Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маликова Т.А.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Евдокименко А.А.
при секретаре И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О. к ГСК N 290, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
По апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 14.11.2012 года
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя Администрации г.о. Самара - К.Н., действующей на основании доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
Истец обратился с иском к ГСК N 290 о признании права собственности на гараж N, площадью 17,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
Заявленные требования мотивировала следующим. Он является членом Гаражно-строительного кооператива N 290.09.11.2011 года заключил договор N о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, согласно которому он является собственником доли, а именно гаража N площадью 17,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
После окончания строительства по акту приема-передачи ГСК N 290 передало истцу указанный гараж, в связи с чем, у истца возникло право оформить гараж в собственность.
В 2012 г. он решил оформить гараж в собственность, но, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АБ N 978195 от 17.05.2006 г., все гаражи ГСК N 290 зарегистрированы за гаражно-строительным кооперативом N 290.
К участию в деле определением суда первой инстанции в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о. Самара.
Решением Кировского районного суда г. Самары от 14.11.2012 года постановлено:
"Исковые требования К.О. к ГСК N 290, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за К.О. право собственности на гараж N, площадью 17,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив N 290".
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа Самара просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом указали, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу. В производстве Кировского районного суда находилось гражданское дело N 2-4010/12 по иску К.О. к ГСК N 290 о признании права собственности на данный гаражный бокс. Решением суда от 17.09.2012 года в удовлетворении исковых требований К.О. было отказано, решение вступило в законную силу.
Кроме того, спорный гаражный бокс был построен в 2006 году, признано право собственности на гаражный комплекс за ГСК N 290, поэтому в 2011 году не мог быть заключен с К.О. договор долевого участия в строительстве на уже построенный объект. Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра, поэтому является ничтожной сделкой.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Администрации г.о. Самара доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
Истец и представитель ответчика ГСК N 290 в судебное заседание не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, ими заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела установлено, что Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2005 года за ГСК N 290 г. Самара признано право собственности на нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские) литера ГГ1Г2ГЗ, ГГ2, Г общей площадью 11100, 04 кв. м по адресу: <адрес>, забор железобетонный. Литера 1 длиной 101,0 м. При этом судом установлено, что препятствием к сдаче объекта в эксплуатацию явилось не предусмотренное разрешительной документацией увеличение этажности здания с 4 этажей до 5 и добавление к нему хозяйственных построек (мастерских). Однако строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключениями строительно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологическим заключением.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АБ N 978195 от 17.05.2006 года, нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские), площадью 11100.40 кв. м зарегистрировано за ГСК N 290 (л.д. 7).
Земельный участок, на котором расположен многоэтажный гаражный комплекс предоставлен в постоянное пользование ГСК-290 на основании постановления Главы г. Самары с 23.12.1993 года N 1830 для строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (постоянное пользование) от 11.03.1998 г. (л.д. 15).
Из технического паспорта на гараж N, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 10.04.2012 года следует, что общая площадь гаража составляет 17.0 кв. м Гараж N в ГСК N 290 находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 14).
09.11.2011 г. между ГСК N 290 и К.О. был заключен договор N о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу <адрес>, согласно которому истец является собственником доли в виде гаража N, площадью 17,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
Согласно справке ГСК N 290 от 12.03.2012 года, К.О. является членом ГСК N 290 и ему принадлежит на праве собственности гараж N, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью 12.03.2012 года.
По акту приема-передачи от 10.11.2011 года спорный гараж передан ГСК N 290 К.О.
Как следует из п. 5.2 Устава ГСК N 290, при отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в известность правление о приобретении гаража в кооперативе и представить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение.
Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 29.10.2012 г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированные правах на объект недвижимого имущества - гараж расположенный по адресу: <адрес>, ГСК N 290, гараж N (л.д. 17).
Не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения суда первой инстанции доводы жалобы о том, что спорный гаражный бокс был построен в 2006 году, признано право собственности на гаражный комплекс за ГСК N 290, поэтому в 2011 году не мог быть заключен с К.О. договор долевого участия в строительстве на уже построенный объект. Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что спорный гараж возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец как член ГСК полностью выплатил свой паевой взнос, в связи с чем на основании ст. 18 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования К.О. о признании права собственности на гараж N по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
Так же не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения суда первой инстанции доводы жалобы о том, что решением Кировского районного суда по гражданскому делу N 2-4010/12 отказано К.О. в удовлетворении исковых требований к ГСК N 290 о признании права собственности на данный гаражный бокс. Данное решение суда не является преюдициальным для рассмотрения настоящего гражданско-правового спора, поскольку в данном решении имелись иные правовые обоснования исковых требований, имелась ссылка на иной договор долевого участия. Кроме того, как указано выше договор долевого участия в строительстве гаража не является определяющим обстоятельством для разрешения данного гражданского дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кировского районного суда г. Самары от 14.11.2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2013 N 33-270/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. N 33-270/2013
Судья: Маликова Т.А.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Евдокименко А.А.
