Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,
при секретаре Г.С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания ЖКХ" на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования ООО "Управляющая компания ЖКХ" к ответчикам Ч.А. 1, Ч.В. 1 о выселении с предоставлением другого помещения и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
В выселении Ч.А. 1, Ч.В. 1 из квартиры по адресу адрес с предоставлением другого жилья отказать.
Взыскать с Ч.А. 1 в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" долг в размере... рубля... копеек, госпошлину в размере... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания ЖКХ" в лице директора Г.А.... обратилось в суд с иском к Ч.А.... о расторжении социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что Ч.А..... с малолетним сыном Ч.В. 1, ... года рождения, занимают по договору социального найма квартиру N... в доме N адрес общей площадью... кв. м, но за жилье и коммунальные услуги Ч.А..... не оплачивает. По состоянию на... года долг ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет... рублей... копеек.
На основании ст. 90 Жилищного Кодекса РФ просили выселить Ч-вых из указанной квартиры, с предоставлением другого жилого помещения квартиры... дома... на ул. адрес общей площадью... кв. м, взыскать задолженность и расходы по оплате государственной пошлины... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания ЖКХ" указывает, что судом должным образом не были исследованы документы о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, применен срок исковой давности, задолженность взыскана только за последние три года, но ходатайства о применении срока исковой давности ответчиком не заявлено. Судом не учтено, что Ч.А.... не представлено доказательств, подтверждающих ее доводы о затруднительном материальном положении, и отказано в выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав А.... представителя ООО "Управляющая компания ЖКХ", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Разрешая возникший спор, суд, исходил из того, что Ч.А.... находилась в затруднительном материальном положении, не имела постоянного места работы, на ее иждивении малолетний ребенок, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. Признавая эти обстоятельства уважительными, суд отказал в удовлетворении требований о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Судом применен срок исковой давности, взыскана задолженность за последние три года до подачи иска в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об уважительности причин образования задолженности, вследствие чего требования о расторжении договора социального найма, выселении Ч.А..... с малолетним ребенком с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, не подлежат удовлетворению. Выводы суда в этой части являются правильными, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, на основании ордера N... от... года семье Ч.А....., состоявшей из... человек дано право занять комнату N... в квартире N... дома N адрес Затем улица... в... году переименована на проспект..., что указано в справке N..., выданной МУП "Архитектура и градостроительство" Муниципального района Туймазинский район РБ от... года (л.д. 19, 20).
... года заключен типовой договор социального найма N... на данную квартиру между МУП "УЖКХ" и Ч.А.... (л.д. 25-29).
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Ч.А..... и ее несовершеннолетний сын Ч.В....., ... года рождения, что усматривается из справки ООО "Управляющая компания ЖКХ" от... года (л.д. 21).
Согласно расчета к иску задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась с... года и на... года составляет... рублей (л.д. 23-24).
Как установлено судом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась вследствие тяжелого материального положения, болезни родственников, приведшей к их смерти.
Действительно, Ч.А.... не представлено доказательств в подтверждение этих обстоятельств. Судом апелляционной инстанции Ч.А..... была предоставлена такая возможность, но подтверждающие документы ею не представлены.
Но из акта обследования жилищно-бытовых условий Ч.А.... проведенному... года представителями органа опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального района Туймазинский район, следует, что члены семьи Ч.А.... умерли: Ч.Б..... умер в... году, Ч.С..... умерла в... году, Ч.Г..... - умер... года.
Указанные сведения косвенно подтверждают, пояснения Ч.А.... о болезни родственников, необходимости ухода за ними, а затем нести расходы по похоронам. Кроме того, на иждивении Ч.А.... находится сын Ч.В. 1, ... года рождения. Сама Ч.А.... длительное время не работала, была вынуждена ухаживать за больными родственниками.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" (пункт 38) к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, требования о расторжении договора социального найма, выселении Ч.А.... с малолетним сыном Ч.В....... года рождения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма ввиду задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей судом не удовлетворены в связи с признанием судом уважительности причин образования задолженности.
