Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Томаровский А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Еремина В.А.,
судей Тарасовой О.Н., Алешко О.Б.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы К. на решение Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года по делу по иску прокурора Новичихинского района в защиту интересов К. к Б.А. и Б.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, и самостоятельному иску К. к Б.А. и Б.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,
установила:
Прокурор обратился в Новичихинский районный суд с иском Б.А. и Б.М. о взыскании в долевом отношении в пользу К. задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также процентов за пользование чужими средствами.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, ДД.ММ.ГГ в прокуратуру Новичихинского района Алтайского края обратилась престарелая жительница <адрес> К. с просьбой обратиться в ее интересах в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением в силу закона от ДД.ММ.ГГ. В ходе проведенной проверки установлено следующее.
ДД.ММ.ГГ, в связи с рождением второго ребенка, Б.А., в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (серия ***) в размере <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГ между Б.А. и КПК "Поддержка" заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества ***. В соответствии с условиями указанного договора заемщик КПК "Поддержка" обязуется предоставить в счет ипотечного займа денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> дня, то есть по ДД.ММ.ГГ.
Так же, ДД.ММ.ГГ, между К. с одной стороны, и Б.А. и Б.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Покупатели приобретают в общую совместную собственность у Продавца, а Продавец продает им жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора по соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме: <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Кроме того, в договоре сторонами был установлен порядок производства расчетов по договору, а именно часть денежных средств - собственные средства Покупателя в сумме <данные изъяты> рублей передаются Продавцу до подписания настоящего договора, а остальная часть денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, передаются после подписания, регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Покупателя за счет средств целевого займа, предоставленного КПК "Поддержка" по договору *** от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества.
Указанная выше сделка купли-продажи дома с земельным участком в установленном порядке была зарегистрирована ДД.ММ.ГГ.
В ходе прокурорской проверки было установлено, что Б.А. и Б.М. обязательства по оплате по договору купли-продажи в полном объеме не исполнены. В соответствии с расписками, в течение времени прошедшего с момента заключения договора они передали К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, таким образом, в настоящее время задолженность ответчиков по договору <данные изъяты> руб.
Однако, поскольку ответчики практически в течение двух лет фактически уклонялись от исполнения принятых на себя обязательств, то прокурор считает, что в соответствии со статьей 395 ГК РФ с Б-вых подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Проверкой установлено, что во исполнение договора от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества *** КПК "Поддержка" из кассы переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, за получение которых Б.А. расписалась в расходно-кассовом ордере. ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены в соответствии с договором *** от ДД.ММ.ГГ о передаче личных сбережений в КПК "Поддержка" во вклад на имя Б.А. на основании приходно-кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГ. Факт передачи денежных средств по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества *** КПК "Поддержка" заемщику Б.А. подтвержден постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ и постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ ***. По мнению прокурора, датой исполнения обязательств КПК "Поддержка" перед Б.А. по договору от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества *** необходимо считать ДД.ММ.ГГ. Так как в силу п. 1.4 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ, передача Продавцу денежных средств, предоставляемых за счет целевого займа, должна была быть произведена в помещении кредитора-залогодержателя в течение рабочего дня после выдачи займа, т.е. ДД.ММ.ГГ, и указанное требование Покупателями не исполнено, то, следовательно, датой исчисления процентов за пользованием денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ будет являться ДД.ММ.ГГ. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства, исходя из следующего расчета: - ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма долга составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГ *** составила 8,25%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копейки.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в период с 21 октября 2011 года по 26 декабря 2011 года, в соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года N 2618-У составила 8,25%, в период с 26 декабря 2011 года по 28 декабря 2011 года в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года N 2758-У - 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> дней (ставка рефинансирования = 8,25%), и <данные изъяты> дня (ставка рефинансирования = 8%).
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копейка.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дня = <данные изъяты> копеек.
Итого за период: с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ сумма процентов составила <данные изъяты> копейки.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 N 2758-У в период с 26 декабря 2011 года по 14 сентября 2012 года составила 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дня.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дня = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года N 2758-У в период с 26 декабря 2011 года по 14 сентября 2012 года составила 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года N 2758-У в период с 26 декабря 2011 года по 14 сентября 2012 года составила 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-У в период с 14 сентября 2012 года по 04 июня 2013 года составила 8,25%.