при секретаре И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О. к ГСК N 290, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
По апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 14.11.2012 года
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя Администрации г.о. Самара - К.Н., действующей на основании доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился с иском к ГСК N 290 о признании права собственности на гараж N, площадью 17,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
Заявленные требования мотивировала следующим. Он является членом Гаражно-строительного кооператива N 290.09.11.2011 года заключил договор N о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, согласно которому он является собственником доли, а именно гаража N площадью 17,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
После окончания строительства по акту приема-передачи ГСК N 290 передало истцу указанный гараж, в связи с чем, у истца возникло право оформить гараж в собственность.
В 2012 г. он решил оформить гараж в собственность, но, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АБ N 978195 от 17.05.2006 г., все гаражи ГСК N 290 зарегистрированы за гаражно-строительным кооперативом N 290.
К участию в деле определением суда первой инстанции в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о. Самара.
Решением Кировского районного суда г. Самары от 14.11.2012 года постановлено:
"Исковые требования К.О. к ГСК N 290, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за К.О. право собственности на гараж N, площадью 17,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив N 290".
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа Самара просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом указали, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу. В производстве Кировского районного суда находилось гражданское дело N 2-4010/12 по иску К.О. к ГСК N 290 о признании права собственности на данный гаражный бокс. Решением суда от 17.09.2012 года в удовлетворении исковых требований К.О. было отказано, решение вступило в законную силу.
Кроме того, спорный гаражный бокс был построен в 2006 году, признано право собственности на гаражный комплекс за ГСК N 290, поэтому в 2011 году не мог быть заключен с К.О. договор долевого участия в строительстве на уже построенный объект. Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра, поэтому является ничтожной сделкой.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Администрации г.о. Самара доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.
Истец и представитель ответчика ГСК N 290 в судебное заседание не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, ими заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела установлено, что Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2005 года за ГСК N 290 г. Самара признано право собственности на нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские) литера ГГ1Г2ГЗ, ГГ2, Г общей площадью 11100, 04 кв. м по адресу: <адрес>, забор железобетонный. Литера 1 длиной 101,0 м. При этом судом установлено, что препятствием к сдаче объекта в эксплуатацию явилось не предусмотренное разрешительной документацией увеличение этажности здания с 4 этажей до 5 и добавление к нему хозяйственных построек (мастерских). Однако строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключениями строительно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологическим заключением.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АБ N 978195 от 17.05.2006 года, нежилое здание (гаражи, хозкладовые, мастерские), площадью 11100.40 кв. м зарегистрировано за ГСК N 290 (л.д. 7).
Земельный участок, на котором расположен многоэтажный гаражный комплекс предоставлен в постоянное пользование ГСК-290 на основании постановления Главы г. Самары с 23.12.1993 года N 1830 для строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (постоянное пользование) от 11.03.1998 г. (л.д. 15).
Из технического паспорта на гараж N, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 10.04.2012 года следует, что общая площадь гаража составляет 17.0 кв. м Гараж N в ГСК N 290 находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 14).
09.11.2011 г. между ГСК N 290 и К.О. был заключен договор N о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса с крытой автостоянкой по адресу <адрес>, согласно которому истец является собственником доли в виде гаража N, площадью 17,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
Согласно справке ГСК N 290 от 12.03.2012 года, К.О. является членом ГСК N 290 и ему принадлежит на праве собственности гараж N, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью 12.03.2012 года.
По акту приема-передачи от 10.11.2011 года спорный гараж передан ГСК N 290 К.О.
Как следует из п. 5.2 Устава ГСК N 290, при отчуждении членом кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в известность правление о приобретении гаража в кооперативе и представить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение.
Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 29.10.2012 г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированные правах на объект недвижимого имущества - гараж расположенный по адресу: <адрес>, ГСК N 290, гараж N (л.д. 17).
Не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения суда первой инстанции доводы жалобы о том, что спорный гаражный бокс был построен в 2006 году, признано право собственности на гаражный комплекс за ГСК N 290, поэтому в 2011 году не мог быть заключен с К.О. договор долевого участия в строительстве на уже построенный объект. Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что спорный гараж возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец как член ГСК полностью выплатил свой паевой взнос, в связи с чем на основании ст. 18 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования К.О. о признании права собственности на гараж N по адресу: <адрес>, ГСК N 290.
Так же не могут служить основанием к отмене по существу правильного решения суда первой инстанции доводы жалобы о том, что решением Кировского районного суда по гражданскому делу N 2-4010/12 отказано К.О. в удовлетворении исковых требований к ГСК N 290 о признании права собственности на данный гаражный бокс. Данное решение суда не является преюдициальным для рассмотрения настоящего гражданско-правового спора, поскольку в данном решении имелись иные правовые обоснования исковых требований, имелась ссылка на иной договор долевого участия. Кроме того, как указано выше договор долевого участия в строительстве гаража не является определяющим обстоятельством для разрешения данного гражданского дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 14.11.2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)