Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сулейманова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Шагаровой Т.В., Латушкиной Е.В.,
при секретаре...
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе К.О.А. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 апреля 2012 года
по иску П.И.Ю. к К.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
установила:
П.И.Ю. обратилась в суд с иском к К.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от........, К.О.А. купила жилой дом, общей площадью..... кв. м и земельный участок с кадастровым номером....., площадью..... кв. м, находящихся по адресу:... у истца (П.И.Ю.) за..... рублей по безналичному расчету из средств материнского капитала ответчицы. Согласно п. 6 договора истец передала жилой дом и земельный участок К.О.А., следовательно, истец свои обязательства выполнила полностью и своевременно. Жилой дом и земельный участок........ был зарегистрирован в УФСГРКиК по КО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на К.О.А. Согласно справки УПФ РФ... года о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки на........ составляет..... руб.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в размере..... руб.
Представитель истца П.И.Ю. Т.С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно просил суд в случае удовлетворения требований взыскать с ответчика судебные расходы: за оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., оплату госпошлины в сумме 6 720 руб., оплату почтовых квитанций.
Ответчик К.О.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо УПФ РФ в... в лице представителя Л.Н.Н., действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик имеет материнский сертификат, в 2011 году ответчиком было подано заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала в счет оплаты приобретаемого жилья, однако, позже данное заявление К.О.А. было аннулировано. Без заявления владельца государственного сертификата не имеют возможности самостоятельно перечислить денежные средства в счет погашения долга по данному договору.
Решением Центрального районного суда... от........ постановлено:
Взыскать с К.О.А. в пользу П.И.Ю. денежные средства в размере..... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины..... рублей, представительские расходы..... рублей, почтовые расходы..... рублей, расходы по уведомлению ответчика..... рублей.
В оставшейся части в удовлетворении требований П.И.Ю. к К.О.А. отказать.
В апелляционной жалобе, К.О.А. просит решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 апреля 2012 года отменить как принятое с нарушением норм процессуального права.
Суд, рассматривая иск по существу, принял решение в ее отсутствие, о дне, времени и месте рассмотрения дела она не была надлежащим образом извещена, адрес проживания, указанный в заявлении истца, не соответствует действительности, фактически она проживает по адресу: г....7. Кроме того, она не просила суд рассмотреть дело без ее участия, а напротив желала бы представить доказательства и дать пояснения относительно предмета иска. Суд лишил ее этого права, чем нарушил ее право на защиту и предоставление доказательств.
Кроме того, при разрешении исковых требований судом не учитывалось то обстоятельство, что в управлении Пенсионного фонда имеется ее заявление об отмене заявления о перечислении денежных средств материнского капитала. Судом не принят во внимание тот факт, что у П.И.Ю. имеется доступ к информации, а именно документы - свидетельства о государственной регистрации дома и земельного участка на ее имя.
На доводы апелляционной жалобы представителем П.И.Ю. - Т.С.В. принесены возражения, в которых с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение Центрального районного суда... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений, принесенных на нее, выслушав К.О.А., ее представителя П.Н.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решение суда первой инстанции.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ........ между П.И.Ю. и К.О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью..... кв. м, и земельного участка с кадастровым номером....., площадью..... кв. м, разрешенное использование: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: Россия, ... стоимостью..... руб., из которых стоимость земельного участка составляет..... руб., оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора и стоимость жилого дома составляет..... руб., оплата будет перечислена продавцу по безналичному расчету в Сбербанк России в городское отделение........, П.И.Ю. из средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский капитал, выданного К.О.А., на основании решения ГУ УПФ в... серия МК- III..... - п. 5 договора (л.д. 6-7).
Право собственности К.О.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:... зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области........ на основании договора купли-продажи от........, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права - (л.д. 9-10).
Денежные средства, в размере материнского капитала в сумме 351 000 рублей ответчиком К.О.А. - покупателем по договору, до настоящего времени истцу не перечислены.
Анализируя указанные доказательства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о законности заявленных требований П.И.Ю. как добросовестного продавца к К.О.А. о взыскании денежных средств в размере..... рублей по договору купли-продажи.
Судебная коллегия с данным выводом согласна, считает его законным и обоснованным.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как верно установлено судом первой инстанции, стороны П.И.Ю. и К.О.А. пришли к соглашению относительно предмета и условий сделки по договору купли-продажи жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, ..., включая стоимость дома и земельного участка, на что указывает составленный и подписанный сторонами договор, который никем из сторон не оспорен и имеет юридическую силу для обеих сторон договора.
Кроме того, намерение К.О.А. распорядиться средствами материнского капитала для покупки жилья, подтверждается показаниями представителя УПФ в....