Пользование <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-У в период с 14 сентября 2012 года по 04 июня 2013 года составила 8,25%.
Пользование <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- пользование <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней при прежней ставке рефинансирования.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
Итого, по мнению прокурора с ответчиков Б.А. и Б.М. в пользу К. подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейка.
На основании изложенного прокурор просил суд взыскать с Б.А. и Б.М. в долевом отношении в пользу К. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейку, всего взыскать <данные изъяты> копеек, т.е. с каждого по <данные изъяты> копеек.
В ходе рассмотрения дела К. обратилась с самостоятельным иском к тем же ответчикам, в котором полагает, что взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчиков подлежит сумма в <данные изъяты> рубля, так как проценты надлежит исчислять со дня, следующего за государственной регистрацией сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГ, а не с ДД.ММ.ГГ, как указано прокурором.
Кроме того, представитель истицы в судебном заседании просил взыскание долга произвести с ответчиков солидарно, так как данное обстоятельство будет способствовать более быстрому исполнению судебного решения.
Решением Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года иск прокурора Новичихинского района в защиту интересов К. к Б.А. и Б.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и уточненные исковые требования К. к Б.А. и Б.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично.
Суд взыскал с Б.А. и Б.М. в солидарном порядке в пользу К. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с Б.А. и Б.М. в солидарном порядке пошлину в доход бюджета МО "Новичихинский район" в размере <данные изъяты> копейки.
В апелляционной жалобе истица просит решение отменить, принять новое по существу заявленных ею требований, ссылаясь на то, что суд не учел, что ДД.ММ.ГГ является моментом возникновения права собственности ответчиков на дом и земельный участок, а также моментом возникновения их обязательства рассчитаться за них перед продавцом. Доводы прокурора о том, что якобы существует расчетно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ о получении Б.А. <данные изъяты> руб. ничем не подтверждены. Фактически ипотечный кредит Б.А. не выдавался, а использовалась преступная схема для обналичивания материнского капитала. В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено об отказе от услуг прокурора, однако, суд какого-либо определения по данному вопросу не вынес.
В письменных возражениях прокурор просит оставить жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, настаивавшего на удовлетворении жалобы, прокурора, полагавшего оставить жалобу без удовлетворения, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Как установлено статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
ДД.ММ.ГГ, в связи с рождением второго ребенка - Б.Е., ее матери Б.А., в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (***) в размере <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГ между Б.А. и КПК "Поддержка" заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества ***. В соответствии с условиями указанного договора заемщик КПК "Поддержка" обязуется предоставить в счет ипотечного займа денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> дня, то есть по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ, между К. и супругами Б.А. и Б.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Покупатели приобретают в общую совместную собственность у Продавца, а Продавец продает им жилой дом с земельным участком по <адрес> Алтайского края. Согласно п. 1.4 Договора по соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в <данные изъяты> рублей, из которых стоимость самого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость земельного участка, на котором находится домовладение - <данные изъяты> рублей.
Часть денежных средств - собственные средства супругов Б-вых в сумме <данные изъяты> рублей, согласно п. 1.4., переданы К. до подписания настоящего договора, а остальная часть денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, должны были быть переданы после подписания, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Покупателя за счет средств целевого займа, предоставленного КПК "Поддержка" по договору *** от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества.
В п. 1.4 договора также указано, что передача продавцу денежных средств, предоставленных за счет целевого займа будет производиться в помещении КПК "Поддержка" в течение 1 рабочего дня после выдачи займа.
Каких-либо иных положений по поводу срока передачи оставшейся части оплаты за дом и участок, договор не содержит.
Указанная выше сделка купли-продажи дома с земельным участком прошла регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю одновременно с регистрацией перехода права собственности на ответчиков ДД.ММ.ГГ.
В ходе судебного заседания было установлено, что супругами Б.А. и Б.М. обязательства по оплате по договору купли-продажи в установленные договором сроки не исполнены не были. В соответствии с предоставленными в судебное заседание расписками, в течение времени прошедшего с момента заключения договора они передали К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время задолженность ответчиков по договору составляет <данные изъяты> рублей.
Анализируя указанные положения договора купли-продажи о сроке оплаты, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок передачи <данные изъяты> рублей в договоре, по смыслу ст. 190 ГК РФ, не определен, поскольку договор не содержит указания на календарную дату или период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами либо на событие, которое должно неизбежно наступить.
