Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филиппов О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Дьяконовой З.С., Никодимова А.В.
при секретаре А.
с участием истцов К.С., К.А., их представителя М., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска Е., ответчика С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 29 марта 2013 г. по делу по исковому заявлению К.С., К.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, С. о признании недействительными торгов по продаже права аренды земельного участка по адресу:.........., общей площадью 1625 кв. м под индивидуальное жилищное строительство, которым
постановлено:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: .........., общей площадью 1625 кв. м под индивидуальное жилищное строительство.
Признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и С. N..., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) от 09 октября 2012 г. за N....
Стороны по договору аренды вернуть в первоначальное положение.
Решение суда является основанием для аннулирования регистрации права аренды на основании договора аренды от 20.09.2012 г. запись регистрации N... от 09 октября 2012 г.
Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
К-вы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, С. о признании недействительными результатов торгов по продаже права аренды земельного участка, состоявшихся 19 сентября 2012 г. В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу:.........., общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером N...., их земельный участок был выставлен на торги и по результатам торгов заключен договор аренды с С. Поскольку обремененный правами третьих лиц объект недвижимости не мог быть предметом торгов для заключения договора землепользования истцы считают, что нарушены их права, как собственников земельного участка, с фактическим лишением их собственности. Просят суд признать недействительными результаты торгов по продаже права аренды земельного участка, также договор аренды земельного участка от 20 сентября 2012 г. между органом местного самоуправления и С. с применением последствий недействительности сделки.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права. Считает, что правовых оснований для удовлетворения иска нет, нарушений по организации и процедуре проведения аукциона ими не допущено.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что на основании распоряжения исполнительного комитета Мархинского поселкового совета народных депутатов N... от 25 августа 1994 г. С. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:.......... общей площадью 0,15 га, о чем выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей N... от 18 ноября 1994 г.
Распоряжением N... от 28 апреля 2000 г. и.о. главы администрации п. Марха "О переоформлении земельного участка" указанный земельный участок по адресу:.......... изъят у С. и закреплен за Т. на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от 15 апреля 2000 г. и выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей N... от 26 июля 2000 г. Согласно адресной справке администрации мкр. Марха от 27 июля 2012 г. земельному участку присвоен адрес:.......... вместо старого -........... В апреле-мае 2012 г. произведена постановка участка на учет в соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" как ранее учтенного объекта недвижимости, и присвоен кадастровый N..., также выдано свидетельство о регистрации права от 30 июля 2012 г.
Затем между К-выми и Т. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в результате у истцов возникло право совместной собственности на указанный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2012 г.
В мае 2012 г. Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска сформирован земельный участок площадью 1625 кв. м с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый N..., расположенный по адресу:........... При этом координаты границы земельного участка с кадастровым N..., принадлежащего истцам, пересекают границы вновь сформированного земельного участка с кадастровым N..., что подтверждается картой топографической съемки границ участка.
На основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 24 июля 2012 г. земельный участок был выставлен на торги. Извещение о проведении аукциона было размещено на официальном сайте в Интернете и опубликовано в газете "Эхо Столицы" от 14 августа 2012 г.
На основании открытого аукциона, проведенного Окружной администрацией г. Якутска 19 сентября 2012 г., между Окружной администрацией г. Якутска и С., как с победителем аукциона, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N...
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что оспариваемые истцами торги проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку торги на право заключения договора аренды земельного участка проведены в отношении объекта, обремененного правами К-вых, владеющих спорным земельным участком.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Таким образом, при наличии право собственности у истцов на спорный земельный участок у Окружной администрации г. Якутска отсутствовали правовые основания для проведения в отношении указанного участка аукциона по продаже права на заключение другого договора аренды для жилищного строительства.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые истцом торги проведены с нарушением действующего законодательства, и признал недействительным договор аренды, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда. Доводы о том, что Окружной администрацией г. Якутска соблюдена процедура проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды не является основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку данное обстоятельство не имеет значения для разрешения настоящего дела, так как при наличии обременения земельного участка правами истцов у ответчика отсутствовало само право на совершение каких-либо сделок со спорным имуществом. Доказательств, свидетельствующих о прекращении у истцов право собственности на земельный участок, ответчиками суду представлено не было.
Довод ответчика о том, что им не было известно об обременении земельного участка правами истцов, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что спорный земельный участок истцами освоен, по периметру огорожен забором, на территории участка был старый дом, который ими разобран. То обстоятельство, что Окружная администрация г. Якутска не провела предварительную проверку на предмет наличия (отсутствия) обременений спорного земельного участка правами третьих лиц, свидетельствует о недобросовестном поведении самого ответчика и не может являться основанием для отказа К-вым в удовлетворении предъявленного иска.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 29 марта 2013 г. по делу по исковому заявлению К.С., К.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, С. о признании недействительными торгов по продаже права аренды земельного участка по адресу:.........., общей площадью 1625 кв. м под индивидуальное жилищное строительство оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1620/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-1620/13
Судья: Филиппов О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Дьяконовой З.С., Никодимова А.В.
