Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Евдокименкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кириной Л.А.,
судей Перовой Т.А., Паршиной С.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кириной Л.А. дело по иску С. к закрытому акционерному обществу "Саратовгесстрой" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца А. (доверенность от ... сроком на один год), исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Саратовгесстрой" (далее - ЗАО "Саратовгесстрой") о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что 28 июня 2012 года сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого после оплаты 2 231 060 рублей и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик должен был передать истцу трехкомнатную ... общей площадью 85,81 кв. м, расположенную в третьем подъезде на третьем этаже в доме в городе ..., п. ... Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30 января 2013 года. В указанный же срок застройщик после получения оплаты по договору обязался передать истцу по акту приема-передачи указанный объект долевого строительства. Истец, указывая, что он оплату произвел в установленный договором срок, а ответчик ему квартиру в обусловленный срок не передал, его об изменениях срока передачи квартиры не извещал, соглашений с ним не подписывал, просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31 января 2013 года по 07 мая 2013 года в размере 119 026 рублей 76 копеек, с 08 мая 2013 года по день передачи квартиры по акту приема-передачи из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 2 231 060 рублей за каждый день просрочки, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Рассмотрев спор, суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворены частично.
С ЗАО "Саратовгесстрой" в пользу С. взысканы неустойка за период с 31 января 2013 года по 07 мая 2013 года в размере 119 026 рублей 76 копеек, с 08 мая 2013 года по день передачи квартиры по акту приема-передачи из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 2 231 060 рублей за каждый день просрочки, а также компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 63 013 рублей 38 копеек.
С ЗАО "Саратовгесстрой" в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в сумме 3 780 рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. к ЗАО "Саратовгесстрой" отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Саратовгесстрой", полагая решение постановленным с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным толкование закона, просит его отменить, производство по делу прекратить. Указывает, что п. 4.2 указанного договора закреплено право застройщика при соблюдении письменного извещения дольщика не менее чем за 2 месяца до истечения срока строительства изменить этот срок. При этом стороны выражают согласие на изменение этого срока путем подписания дополнительного соглашения. 28 ноября 2012 года в связи с изменениями в проектную документацию действие разрешения на строительство продлено до 05 декабря 2013 года, срок строительства 1 этапа блока В, Г, Д-03К определен до 30 марта 2013 года. 30 ноября 2012 года изготовлено дополнительное соглашение N 87 о внесении изменений в п. 3.1 договора долевого участия, которым срок передачи объекта долевого строительства продлен до 30 марта 2013 года. В адрес истца направлено уведомление о готовности указанного соглашения и необходимости его подписания, пытались сообщить по телефону, но ответа не поступало. 15 марта 2013 года истцу направлено уведомление об окончании строительства и необходимости прибытия для подписания акта приема-передачи квартиры. 18 марта 2013 года изготовлено направление на осмотр квартиры, которое истец отказался получать. 01 апреля 2013 года изготовлен акт приема-передачи квартиры. Направлялись и иные сообщения. По мнению автора жалобы, С. уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, злоупотребляет своим правом.
В возражениях С. полагал доводы апелляционной жалобы не заслуживающими внимания, решение подлежащим оставлению без изменения. Считает, что разрешая исковые требования, суд обоснованно исходил из недоказанности ответчиком факта продления срока сдачи объекта строительства, уклонения истца от принятия квартиры, наличия непреодолимой силы или иных оснований освобождения застройщика от ответственности, направления сообщений истцу. Дополнительные доказательства ответчика не могут быть приняты, так как он имел объективную возможность определиться с объемом доказательств и представить их в суд первой инстанции, но этого не сделал.
В судебном заседании представитель истца А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ для изменения принятого по делу судебного постановления.
В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 указанного закона).
Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из материалов дела следует, что 28 июня 2012 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве 10-этажного жилого дома по ..., п. ... в ... (строительный) (л.д. 6 - 9). По условиям данного договора ответчик обязался после полной оплаты цены договора в размере 2 231 060 рублей и ввода жилого дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи одну трехкомнатную ... общей площадью 85,81 кв. м, расположенную в ... подъезде на ... этаже в указанном доме в срок до ....
Цена договора в полном объеме оплачена истцом (л.д. 59 - 65).
В связи с изменениями в проектную документацию от 28 ноября 2012 года срок строительства продлен до 30 марта 2013 года (л.д. 31 - 42).