В таком случае действуют положения ст. 314 ГК РФ о разумном сроке исполнения обязательства, а также, в случае нарушения разумного срока, об обязанности исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Как следует из материалов дела, К. направила письменную претензию ответчикам об оплате ДД.ММ.ГГ, установив им срок исполнения - <данные изъяты> дней.
Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ, не могли быть начислены со срока ранее ДД.ММ.ГГ, однако, ошибка судом допущена в пользу истицы, которая обжалует решение, а потому это обстоятельство не может служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Доводы жалобы о необходимости начислении процентов с момента возникновения права собственности ответчиков на дом и земельный участок, ввиду изложенного являются необоснованными, противоречащими закону и условиям договора, заключенного между сторонами.
Доводы об отсутствии доказательств фактического получения кредита ответчиками, в частности, ДД.ММ.ГГ, в силу изложенного, не имеют какого-либо правового значения для дела.
Не допущено судом нарушений норм процессуального права в части заявления истицы об отказе от "услуг" прокурора, поскольку отвод участвующему в суде первой инстанции прокурору в порядке ст. ст. 18, 19 ГПК РФ, стороной истца не заявлялся.
С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает, однако, абзацы 2 и 4 резолютивной части подлежат уточнению, поскольку ни материальным, ни процессуальным законом не предусмотрено взыскание задолженности по договору и судебных расходов в солидарном порядке, в связи с чем, взыскание в пользу истицы с ответчиков следует произвести в равных долях.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истицы К. на решение Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года, изложив абзацы 2 и 4 в следующей редакции:
- "Взыскать с Б.А. и Б.М. в равных долях в пользу К. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в размере <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейки";
- "Взыскать с Б.А. и Б.М. в равных долях госпошлину в доход бюджета МО "Новичихинский район" в размере <данные изъяты> копейки".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6798-13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 33-6798-13
Судья Томаровский А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Еремина В.А.,
судей Тарасовой О.Н., Алешко О.Б.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы К. на решение Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года по делу по иску прокурора Новичихинского района в защиту интересов К. к Б.А. и Б.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, и самостоятельному иску К. к Б.А. и Б.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,
установила:
Прокурор обратился в Новичихинский районный суд с иском Б.А. и Б.М. о взыскании в долевом отношении в пользу К. задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также процентов за пользование чужими средствами.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, ДД.ММ.ГГ в прокуратуру Новичихинского района Алтайского края обратилась престарелая жительница <адрес> К. с просьбой обратиться в ее интересах в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением в силу закона от ДД.ММ.ГГ. В ходе проведенной проверки установлено следующее.
ДД.ММ.ГГ, в связи с рождением второго ребенка, Б.А., в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (серия ***) в размере <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГ между Б.А. и КПК "Поддержка" заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества ***. В соответствии с условиями указанного договора заемщик КПК "Поддержка" обязуется предоставить в счет ипотечного займа денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> дня, то есть по ДД.ММ.ГГ.
Так же, ДД.ММ.ГГ, между К. с одной стороны, и Б.А. и Б.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Покупатели приобретают в общую совместную собственность у Продавца, а Продавец продает им жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора по соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме: <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Кроме того, в договоре сторонами был установлен порядок производства расчетов по договору, а именно часть денежных средств - собственные средства Покупателя в сумме <данные изъяты> рублей передаются Продавцу до подписания настоящего договора, а остальная часть денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, передаются после подписания, регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Покупателя за счет средств целевого займа, предоставленного КПК "Поддержка" по договору *** от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества.
Указанная выше сделка купли-продажи дома с земельным участком в установленном порядке была зарегистрирована ДД.ММ.ГГ.
В ходе прокурорской проверки было установлено, что Б.А. и Б.М. обязательства по оплате по договору купли-продажи в полном объеме не исполнены. В соответствии с расписками, в течение времени прошедшего с момента заключения договора они передали К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, таким образом, в настоящее время задолженность ответчиков по договору <данные изъяты> руб.