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.О.А. аннулировала заявление о перечислении денежных средств материнского капитала, судебная коллегия находит несостоятельными по тем основаниям, что данное обстоятельство не может влиять на существо совершенной сделки, поскольку данные действия были совершены после заключения договора купли-продажи.
Договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу:... службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К.О.А. не оспаривает, что подписывала договор, хотя не читала. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не оспорен ответчицей. В суде апелляционной инстанции К.О.А. также не представила никаких доказательств, опровергающих действительность договора.
Согласно договору дом и участок переданы покупателю в момент сделки.
При указанных обстоятельствах, с ответчика обоснованно взысканы денежные средства как с недобросовестного покупателя, не исполнившего обязательства п. 5 договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что продавец представила копии документов по договору купли-продажи и следовательно продавцу известны данные покупателя, никаких выводов суда не опровергают, эти данные известны продавцу и при подписании договора, после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии экземпляр договора получает как покупатель, так и продавец.
Доводы жалобы о том, что К.О.А. не была надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела по существу, фактически проживает по иному адресу, не указанному в исковом заявлении, чем лишена была возможности участвовать в судебном заседании и давать пояснения по делу, судебная коллегия находит не обоснованными по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что К.О.А. была извещена о рассмотрении дела по иску П.И.Ю. к ней о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, по адресу, имеющемся в материалах дела, который подтверждается сведениями из договора купли-продажи от........ и свидетельством о праве собственности на дом и земельный участок, данными адресной справки, где указано, что К.О.А. зарегистрирована по адресу:........ (л.д. 2, 6-10, 30).
О судебном заседании на........, по результатам которого вынесено обжалуемое решение, К.О.А., была извещена по адресу:...102 заказным письмом с уведомлением, а также телеграммой с отметкой о передаче сведений о дате судебного заседания адресату, которым была бабушка К.О.А.
В суде апелляционной инстанции К.О.А. подтвердила, что адрес ее регистрации не изменился........ адрес фактического проживания ни суду, ни продавцу по договору она не сообщала, по данному адресу проживает ее бабушка, с которой у нее плохие отношения.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а их действия (бездействия) не должны приводить к затягиванию сроков судопроизводства по делу, суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие К.О.А., поскольку суд принял исчерпывающие меры для вызова лица в судебное заседание.
При рассмотрении дела судом правильно установлены обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Т.В.ШАГАРОВА
Е.В.ЛАТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8005
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. по делу N 33-8005
Судья: Сулейманова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Шагаровой Т.В., Латушкиной Е.В.,
при секретаре...
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе К.О.А. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 апреля 2012 года
по иску П.И.Ю. к К.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
установила:
П.И.Ю. обратилась в суд с иском к К.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от........, К.О.А. купила жилой дом, общей площадью..... кв. м и земельный участок с кадастровым номером....., площадью..... кв. м, находящихся по адресу:... у истца (П.И.Ю.) за..... рублей по безналичному расчету из средств материнского капитала ответчицы. Согласно п. 6 договора истец передала жилой дом и земельный участок К.О.А., следовательно, истец свои обязательства выполнила полностью и своевременно. Жилой дом и земельный участок........ был зарегистрирован в УФСГРКиК по КО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на К.О.А. Согласно справки УПФ РФ... года о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки на........ составляет..... руб.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в размере..... руб.
Представитель истца П.И.Ю. Т.С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно просил суд в случае удовлетворения требований взыскать с ответчика судебные расходы: за оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., оплату госпошлины в сумме 6 720 руб., оплату почтовых квитанций.
Ответчик К.О.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо УПФ РФ в... в лице представителя Л.Н.Н., действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик имеет материнский сертификат, в 2011 году ответчиком было подано заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала в счет оплаты приобретаемого жилья, однако, позже данное заявление К.О.А. было аннулировано. Без заявления владельца государственного сертификата не имеют возможности самостоятельно перечислить денежные средства в счет погашения долга по данному договору.
Решением Центрального районного суда... от........ постановлено:
Взыскать с К.О.А. в пользу П.И.Ю. денежные средства в размере..... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины..... рублей, представительские расходы..... рублей, почтовые расходы..... рублей, расходы по уведомлению ответчика..... рублей.
В оставшейся части в удовлетворении требований П.И.Ю. к К.О.А. отказать.
В апелляционной жалобе, К.О.А. просит решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 апреля 2012 года отменить как принятое с нарушением норм процессуального права.
Суд, рассматривая иск по существу, принял решение в ее отсутствие, о дне, времени и месте рассмотрения дела она не была надлежащим образом извещена, адрес проживания, указанный в заявлении истца, не соответствует действительности, фактически она проживает по адресу: г....7. Кроме того, она не просила суд рассмотреть дело без ее участия, а напротив желала бы представить доказательства и дать пояснения относительно предмета иска. Суд лишил ее этого права, чем нарушил ее право на защиту и предоставление доказательств.
