Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Стус С.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" к В., Д., В.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску В., действующей за себя и за <данные изъяты> В.М., к ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" о признании договора социального найма жилого помещения состоявшимся, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения
по апелляционным жалобам В., Д. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2013 года,
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" обратилось в суд с иском, указав, что в комнате N общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес> проживает В.
Данное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ общежитие N по <адрес> передано на баланс истца в результате реорганизации университета и ФГОУ СПО "<данные изъяты> технический колледж" в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения.
ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на общежитие зарегистрировано за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку В. не является сотрудником ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", фактически проживает по другому адресу, договор найма заключенный между университетом и В.Т. прекратил свое действие, в спорной комнате проживает родственники В. - Д., В.М., истец, уточнив исковые требования, просил выселить В., Д., В.М. из комнаты N общежития Астраханского государственного университета по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В свою очередь, В., действуя за себя и за <данные изъяты> В.М., обратилась в суд со встречным иском к ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", указав, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> техническим колледжем на основании направления администрации <адрес> для постоянного проживания ей предоставлена комната N по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> техническим колледжем заключен договор аренды, на основании которого она поставлена на регистрационный учет по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" заключен договор найма жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет, по которому производилась оплата жилищных и коммунальных услуг.
С ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому, где она проживает со своей семьей, стали примениться правила студенческого общежития, в связи с чем она не имеет возможности проживать в жилом помещении, производить оплату жилищных и коммунальных услуг.
Поскольку она вселилась в спорное жилое помещение не самоуправно, проживает в нем длительное время и несет бремя его содержания, истец по встречному иску просила признать договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната N между ней и ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", состоявшимся и обязать ответчика по встречному иску заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Л., Д.Н. исковое заявление истца поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик и законный представитель ответчика - В., ответчик Д. в судебном заседании не участвовали.
Представитель В. - В.Н. иск ФГБОУ ВПО АГУ не признала, встречный иск поддержала.
- Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В. В.М., Д. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
- в удовлетворении встречного иска В. отказано.
В апелляционной жалобе В. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В апелляционной жалобе Д. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного толкования и применения норм материального права.
В суд апелляционной инстанции В., Д. не явились. С учетом их извещения о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя В. - В.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, представителей ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Л., М., возражавших против удовлетворения жалоб, заключение прокурора Петровой О.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> техническим колледжем и Д.(В.) заключен договор аренды жилого помещения, по которому Д.(В.) предоставлено в аренду жилая площадь 9 кв. м в общежитии N колледжа.
С ДД.ММ.ГГГГ - В., с ДД.ММ.ГГГГ - В.М. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО "<данные изъяты> технический колледж" и В. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, по которому В. для временного проживания предоставлена комната N по <адрес>.
Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Федерального агентства по образованию N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет".
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о праве оперативного управления истца на объект недвижимости - общежитие по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и В. заключен договор, по которому В. во временное пользование для проживания предоставлена комната N в общежитии Астраханского государственного университета по адресу: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению к договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, период временного пользования спорной комнатой изменен: жилое помещение предоставлено В. для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в комнате N общежития по <адрес> проживают <данные изъяты> Д. и В.М.
В соответствии со статей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108, 110 Жилищным кодексом РСФСР.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 (действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
С учетом изложенного, жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.
В силу положений статьи 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", поскольку В. не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона (ст. 108 ЖК РСФСР), срок предоставления спорного жилого помещения по договору найма истек, в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" ответчики не состоят, студентами не зачислены, в связи с чем у них отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований В., поскольку спорное жилое помещение, находящееся в здании общежития, было предоставлено ответчику прежним правообладателем объекта недвижимости не по правилам жилищного законодательства, а по договору аренды (имущественного найма), по которому арендодатель предоставил арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ), а впоследствии по договору найма (коммерческого) жилого помещения.
Доводы ответчиков о том, что в деле отсутствуют доказательства о статусе спорного жилого помещения, как специализированного, опровергаются материалами дела, а именно свидетельством о праве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), из которых следует, что комната N расположена в общежитии, которое в соответствии со статьей 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду.
Доводы апелляционной жалобы В. о применении последствий пропуска срока исковой давности не состоятельны, поскольку не соответствуют требованиям закона относительно настоящего спора.
