Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбалкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Ульянова Р.Л.
судей Романовой И.Е. и Волкова А.Е.
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе истца М.В. на решение Советского районного суда от 28 июня 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска М.В. к Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - отказать".
Заслушав доклад судьи Волкова А.Е., судебная коллегия
установила:
М.В. обратился в суд с иском к Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения (номер) от (дата) он является нанимателем квартиры по адресу (адрес). Совместно с ним в данное жилое помещение были вселены Я. и М.К. Я. зарегистрирован в данной квартире с 2008 г., однако с 2010 г. в этой квартире не проживает и его место нахождение истцу не известно. Просит суд признать Я. прекратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом на другое место жительства.
Представитель истца К. иск поддержала и пояснила, что Я. был вселен в квартиру по адресу (адрес) как член семьи, муж ее дочери. Однако в настоящее время они разведены, Я. в спорной квартире не проживает с 2010 г., проживает в квартире сожительницы, но отказывается выписываться из спорной квартиры.
Ответчик Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Рассмотрев дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе истец М.В. указал, что считает решение суда незаконным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что ответчик членом его семьи не является, совместно с ним не проживает, в спорное жилое помещение им не вселялся. Ссылаясь на положения ст. 83 ЖК РФ указал, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, такое лицо утрачивает права на жилое помещение. Возражений на иск ответчик не представил, в суд не явился, что также свидетельствует о том, что проживать в спорном жилом помещении он не намерен.
Ответчиком Я. представлены возражения по существу доводов апелляционной жалобы. Полагает, что решение суда законно, доказательств тому, что он отказался от своих прав на спорное жилое помещение не представлено. Указал, что его отсутствие в жилом помещении является временным и вынужденным, поскольку истец препятствует его проживанию и делает невозможным его нахождение в жилом помещении. Постоянного места жительства и собственного жилья не имеет. Его имущество, в том числе и нажитое в период брака, находится в спорном жилом помещении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения (номер) от (дата). М.В. является нанимателем спорного жилого помещения - (адрес), расположенной по адресу (адрес).
Ответчик Я. вселен в жилое помещение по указанному адресу как член семьи нанимателя, включен в договор социального найма жилого помещения, с 30.04.2008 г. зарегистрирован в нем.
Обращаясь с требованием о признании Я. прекратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом на другое место жительства, М.В. указал, что в настоящее время ответчик членом его семьи не является, добровольно выехал и с 2010 г. проживает по иному адресу.
Отказывая в удовлетворении иска М.В. суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчика в другое место жительства и утрате права пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.
Судебная коллегия с указанным выводом согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права и неправильном определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Как правильно указано судом в решении, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ необходимо установить совокупность таких обстоятельств, как: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.
Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере своего выезда из спорной квартиры, а также наличия препятствий со стороны истца в осуществлении права пользования жилым помещением.
Не были опровергнуты и доводы истца о неисполнении Я. обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцом представлен суду акт от (дата) о непроживании Я. в спорной квартире, а также справка участкового МОМВД России "Советский" от 17.06.2013 г., свидетельствующие о том, что ответчик в настоящее время проживает по адресу: (адрес).
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Вместе с тем из дела следует, что ответчик членом семьи нанимателя спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, совместное и нанимателем хозяйство не ведет.
При таких обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении иска
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда от 28 июня 2013 года отменить и принять новое.
Признать Я. прекратившим право пользования квартирой (адрес), (адрес), (адрес), (адрес) - Югры.
Председательствующий
Р.Л.УЛЬЯНОВ
Судьи
И.Е.РОМАНОВА
А.Е.ВОЛКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3780/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-3780/2013
Судья: Рыбалкин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Ульянова Р.Л.
судей Романовой И.Е. и Волкова А.Е.
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе истца М.В. на решение Советского районного суда от 28 июня 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска М.В. к Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - отказать".
Заслушав доклад судьи Волкова А.Е., судебная коллегия
установила:
М.В. обратился в суд с иском к Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения (номер) от (дата) он является нанимателем квартиры по адресу (адрес). Совместно с ним в данное жилое помещение были вселены Я. и М.К. Я. зарегистрирован в данной квартире с 2008 г., однако с 2010 г. в этой квартире не проживает и его место нахождение истцу не известно. Просит суд признать Я. прекратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом на другое место жительства.
Представитель истца К. иск поддержала и пояснила, что Я. был вселен в квартиру по адресу (адрес) как член семьи, муж ее дочери. Однако в настоящее время они разведены, Я. в спорной квартире не проживает с 2010 г., проживает в квартире сожительницы, но отказывается выписываться из спорной квартиры.
Ответчик Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Рассмотрев дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе истец М.В. указал, что считает решение суда незаконным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что ответчик членом его семьи не является, совместно с ним не проживает, в спорное жилое помещение им не вселялся. Ссылаясь на положения ст. 83 ЖК РФ указал, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, такое лицо утрачивает права на жилое помещение. Возражений на иск ответчик не представил, в суд не явился, что также свидетельствует о том, что проживать в спорном жилом помещении он не намерен.
Ответчиком Я. представлены возражения по существу доводов апелляционной жалобы. Полагает, что решение суда законно, доказательств тому, что он отказался от своих прав на спорное жилое помещение не представлено. Указал, что его отсутствие в жилом помещении является временным и вынужденным, поскольку истец препятствует его проживанию и делает невозможным его нахождение в жилом помещении. Постоянного места жительства и собственного жилья не имеет. Его имущество, в том числе и нажитое в период брака, находится в спорном жилом помещении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения (номер) от (дата). М.В. является нанимателем спорного жилого помещения - (адрес), расположенной по адресу (адрес).
Ответчик Я. вселен в жилое помещение по указанному адресу как член семьи нанимателя, включен в договор социального найма жилого помещения, с 30.04.2008 г. зарегистрирован в нем.
Обращаясь с требованием о признании Я. прекратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом на другое место жительства, М.В. указал, что в настоящее время ответчик членом его семьи не является, добровольно выехал и с 2010 г. проживает по иному адресу.
Отказывая в удовлетворении иска М.В. суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчика в другое место жительства и утрате права пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.
Судебная коллегия с указанным выводом согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права и неправильном определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Как правильно указано судом в решении, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ необходимо установить совокупность таких обстоятельств, как: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.
Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере своего выезда из спорной квартиры, а также наличия препятствий со стороны истца в осуществлении права пользования жилым помещением.
Не были опровергнуты и доводы истца о неисполнении Я. обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцом представлен суду акт от (дата) о непроживании Я. в спорной квартире, а также справка участкового МОМВД России "Советский" от 17.06.2013 г., свидетельствующие о том, что ответчик в настоящее время проживает по адресу: (адрес).
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Вместе с тем из дела следует, что ответчик членом семьи нанимателя спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, совместное и нанимателем хозяйство не ведет.
При таких обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении иска
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда от 28 июня 2013 года отменить и принять новое.
Признать Я. прекратившим право пользования квартирой (адрес), (адрес), (адрес), (адрес) - Югры.
Председательствующий
Р.Л.УЛЬЯНОВ
Судьи
И.Е.РОМАНОВА
А.Е.ВОЛКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)