Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юдина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Мертехина М.В., Резниковой В.В.,
при секретаре Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 июня 2013 года апелляционную жалобу Д.С. на решение Каширского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года по делу по иску Муниципального бюджетного учреждения "Каширская центральная районная больница" к Д.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.В. о прекращении права пользования нежилым помещением по договору найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя МБУ "Каширская центральная районная больница"
Муниципальное бюджетное учреждение "Каширская центральная районная больница" обратилось в суд с иском к Д.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.В. о прекращении право пользования нежилым помещением по адресу: <данные изъяты>, обязании ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять ответчиков с регистрационного учета и выселении из нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указали, что Муниципальное бюджетное учреждение "Каширская центральная районная больница" в оперативном управлении имеет объект: нежилое помещение, общей площадью 76,3 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Заявитель лишен возможности распоряжаться указанным имуществом, в связи с тем, что в данном помещении без законных оснований проживает Д.С. и члены ее семьи. На неоднократные письменные и устные обращения освободить помещение Д.С. отвечает бездействием.
Им стало известно о наличии договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г. в отношении спорного нежилого помещения, заключенного между Отделом внутренних дел по Каширскому муниципального району Московской области и Д.А. В нежилом помещении зарегистрированы Д.С. и ее сын Г.В.
В связи со смертью Д.А. право пользования ответчиками нежилым помещением по указанному договору подлежит прекращению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из спорного нежилого помещения.
Д.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.В. иск не признала, указав на отсутствие у ответчиков иного места жительства и законное право проживания до истечения срока действия договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г. (до 01.07.2014 г.). Спорное помещение является служебным жилым помещением, что следует из заключенного с нанимателем Д.А. договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г. Передача спорного имущества истцу была произведена его собственником с нарушением закона, так как в этом помещении на момент передачи имели временную регистрацию наниматель и члены его семьи, которые ни собственником помещения, ни наймодателем в лице ОМВД по Каширскому муниципальному району не уведомлялись надлежащим образом о необходимости его освобождения.
15.01.2013 г. Д.С. подано заявление в администрацию городского поселения Кашира о принятии на учет граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении. Признание Д.С. и ее сына Г.В. в качестве нуждающихся в жилом помещении, исключает удовлетворение требований истца о выселении, так как ответчики в силу положений ст. 103 ч. 2 ЖК РФ не могут быть выселены из спорного служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Спорное помещение на момент вселения их семьи требовало ремонта, который ими произведен за свой счет. Она несет ежемесячно расходы по оплате ЖКУ, по счетам выставляемым управляющей организацией на спорное помещение, как на муниципальную квартиру.
3-е лицо: представитель администрации Каширского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области иск поддержала, указав, что спорное нежилое помещение находилось и находится в муниципальной собственности администрации Каширского муниципального района и передано в оперативное управление МБУ "КЦРБ". Спорное нежилое помещение никогда из муниципальной собственности не выбывало и статус нежилого не утратило.
3-е лицо: представитель ОМВД России по Каширскому району в судебное заседание не явился.
3-е лицо: представитель администрации городского поселения Кашира возражала против удовлетворения иска, указав, что на момент разрешения спора не установлено, в чьей собственности находится спорное имущество. Спорное помещение имеет статус жилого и передано в ведение администрации ГП Кашира в соответствии с Законом Московской области от 03.12.2008 г. <данные изъяты> "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав".
3-е лицо: представитель ГУП МО "МОБТИ" Ступинский филиал Каширский отдел в судебное заседание не явился.
3-е лицо: представитель ОУФМС России по Московской области по Каширскому муниципальному району в судебное заседание не явился.
3-е лицо: Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Каширскому муниципальному району в судебное заседание не явился.
Решением Каширского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Д.С. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации Каширского муниципального района Московской области <данные изъяты> от 05.04.2012 г. "О включении и исключении из реестра муниципальной собственности, внесении в состав муниципальной казны Каширского муниципального района и списании с баланса Комитета по управлению имуществом объектов муниципальной собственности" в реестр муниципальной собственности Каширского муниципального района включен объект муниципальной собственности - нежилое помещение: <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв. м.
Судом установлено, что право собственности Каширского муниципального района Московской области РФ на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования "Каширский муниципальный район".
Согласно Постановлению Главы Каширского муниципального района Московской области от 23.05.2012 г. за <данные изъяты> и Договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением <данные изъяты> от 24.07.2012 г., нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> закреплены на праве оперативного управления за МБУ "КЦРБ".