Доводы жалобы Д. о необходимости применения ст. 70 ЖК РФ необоснованны, поскольку данная норма регулирует правоотношения, связанные с заключением договора социального найма, что в настоящем случае не соответствует обстоятельствам дела.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не являются основанием к отмене вынесенного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы В., Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1599/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-1599/2013
Судья: Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Стус С.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" к В., Д., В.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску В., действующей за себя и за <данные изъяты> В.М., к ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" о признании договора социального найма жилого помещения состоявшимся, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения
по апелляционным жалобам В., Д. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2013 года,
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" обратилось в суд с иском, указав, что в комнате N общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес> проживает В.
Данное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ общежитие N по <адрес> передано на баланс истца в результате реорганизации университета и ФГОУ СПО "<данные изъяты> технический колледж" в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения.
ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на общежитие зарегистрировано за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку В. не является сотрудником ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", фактически проживает по другому адресу, договор найма заключенный между университетом и В.Т. прекратил свое действие, в спорной комнате проживает родственники В. - Д., В.М., истец, уточнив исковые требования, просил выселить В., Д., В.М. из комнаты N общежития Астраханского государственного университета по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В свою очередь, В., действуя за себя и за <данные изъяты> В.М., обратилась в суд со встречным иском к ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", указав, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> техническим колледжем на основании направления администрации <адрес> для постоянного проживания ей предоставлена комната N по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> техническим колледжем заключен договор аренды, на основании которого она поставлена на регистрационный учет по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" заключен договор найма жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет, по которому производилась оплата жилищных и коммунальных услуг.
С ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому, где она проживает со своей семьей, стали примениться правила студенческого общежития, в связи с чем она не имеет возможности проживать в жилом помещении, производить оплату жилищных и коммунальных услуг.
Поскольку она вселилась в спорное жилое помещение не самоуправно, проживает в нем длительное время и несет бремя его содержания, истец по встречному иску просила признать договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната N между ней и ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", состоявшимся и обязать ответчика по встречному иску заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Л., Д.Н. исковое заявление истца поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик и законный представитель ответчика - В., ответчик Д. в судебном заседании не участвовали.
Представитель В. - В.Н. иск ФГБОУ ВПО АГУ не признала, встречный иск поддержала.
- Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В. В.М., Д. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
- в удовлетворении встречного иска В. отказано.
В апелляционной жалобе В. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В апелляционной жалобе Д. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного толкования и применения норм материального права.
В суд апелляционной инстанции В., Д. не явились. С учетом их извещения о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя В. - В.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, представителей ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Л., М., возражавших против удовлетворения жалоб, заключение прокурора Петровой О.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> техническим колледжем и Д.(В.) заключен договор аренды жилого помещения, по которому Д.(В.) предоставлено в аренду жилая площадь 9 кв. м в общежитии N колледжа.
С ДД.ММ.ГГГГ - В., с ДД.ММ.ГГГГ - В.М. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО "<данные изъяты> технический колледж" и В. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, по которому В. для временного проживания предоставлена комната N по <адрес>.
Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Федерального агентства по образованию N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет".
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о праве оперативного управления истца на объект недвижимости - общежитие по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и В. заключен договор, по которому В. во временное пользование для проживания предоставлена комната N в общежитии Астраханского государственного университета по адресу: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению к договору, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, период временного пользования спорной комнатой изменен: жилое помещение предоставлено В. для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в комнате N общежития по <адрес> проживают <данные изъяты> Д. и В.М.
В соответствии со статей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108, 110 Жилищным кодексом РСФСР.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 (действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
С учетом изложенного, жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.
В силу положений статьи 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", поскольку В. не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона (ст. 108 ЖК РСФСР), срок предоставления спорного жилого помещения по договору найма истек, в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" ответчики не состоят, студентами не зачислены, в связи с чем у них отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований В., поскольку спорное жилое помещение, находящееся в здании общежития, было предоставлено ответчику прежним правообладателем объекта недвижимости не по правилам жилищного законодательства, а по договору аренды (имущественного найма), по которому арендодатель предоставил арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ), а впоследствии по договору найма (коммерческого) жилого помещения.
Доводы ответчиков о том, что в деле отсутствуют доказательства о статусе спорного жилого помещения, как специализированного, опровергаются материалами дела, а именно свидетельством о праве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), из которых следует, что комната N расположена в общежитии, которое в соответствии со статьей 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду.
Доводы апелляционной жалобы В. о применении последствий пропуска срока исковой давности не состоятельны, поскольку не соответствуют требованиям закона относительно настоящего спора.
Доводы жалобы Д. о необходимости применения ст. 70 ЖК РФ необоснованны, поскольку данная норма регулирует правоотношения, связанные с заключением договора социального найма, что в настоящем случае не соответствует обстоятельствам дела.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не являются основанием к отмене вынесенного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы В., Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)