при секретаре А.
с участием истцов К.С., К.А., их представителя М., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска Е., ответчика С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 29 марта 2013 г. по делу по исковому заявлению К.С., К.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, С. о признании недействительными торгов по продаже права аренды земельного участка по адресу:.........., общей площадью 1625 кв. м под индивидуальное жилищное строительство, которым
постановлено:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: .........., общей площадью 1625 кв. м под индивидуальное жилищное строительство.
Признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и С. N..., зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) от 09 октября 2012 г. за N....
Стороны по договору аренды вернуть в первоначальное положение.
Решение суда является основанием для аннулирования регистрации права аренды на основании договора аренды от 20.09.2012 г. запись регистрации N... от 09 октября 2012 г.
Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
К-вы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, С. о признании недействительными результатов торгов по продаже права аренды земельного участка, состоявшихся 19 сентября 2012 г. В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу:.........., общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером N...., их земельный участок был выставлен на торги и по результатам торгов заключен договор аренды с С. Поскольку обремененный правами третьих лиц объект недвижимости не мог быть предметом торгов для заключения договора землепользования истцы считают, что нарушены их права, как собственников земельного участка, с фактическим лишением их собственности. Просят суд признать недействительными результаты торгов по продаже права аренды земельного участка, также договор аренды земельного участка от 20 сентября 2012 г. между органом местного самоуправления и С. с применением последствий недействительности сделки.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права. Считает, что правовых оснований для удовлетворения иска нет, нарушений по организации и процедуре проведения аукциона ими не допущено.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что на основании распоряжения исполнительного комитета Мархинского поселкового совета народных депутатов N... от 25 августа 1994 г. С. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:.......... общей площадью 0,15 га, о чем выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей N... от 18 ноября 1994 г.
Распоряжением N... от 28 апреля 2000 г. и.о. главы администрации п. Марха "О переоформлении земельного участка" указанный земельный участок по адресу:.......... изъят у С. и закреплен за Т. на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от 15 апреля 2000 г. и выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей N... от 26 июля 2000 г. Согласно адресной справке администрации мкр. Марха от 27 июля 2012 г. земельному участку присвоен адрес:.......... вместо старого -........... В апреле-мае 2012 г. произведена постановка участка на учет в соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" как ранее учтенного объекта недвижимости, и присвоен кадастровый N..., также выдано свидетельство о регистрации права от 30 июля 2012 г.
Затем между К-выми и Т. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в результате у истцов возникло право совместной собственности на указанный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2012 г.
В мае 2012 г. Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска сформирован земельный участок площадью 1625 кв. м с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый N..., расположенный по адресу:........... При этом координаты границы земельного участка с кадастровым N..., принадлежащего истцам, пересекают границы вновь сформированного земельного участка с кадастровым N..., что подтверждается картой топографической съемки границ участка.
На основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 24 июля 2012 г. земельный участок был выставлен на торги. Извещение о проведении аукциона было размещено на официальном сайте в Интернете и опубликовано в газете "Эхо Столицы" от 14 августа 2012 г.
На основании открытого аукциона, проведенного Окружной администрацией г. Якутска 19 сентября 2012 г., между Окружной администрацией г. Якутска и С., как с победителем аукциона, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N...
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что оспариваемые истцами торги проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку торги на право заключения договора аренды земельного участка проведены в отношении объекта, обремененного правами К-вых, владеющих спорным земельным участком.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Таким образом, при наличии право собственности у истцов на спорный земельный участок у Окружной администрации г. Якутска отсутствовали правовые основания для проведения в отношении указанного участка аукциона по продаже права на заключение другого договора аренды для жилищного строительства.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые истцом торги проведены с нарушением действующего законодательства, и признал недействительным договор аренды, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда. Доводы о том, что Окружной администрацией г. Якутска соблюдена процедура проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды не является основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку данное обстоятельство не имеет значения для разрешения настоящего дела, так как при наличии обременения земельного участка правами истцов у ответчика отсутствовало само право на совершение каких-либо сделок со спорным имуществом. Доказательств, свидетельствующих о прекращении у истцов право собственности на земельный участок, ответчиками суду представлено не было.
Довод ответчика о том, что им не было известно об обременении земельного участка правами истцов, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что спорный земельный участок истцами освоен, по периметру огорожен забором, на территории участка был старый дом, который ими разобран. То обстоятельство, что Окружная администрация г. Якутска не провела предварительную проверку на предмет наличия (отсутствия) обременений спорного земельного участка правами третьих лиц, свидетельствует о недобросовестном поведении самого ответчика и не может являться основанием для отказа К-вым в удовлетворении предъявленного иска.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 29 марта 2013 г. по делу по исковому заявлению К.С., К.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, С. о признании недействительными торгов по продаже права аренды земельного участка по адресу:.........., общей площадью 1625 кв. м под индивидуальное жилищное строительство оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)