Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам Ш. представителя А. - Б. на решение Советского районного суда г. Омска от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. удовлетворить частично.
Признать несовершеннолетнюю не приобретшей права пользования жилым помещением комнатой *** в г. Омске.
В удовлетворении остальной части требований А. - отказать".
Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась к Ш., представляющей интересы несовершеннолетней дочери, и А.А. с иском о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что *** г. Администрацией завода "Омский каучук" ей была предоставлена комната в общежитии *** в г. Омске. *** г. между нею и Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска заключен договор социального найма на комнату *** в г. Омске. Вместе с нею, в качестве члена семьи нанимателя был указан в договоре ее муж, А.А. *** г. истица и ответчик А.А. были зарегистрированы в указанной комнате. Однако с момента регистрации А.А. в спорную комнату не вселялся, вещей своих не привозил, в расходах по содержанию жилого помещения не участвовал. В свою очередь истица вселению ответчика никогда не препятствовала. После регистрации в жилом помещении ответчик А.А. сразу ушел жить к Ш., родившей *** г. дочь, отцом которой является А.А. С момента рождения и до настоящего времени несовершеннолетняя проживает с матерью Ш. по адресу: ***. В спорную комнату ребенок никогда не вселялся, вещей, принадлежащих ребенку в комнате нет. А.А. приговором Центрального районного суда г. Омска от *** г. осужден к *** годам лишения свободы, отбывает наказание и снят с регистрационного учета в спорной комнате. Просила признать А.А., несовершеннолетнюю не приобретшими права пользования жилым помещением - *** в г. Омске.
А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Б. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что брак между А. и А.А. был заключен фиктивно. По просьбе А.А. истица прописала его в своей комнате, прописка нужна была А.А. для трудоустройства. При заключении договора социального найма истица указала ответчика в качестве члена своей семьи, поскольку состояла с ним в зарегистрированном браке и считала, что нужно указывать мужа, однако одной семьей А-вы никогда не жили, общее хозяйство не вели. Тем не менее, истица планировала жить с ответчиком и сохранить семью.
Ответчица Ш., действующая в интересах несовершеннолетней, исковые требования не признала. Пояснила, что является гражданской женой А.А., от совместной жизни имеют дочь ***года рождения. Со слов А.А. ей известно, что в августе *** г. А. и А.А. вступили в зарегистрированный брак. В *** г. им было предоставлено койко-место в общежитии. В *** г. они уже жили в комнате N ***, через 5 лет их переселили в комнату N ***. На момент заключения договора социального найма А-вы проживали вместе. Со слов А.А. Ш. известно также, что договор социального найма А-вы ездили заключать вместе, договорились вместе приватизировать комнату. *** г. у нее (Ш.) родилась дочь, и А.А. ушел от А. к ней. Проживали они в г. Омске по ул. ***. С *** г. А.А. находится под стражей. В сентябре *** г. в комнату *** в г. Омске, на основании доверенности от А.А. Ш. прописала дочь, которая действительно никогда в спорной комнате не проживала.
Ответчик А.А. в судебном заседании участия не принимал, представил письменные пояснения, в которых указал, что с *** г. состоял с А. в гражданском браке и проживал с ней в комнате *** в г. Омске. В *** г. уже будучи с А. в зарегистрированном браке, был заселен и зарегистрирован вместе с истицей в комнату *** в г. Омске. В указанном жилом помещении проживал до января *** г., там находилось их совместное имущество. Выехал из комнаты в связи с тем, что в январе *** г. Ш. родила ребенка, отцом которого является он. Иного места жительства и другого жилья на праве собственности не имеет, намерен приватизировать спорное жилое помещение и разделить его с А.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда, признав за несовершеннолетней А. право пользования спорным жилым помещением. Ссылается на доводы, приводившиеся в суде первой инстанции. Указывает на то, что право пользования спорной комнатой несовершеннолетней производно от права ее отца А.А.
В апелляционной жалобе представитель А. - Б. просит отменить решение суда в части признания за А.А. права пользования спорным жилым помещением. Полагает, что судом неправильно установлены фактические обстоятельства дела. Указывает на то, что А. была заселена в спорную комнату в общежитие одна, договор найма не заключался. После регистрации брака с А.А. истица его в спорную комнату не вселяла и не регистрировала, что подтверждается отсутствием регистрации в его паспорте и показаниями свидетелей, которые суд проигнорировал. Доказательств того, что с *** по *** год А.А. проживал в спорном жилом помещении стороной ответчика не представлено. Полагает, что указание в договоре социального найма А.А. истицей не свидетельствует о фактическом вселении его в спорное жилое помещение, регистрация А.А. на основании договора социального найма в комнате в общежитии носила формальный характер и необходима была для его трудоустройства.
