брак между ними зарегистрирован в .... От данного брака у них родился сын ФИО, после рождения которого она находится на полном содержании своего супруга. В спорной квартире она не зарегистрирована и не претендует на регистрацию. Полагает, что, являясь законной супругой нанимателя спорной квартиры, матерью малолетнего ФИО, зарегистрированного и проживающего в спорной квартире как член семьи, имеет право на проживание в спорной квартире до достижения сыном 18-летнего возраста.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, ввиду несогласия с выводом суда, что С. вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя; суд не дал должной оценки тому обстоятельству, что выселение В. из спорного жилого помещения нарушит права ее малолетнего сына, отсутствию доказательств воспрепятствования В. проживанию С. в спорной квартире.
До начала заседания суда кассационной инстанции кассационное представление прокурора отозвано.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя С. - С.А., заслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Ч. является основным нанимателем квартиры N ... дома N ... в .... По указанному адресу зарегистрированы и проживают: Ч. - с ... года, его дочь - С. с ... года, сын - ФИО - с ... года, согласно справке N ... от ... года ЖЭУ N ....
Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 22.12.2004 г. с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, "к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом".
В силу ст. 7 упомянутого ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся: качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма."
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ми. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан".
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма".
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи, или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Довод ответчика В. на то, что С. не является членом семьи Ч. и ее согласие на вселение В. в спорную квартиру не требуется, является необоснованным.
Верховный Суд РФ в п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснил, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда РБ от ... года, С. вселена в квартиру N ... дома N ... в ..., где Ч. обязали не чинить С. препятствий в пользовании указанной жилой площадью; а в удовлетворении иска Ч. к С. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано за необоснованностью.
Таким образом, за С. сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, и при вселении В. в спорную квартиру необходимо было истребование согласия С., как совершеннолетнего члена семьи нанимателя.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований С., и к отказу в удовлетворении встречного иска.
Довод жалобы, что выселение В. из спорного жилого помещения нарушает права малолетнего сына ФИО, зарегистрированного и проживающего в спорной квартире, она является супругой нанимателя Ч. и вправе проживать вместе со своей семьей, не имеет правового значения при разрешении данного спора.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального права применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 360 - 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.01.2012 г.), статьей 2 Федерального закона "О внесении изменений в ГПК РФ от 09.12.2010 года N 353-ФЗ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского городского суда РБ от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя В. - У. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)