Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,
Судей: Чепик О.Б., Титовой И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Толкачевой Л.И.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "25" февраля 2013 г. по делу N А40-139389/12, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи 37-560)
по иску ООО "ФОРМА-СТРОЙ" (ОГРН 1025005687145)
к ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" (ОГРН 1067746778549), ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" (ООО "ИТЭК") (ОГРН 1047796734886)
о расторжении соглашения и взыскании 4 502 975 руб.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Саяпина О.А. по доверенности от 24.08.2012, Старова А.В. по доверенности от 01.05.2013;
- от ответчиков: от АО "Трест Мосэлектротягстрой" - Кулебякин Е.А. по доверенности от 18.04.2013; от ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" - неявка, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРМА-СТРОЙ" (далее - ООО "ФОРМА-СТРОЙ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Трест Мосэлектротягстрой" (далее - ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" (далее - ООО "ИТЭК") о расторжении договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашения N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" денежных средств, внесенных на реализацию инвестиционного контракта в размере 3 197 040,00 руб., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 825 702,19 рублей за период с 01.01.2010 г. по 18.02.2013 г., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" убытков в сумме 581 280 руб. (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2013 г. требования истца удовлетворены в части расторжения договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашения N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г., взыскании долга в размере 3 197 040 руб., процентов в размере 825 702,19 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" доводы апелляционной жалобы поддержал, обжалуемый судебный акт просил отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, считает решение суда законным и обоснованным. Просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.
Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.08.2005 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района Московской области, Федеральным государственным унитарным предприятием "Трест Мосэлектротягстрой" заключен инвестиционный контракт N 7 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения, по которому ООО "ФОРМА-СТРОЙ" выступил соинвестором по строительству двух 9-этажных жилых домов в поселке Поварово, мкр. Локомотивный, Солнечногорского района Московской области.
Указанное обстоятельство подтверждено договором N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г., заключенным с ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания", соглашением N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г., заключенным между ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой", ООО "ИТЭК" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ".
В соответствии с инвестиционным контрактом N 7, ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по строительству двух девятиэтажных жилых домов в поселке Поварово, мкр. Локомотивный, Солнечногорского района Московской области.
В 2007 г. ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" заключил договор N АЗ/П-07 с ООО "ИТЭК" "Об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома" по адресу: Московская область, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. При этом ООО "ИТЭК" выступил заказчиком-дольщиком в строительстве жилого дома путем финансирования его части, в том числе, двухкомнатной квартиры N 32 (условно) общей площадью 72,66 кв. м, расположенной на 8 этаже.
Как следует из материалов дела 06.04.2009 г. ООО "ИТЭК" заключен договор N И18/1-03-09 с ООО "ФОРМА-СТРОИ", предметом которого является участие сторон в реализации инвестиционного контракта N 7 от 15.08.2005 г.
Основанием для реализации указанного инвестконтракта стороны указывают также договор АЗ/П-07/2 "Об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома" по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово, корп. 2.
В целях реализации соглашения ООО "ФОРМА-СТРОЙ" обязалось осуществить инвестирование строительства вышеуказанного объекта в сумме 3 197 040 руб., которая может производиться денежными средствами, строительными материалами, путем передачи ценных бумаг, в том числе векселей, зачетом встречных денежных обязательств и иными, не противоречащими законодательству РФ способами.
Согласно п. 2.2.2 Договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г.
Пунктом 2.3.2 указанного договора стороны определили, что стоимость строительства одного кв. м в общей площади объекта инвестиционной деятельности 44 000 руб. По данному договору ООО "ФОРМА-СТРОЙ" инвестирует в строительство 72,66 кв. м общей проектной площади.
К договору N И18/1/03/09 от 06.04.2009 г. подписано Приложение N 1, которым конкретизирован объект инвестиционной деятельности - двухкомнатная квартира N 32 общей площадью 72,66 кв. м, расположенная на 8 этаже корпуса N 2 жилого многоквартирного дома по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово. Стоимость указанной квартиры 3 197 040 руб.
Договор и Приложение N 1 к нему согласованы первым зам. генерального директора ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" В.Г. Малышем и скреплены печатью общества.
К вышеуказанному договору ООО "ИТЭК" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ" также подписано приложение N 2, из которого следует, что в соответствии с п. 2.2 договора стороны договорились, что инвестирование строительства объекта инвестиционной деятельности по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово осуществляется поставками строительных материалов, а именно: бетона марки М 350 с указанием стоимости бетона.