Однако, поскольку ответчики практически в течение двух лет фактически уклонялись от исполнения принятых на себя обязательств, то прокурор считает, что в соответствии со статьей 395 ГК РФ с Б-вых подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Проверкой установлено, что во исполнение договора от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества *** КПК "Поддержка" из кассы переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, за получение которых Б.А. расписалась в расходно-кассовом ордере. ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены в соответствии с договором *** от ДД.ММ.ГГ о передаче личных сбережений в КПК "Поддержка" во вклад на имя Б.А. на основании приходно-кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГ. Факт передачи денежных средств по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества *** КПК "Поддержка" заемщику Б.А. подтвержден постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ и постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ ***. По мнению прокурора, датой исполнения обязательств КПК "Поддержка" перед Б.А. по договору от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества *** необходимо считать ДД.ММ.ГГ. Так как в силу п. 1.4 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ, передача Продавцу денежных средств, предоставляемых за счет целевого займа, должна была быть произведена в помещении кредитора-залогодержателя в течение рабочего дня после выдачи займа, т.е. ДД.ММ.ГГ, и указанное требование Покупателями не исполнено, то, следовательно, датой исчисления процентов за пользованием денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ будет являться ДД.ММ.ГГ. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства, исходя из следующего расчета: - ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма долга составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГ *** составила 8,25%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копейки.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в период с 21 октября 2011 года по 26 декабря 2011 года, в соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года N 2618-У составила 8,25%, в период с 26 декабря 2011 года по 28 декабря 2011 года в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года N 2758-У - 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> дней (ставка рефинансирования = 8,25%), и <данные изъяты> дня (ставка рефинансирования = 8%).
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копейка.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дня = <данные изъяты> копеек.
Итого за период: с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ сумма процентов составила <данные изъяты> копейки.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 N 2758-У в период с 26 декабря 2011 года по 14 сентября 2012 года составила 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дня.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дня = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года N 2758-У в период с 26 декабря 2011 года по 14 сентября 2012 года составила 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года N 2758-У в период с 26 декабря 2011 года по 14 сентября 2012 года составила 8%.
Пользование <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-У в период с 14 сентября 2012 года по 04 июня 2013 года составила 8,25%.
Пользование <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- ДД.ММ.ГГ Б.А. и Б.М. переданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-У в период с 14 сентября 2012 года по 04 июня 2013 года составила 8,25%.
Пользование <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
- пользование <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составило <данные изъяты> календарных дней при прежней ставке рефинансирования.
<данные изъяты> рублей x 8,25%: 365 дней x <данные изъяты> дней = <данные изъяты> копеек.
Итого, по мнению прокурора с ответчиков Б.А. и Б.М. в пользу К. подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейка.
На основании изложенного прокурор просил суд взыскать с Б.А. и Б.М. в долевом отношении в пользу К. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейку, всего взыскать <данные изъяты> копеек, т.е. с каждого по <данные изъяты> копеек.
В ходе рассмотрения дела К. обратилась с самостоятельным иском к тем же ответчикам, в котором полагает, что взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчиков подлежит сумма в <данные изъяты> рубля, так как проценты надлежит исчислять со дня, следующего за государственной регистрацией сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГ, а не с ДД.ММ.ГГ, как указано прокурором.
Кроме того, представитель истицы в судебном заседании просил взыскание долга произвести с ответчиков солидарно, так как данное обстоятельство будет способствовать более быстрому исполнению судебного решения.
Решением Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года иск прокурора Новичихинского района в защиту интересов К. к Б.А. и Б.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и уточненные исковые требования К. к Б.А. и Б.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично.
Суд взыскал с Б.А. и Б.М. в солидарном порядке в пользу К. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с Б.А. и Б.М. в солидарном порядке пошлину в доход бюджета МО "Новичихинский район" в размере <данные изъяты> копейки.
В апелляционной жалобе истица просит решение отменить, принять новое по существу заявленных ею требований, ссылаясь на то, что суд не учел, что ДД.ММ.ГГ является моментом возникновения права собственности ответчиков на дом и земельный участок, а также моментом возникновения их обязательства рассчитаться за них перед продавцом. Доводы прокурора о том, что якобы существует расчетно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ о получении Б.А. <данные изъяты> руб. ничем не подтверждены. Фактически ипотечный кредит Б.А. не выдавался, а использовалась преступная схема для обналичивания материнского капитала. В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено об отказе от услуг прокурора, однако, суд какого-либо определения по данному вопросу не вынес.
