Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Панкратовой Н.И., Красновой С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Социальные инициативы" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 октября 2013 г., принятое судьей Е.А. Ким, по делу N А40-79175/13 по иску ОАО "Квант" (ОГРН 1027739694311) к ЗАО "Социальные инициативы" (ОГРН 1047796906057) о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
ОАО "Квант" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику: ЗАО "Социальные инициативы" о взыскании задолженности в размере 5 792 678 руб. 97 коп., пени в размере 27 773 руб. 72 коп., процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 157 693 руб. 78 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2013 года исковые требования в части взыскания долга по арендной плате, пени и процентов удовлетворены в полном объеме. Решение суда в части взыскания стоимости долга по арендной плате мотивировано тем, что требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса РФ.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Кроме того, определением Арбитражного суда г. Москвы в соотношении него возбуждено дело о банкротстве.
Истец и Ответчик в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия
установила:
следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 10.11.2011 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 145/11, согласно условиям, которого Ответчику передаются в аренду помещения, расположенные по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, 4-й Западный проезд, дом 2, стр. 7, перечень и характеристики помещения указаны в п. 1.4 Договора.
Срок действия договора N 145/11 установлен с 01.12.2011 г. до 31.10.2012 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4.2 договора, оплата переменной части арендной платы, а также за превышение лимита размещения транспортных средств на территории Арендатора, изготовление постоянных пропусков и иных платежей, согласно Приложению N 2 к Договору, возмещение стоимости междугородних/международных, внутризоновых соединений производится Арендатором в течение 45 календарных дней с момента выставления счета Арендодателем.
01.11.2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 128/12, согласно условиям которого помещения, расположенные по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, 4-й Западный проезд, дом 2, стр. 5, 6, 7, перечень и характеристики помещений указаны в п. 1.4 Договора, общая площадь помещений - 3 500,8 кв. м, общая сумма постоянного арендного платежа в месяц - 1 293 573,00 руб., срок действия договора: с 01.11.2012 по 31.12.2012 г.
Согласно п. 4.4.1 договора оплата постоянной части арендной платы согласно таблице 1 пункта 1.4 Договора производится Арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца. 09.11.2012 г. между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилых помещений N 128/12 от 01.11.2012 г., согласно условиям которого, Ответчик возвратил Истцу часть помещений, общей площадью 1 663,1 кв. м и арендуемая площадь с 09.11.2012 г. составила 1 837,7 кв. м, с ежемесячной арендной ставкой постоянной арендной платы в сумме 603 923,00 руб.
01.12.2012 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 156/12, согласно условиям которого ОАО "Квант" (Арендодатель) передал, а ЗАО "Социальные инициативы" (Арендатор) принял во временное возмездное пользование и владение нежилые помещения (далее - Помещения), расположенные по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, 3-й Западный проезд, дом 3, общей площадью 2375,20 кв. м, с обязанностью уплаты постоянной ежемесячной арендной платы в сумме 977 048,00 руб.
10.01.2013 г. Сторонами подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 156/12, согласно пункту 1 которого Арендатор уплачивает платежи, установленные п. 4.2 договора N 156/12 (постоянная и переменная части арендной платы) поэтапно:
- - арендную плату и переменную часть арендной платы за январь 2013 г. - до конца апреля 2013 года;
- - арендную плату и переменную часть арендной платы за февраль 2013 г. - до конца мая 2013 года;
- - арендную плату и переменную часть арендной платы за март 2013 г. - до конца июня 2013 года;
- - арендную плату и переменную часть арендной платы в последующие месяцы согласно пункту 4.4 Договора аренды нежилых помещений N 156/12 от 01.12.2012 г.
Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения, за отсрочку в уплате арендных платежей взимается процент из расчета 16,5% годовых, как за коммерческий кредит и начисление процентов производится с дат, установленных в пункте 2 Дополнительного соглашения.
Пунктом 4.4 и его подпунктами договора N 156/12 установлено, что арендные платежи постоянной арендной платы должны уплачиваться Арендатором Арендодателю до 10 числа текущего месяца, кроме того, Арендатор обязан уплачивать переменные платежи в течение 45 дней с момента получения счета от Арендодателя.
В соответствие с условиями договора арендатору были выставлены счета на оплату арендной платы и коммунальных услуг, арендатором счета оплачивались с просрочкой.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 5 792 678 руб. 97 коп.
Истец также заявил о взыскании пени в размере 27 773 руб. 72 коп. за период с 01.01.2013 г. по 31.05.2013 г., начисленной в соответствии с п. 5.2 Договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
А также о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 2 Дополнительного соглашения, за отсрочку в уплате арендных платежей взимается процент из расчета 16,5% годовых. Сумма процентов за пользование коммерческим кредитом составила 157 693 руб. 78 коп.
Довод апелляционной жалобы ответчика относительно не уведомления его о времени и месте судебного заседания проверен апелляционным судом и опровергается имеющимися в материалах дела конвертами с судебными извещениями, возвращенными органом связи с отметкой "за истечением срока хранения".
Довод заявителя о том, что он не получал почтовые уведомления, не подтвержден документально, юридическое лицо обязано обеспечить доставление и получение в его адрес почтовой корреспонденции в самостоятельном порядке. На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Кроме того, судом первой инстанции было обеспечено своевременное информирование о ходе дела на САЙТЕ ВАС РФ в системе Интернет.