Судом установлено, что Д.С. и ее несовершеннолетний сын - Г.В., 26.01.2000 г.р. на основании Свидетельства <данные изъяты> зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <данные изъяты> на срок с 27.07.2009 г. по 01.07.2014 г.
Основанием для регистрации указанных лиц в спорном помещении является заключенный между "Наймодателем" в лице Отдела внутренних дел по Каширскому муниципальному району Московской области и "Нанимателем" Д.А. договор найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г.
Спорное помещение предоставлялось Д.А. в связи с прохождением службы в Отделе внутренних дел по Каширскому муниципальному району Московской области для временной регистрации и проживания в нем.
Д.С. и ее сын Г.В. были вселены в указанное помещение, как члены семьи нанимателя Д.А.
Д.А. умер <данные изъяты>.
В соответствии с положениями п. 17 пп. 2 раздела IV договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г., настоящий договор прекращается в связи со смертью Нанимателя.
Письмом от 02.11.2012 г. в адрес Д.С. Отдел внутренних дел по Каширскому муниципальному району Московской области предупреждает Д.С. о том, что она занимает спорное помещение без законных оснований, так как оно было предоставлено для временного проживания на время прохождения Д.А. службы в ОМВД.
Д.С. и ее несовершеннолетний сын Г.В. после смерти супруга Д.А. (нанимателя спорного помещения) продолжают занимать спорное недвижимое имущество.
Между МБУ "Каширская центральная районная больница" и Д.С. не имеется соглашения о сохранении за ответчиком и членом ее семьи права пользования нежилым помещением <данные изъяты>.
Д.С. и ее несовершеннолетний сын Г.В. не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, т.к. имеют постоянное местожительство в пос. Чертково Ростовской области и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
С учетом того, что спорное нежилое помещение находится в оперативном управлении истца и необходимо ему для личного владения и пользования, суд правомерно прекратил ответчиками право пользования помещением, которое они утратили с момента прекращения договора найма служебного помещения от 16.07.2009 г., в связи со смертью "Нанимателя" Д.А.
Поскольку исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении являются производными от основных требований, суд также правомерно удовлетворил исковые требования.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
Решение Каширского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13464/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 33-13464/2013
Судья: Юдина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Мертехина М.В., Резниковой В.В.,
при секретаре Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 июня 2013 года апелляционную жалобу Д.С. на решение Каширского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года по делу по иску Муниципального бюджетного учреждения "Каширская центральная районная больница" к Д.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.В. о прекращении права пользования нежилым помещением по договору найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя МБУ "Каширская центральная районная больница"
установила:
Муниципальное бюджетное учреждение "Каширская центральная районная больница" обратилось в суд с иском к Д.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.В. о прекращении право пользования нежилым помещением по адресу: <данные изъяты>, обязании ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять ответчиков с регистрационного учета и выселении из нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указали, что Муниципальное бюджетное учреждение "Каширская центральная районная больница" в оперативном управлении имеет объект: нежилое помещение, общей площадью 76,3 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Заявитель лишен возможности распоряжаться указанным имуществом, в связи с тем, что в данном помещении без законных оснований проживает Д.С. и члены ее семьи. На неоднократные письменные и устные обращения освободить помещение Д.С. отвечает бездействием.
Им стало известно о наличии договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г. в отношении спорного нежилого помещения, заключенного между Отделом внутренних дел по Каширскому муниципального району Московской области и Д.А. В нежилом помещении зарегистрированы Д.С. и ее сын Г.В.
В связи со смертью Д.А. право пользования ответчиками нежилым помещением по указанному договору подлежит прекращению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из спорного нежилого помещения.
Д.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.В. иск не признала, указав на отсутствие у ответчиков иного места жительства и законное право проживания до истечения срока действия договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г. (до 01.07.2014 г.). Спорное помещение является служебным жилым помещением, что следует из заключенного с нанимателем Д.А. договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г. Передача спорного имущества истцу была произведена его собственником с нарушением закона, так как в этом помещении на момент передачи имели временную регистрацию наниматель и члены его семьи, которые ни собственником помещения, ни наймодателем в лице ОМВД по Каширскому муниципальному району не уведомлялись надлежащим образом о необходимости его освобождения.