В письменных возражениях прокурор просит оставить жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, настаивавшего на удовлетворении жалобы, прокурора, полагавшего оставить жалобу без удовлетворения, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Как установлено статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
ДД.ММ.ГГ, в связи с рождением второго ребенка - Б.Е., ее матери Б.А., в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (***) в размере <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГ между Б.А. и КПК "Поддержка" заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества ***. В соответствии с условиями указанного договора заемщик КПК "Поддержка" обязуется предоставить в счет ипотечного займа денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> дня, то есть по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ, между К. и супругами Б.А. и Б.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Покупатели приобретают в общую совместную собственность у Продавца, а Продавец продает им жилой дом с земельным участком по <адрес> Алтайского края. Согласно п. 1.4 Договора по соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в <данные изъяты> рублей, из которых стоимость самого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость земельного участка, на котором находится домовладение - <данные изъяты> рублей.
Часть денежных средств - собственные средства супругов Б-вых в сумме <данные изъяты> рублей, согласно п. 1.4., переданы К. до подписания настоящего договора, а остальная часть денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, должны были быть переданы после подписания, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Покупателя за счет средств целевого займа, предоставленного КПК "Поддержка" по договору *** от ДД.ММ.ГГ о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества.
В п. 1.4 договора также указано, что передача продавцу денежных средств, предоставленных за счет целевого займа будет производиться в помещении КПК "Поддержка" в течение 1 рабочего дня после выдачи займа.
Каких-либо иных положений по поводу срока передачи оставшейся части оплаты за дом и участок, договор не содержит.
Указанная выше сделка купли-продажи дома с земельным участком прошла регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю одновременно с регистрацией перехода права собственности на ответчиков ДД.ММ.ГГ.
В ходе судебного заседания было установлено, что супругами Б.А. и Б.М. обязательства по оплате по договору купли-продажи в установленные договором сроки не исполнены не были. В соответствии с предоставленными в судебное заседание расписками, в течение времени прошедшего с момента заключения договора они передали К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время задолженность ответчиков по договору составляет <данные изъяты> рублей.
Анализируя указанные положения договора купли-продажи о сроке оплаты, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок передачи <данные изъяты> рублей в договоре, по смыслу ст. 190 ГК РФ, не определен, поскольку договор не содержит указания на календарную дату или период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами либо на событие, которое должно неизбежно наступить.
В таком случае действуют положения ст. 314 ГК РФ о разумном сроке исполнения обязательства, а также, в случае нарушения разумного срока, об обязанности исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Как следует из материалов дела, К. направила письменную претензию ответчикам об оплате ДД.ММ.ГГ, установив им срок исполнения - <данные изъяты> дней.
Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ, не могли быть начислены со срока ранее ДД.ММ.ГГ, однако, ошибка судом допущена в пользу истицы, которая обжалует решение, а потому это обстоятельство не может служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Доводы жалобы о необходимости начислении процентов с момента возникновения права собственности ответчиков на дом и земельный участок, ввиду изложенного являются необоснованными, противоречащими закону и условиям договора, заключенного между сторонами.
Доводы об отсутствии доказательств фактического получения кредита ответчиками, в частности, ДД.ММ.ГГ, в силу изложенного, не имеют какого-либо правового значения для дела.
Не допущено судом нарушений норм процессуального права в части заявления истицы об отказе от "услуг" прокурора, поскольку отвод участвующему в суде первой инстанции прокурору в порядке ст. ст. 18, 19 ГПК РФ, стороной истца не заявлялся.
С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает, однако, абзацы 2 и 4 резолютивной части подлежат уточнению, поскольку ни материальным, ни процессуальным законом не предусмотрено взыскание задолженности по договору и судебных расходов в солидарном порядке, в связи с чем, взыскание в пользу истицы с ответчиков следует произвести в равных долях.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истицы К. на решение Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года оставить без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения Новичихинского районного суда Алтайского края от 11 июня 2013 года, изложив абзацы 2 и 4 в следующей редакции:
- "Взыскать с Б.А. и Б.М. в равных долях в пользу К. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в размере <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> копейки";
- "Взыскать с Б.А. и Б.М. в равных долях госпошлину в доход бюджета МО "Новичихинский район" в размере <данные изъяты> копейки".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)