Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Косинов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Спрыгиной О.Б.
судей областного суда Карповой И.Ю., Губернаторова Ю.Ю.
при секретаре К.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по кассационной жалобе К.Л., К.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2010 года по исковому заявлению К.Л., К.А. к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Н., действующей за себя и в интересах А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, по встречному исковому заявлению К.Н., действующей за себя и в интересах А. к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Л., К.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения,
установила:
К-вы обратились в суд с иском к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Н., действующей за себя и в интересах А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что с года они проживали по адресу. При обращении в управление по жилищной политике администрации города Астрахани с заявлением о предоставлении им документа, подтверждающего основания проживания по указанному адресу, ответа ими не получено. В настоящее время они занимают комнату N. Просили признать право пользования комнатами N и N, обязать управление по жилищной политике администрации города Астрахани заключить с ними договор социального найма.
К.Н. действующая за себя и А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Л., К.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, указав, что администрацией г. Астрахани К.Н. и ее, которая является, предоставлено жилое помещение по адресу: В года с разрешения управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, жилого поселка "Румынский полигон" маневренного фонда их семье предоставлена комната N, они несут расходы по содержанию указанного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Просили признать право пользования указанным жилым помещением, обязать управление по жилищной политике администрации города Астрахани заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании К.Л. и К.А. исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
К.Н., действующая за себя и в интересах., с исковыми требованиями К-вых не согласилась, встречные исковые требования просила удовлетворить.
А. в судебном заседании участия не принимал.
Представитель управления по жилищной политике администрации города Астрахани Г. исковые требования К-вых признал в части требований о признании права пользования, заключении договора социального найма комнаты N, расположенной в. Встречные исковые требования К.Н. признал в полном объеме.
Представитель Министерства социального развития и труда в лице управления в Ленинском районе г. Астрахани в судебном заседании участия не принимал.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2010 года исковые требования К-вых удовлетворены частично. За К.Л., К.А. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Суд обязал управление по жилищной политике администрации города Астрахани заключить с К-выми договор социального найма на указанное жилое помещение, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На решение суда К.Л., К.А. принесли кассационную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене судебного решения в части отказа в удовлетворении требований о признании права пользования, заключения договора социального найма на комнату N, расположенную по адресу:, поскольку в данной комнате они проживали с, несли бремя ее содержания, под психологическим воздействием у них отобрали письменное согласие на проживание только в одной комнате N. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд не принял во внимание фиктивность К.Н. и А., который в данной комнате не проживает, справок о состоянии здоровья К.Н.
На заседание судебной коллегии не явился А., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на основании ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие А.
Выслушав К.Л., К.А., поддержавших доводы жалобы, К.Н., просившую оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
- В соответствии с положением ст. 51 Жилищного Кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В силу ст. 60 названного закона по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что К-вы проживают в комнате Из содержания заявления К.Л., К.А. от года, поступившем в управление по жилищной политике администрации г. Астрахани следует, что в связи с проживанием в этой комнате они просят упорядочить их регистрацию по фактическому проживанию.
С письменного разрешения управления по жилищной политике администрации г. Астрахани семья К.Н. вселена в комнату N, за жилое помещение они производят оплату коммунальных услуг, используют его по назначению, содержат в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей Ф., К.Б., Г.
Суд первой инстанции, учитывая данные обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения обоснованно отказал в удовлетворении требований К.Л., К.А. в части признания права пользования комнатой N, поскольку К-вы там не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Доводы жалобы о том, что К-вы несут бремя содержания комнаты N необоснованны, опровергаются материалами дела, в частности из представленных ими копий квитанций по оплате коммунальных услуг за период, следует, что производилась оплата за проживание в комнате N.
Указание в жалобе на то, что письменное согласие на отказ в проживании в комнате N у К-вых отобрано под психологическим воздействием управления по жилищной политике администрации, не может быть принято во внимание, доказательств, обосновывающих данные доводы, как это предусмотрено нормами ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено.
Доводы жалобы о фиктивности К.Н. и А., справок о состоянии здоровья К.Н., что, по мнению К-вых, использовано для улучшения жилищных условий, несостоятельны, не подтверждены доказательствами.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Л., К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-3484/10
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2010 г. по делу N 33-3484/10
Судья: Косинов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Спрыгиной О.Б.
