Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козленкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гаценко О.Н.,
судей Филипповой И.В., Киреевой И.В.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 января 2013 года
апелляционные жалобы Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации ФГУ "Центральное ТУИО" Минобороны России на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 года по делу по иску П.Е., П.И., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери П.А., к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному иску ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к П.Е., П.И., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери П.А., о выселении и снятии с регистрационного учета.
заслушав доклад судьи Киреевой И.В., объяснения представителя ответчика М., представителя истцов Л. Заключение прокурора Коханки К.В., полагавшей, что решение не подлежит отмене.
П.Е., П.И., обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения N 18 от 31.12.2010 в части, регулирующей наем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В обоснование заявленных требований указывали на то, что П.И. и членам ее семьи было предоставлено вышеуказанное жилое помещение как служебное, однако занимаемое жилое помещение служебным не является, жилое помещение было предоставлено для улучшения жилищных условий, как очереднику, а не на период трудовых отношений.
ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ заявлен встречный иск к П.Е., П.И. о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, спорная квартира является служебной, служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений, П-та не состоят в трудовых отношениях с ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, жилые помещения на условиях социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.
В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
В судебном заседании представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации просил отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда Департамент жилищного обеспечения Минобороны и ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ принесли апелляционные жалобы, просят об отмене решения, постановлении нового решения.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Из материалов дела усматривается, что между П.И. и ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района заключен договор найма служебного жилого помещения N 18 от 31.12.2010.
Согласно договору жилое помещение предоставлено П.И. на семью в составе 3 человек (она, муж, дочь). Истцы проживают в жилом помещении и оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансового лицевого счета и справкой, выданными РЭУ N 7 филиала Кубинский ОАО "Славянка".
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.12.2003 жилые дома квартирного типа, расположенные в военном городке N 3, были закреплены на праве оперативного управления и находились на балансе ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района. Занимаемое истцами жилое помещение является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, которое является правопреемником ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района.
ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ уклонилось от участия в судебном разбирательстве.
Доказательств отнесения жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации, в частности к такому виду специализированного жилищного фонда как служебное жилое помещение, не представлено.
Жилое помещение было предоставлено истцам на основании протокола заседания жилищной комиссии Домоуправления N 1 Наро-Фоминская КЭЧ района от 18.08.2010 на условиях социального найма. Жилое помещение было предоставлено П.И. как работнику ДУ N 1, состоящему на очереди на улучшение жилищных условий на получение жилого помещения под N 1, с исключением из списка очередников нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, жилое помещение предоставлялось не для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а в целях улучшения жилищных условий.
Дав оценку, указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, поскольку заключение с истцами договора найма жилого помещения как служебного и включение в договор условий, регулирующих наем служебного жилого помещения, является неправомерным и влечет недействительность договора в указанной части.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционных жалоб соответствуют возражениям по иску и встречным исковым требованиям, которые являлись предметом рассмотрения в суде и не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-23900
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2013 г. по делу N 33-23900
Судья: Козленкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гаценко О.Н.,
судей Филипповой И.В., Киреевой И.В.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 января 2013 года
апелляционные жалобы Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации ФГУ "Центральное ТУИО" Минобороны России на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 года по делу по иску П.Е., П.И., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери П.А., к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному иску ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к П.Е., П.И., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери П.А., о выселении и снятии с регистрационного учета.
заслушав доклад судьи Киреевой И.В., объяснения представителя ответчика М., представителя истцов Л. Заключение прокурора Коханки К.В., полагавшей, что решение не подлежит отмене.
установила:
П.Е., П.И., обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения N 18 от 31.12.2010 в части, регулирующей наем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В обоснование заявленных требований указывали на то, что П.И. и членам ее семьи было предоставлено вышеуказанное жилое помещение как служебное, однако занимаемое жилое помещение служебным не является, жилое помещение было предоставлено для улучшения жилищных условий, как очереднику, а не на период трудовых отношений.
ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ заявлен встречный иск к П.Е., П.И. о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, спорная квартира является служебной, служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений, П-та не состоят в трудовых отношениях с ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, жилые помещения на условиях социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.
В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
В судебном заседании представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации просил отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда Департамент жилищного обеспечения Минобороны и ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ принесли апелляционные жалобы, просят об отмене решения, постановлении нового решения.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Из материалов дела усматривается, что между П.И. и ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района заключен договор найма служебного жилого помещения N 18 от 31.12.2010.
Согласно договору жилое помещение предоставлено П.И. на семью в составе 3 человек (она, муж, дочь). Истцы проживают в жилом помещении и оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансового лицевого счета и справкой, выданными РЭУ N 7 филиала Кубинский ОАО "Славянка".
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.12.2003 жилые дома квартирного типа, расположенные в военном городке N 3, были закреплены на праве оперативного управления и находились на балансе ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района. Занимаемое истцами жилое помещение является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, которое является правопреемником ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района.
ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ уклонилось от участия в судебном разбирательстве.
Доказательств отнесения жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации, в частности к такому виду специализированного жилищного фонда как служебное жилое помещение, не представлено.
Жилое помещение было предоставлено истцам на основании протокола заседания жилищной комиссии Домоуправления N 1 Наро-Фоминская КЭЧ района от 18.08.2010 на условиях социального найма. Жилое помещение было предоставлено П.И. как работнику ДУ N 1, состоящему на очереди на улучшение жилищных условий на получение жилого помещения под N 1, с исключением из списка очередников нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, жилое помещение предоставлялось не для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а в целях улучшения жилищных условий.
Дав оценку, указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, поскольку заключение с истцами договора найма жилого помещения как служебного и включение в договор условий, регулирующих наем служебного жилого помещения, является неправомерным и влечет недействительность договора в указанной части.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционных жалоб соответствуют возражениям по иску и встречным исковым требованиям, которые являлись предметом рассмотрения в суде и не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)