15.01.2013 г. Д.С. подано заявление в администрацию городского поселения Кашира о принятии на учет граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении. Признание Д.С. и ее сына Г.В. в качестве нуждающихся в жилом помещении, исключает удовлетворение требований истца о выселении, так как ответчики в силу положений ст. 103 ч. 2 ЖК РФ не могут быть выселены из спорного служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Спорное помещение на момент вселения их семьи требовало ремонта, который ими произведен за свой счет. Она несет ежемесячно расходы по оплате ЖКУ, по счетам выставляемым управляющей организацией на спорное помещение, как на муниципальную квартиру.
3-е лицо: представитель администрации Каширского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области иск поддержала, указав, что спорное нежилое помещение находилось и находится в муниципальной собственности администрации Каширского муниципального района и передано в оперативное управление МБУ "КЦРБ". Спорное нежилое помещение никогда из муниципальной собственности не выбывало и статус нежилого не утратило.
3-е лицо: представитель ОМВД России по Каширскому району в судебное заседание не явился.
3-е лицо: представитель администрации городского поселения Кашира возражала против удовлетворения иска, указав, что на момент разрешения спора не установлено, в чьей собственности находится спорное имущество. Спорное помещение имеет статус жилого и передано в ведение администрации ГП Кашира в соответствии с Законом Московской области от 03.12.2008 г. <данные изъяты> "О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав".
3-е лицо: представитель ГУП МО "МОБТИ" Ступинский филиал Каширский отдел в судебное заседание не явился.
3-е лицо: представитель ОУФМС России по Московской области по Каширскому муниципальному району в судебное заседание не явился.
3-е лицо: Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Каширскому муниципальному району в судебное заседание не явился.
Решением Каширского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Д.С. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации Каширского муниципального района Московской области <данные изъяты> от 05.04.2012 г. "О включении и исключении из реестра муниципальной собственности, внесении в состав муниципальной казны Каширского муниципального района и списании с баланса Комитета по управлению имуществом объектов муниципальной собственности" в реестр муниципальной собственности Каширского муниципального района включен объект муниципальной собственности - нежилое помещение: <данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв. м.
Судом установлено, что право собственности Каширского муниципального района Московской области РФ на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования "Каширский муниципальный район".
Согласно Постановлению Главы Каширского муниципального района Московской области от 23.05.2012 г. за <данные изъяты> и Договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением <данные изъяты> от 24.07.2012 г., нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> закреплены на праве оперативного управления за МБУ "КЦРБ".
Судом установлено, что Д.С. и ее несовершеннолетний сын - Г.В., 26.01.2000 г.р. на основании Свидетельства <данные изъяты> зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <данные изъяты> на срок с 27.07.2009 г. по 01.07.2014 г.
Основанием для регистрации указанных лиц в спорном помещении является заключенный между "Наймодателем" в лице Отдела внутренних дел по Каширскому муниципальному району Московской области и "Нанимателем" Д.А. договор найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г.
Спорное помещение предоставлялось Д.А. в связи с прохождением службы в Отделе внутренних дел по Каширскому муниципальному району Московской области для временной регистрации и проживания в нем.
Д.С. и ее сын Г.В. были вселены в указанное помещение, как члены семьи нанимателя Д.А.
Д.А. умер <данные изъяты>.
В соответствии с положениями п. 17 пп. 2 раздела IV договора найма служебного жилого помещения от 16.07.2009 г., настоящий договор прекращается в связи со смертью Нанимателя.
Письмом от 02.11.2012 г. в адрес Д.С. Отдел внутренних дел по Каширскому муниципальному району Московской области предупреждает Д.С. о том, что она занимает спорное помещение без законных оснований, так как оно было предоставлено для временного проживания на время прохождения Д.А. службы в ОМВД.
Д.С. и ее несовершеннолетний сын Г.В. после смерти супруга Д.А. (нанимателя спорного помещения) продолжают занимать спорное недвижимое имущество.
Между МБУ "Каширская центральная районная больница" и Д.С. не имеется соглашения о сохранении за ответчиком и членом ее семьи права пользования нежилым помещением <данные изъяты>.
Д.С. и ее несовершеннолетний сын Г.В. не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, т.к. имеют постоянное местожительство в пос. Чертково Ростовской области и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
С учетом того, что спорное нежилое помещение находится в оперативном управлении истца и необходимо ему для личного владения и пользования, суд правомерно прекратил ответчиками право пользования помещением, которое они утратили с момента прекращения договора найма служебного помещения от 16.07.2009 г., в связи со смертью "Нанимателя" Д.А.
Поскольку исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении являются производными от основных требований, суд также правомерно удовлетворил исковые требования.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Каширского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)