Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чистяков О.Н.
Докладчик: Патронов Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Патронова Р.В.,
судей Хмара Е.И. и Лебедевой Г.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации муниципального образования "Северодвинск" "ФИО" на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 октября 2012 года, которым постановлено:
"исковые требования "ФИО1" к Администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования "Северодвинск" предоставить по договору социального найма "ФИО1" на состав семьи один человек во внеочередном порядке жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 28 кв. метров с учетом права "ФИО1" на дополнительную жилую площадь, расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску".
Заслушав доклад судьи областного суда Патронова Р.В., судебная коллегия
установила:
"ФИО1" обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее - Администрация МО "Северодвинск") о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Требования мотивировал тем, что зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей его бывшей супруге "ФИО2", совместно с ними зарегистрированы и проживают их дочери "ФИО3" и "ФИО4". По мнению истца, поскольку он страдает хроническим заболеванием, включенным в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, Администрацией МО "Северодвинск" ему должно быть предоставлено отдельное жилое помещение расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Истец "ФИО1" в судебное заседание не явился. Направил в суд своего представителя "ФИО2", одновременно являющуюся третьим лицом по делу, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что истец членом ее семьи не является, но проживает в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку иного жилья у него не имеется.
Представитель ответчика Администрации МО "Северодвинск" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица "ФИО3" и "ФИО4" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилась представитель Администрации МО "Северодвинск" "ФИО". В поданной апелляционной жалобе просит решение отменить в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает на несогласие с выводом суда о размере предоставляемого истцу жилого помещения.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец, представитель ответчика не явились. О времени и месте судебного заседания, назначенного на 06 февраля 2013 года, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав третьих лиц "ФИО3" и "ФИО4", полагавших решение суда основанным на законе, судебная коллегия приходит к следующему.
Признавая за истцом право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, суд первой инстанции исходил из того, что истец, являясь лицом, страдающему тяжелой формы хронического заболевания, включенного в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года N 378, на основании пункта 3 части 2 статьи 57 и пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ имеет право на обеспечение жильем во внеочередном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Каких-либо оснований к проверке решения суда первой инстанции в полном объеме в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, поскольку вывод суда о праве истца на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма основан на правильном применении норм материального права, а также соответствуют представленным по делу доказательствам, ответчиком не оспаривается.
Вывод суда о необходимости предоставлении истцу жилого помещения в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 28 кв. м с учетом права истца на дополнительную жилую площадь судебная коллегия находит правильным исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
Согласно решению муниципального Совета Северодвинска от 26 мая 2005 года N 18 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения" на территории муниципального образования "Северодвинск" установлена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в минимальном размере 14 кв. м общей площади на одного человека.
В соответствии с частью 2 статьи 58 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных Перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По смыслу вышеуказанных законодательных и нормативно-правовых актов основаниями предоставления инвалидам дополнительной жилой площади, в соответствии с заболеваниями, указанными как в Перечне (2006 г.), так и в Перечне (2004 г.) является невозможность совместного проживания с ними окружающих в квартирах, занятых несколькими семьями.
При таких обстоятельствах, установив право истца на внеочередное обеспечение жильем, а также право на дополнительную жилую площадь, суд первой инстанции исходя из нормы предоставления жилья на территории МО "Северодвинск" обоснованно возложил на ответчика обязанность предоставить "ФИО1" во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в виде квартиры общей площадью не менее 28 кв. м.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем в пределах доводов апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Администрации муниципального образования "Северодвинск" "ФИО" - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.ПАТРОНОВ
Судьи
Е.И.ХМАРА
Г.И.ЛЕБЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-534/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2013 г. по делу N 33-534/2013
Судья: Чистяков О.Н.
Докладчик: Патронов Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Патронова Р.В.,
судей Хмара Е.И. и Лебедевой Г.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации муниципального образования "Северодвинск" "ФИО" на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 октября 2012 года, которым постановлено:
"исковые требования "ФИО1" к Администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования "Северодвинск" предоставить по договору социального найма "ФИО1" на состав семьи один человек во внеочередном порядке жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 28 кв. метров с учетом права "ФИО1" на дополнительную жилую площадь, расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску".
Заслушав доклад судьи областного суда Патронова Р.В., судебная коллегия
установила:
"ФИО1" обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее - Администрация МО "Северодвинск") о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Требования мотивировал тем, что зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей его бывшей супруге "ФИО2", совместно с ними зарегистрированы и проживают их дочери "ФИО3" и "ФИО4". По мнению истца, поскольку он страдает хроническим заболеванием, включенным в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, Администрацией МО "Северодвинск" ему должно быть предоставлено отдельное жилое помещение расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Истец "ФИО1" в судебное заседание не явился. Направил в суд своего представителя "ФИО2", одновременно являющуюся третьим лицом по делу, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что истец членом ее семьи не является, но проживает в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку иного жилья у него не имеется.
Представитель ответчика Администрации МО "Северодвинск" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица "ФИО3" и "ФИО4" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилась представитель Администрации МО "Северодвинск" "ФИО". В поданной апелляционной жалобе просит решение отменить в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает на несогласие с выводом суда о размере предоставляемого истцу жилого помещения.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец, представитель ответчика не явились. О времени и месте судебного заседания, назначенного на 06 февраля 2013 года, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав третьих лиц "ФИО3" и "ФИО4", полагавших решение суда основанным на законе, судебная коллегия приходит к следующему.
Признавая за истцом право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, суд первой инстанции исходил из того, что истец, являясь лицом, страдающему тяжелой формы хронического заболевания, включенного в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года N 378, на основании пункта 3 части 2 статьи 57 и пункта 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ имеет право на обеспечение жильем во внеочередном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Каких-либо оснований к проверке решения суда первой инстанции в полном объеме в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, поскольку вывод суда о праве истца на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма основан на правильном применении норм материального права, а также соответствуют представленным по делу доказательствам, ответчиком не оспаривается.
Вывод суда о необходимости предоставлении истцу жилого помещения в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 28 кв. м с учетом права истца на дополнительную жилую площадь судебная коллегия находит правильным исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
Согласно решению муниципального Совета Северодвинска от 26 мая 2005 года N 18 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения" на территории муниципального образования "Северодвинск" установлена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в минимальном размере 14 кв. м общей площади на одного человека.
В соответствии с частью 2 статьи 58 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных Перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По смыслу вышеуказанных законодательных и нормативно-правовых актов основаниями предоставления инвалидам дополнительной жилой площади, в соответствии с заболеваниями, указанными как в Перечне (2006 г.), так и в Перечне (2004 г.) является невозможность совместного проживания с ними окружающих в квартирах, занятых несколькими семьями.
При таких обстоятельствах, установив право истца на внеочередное обеспечение жильем, а также право на дополнительную жилую площадь, суд первой инстанции исходя из нормы предоставления жилья на территории МО "Северодвинск" обоснованно возложил на ответчика обязанность предоставить "ФИО1" во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в виде квартиры общей площадью не менее 28 кв. м.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, оценка исследованных доказательств произведена в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем в пределах доводов апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Администрации муниципального образования "Северодвинск" "ФИО" - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.ПАТРОНОВ
Судьи
Е.И.ХМАРА
Г.И.ЛЕБЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)