Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Суворова В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего - Коршуновой Л.А.,
судей: Винеля А.В., Пудова А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.Т. на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Коршуновой Л.А., объяснения К.Т. и ее представителя Д., судебная коллегия
установила:
К.Т., обратилась в суд с иском к Администрации МО "Сафоновский район", Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО "Сафоновский район о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления 18 кв. м, взыскании судебных издержек, компенсации морального вреда в размере В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с 1992 г. по договору социального найма проживает в двухкомнатной квартире без удобств, с печным отоплением, общей площадью 37,9 кв. м по адресу: ... с семьей из 5 человек (она, муж Р. и трое сыновей - Д., ... года рождения, А., ... года рождения, Е., ... года рождения). С 18.02.2005 г. семья К-вых, как многодетная, состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в первоочередном порядке. В 2009 г. семья была включена в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках которой Администрация МО "Сафоновский район" предложила им переселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв. м, жилой - 16,9 кв. м, расположенную по адресу: ..., от чего истица отказалась, поскольку эта квартира не соответствовала нормам проживания многодетной семьи, ее общая площадь меньше площади занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО "Сафоновское городское поселение" Р. иск не признал, ссылаясь на ст. 89 ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г., в соответствии с которыми при переселении из аварийного жилья предоставляется равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.
Представитель ответчика КУМИ Администрации МО "Сафоновский район" М. иск не признала, ссылаясь на то, что комитет не является надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо К.Д. в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 марта 2011 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе К.Т. просит отменить решение суда, считая его незаконным, принятым в нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86, 87, 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания;) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Из материалов дела видно, что семья истицы в составе 5 человек проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 37.9 кв. м, в том числе жилой - 24.2 кв. м по адресу: ... (л.д. 47).
С 18.02.2005 г. К.Т. составом семьи из 5 человек состояла на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в первоочередном списке, как многодетная семья (л.д. 26, 33).
Постановлением главы МО "Сафоновский район" N 1164 от 07.10.2008 г. на основании акта обследования межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом 1966 года застройки по указанному адресу признан аварийным, подлежащим сносу. В целях расселения дома, в соответствии с постановлением Администрации Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области от 27.12.2010 г. N 44 "О внесении изменений в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2009 год" дом включен в адресную программу (Приложение к постановлению) (л.д. 44 - 46, 143 - 152).
Первоначально действительно семье К-вых была предоставлена однокомнатная квартира площадью 35,7 кв. м на основании Постановления Администрации МО "Сафоновский район" N 276 от 12.03.2010 г.
Решением Сафоновского городского суда Смоленской области от 15 октября 2010 г. указанное постановление в части предоставления семье К-вых однокомнатной квартиры признано незаконным. В этой части решение суда вступило в законную силу 14.12.2010 г.
После этого постановлением Главы МО Сафоновское городское поселение N 44 от 27.12.2010 г. в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2009 год были внесены изменении и семье К-вых предложена двухкомнатная квартира площадью 59,0 кв. м (л.д. 143, 144 - 152).
Предоставление указанной квартиры истица не оспаривает.
Постановлением Главы МО "Сафоновский район" Смоленской области от 10.02.2011 г. N 160 К.Т. исключена из первоочередного списка на получение жилой площади в связи с утратой льготы, предусмотренной областным законом "О мерах социальной поддержки многодетных семей на территории Смоленской области" (л.д. 166).
Установив и исследовав обстоятельства, имеющие значение по делу, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что семья К.Т. в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим расселению имеет право на предоставление жилого помещения, равнозначного занимаемому.
Доводы жалобы о том, что К.Т. должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления жилья, как предусмотрено статьей 57 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку она была снята с учета как многодетная семья, что ею в установленном законом порядке не оспорено.
К тому же, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Других обоснованных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены оспариваемого судебного постановления, жалоба не содержит.
Решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1303
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-1303
Судья Суворова В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего - Коршуновой Л.А.,
судей: Винеля А.В., Пудова А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе К.Т. на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Коршуновой Л.А., объяснения К.Т. и ее представителя Д., судебная коллегия
установила:
К.Т., обратилась в суд с иском к Администрации МО "Сафоновский район", Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО "Сафоновский район о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления 18 кв. м, взыскании судебных издержек, компенсации морального вреда в размере В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с 1992 г. по договору социального найма проживает в двухкомнатной квартире без удобств, с печным отоплением, общей площадью 37,9 кв. м по адресу: ... с семьей из 5 человек (она, муж Р. и трое сыновей - Д., ... года рождения, А., ... года рождения, Е., ... года рождения). С 18.02.2005 г. семья К-вых, как многодетная, состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в первоочередном порядке. В 2009 г. семья была включена в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках которой Администрация МО "Сафоновский район" предложила им переселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв. м, жилой - 16,9 кв. м, расположенную по адресу: ..., от чего истица отказалась, поскольку эта квартира не соответствовала нормам проживания многодетной семьи, ее общая площадь меньше площади занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО "Сафоновское городское поселение" Р. иск не признал, ссылаясь на ст. 89 ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г., в соответствии с которыми при переселении из аварийного жилья предоставляется равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.
Представитель ответчика КУМИ Администрации МО "Сафоновский район" М. иск не признала, ссылаясь на то, что комитет не является надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо К.Д. в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 марта 2011 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе К.Т. просит отменить решение суда, считая его незаконным, принятым в нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86, 87, 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания;) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Из материалов дела видно, что семья истицы в составе 5 человек проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 37.9 кв. м, в том числе жилой - 24.2 кв. м по адресу: ... (л.д. 47).
С 18.02.2005 г. К.Т. составом семьи из 5 человек состояла на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в первоочередном списке, как многодетная семья (л.д. 26, 33).
Постановлением главы МО "Сафоновский район" N 1164 от 07.10.2008 г. на основании акта обследования межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом 1966 года застройки по указанному адресу признан аварийным, подлежащим сносу. В целях расселения дома, в соответствии с постановлением Администрации Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области от 27.12.2010 г. N 44 "О внесении изменений в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2009 год" дом включен в адресную программу (Приложение к постановлению) (л.д. 44 - 46, 143 - 152).
Первоначально действительно семье К-вых была предоставлена однокомнатная квартира площадью 35,7 кв. м на основании Постановления Администрации МО "Сафоновский район" N 276 от 12.03.2010 г.
Решением Сафоновского городского суда Смоленской области от 15 октября 2010 г. указанное постановление в части предоставления семье К-вых однокомнатной квартиры признано незаконным. В этой части решение суда вступило в законную силу 14.12.2010 г.
После этого постановлением Главы МО Сафоновское городское поселение N 44 от 27.12.2010 г. в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2009 год были внесены изменении и семье К-вых предложена двухкомнатная квартира площадью 59,0 кв. м (л.д. 143, 144 - 152).
Предоставление указанной квартиры истица не оспаривает.
Постановлением Главы МО "Сафоновский район" Смоленской области от 10.02.2011 г. N 160 К.Т. исключена из первоочередного списка на получение жилой площади в связи с утратой льготы, предусмотренной областным законом "О мерах социальной поддержки многодетных семей на территории Смоленской области" (л.д. 166).
Установив и исследовав обстоятельства, имеющие значение по делу, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что семья К.Т. в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим расселению имеет право на предоставление жилого помещения, равнозначного занимаемому.
Доводы жалобы о том, что К.Т. должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления жилья, как предусмотрено статьей 57 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку она была снята с учета как многодетная семья, что ею в установленном законом порядке не оспорено.
К тому же, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Других обоснованных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены оспариваемого судебного постановления, жалоба не содержит.
Решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)