Материалами дела усматривается, что 15.05.2009 г. ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой", ООО "ИТЭК" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ" подписано трехстороннее соглашение N 1-И 18/1-03-09, которым ответчики по делу ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" и ООО "ИТЭК" подтверждают, что на дату заключения настоящего соглашения все обязательства по инвестированию строительства жилого многоквартирного дома выполнены в полном объеме.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "ФОРМА-СТРОЙ" и ООО "ИТЭК" также подтверждают, что по состоянию на 15.05.2009 г. обязательства ООО "ФОРМА-СТРОЙ" по соинвестированию строительства квартиры N 32 в объеме 3 197 040 руб. выполнены в надлежащий срок и в полном объеме.
Сторонами признано, что все средства, внесенные ООО "ФОРМА-СТРОЙ", направлены на реализацию инвестиционного контракта N 7 от 15.08.2005 г.
Соглашением N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г. ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" принял в полном объеме исполнение обязательств по передаче и оформлению в собственность ООО "ФОРМА-СТРОЙ" результата инвестирования части площадей (квартира N 32) в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово общей площадью 72,66 кв. м на условиях договора И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. При этом стороны установили, что ООО "ФОРМА-СТРОЙ" вправе потребовать предоставления и оформления в собственность указанного результата инвестирования непосредственно от ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" без внесения каких-либо дополнительных платежей.
Пунктом 2.5 стороны установили, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г.
От ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" соглашение подписано первым зам. генерального директора В.Г. Малышем, который действовал на основании доверенности N 16 от 02.03.2009 г.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В случае передачи другому лицу обязанностей, вытекающих из сделки, происходит не уступка права, а перевод долга, что в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ допускается только с согласия кредитора.
Исходя из изложенного, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что по трехстороннему соглашению N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г. стороны произвели не только уступку требования, но и перевод долга, т.е. полную замену одного из участников договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. на другое лицо. Кроме того, наличие в соглашении условия о том, что оно является неотъемлемой частью договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г., а также условия, при котором ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" принимает в полном объеме исполнение обязательств по передаче и оформлению в собственность ООО "ФОРМА-СТРОЙ" квартиры N 32 на условиях договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. свидетельствует о том, что правоотношения ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ" регулируются условиями, содержащимися как в договоре N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. так и условиями соглашения N 1-И 18/1-03-09 от 15.05.2009 г.
Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ.
Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, урегулированные главой 30 ГК РФ.
ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" существенно нарушил свои обязательства по договору N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашению N 1 -И18/1-03-09 от 15.05.2009 г.: до настоящего времени не построил и не передал ООО "ФОРМА-СТРОЙ" в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры N 32 в жилом доме по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово.
Учитывая, что п. 2.2.2 договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г., просрочка исполнения обязательства (более двух лет) со стороны ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" является существенной.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ООО "ФОРМА-СТРОЙ" направило ответчикам телеграммы о расторжении договора и соглашения в связи с существенным нарушением срока исполнения обязательств (л.д. 37-40). Однако ответчики оставили указанное требование без удовлетворения.
Таким образом, суд первой инстанции, сделав правильный вывод о соблюдении истцом требований ст. ст. 450 - 453 ГК РФ, правомерно удовлетворил требование о расторжении договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашения N 1- И18/1-03-09 от 15.05.2009 г.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" денежных средств, внесенных на реализацию инвестиционного контракта в размере 3 197 040 руб., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 825 702,19 руб. за период с 01.01.2010 г. по 18.02.2013 г., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" убытков в сумме 581 280,00 рублей.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но не передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещение причиненных ему убытков (в частности уплата разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи и текущей рыночной стоимостью этого имущества).
Поскольку спорное имущество в натуре отсутствует, право собственности ответчика в ЕГРП не зарегистрировано, факт оплаты объекта истцом подтвержден материалами дела, суд считает, что покупатель ООО "ФОРМА-СТРОЙ" вправе потребовать возврата стоимости объекта в размере 3 197 040,00 рублей и уплаты процентов на нее (п. п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена.
Согласно расчету истца, проверенному судом, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 825 702,19 руб. за период с 01.01.2010 г. по 18.02.2013 г., поскольку согласно п. 2.2.2 договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г. Доказательств внесения изменений в условия договора о сроке сдачи объекта в эксплуатацию ответчиком не представлено.