В соответствии с п. 4.2 договора, в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию. При этом стороны выражают согласие на новый срок ввода дома в эксплуатацию путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.
В целях реализации данных положений договора ответчиком составлено дополнительное соглашение N 87 от 30 ноября 2012 года к заключенному сторонами 28 июня 2012 года договора (л.д. 43). Однако данное дополнительное соглашение истцом не подписано, квартира в срок до 30 января 2013 года ему ответчиком не передана.
Бесспорных доказательство об извещении истца об этом ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал правильный вывод о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, размер которой подлежит изменению, а в части взыскания неустойки с 08 мая 2013 года по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи данное решение подлежит отмене, по следующим основаниям.
В материалах дела имеется акт приема-передачи указанной квартиры от 29 апреля 2013 года, сторонами которого указаны ответчик и Г.Е.А., действующая по доверенности за истца, а также копия доверенности от 29 апреля 2013 года, по которой С. передал Г.Е.А., в том числе полномочия по оформлению указанной квартиры с правом подписания акта ее приема-передачи (л.д. 47, 48).
Таким образом, по состоянию на 29 апреля 2013 года С. знал о возможности принятия данной квартиры, но акт ни им и ни его представителем так и не был подписан, в связи с чем и с учетом положений п. 1 ст. 10 ГК РФ продолжительность просрочки исполнения обязательств ответчика должна быть ограничена указанной датой, а размер неустойки изменен, а в части срока с 08 мая 2013 года по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи данное решение подлежит отмене.
При определении размера неустойки судебная коллегия, учитывая возражения ответчика относительно необоснованности заявленных исковых требований, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать ее с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.
С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 года изменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" в пользу С. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 июня 2012 года за период с 31 января 2013 года по 28 апреля 2013 года включительно в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 000 рублей, а всего 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" в доход бюджета Балаковского муниципального района ... государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 года в части взыскания с закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" в пользу С. неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 июня 2012 года за период с 08 мая 2013 года по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи отменить, в удовлетворении данной части исковых требований отказать.
В остальной части решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5117
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. по делу N 33-5117
Судья: Евдокименкова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кириной Л.А.,
судей Перовой Т.А., Паршиной С.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кириной Л.А. дело по иску С. к закрытому акционерному обществу "Саратовгесстрой" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца А. (доверенность от ... сроком на один год), исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Саратовгесстрой" (далее - ЗАО "Саратовгесстрой") о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что 28 июня 2012 года сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого после оплаты 2 231 060 рублей и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик должен был передать истцу трехкомнатную ... общей площадью 85,81 кв. м, расположенную в третьем подъезде на третьем этаже в доме в городе ..., п. ... Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30 января 2013 года. В указанный же срок застройщик после получения оплаты по договору обязался передать истцу по акту приема-передачи указанный объект долевого строительства. Истец, указывая, что он оплату произвел в установленный договором срок, а ответчик ему квартиру в обусловленный срок не передал, его об изменениях срока передачи квартиры не извещал, соглашений с ним не подписывал, просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31 января 2013 года по 07 мая 2013 года в размере 119 026 рублей 76 копеек, с 08 мая 2013 года по день передачи квартиры по акту приема-передачи из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 2 231 060 рублей за каждый день просрочки, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Рассмотрев спор, суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворены частично.
С ЗАО "Саратовгесстрой" в пользу С. взысканы неустойка за период с 31 января 2013 года по 07 мая 2013 года в размере 119 026 рублей 76 копеек, с 08 мая 2013 года по день передачи квартиры по акту приема-передачи из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 2 231 060 рублей за каждый день просрочки, а также компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 63 013 рублей 38 копеек.
