Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Северина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего - Малышевой И.А.
судей: Кузнецовой Г.М., Петрушенко Ф.П.
при секретаре - К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Л., Х.Л.А. к С.Н.Л., С.Н.Н., С.А.Н., З.Ю.Н., К.В.Н., С.Т.В., МБУ "<.......>" об изменении договора социального найма жилого помещения,
по апелляционной жалобе С.А.Л., Х.Л.А. в лице представителя К.В.В.
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кузнецовой Г.М., выслушав представителя С.А.Л. Х.Л.А. - К.В.В. поддержавшего доводы жалобы, возражения С.А.Н.З.Ю.Н., их представителя, а также - С.Н.Л., Н.Н., А.Н., Т.В. по доверенности адвоката Б.О.В.., судебная коллегия
установила:
С.А.Л.., Х.Л.А. обратились в суд с иском к С.Н.Л.., С.Н.Н. С.А.Н.., З.Ю.Н., К.В.Н. С.Т.В., МБУ "<.......>" об изменении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с их согласия с условием последующей приватизации квартиры между С.Н.Л. и МБУ "<.......>" был заключен договор N <...> социального найма указанного жилого помещения. После заключения данного договора ответчики отказались от своего обещания участвовать в приватизации жилья. Заключенный С.Н.Л.. договор социального найма жилого помещения ограничивает их жилищные интересы и права.
Просили изменить договор социального найма жилого помещения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ; признать их сонанимателями <адрес>, расположенной в <адрес>; возложить на МБУ "<.......>" обязанность заключить с ними отдельный договор социального найма <адрес>, расположенной в <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.А.Л. Х.Л.А. в лице представителя К.В.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В поступивших возражениях С.Н.Л. С.Н.Н. С.А.Н. З.Ю.Н. К.В.Н. С.Т.В. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Стороны зарегистрированы в спорной квартире, постоянно проживают и пользуются ею.
ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех зарегистрированных в спорной квартире лиц между МБУ "<.......>" и С.Н.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, в котором, в том числе, С.А.Л. Х.Л.А. указаны в качестве членов семьи нанимателя.
Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ООО "<.......>" и ООО "<.......>" заключить с С.А.Л. на состав семьи 2 человека: С.А.Л., Х.Л.А. с С.Н.Л. на состав семьи 7 человек: С.Н.Л. С.Н.Н. С.А.Н. З.Ю.Н. К.В.Н. К.Д.Н. С.Т.В. отдельные договоры соответственно на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и на оплату услуг по поставке газа и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, и выдать С.А.Л. и С.Н.Л. соответствующие платежные документы.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования направлены на изменение договора социального найма путем заключения с истцами отдельного договора, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не являются членами семьи нанимателя, а потому имеют право на заключение отдельного договора найма жилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в договоре социального найма истцы С.А.Л. и Х.Л.А. указаны в качестве членов семьи нанимателя С.Н.Л.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При указанных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Л., Х.Л.А. в лице представителя К.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.07.2013 N 33-7497/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. N 33-7497/2013
Судья: Северина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего - Малышевой И.А.
судей: Кузнецовой Г.М., Петрушенко Ф.П.
при секретаре - К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Л., Х.Л.А. к С.Н.Л., С.Н.Н., С.А.Н., З.Ю.Н., К.В.Н., С.Т.В., МБУ "<.......>" об изменении договора социального найма жилого помещения,
по апелляционной жалобе С.А.Л., Х.Л.А. в лице представителя К.В.В.
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кузнецовой Г.М., выслушав представителя С.А.Л. Х.Л.А. - К.В.В. поддержавшего доводы жалобы, возражения С.А.Н.З.Ю.Н., их представителя, а также - С.Н.Л., Н.Н., А.Н., Т.В. по доверенности адвоката Б.О.В.., судебная коллегия
установила:
С.А.Л.., Х.Л.А. обратились в суд с иском к С.Н.Л.., С.Н.Н. С.А.Н.., З.Ю.Н., К.В.Н. С.Т.В., МБУ "<.......>" об изменении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с их согласия с условием последующей приватизации квартиры между С.Н.Л. и МБУ "<.......>" был заключен договор N <...> социального найма указанного жилого помещения. После заключения данного договора ответчики отказались от своего обещания участвовать в приватизации жилья. Заключенный С.Н.Л.. договор социального найма жилого помещения ограничивает их жилищные интересы и права.
Просили изменить договор социального найма жилого помещения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ; признать их сонанимателями <адрес>, расположенной в <адрес>; возложить на МБУ "<.......>" обязанность заключить с ними отдельный договор социального найма <адрес>, расположенной в <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.А.Л. Х.Л.А. в лице представителя К.В.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В поступивших возражениях С.Н.Л. С.Н.Н. С.А.Н. З.Ю.Н. К.В.Н. С.Т.В. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Стороны зарегистрированы в спорной квартире, постоянно проживают и пользуются ею.
ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех зарегистрированных в спорной квартире лиц между МБУ "<.......>" и С.Н.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, в котором, в том числе, С.А.Л. Х.Л.А. указаны в качестве членов семьи нанимателя.
Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ООО "<.......>" и ООО "<.......>" заключить с С.А.Л. на состав семьи 2 человека: С.А.Л., Х.Л.А. с С.Н.Л. на состав семьи 7 человек: С.Н.Л. С.Н.Н. С.А.Н. З.Ю.Н. К.В.Н. К.Д.Н. С.Т.В. отдельные договоры соответственно на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и на оплату услуг по поставке газа и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, и выдать С.А.Л. и С.Н.Л. соответствующие платежные документы.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования направлены на изменение договора социального найма путем заключения с истцами отдельного договора, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не являются членами семьи нанимателя, а потому имеют право на заключение отдельного договора найма жилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в договоре социального найма истцы С.А.Л. и Х.Л.А. указаны в качестве членов семьи нанимателя С.Н.Л.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При указанных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Л., Х.Л.А. в лице представителя К.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)