Судом правомерно отказано в удовлетворении требования истца о взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" убытков в сумме 581 280 руб., составляющих разницу между договорной и рыночной ценой квартиры, поскольку истец не представил допустимых доказательств реальной стоимости объекта.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2013 г. по делу N А40-139389/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.П.ГАРМАЕВ
Судьи
И.А.ТИТОВА
О.Б.ЧЕПИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.06.2013 N 09АП-14877/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-139389/12
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. N 09АП-14877/2013-ГК
Дело N А40-139389/12
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,
Судей: Чепик О.Б., Титовой И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Толкачевой Л.И.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от "25" февраля 2013 г. по делу N А40-139389/12, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи 37-560)
по иску ООО "ФОРМА-СТРОЙ" (ОГРН 1025005687145)
к ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" (ОГРН 1067746778549), ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" (ООО "ИТЭК") (ОГРН 1047796734886)
о расторжении соглашения и взыскании 4 502 975 руб.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Саяпина О.А. по доверенности от 24.08.2012, Старова А.В. по доверенности от 01.05.2013;
- от ответчиков: от АО "Трест Мосэлектротягстрой" - Кулебякин Е.А. по доверенности от 18.04.2013; от ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" - неявка, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРМА-СТРОЙ" (далее - ООО "ФОРМА-СТРОЙ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Трест Мосэлектротягстрой" (далее - ОАО "Трест Мосэлектротягстрой"), Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" (далее - ООО "ИТЭК") о расторжении договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашения N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" денежных средств, внесенных на реализацию инвестиционного контракта в размере 3 197 040,00 руб., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 825 702,19 рублей за период с 01.01.2010 г. по 18.02.2013 г., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" убытков в сумме 581 280 руб. (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2013 г. требования истца удовлетворены в части расторжения договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашения N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г., взыскании долга в размере 3 197 040 руб., процентов в размере 825 702,19 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" доводы апелляционной жалобы поддержал, обжалуемый судебный акт просил отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, считает решение суда законным и обоснованным. Просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.
Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.08.2005 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района Московской области, Федеральным государственным унитарным предприятием "Трест Мосэлектротягстрой" заключен инвестиционный контракт N 7 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения, по которому ООО "ФОРМА-СТРОЙ" выступил соинвестором по строительству двух 9-этажных жилых домов в поселке Поварово, мкр. Локомотивный, Солнечногорского района Московской области.
Указанное обстоятельство подтверждено договором N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г., заключенным с ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания", соглашением N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г., заключенным между ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой", ООО "ИТЭК" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ".
В соответствии с инвестиционным контрактом N 7, ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по строительству двух девятиэтажных жилых домов в поселке Поварово, мкр. Локомотивный, Солнечногорского района Московской области.
В 2007 г. ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" заключил договор N АЗ/П-07 с ООО "ИТЭК" "Об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома" по адресу: Московская область, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. При этом ООО "ИТЭК" выступил заказчиком-дольщиком в строительстве жилого дома путем финансирования его части, в том числе, двухкомнатной квартиры N 32 (условно) общей площадью 72,66 кв. м, расположенной на 8 этаже.
Как следует из материалов дела 06.04.2009 г. ООО "ИТЭК" заключен договор N И18/1-03-09 с ООО "ФОРМА-СТРОИ", предметом которого является участие сторон в реализации инвестиционного контракта N 7 от 15.08.2005 г.
Основанием для реализации указанного инвестконтракта стороны указывают также договор АЗ/П-07/2 "Об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома" по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово, корп. 2.
В целях реализации соглашения ООО "ФОРМА-СТРОЙ" обязалось осуществить инвестирование строительства вышеуказанного объекта в сумме 3 197 040 руб., которая может производиться денежными средствами, строительными материалами, путем передачи ценных бумаг, в том числе векселей, зачетом встречных денежных обязательств и иными, не противоречащими законодательству РФ способами.
Согласно п. 2.2.2 Договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г.
Пунктом 2.3.2 указанного договора стороны определили, что стоимость строительства одного кв. м в общей площади объекта инвестиционной деятельности 44 000 руб. По данному договору ООО "ФОРМА-СТРОЙ" инвестирует в строительство 72,66 кв. м общей проектной площади.
К договору N И18/1/03/09 от 06.04.2009 г. подписано Приложение N 1, которым конкретизирован объект инвестиционной деятельности - двухкомнатная квартира N 32 общей площадью 72,66 кв. м, расположенная на 8 этаже корпуса N 2 жилого многоквартирного дома по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово. Стоимость указанной квартиры 3 197 040 руб.
Договор и Приложение N 1 к нему согласованы первым зам. генерального директора ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" В.Г. Малышем и скреплены печатью общества.
К вышеуказанному договору ООО "ИТЭК" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ" также подписано приложение N 2, из которого следует, что в соответствии с п. 2.2 договора стороны договорились, что инвестирование строительства объекта инвестиционной деятельности по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово осуществляется поставками строительных материалов, а именно: бетона марки М 350 с указанием стоимости бетона.