С ЗАО "Саратовгесстрой" в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в сумме 3 780 рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований С. к ЗАО "Саратовгесстрой" отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Саратовгесстрой", полагая решение постановленным с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным толкование закона, просит его отменить, производство по делу прекратить. Указывает, что п. 4.2 указанного договора закреплено право застройщика при соблюдении письменного извещения дольщика не менее чем за 2 месяца до истечения срока строительства изменить этот срок. При этом стороны выражают согласие на изменение этого срока путем подписания дополнительного соглашения. 28 ноября 2012 года в связи с изменениями в проектную документацию действие разрешения на строительство продлено до 05 декабря 2013 года, срок строительства 1 этапа блока В, Г, Д-03К определен до 30 марта 2013 года. 30 ноября 2012 года изготовлено дополнительное соглашение N 87 о внесении изменений в п. 3.1 договора долевого участия, которым срок передачи объекта долевого строительства продлен до 30 марта 2013 года. В адрес истца направлено уведомление о готовности указанного соглашения и необходимости его подписания, пытались сообщить по телефону, но ответа не поступало. 15 марта 2013 года истцу направлено уведомление об окончании строительства и необходимости прибытия для подписания акта приема-передачи квартиры. 18 марта 2013 года изготовлено направление на осмотр квартиры, которое истец отказался получать. 01 апреля 2013 года изготовлен акт приема-передачи квартиры. Направлялись и иные сообщения. По мнению автора жалобы, С. уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, злоупотребляет своим правом.
В возражениях С. полагал доводы апелляционной жалобы не заслуживающими внимания, решение подлежащим оставлению без изменения. Считает, что разрешая исковые требования, суд обоснованно исходил из недоказанности ответчиком факта продления срока сдачи объекта строительства, уклонения истца от принятия квартиры, наличия непреодолимой силы или иных оснований освобождения застройщика от ответственности, направления сообщений истцу. Дополнительные доказательства ответчика не могут быть приняты, так как он имел объективную возможность определиться с объемом доказательств и представить их в суд первой инстанции, но этого не сделал.
В судебном заседании представитель истца А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ для изменения принятого по делу судебного постановления.
В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27 указанного закона).
Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из материалов дела следует, что 28 июня 2012 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве 10-этажного жилого дома по ..., п. ... в ... (строительный) (л.д. 6 - 9). По условиям данного договора ответчик обязался после полной оплаты цены договора в размере 2 231 060 рублей и ввода жилого дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи одну трехкомнатную ... общей площадью 85,81 кв. м, расположенную в ... подъезде на ... этаже в указанном доме в срок до ....
Цена договора в полном объеме оплачена истцом (л.д. 59 - 65).
В связи с изменениями в проектную документацию от 28 ноября 2012 года срок строительства продлен до 30 марта 2013 года (л.д. 31 - 42).
В соответствии с п. 4.2 договора, в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию. При этом стороны выражают согласие на новый срок ввода дома в эксплуатацию путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.
В целях реализации данных положений договора ответчиком составлено дополнительное соглашение N 87 от 30 ноября 2012 года к заключенному сторонами 28 июня 2012 года договора (л.д. 43). Однако данное дополнительное соглашение истцом не подписано, квартира в срок до 30 января 2013 года ему ответчиком не передана.
Бесспорных доказательство об извещении истца об этом ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал правильный вывод о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, размер которой подлежит изменению, а в части взыскания неустойки с 08 мая 2013 года по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи данное решение подлежит отмене, по следующим основаниям.
В материалах дела имеется акт приема-передачи указанной квартиры от 29 апреля 2013 года, сторонами которого указаны ответчик и Г.Е.А., действующая по доверенности за истца, а также копия доверенности от 29 апреля 2013 года, по которой С. передал Г.Е.А., в том числе полномочия по оформлению указанной квартиры с правом подписания акта ее приема-передачи (л.д. 47, 48).
Таким образом, по состоянию на 29 апреля 2013 года С. знал о возможности принятия данной квартиры, но акт ни им и ни его представителем так и не был подписан, в связи с чем и с учетом положений п. 1 ст. 10 ГК РФ продолжительность просрочки исполнения обязательств ответчика должна быть ограничена указанной датой, а размер неустойки изменен, а в части срока с 08 мая 2013 года по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи данное решение подлежит отмене.
При определении размера неустойки судебная коллегия, учитывая возражения ответчика относительно необоснованности заявленных исковых требований, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать ее с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.
С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 года изменить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" в пользу С. неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 июня 2012 года за период с 31 января 2013 года по 28 апреля 2013 года включительно в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 000 рублей, а всего 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" в доход бюджета Балаковского муниципального района ... государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 года в части взыскания с закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" в пользу С. неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 июня 2012 года за период с 08 мая 2013 года по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи отменить, в удовлетворении данной части исковых требований отказать.
В остальной части решение Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июня 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)