судей областного суда Карповой И.Ю., Губернаторова Ю.Ю.
при секретаре К.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по кассационной жалобе К.Л., К.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2010 года по исковому заявлению К.Л., К.А. к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Н., действующей за себя и в интересах А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, по встречному исковому заявлению К.Н., действующей за себя и в интересах А. к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Л., К.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения,
установила:
К-вы обратились в суд с иском к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Н., действующей за себя и в интересах А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что с года они проживали по адресу. При обращении в управление по жилищной политике администрации города Астрахани с заявлением о предоставлении им документа, подтверждающего основания проживания по указанному адресу, ответа ими не получено. В настоящее время они занимают комнату N. Просили признать право пользования комнатами N и N, обязать управление по жилищной политике администрации города Астрахани заключить с ними договор социального найма.
К.Н. действующая за себя и А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к управлению по жилищной политике администрации города Астрахани, К.Л., К.А. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, указав, что администрацией г. Астрахани К.Н. и ее, которая является, предоставлено жилое помещение по адресу: В года с разрешения управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, жилого поселка "Румынский полигон" маневренного фонда их семье предоставлена комната N, они несут расходы по содержанию указанного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Просили признать право пользования указанным жилым помещением, обязать управление по жилищной политике администрации города Астрахани заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании К.Л. и К.А. исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
К.Н., действующая за себя и в интересах., с исковыми требованиями К-вых не согласилась, встречные исковые требования просила удовлетворить.
А. в судебном заседании участия не принимал.
Представитель управления по жилищной политике администрации города Астрахани Г. исковые требования К-вых признал в части требований о признании права пользования, заключении договора социального найма комнаты N, расположенной в. Встречные исковые требования К.Н. признал в полном объеме.
Представитель Министерства социального развития и труда в лице управления в Ленинском районе г. Астрахани в судебном заседании участия не принимал.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2010 года исковые требования К-вых удовлетворены частично. За К.Л., К.А. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Суд обязал управление по жилищной политике администрации города Астрахани заключить с К-выми договор социального найма на указанное жилое помещение, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На решение суда К.Л., К.А. принесли кассационную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене судебного решения в части отказа в удовлетворении требований о признании права пользования, заключения договора социального найма на комнату N, расположенную по адресу:, поскольку в данной комнате они проживали с, несли бремя ее содержания, под психологическим воздействием у них отобрали письменное согласие на проживание только в одной комнате N. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд не принял во внимание фиктивность К.Н. и А., который в данной комнате не проживает, справок о состоянии здоровья К.Н.
На заседание судебной коллегии не явился А., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на основании ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие А.
Выслушав К.Л., К.А., поддержавших доводы жалобы, К.Н., просившую оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
- В соответствии с положением ст. 51 Жилищного Кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В силу ст. 60 названного закона по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что К-вы проживают в комнате Из содержания заявления К.Л., К.А. от года, поступившем в управление по жилищной политике администрации г. Астрахани следует, что в связи с проживанием в этой комнате они просят упорядочить их регистрацию по фактическому проживанию.
С письменного разрешения управления по жилищной политике администрации г. Астрахани семья К.Н. вселена в комнату N, за жилое помещение они производят оплату коммунальных услуг, используют его по назначению, содержат в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей Ф., К.Б., Г.
Суд первой инстанции, учитывая данные обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения обоснованно отказал в удовлетворении требований К.Л., К.А. в части признания права пользования комнатой N, поскольку К-вы там не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Доводы жалобы о том, что К-вы несут бремя содержания комнаты N необоснованны, опровергаются материалами дела, в частности из представленных ими копий квитанций по оплате коммунальных услуг за период, следует, что производилась оплата за проживание в комнате N.
Указание в жалобе на то, что письменное согласие на отказ в проживании в комнате N у К-вых отобрано под психологическим воздействием управления по жилищной политике администрации, не может быть принято во внимание, доказательств, обосновывающих данные доводы, как это предусмотрено нормами ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено.
Доводы жалобы о фиктивности К.Н. и А., справок о состоянии здоровья К.Н., что, по мнению К-вых, использовано для улучшения жилищных условий, несостоятельны, не подтверждены доказательствами.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.Л., К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)