Кроме того, при разрешении исковых требований судом не учитывалось то обстоятельство, что в управлении Пенсионного фонда имеется ее заявление об отмене заявления о перечислении денежных средств материнского капитала. Судом не принят во внимание тот факт, что у П.И.Ю. имеется доступ к информации, а именно документы - свидетельства о государственной регистрации дома и земельного участка на ее имя.
На доводы апелляционной жалобы представителем П.И.Ю. - Т.С.В. принесены возражения, в которых с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение Центрального районного суда... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений, принесенных на нее, выслушав К.О.А., ее представителя П.Н.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решение суда первой инстанции.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ........ между П.И.Ю. и К.О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью..... кв. м, и земельного участка с кадастровым номером....., площадью..... кв. м, разрешенное использование: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: Россия, ... стоимостью..... руб., из которых стоимость земельного участка составляет..... руб., оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора и стоимость жилого дома составляет..... руб., оплата будет перечислена продавцу по безналичному расчету в Сбербанк России в городское отделение........, П.И.Ю. из средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский капитал, выданного К.О.А., на основании решения ГУ УПФ в... серия МК- III..... - п. 5 договора (л.д. 6-7).
Право собственности К.О.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:... зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области........ на основании договора купли-продажи от........, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права - (л.д. 9-10).
Денежные средства, в размере материнского капитала в сумме 351 000 рублей ответчиком К.О.А. - покупателем по договору, до настоящего времени истцу не перечислены.
Анализируя указанные доказательства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о законности заявленных требований П.И.Ю. как добросовестного продавца к К.О.А. о взыскании денежных средств в размере..... рублей по договору купли-продажи.
Судебная коллегия с данным выводом согласна, считает его законным и обоснованным.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как верно установлено судом первой инстанции, стороны П.И.Ю. и К.О.А. пришли к соглашению относительно предмета и условий сделки по договору купли-продажи жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, ..., включая стоимость дома и земельного участка, на что указывает составленный и подписанный сторонами договор, который никем из сторон не оспорен и имеет юридическую силу для обеих сторон договора.
Кроме того, намерение К.О.А. распорядиться средствами материнского капитала для покупки жилья, подтверждается показаниями представителя УПФ в....
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.О.А. аннулировала заявление о перечислении денежных средств материнского капитала, судебная коллегия находит несостоятельными по тем основаниям, что данное обстоятельство не может влиять на существо совершенной сделки, поскольку данные действия были совершены после заключения договора купли-продажи.
Договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу:... службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К.О.А. не оспаривает, что подписывала договор, хотя не читала. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не оспорен ответчицей. В суде апелляционной инстанции К.О.А. также не представила никаких доказательств, опровергающих действительность договора.
Согласно договору дом и участок переданы покупателю в момент сделки.
При указанных обстоятельствах, с ответчика обоснованно взысканы денежные средства как с недобросовестного покупателя, не исполнившего обязательства п. 5 договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что продавец представила копии документов по договору купли-продажи и следовательно продавцу известны данные покупателя, никаких выводов суда не опровергают, эти данные известны продавцу и при подписании договора, после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии экземпляр договора получает как покупатель, так и продавец.
Доводы жалобы о том, что К.О.А. не была надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела по существу, фактически проживает по иному адресу, не указанному в исковом заявлении, чем лишена была возможности участвовать в судебном заседании и давать пояснения по делу, судебная коллегия находит не обоснованными по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что К.О.А. была извещена о рассмотрении дела по иску П.И.Ю. к ней о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, по адресу, имеющемся в материалах дела, который подтверждается сведениями из договора купли-продажи от........ и свидетельством о праве собственности на дом и земельный участок, данными адресной справки, где указано, что К.О.А. зарегистрирована по адресу:........ (л.д. 2, 6-10, 30).
О судебном заседании на........, по результатам которого вынесено обжалуемое решение, К.О.А., была извещена по адресу:...102 заказным письмом с уведомлением, а также телеграммой с отметкой о передаче сведений о дате судебного заседания адресату, которым была бабушка К.О.А.
В суде апелляционной инстанции К.О.А. подтвердила, что адрес ее регистрации не изменился........ адрес фактического проживания ни суду, ни продавцу по договору она не сообщала, по данному адресу проживает ее бабушка, с которой у нее плохие отношения.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а их действия (бездействия) не должны приводить к затягиванию сроков судопроизводства по делу, суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие К.О.А., поскольку суд принял исчерпывающие меры для вызова лица в судебное заседание.
При рассмотрении дела судом правильно установлены обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Т.В.ШАГАРОВА
Е.В.ЛАТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)