Материалами дела усматривается, что 15.05.2009 г. ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой", ООО "ИТЭК" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ" подписано трехстороннее соглашение N 1-И 18/1-03-09, которым ответчики по делу ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" и ООО "ИТЭК" подтверждают, что на дату заключения настоящего соглашения все обязательства по инвестированию строительства жилого многоквартирного дома выполнены в полном объеме.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "ФОРМА-СТРОЙ" и ООО "ИТЭК" также подтверждают, что по состоянию на 15.05.2009 г. обязательства ООО "ФОРМА-СТРОЙ" по соинвестированию строительства квартиры N 32 в объеме 3 197 040 руб. выполнены в надлежащий срок и в полном объеме.
Сторонами признано, что все средства, внесенные ООО "ФОРМА-СТРОЙ", направлены на реализацию инвестиционного контракта N 7 от 15.08.2005 г.
Соглашением N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г. ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" принял в полном объеме исполнение обязательств по передаче и оформлению в собственность ООО "ФОРМА-СТРОЙ" результата инвестирования части площадей (квартира N 32) в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово общей площадью 72,66 кв. м на условиях договора И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. При этом стороны установили, что ООО "ФОРМА-СТРОЙ" вправе потребовать предоставления и оформления в собственность указанного результата инвестирования непосредственно от ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" без внесения каких-либо дополнительных платежей.
Пунктом 2.5 стороны установили, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г.
От ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" соглашение подписано первым зам. генерального директора В.Г. Малышем, который действовал на основании доверенности N 16 от 02.03.2009 г.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В случае передачи другому лицу обязанностей, вытекающих из сделки, происходит не уступка права, а перевод долга, что в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ допускается только с согласия кредитора.
Исходя из изложенного, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что по трехстороннему соглашению N 1-И18/1-03-09 от 15.05.2009 г. стороны произвели не только уступку требования, но и перевод долга, т.е. полную замену одного из участников договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. на другое лицо. Кроме того, наличие в соглашении условия о том, что оно является неотъемлемой частью договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г., а также условия, при котором ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" принимает в полном объеме исполнение обязательств по передаче и оформлению в собственность ООО "ФОРМА-СТРОЙ" квартиры N 32 на условиях договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. свидетельствует о том, что правоотношения ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" и ООО "ФОРМА-СТРОЙ" регулируются условиями, содержащимися как в договоре N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. так и условиями соглашения N 1-И 18/1-03-09 от 15.05.2009 г.
Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ.
Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, урегулированные главой 30 ГК РФ.
ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" существенно нарушил свои обязательства по договору N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашению N 1 -И18/1-03-09 от 15.05.2009 г.: до настоящего времени не построил и не передал ООО "ФОРМА-СТРОЙ" в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры N 32 в жилом доме по адресу: МО, Солнечногорский район, мкр. Локомотивный, пос. Поварово.
Учитывая, что п. 2.2.2 договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г., просрочка исполнения обязательства (более двух лет) со стороны ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" является существенной.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ООО "ФОРМА-СТРОЙ" направило ответчикам телеграммы о расторжении договора и соглашения в связи с существенным нарушением срока исполнения обязательств (л.д. 37-40). Однако ответчики оставили указанное требование без удовлетворения.
Таким образом, суд первой инстанции, сделав правильный вывод о соблюдении истцом требований ст. ст. 450 - 453 ГК РФ, правомерно удовлетворил требование о расторжении договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. и соглашения N 1- И18/1-03-09 от 15.05.2009 г.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" денежных средств, внесенных на реализацию инвестиционного контракта в размере 3 197 040 руб., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 825 702,19 руб. за период с 01.01.2010 г. по 18.02.2013 г., взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" убытков в сумме 581 280,00 рублей.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но не передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещение причиненных ему убытков (в частности уплата разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи и текущей рыночной стоимостью этого имущества).
Поскольку спорное имущество в натуре отсутствует, право собственности ответчика в ЕГРП не зарегистрировано, факт оплаты объекта истцом подтвержден материалами дела, суд считает, что покупатель ООО "ФОРМА-СТРОЙ" вправе потребовать возврата стоимости объекта в размере 3 197 040,00 рублей и уплаты процентов на нее (п. п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена.
Согласно расчету истца, проверенному судом, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 825 702,19 руб. за период с 01.01.2010 г. по 18.02.2013 г., поскольку согласно п. 2.2.2 договора N И18/1-03-09 от 06.04.2009 г. ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г. Доказательств внесения изменений в условия договора о сроке сдачи объекта в эксплуатацию ответчиком не представлено.
Судом правомерно отказано в удовлетворении требования истца о взыскании с ОАО "Трест "Мосэлектротягстрой" убытков в сумме 581 280 руб., составляющих разницу между договорной и рыночной ценой квартиры, поскольку истец не представил допустимых доказательств реальной стоимости объекта.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2013 г. по делу N А40-139389/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.П.ГАРМАЕВ
Судьи
И.А.ТИТОВА
О.Б.ЧЕПИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)