Но поскольку Ч.А..... не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о применении к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности.
Судом применен срок исковой давности к требованиям ООО "Управляющая компания ЖКХ" и задолженность взыскана за последние три года в сумме... рублей. Но в материалах дела, в протоколах судебного заседания отсутствует ходатайство сторон о применении срока исковой давности, обсуждение этого вопроса в судебном заседании, что подтверждает доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом срока исковой давности. Не имеется в материалах дела и расчета ООО "Управляющая компания ЖКХ" на указанную сумму уменьшения исковых требований с учетом трехгодичного периода взыскания. Следовательно, судом неправильно применен срок исковой давности, а задолженность подлежала взысканию в сумме, заявленной в иске... рублей.
В судебном заседании апелляционной инстанции Ч.А.... предъявлена квитанция о частичном погашении задолженности после вынесения решения на... рублей. Следовательно, задолженность за предъявленный к взысканию период уменьшилась на указанную сумму, составляет... рублей и подлежит взысканию с Ч.А....
Поскольку судом неправильно применен срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения о взыскании задолженности за период с... года по... года с учетом оплаченной суммы, всего... рублей. Доводы апелляционной жалобы в этой части подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ООО "Управляющая компания ЖКХ" подлежит частичному удовлетворению, решение суда отмене в части взыскания задолженности, с принятием нового решения в этой части о взыскании задолженности Ч.А.... за период с... года по... года с учетом частичной оплаты. В остальной части решение отмене не подлежит, а апелляционная жалоба - не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2013 года отменить в части взыскания с Ч.А.... задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В отмененной части принять новое решение:
взыскать с Ч.А. 1 в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с... года по... года включительно в размере... рубля... копеек.
В остальной части то же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания ЖКХ" - без удовлетворения.
Взыскать с Ч.А.... в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" в возмещение расходов по государственной пошлине... рублей.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8204/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N 33-8204/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,
при секретаре Г.С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания ЖКХ" на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования ООО "Управляющая компания ЖКХ" к ответчикам Ч.А. 1, Ч.В. 1 о выселении с предоставлением другого помещения и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
В выселении Ч.А. 1, Ч.В. 1 из квартиры по адресу адрес с предоставлением другого жилья отказать.
Взыскать с Ч.А. 1 в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" долг в размере... рубля... копеек, госпошлину в размере... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания ЖКХ" в лице директора Г.А.... обратилось в суд с иском к Ч.А.... о расторжении социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что Ч.А..... с малолетним сыном Ч.В. 1, ... года рождения, занимают по договору социального найма квартиру N... в доме N адрес общей площадью... кв. м, но за жилье и коммунальные услуги Ч.А..... не оплачивает. По состоянию на... года долг ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет... рублей... копеек.
На основании ст. 90 Жилищного Кодекса РФ просили выселить Ч-вых из указанной квартиры, с предоставлением другого жилого помещения квартиры... дома... на ул. адрес общей площадью... кв. м, взыскать задолженность и расходы по оплате государственной пошлины... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания ЖКХ" указывает, что судом должным образом не были исследованы документы о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, применен срок исковой давности, задолженность взыскана только за последние три года, но ходатайства о применении срока исковой давности ответчиком не заявлено. Судом не учтено, что Ч.А.... не представлено доказательств, подтверждающих ее доводы о затруднительном материальном положении, и отказано в выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав А.... представителя ООО "Управляющая компания ЖКХ", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Разрешая возникший спор, суд, исходил из того, что Ч.А.... находилась в затруднительном материальном положении, не имела постоянного места работы, на ее иждивении малолетний ребенок, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. Признавая эти обстоятельства уважительными, суд отказал в удовлетворении требований о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Судом применен срок исковой давности, взыскана задолженность за последние три года до подачи иска в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об уважительности причин образования задолженности, вследствие чего требования о расторжении договора социального найма, выселении Ч.А..... с малолетним ребенком с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, не подлежат удовлетворению. Выводы суда в этой части являются правильными, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, на основании ордера N... от... года семье Ч.А....., состоявшей из... человек дано право занять комнату N... в квартире N... дома N адрес Затем улица... в... году переименована на проспект..., что указано в справке N..., выданной МУП "Архитектура и градостроительство" Муниципального района Туймазинский район РБ от... года (л.д. 19, 20).
