Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горлов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.
судей Гончаровой С.Ю., Иваненко Е.С.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре с/з И.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 06 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "НОВЕР" о взыскании в его пользу неустойки и судебных расходов, ссылаясь на то, что в июне 2009 года между ответчиком и А.В.О. был заключен договор о долевом участии в строительстве, который был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю <...> Согласно условиям договора, А.В.О. обязался перечислить Застройщику 2036000 руб. в качестве финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в 17-ти этажном доме по адресу: <...>. Свои обязательства по оплате квартиры Дольщик исполнил в полном объеме. Однако Застройщик допустил просрочку в исполнении обязательства в части передачи квартиры в срок не позднее <...>. Фактически квартира была передана дольщику <...>. Просрочка составила 700 дней. Договором уступки права требования от <...> А.В.О. уступил истцу право требования от ООО "НОВЕР" неустойки по договору долевого участия в строительстве -В за период с <...> по <...> в размере 760 106 руб.
Просит суд взыскать с ООО "НОВЕР" в его пользу неустойку в размере 783 860 руб. и судебные расходы.
Представитель ответчика по доверенности М. в суде иск не признал.
Решением Ленинского районного суда <...> от <...> в удовлетворении исковых требований А. к ООО "НОВЕР" о взыскании в его пользу неустойки и судебных расходов отказано.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что переуступка прав по договору цессии в отношении пени образовавшейся в связи с просрочкой исполнения Застройщиком своих обязанностей по передаче квартиры, никоим образом не влечет перехода прав по договору долевого участия в отношении недвижимого имущества и как следствие этого, не может подлежать государственной регистрации в УФРС по КК.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав пояснения А., представителя ООО "НОВЕР", судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что <...> между ООО "НОВЕР" (застройщик) и А.В.О. (дольщик) был заключен договор - В долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям указанного договора, дольщик оплатил застройщику 2 036 000 руб. за однокомнатную квартиру, расположенную в 17-ти этажном доме по адресу: <...> общей площадью 49,3 кв. м, жилой - 20,4 кв. м (квитанция к приходному кассовому ордеру от <...>)
В соответствии с п. 4.2. указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <...>
Как следует из материалов дела, квартира была передана застройщиком дольщику <...> по акту приема- передачи квартиры.
<...> А.В.О. переуступил истцу право требования от ООО "НОВЕР" неустойки в размере 760 106 руб. за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома -В.
На основании ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 17 ФЗ РФ N 214-ФЗ от <...> "Об участии в долевом строительстве", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из п. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 9.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома -В от <...>, все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершенны в письменной форме и зарегистрированы в УФРС по Краснодарскому краю.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Материалы дела не содержат доказательств того, что указанный договор цессии прошел регистрацию в установленном законом порядке.
Вывод суда о том, что заявитель пропустил срок исковой давности также правомерен.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве жилого дома -В начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику, т.е. с <...> (п. 4.2. договор) и заканчивается <...> С исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился <...>, т.е. вне пределов срока исковой давности.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ и требований, содержащихся в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/<...> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований А. к ООО "НОВЕР" о взыскании в его пользу неустойки и судебных расходов
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-18189/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу N 33-18189/13
Судья: Горлов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.
судей Гончаровой С.Ю., Иваненко Е.С.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре с/з И.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 06 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "НОВЕР" о взыскании в его пользу неустойки и судебных расходов, ссылаясь на то, что в июне 2009 года между ответчиком и А.В.О. был заключен договор о долевом участии в строительстве, который был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю <...> Согласно условиям договора, А.В.О. обязался перечислить Застройщику 2036000 руб. в качестве финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в 17-ти этажном доме по адресу: <...>. Свои обязательства по оплате квартиры Дольщик исполнил в полном объеме. Однако Застройщик допустил просрочку в исполнении обязательства в части передачи квартиры в срок не позднее <...>. Фактически квартира была передана дольщику <...>. Просрочка составила 700 дней. Договором уступки права требования от <...> А.В.О. уступил истцу право требования от ООО "НОВЕР" неустойки по договору долевого участия в строительстве -В за период с <...> по <...> в размере 760 106 руб.
Просит суд взыскать с ООО "НОВЕР" в его пользу неустойку в размере 783 860 руб. и судебные расходы.
Представитель ответчика по доверенности М. в суде иск не признал.
Решением Ленинского районного суда <...> от <...> в удовлетворении исковых требований А. к ООО "НОВЕР" о взыскании в его пользу неустойки и судебных расходов отказано.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что переуступка прав по договору цессии в отношении пени образовавшейся в связи с просрочкой исполнения Застройщиком своих обязанностей по передаче квартиры, никоим образом не влечет перехода прав по договору долевого участия в отношении недвижимого имущества и как следствие этого, не может подлежать государственной регистрации в УФРС по КК.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав пояснения А., представителя ООО "НОВЕР", судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что <...> между ООО "НОВЕР" (застройщик) и А.В.О. (дольщик) был заключен договор - В долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям указанного договора, дольщик оплатил застройщику 2 036 000 руб. за однокомнатную квартиру, расположенную в 17-ти этажном доме по адресу: <...> общей площадью 49,3 кв. м, жилой - 20,4 кв. м (квитанция к приходному кассовому ордеру от <...>)
В соответствии с п. 4.2. указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <...>
Как следует из материалов дела, квартира была передана застройщиком дольщику <...> по акту приема- передачи квартиры.
<...> А.В.О. переуступил истцу право требования от ООО "НОВЕР" неустойки в размере 760 106 руб. за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома -В.
На основании ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 17 ФЗ РФ N 214-ФЗ от <...> "Об участии в долевом строительстве", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из п. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 9.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома -В от <...>, все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершенны в письменной форме и зарегистрированы в УФРС по Краснодарскому краю.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Материалы дела не содержат доказательств того, что указанный договор цессии прошел регистрацию в установленном законом порядке.
Вывод суда о том, что заявитель пропустил срок исковой давности также правомерен.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве жилого дома -В начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику, т.е. с <...> (п. 4.2. договор) и заканчивается <...> С исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился <...>, т.е. вне пределов срока исковой давности.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ и требований, содержащихся в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/<...> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований А. к ООО "НОВЕР" о взыскании в его пользу неустойки и судебных расходов
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)