Определение о возбуждении дела о банкротстве вынесено судом первой инстанции 18.11.2013 года (дело N А40-155035/13), то есть после принятия судом решения о взыскании с должника денежных средств. Указанное обстоятельство не является основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 октября 2013 г. по делу N А40-79175/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.12.2013 N 09АП-39235/2013 ПО ДЕЛУ N А40-79175/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. N 09АП-39235/2013
Дело N А40-79175/13
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей: Панкратовой Н.И., Красновой С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Социальные инициативы" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 октября 2013 г., принятое судьей Е.А. Ким, по делу N А40-79175/13 по иску ОАО "Квант" (ОГРН 1027739694311) к ЗАО "Социальные инициативы" (ОГРН 1047796906057) о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
ОАО "Квант" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику: ЗАО "Социальные инициативы" о взыскании задолженности в размере 5 792 678 руб. 97 коп., пени в размере 27 773 руб. 72 коп., процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 157 693 руб. 78 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2013 года исковые требования в части взыскания долга по арендной плате, пени и процентов удовлетворены в полном объеме. Решение суда в части взыскания стоимости долга по арендной плате мотивировано тем, что требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса РФ.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Кроме того, определением Арбитражного суда г. Москвы в соотношении него возбуждено дело о банкротстве.
Истец и Ответчик в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия
установила:
следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 10.11.2011 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 145/11, согласно условиям, которого Ответчику передаются в аренду помещения, расположенные по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, 4-й Западный проезд, дом 2, стр. 7, перечень и характеристики помещения указаны в п. 1.4 Договора.
Срок действия договора N 145/11 установлен с 01.12.2011 г. до 31.10.2012 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4.2 договора, оплата переменной части арендной платы, а также за превышение лимита размещения транспортных средств на территории Арендатора, изготовление постоянных пропусков и иных платежей, согласно Приложению N 2 к Договору, возмещение стоимости междугородних/международных, внутризоновых соединений производится Арендатором в течение 45 календарных дней с момента выставления счета Арендодателем.
01.11.2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 128/12, согласно условиям которого помещения, расположенные по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, 4-й Западный проезд, дом 2, стр. 5, 6, 7, перечень и характеристики помещений указаны в п. 1.4 Договора, общая площадь помещений - 3 500,8 кв. м, общая сумма постоянного арендного платежа в месяц - 1 293 573,00 руб., срок действия договора: с 01.11.2012 по 31.12.2012 г.
Согласно п. 4.4.1 договора оплата постоянной части арендной платы согласно таблице 1 пункта 1.4 Договора производится Арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца. 09.11.2012 г. между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилых помещений N 128/12 от 01.11.2012 г., согласно условиям которого, Ответчик возвратил Истцу часть помещений, общей площадью 1 663,1 кв. м и арендуемая площадь с 09.11.2012 г. составила 1 837,7 кв. м, с ежемесячной арендной ставкой постоянной арендной платы в сумме 603 923,00 руб.
01.12.2012 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 156/12, согласно условиям которого ОАО "Квант" (Арендодатель) передал, а ЗАО "Социальные инициативы" (Арендатор) принял во временное возмездное пользование и владение нежилые помещения (далее - Помещения), расположенные по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, 3-й Западный проезд, дом 3, общей площадью 2375,20 кв. м, с обязанностью уплаты постоянной ежемесячной арендной платы в сумме 977 048,00 руб.
10.01.2013 г. Сторонами подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 156/12, согласно пункту 1 которого Арендатор уплачивает платежи, установленные п. 4.2 договора N 156/12 (постоянная и переменная части арендной платы) поэтапно:
- - арендную плату и переменную часть арендной платы за январь 2013 г. - до конца апреля 2013 года;
- - арендную плату и переменную часть арендной платы за февраль 2013 г. - до конца мая 2013 года;
- - арендную плату и переменную часть арендной платы за март 2013 г. - до конца июня 2013 года;
- - арендную плату и переменную часть арендной платы в последующие месяцы согласно пункту 4.4 Договора аренды нежилых помещений N 156/12 от 01.12.2012 г.
Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения, за отсрочку в уплате арендных платежей взимается процент из расчета 16,5% годовых, как за коммерческий кредит и начисление процентов производится с дат, установленных в пункте 2 Дополнительного соглашения.
Пунктом 4.4 и его подпунктами договора N 156/12 установлено, что арендные платежи постоянной арендной платы должны уплачиваться Арендатором Арендодателю до 10 числа текущего месяца, кроме того, Арендатор обязан уплачивать переменные платежи в течение 45 дней с момента получения счета от Арендодателя.
В соответствие с условиями договора арендатору были выставлены счета на оплату арендной платы и коммунальных услуг, арендатором счета оплачивались с просрочкой.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 5 792 678 руб. 97 коп.
Истец также заявил о взыскании пени в размере 27 773 руб. 72 коп. за период с 01.01.2013 г. по 31.05.2013 г., начисленной в соответствии с п. 5.2 Договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
А также о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 2 Дополнительного соглашения, за отсрочку в уплате арендных платежей взимается процент из расчета 16,5% годовых. Сумма процентов за пользование коммерческим кредитом составила 157 693 руб. 78 коп.
Довод апелляционной жалобы ответчика относительно не уведомления его о времени и месте судебного заседания проверен апелляционным судом и опровергается имеющимися в материалах дела конвертами с судебными извещениями, возвращенными органом связи с отметкой "за истечением срока хранения".
Довод заявителя о том, что он не получал почтовые уведомления, не подтвержден документально, юридическое лицо обязано обеспечить доставление и получение в его адрес почтовой корреспонденции в самостоятельном порядке. На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Кроме того, судом первой инстанции было обеспечено своевременное информирование о ходе дела на САЙТЕ ВАС РФ в системе Интернет.
Определение о возбуждении дела о банкротстве вынесено судом первой инстанции 18.11.2013 года (дело N А40-155035/13), то есть после принятия судом решения о взыскании с должника денежных средств. Указанное обстоятельство не является основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 октября 2013 г. по делу N А40-79175/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)