... года заключен типовой договор социального найма N... на данную квартиру между МУП "УЖКХ" и Ч.А.... (л.д. 25-29).
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Ч.А..... и ее несовершеннолетний сын Ч.В....., ... года рождения, что усматривается из справки ООО "Управляющая компания ЖКХ" от... года (л.д. 21).
Согласно расчета к иску задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась с... года и на... года составляет... рублей (л.д. 23-24).
Как установлено судом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась вследствие тяжелого материального положения, болезни родственников, приведшей к их смерти.
Действительно, Ч.А.... не представлено доказательств в подтверждение этих обстоятельств. Судом апелляционной инстанции Ч.А..... была предоставлена такая возможность, но подтверждающие документы ею не представлены.
Но из акта обследования жилищно-бытовых условий Ч.А.... проведенному... года представителями органа опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального района Туймазинский район, следует, что члены семьи Ч.А.... умерли: Ч.Б..... умер в... году, Ч.С..... умерла в... году, Ч.Г..... - умер... года.
Указанные сведения косвенно подтверждают, пояснения Ч.А.... о болезни родственников, необходимости ухода за ними, а затем нести расходы по похоронам. Кроме того, на иждивении Ч.А.... находится сын Ч.В. 1, ... года рождения. Сама Ч.А.... длительное время не работала, была вынуждена ухаживать за больными родственниками.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" (пункт 38) к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, требования о расторжении договора социального найма, выселении Ч.А.... с малолетним сыном Ч.В....... года рождения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма ввиду задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей судом не удовлетворены в связи с признанием судом уважительности причин образования задолженности.
Но поскольку Ч.А..... не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о применении к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности.
Судом применен срок исковой давности к требованиям ООО "Управляющая компания ЖКХ" и задолженность взыскана за последние три года в сумме... рублей. Но в материалах дела, в протоколах судебного заседания отсутствует ходатайство сторон о применении срока исковой давности, обсуждение этого вопроса в судебном заседании, что подтверждает доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом срока исковой давности. Не имеется в материалах дела и расчета ООО "Управляющая компания ЖКХ" на указанную сумму уменьшения исковых требований с учетом трехгодичного периода взыскания. Следовательно, судом неправильно применен срок исковой давности, а задолженность подлежала взысканию в сумме, заявленной в иске... рублей.
В судебном заседании апелляционной инстанции Ч.А.... предъявлена квитанция о частичном погашении задолженности после вынесения решения на... рублей. Следовательно, задолженность за предъявленный к взысканию период уменьшилась на указанную сумму, составляет... рублей и подлежит взысканию с Ч.А....
Поскольку судом неправильно применен срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения о взыскании задолженности за период с... года по... года с учетом оплаченной суммы, всего... рублей. Доводы апелляционной жалобы в этой части подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ООО "Управляющая компания ЖКХ" подлежит частичному удовлетворению, решение суда отмене в части взыскания задолженности, с принятием нового решения в этой части о взыскании задолженности Ч.А.... за период с... года по... года с учетом частичной оплаты. В остальной части решение отмене не подлежит, а апелляционная жалоба - не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2013 года отменить в части взыскания с Ч.А.... задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В отмененной части принять новое решение:
взыскать с Ч.А. 1 в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с... года по... года включительно в размере... рубля... копеек.
В остальной части то же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Управляющая компания ЖКХ" - без удовлетворения.
Взыскать с Ч.А.... в пользу ООО "Управляющая компания ЖКХ" в возмещение расходов по государственной пошлине... рублей.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)