А. и ее представитель Б. в судебное заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания как она, так и ее представитель извещены по адресам, указанным в материалах дела, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
В силу положений ч. 3. ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного подателя апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ш., поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы А., А.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы Ш., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом установлено, что *** г. А.А., *** года рождения, зарегистрировал брак с М.А., *** года рождения. После регистрации брака жене присвоена фамилия А.А.
*** г. между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и А. заключен договор социального найма N *** комнаты, общей площадью *** кв. м, по адресу: ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен муж А.. Указанный договор и акт передачи жилого помещения подписан нанимателем А. и членом ее семьи А..
***г. А-вы зарегистрированы в комнате *** в г. Омске.
*** г. родилась несовершеннолетняя, родителями которой являются А.А. и Ш.. С указанного времени А.А. стал проживать с Ш. в другом жилом помещении. *** г. он был арестован, в последующем осужден приговором Октябрьского районного суда г. Омска к *** лишения свободы. *** г. на основании приговора суда А.А. снят с регистрационного учета. А. расторгла с ним брак ***.
*** г. с согласия А.А., его дочь зарегистрирована по адресу: ***. Однако в этой комнате ребенок никогда не проживал.
В соответствии с правилами ст. ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. При этом на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Отказывая в удовлетворении иска А. о признании А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что А.А. фактически был вселен в спорное жилое помещение в качестве супруга нанимателя, утверждения А. о том, что ответчик в квартиру никогда не вселялся, противоречат исследованным доказательствам. Свои выводы суд мотивировал по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.
Постановленное судом решение не препятствует А. в обращении с иными требованиями, если она полагает, что в настоящее время ответчик не имеет права пользования жилым помещением.
Судом так же было установлено, что несовершеннолетняя в спорной комнате никогда не проживала, на момент ее рождения до своего ареста ее отец А.А. проживал с матерью ребенка по иному адресу. Как пояснил А.А. судебной коллегии, после освобождения из мест лишения свободы, он также в спорном жилом помещении не проживает. Регистрация ребенка в комнате *** в г. Омске производилась без вселения ребенка.
В ст. 70 ЖК РФ указано, что не требуется согласия иных лиц на вселение несовершеннолетних детей к родителям, однако данное положение не подразумевает возникновения у ребенка права пользования жилым помещением, если как таковое вселение фактически произведено не было.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что несовершеннолетняя *** не приобрела права пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия отмечает, что представленные по делу доказательства суд первой инстанции исследовал и оценил в соответствии со статьей 67 ГПК РФ с учетом требований об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. Положения статей 55 - 57 ГПК РФ при оценке доказательств судом не нарушены. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.
Каких-либо иных оснований к отмене постановленного судом решения в апелляционных жалобах не приведено. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш., представителя А. - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4929/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. по делу N 33-4929/2012
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам Ш. представителя А. - Б. на решение Советского районного суда г. Омска от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. удовлетворить частично.
Признать несовершеннолетнюю не приобретшей права пользования жилым помещением комнатой *** в г. Омске.
В удовлетворении остальной части требований А. - отказать".
Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась к Ш., представляющей интересы несовершеннолетней дочери, и А.А. с иском о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что *** г. Администрацией завода "Омский каучук" ей была предоставлена комната в общежитии *** в г. Омске. *** г. между нею и Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска заключен договор социального найма на комнату *** в г. Омске. Вместе с нею, в качестве члена семьи нанимателя был указан в договоре ее муж, А.А. *** г. истица и ответчик А.А. были зарегистрированы в указанной комнате. Однако с момента регистрации А.А. в спорную комнату не вселялся, вещей своих не привозил, в расходах по содержанию жилого помещения не участвовал. В свою очередь истица вселению ответчика никогда не препятствовала. После регистрации в жилом помещении ответчик А.А. сразу ушел жить к Ш., родившей *** г. дочь, отцом которой является А.А. С момента рождения и до настоящего времени несовершеннолетняя проживает с матерью Ш. по адресу: ***. В спорную комнату ребенок никогда не вселялся, вещей, принадлежащих ребенку в комнате нет. А.А. приговором Центрального районного суда г. Омска от *** г. осужден к *** годам лишения свободы, отбывает наказание и снят с регистрационного учета в спорной комнате. Просила признать А.А., несовершеннолетнюю не приобретшими права пользования жилым помещением - *** в г. Омске.
А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Б. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что брак между А. и А.А. был заключен фиктивно. По просьбе А.А. истица прописала его в своей комнате, прописка нужна была А.А. для трудоустройства. При заключении договора социального найма истица указала ответчика в качестве члена своей семьи, поскольку состояла с ним в зарегистрированном браке и считала, что нужно указывать мужа, однако одной семьей А-вы никогда не жили, общее хозяйство не вели. Тем не менее, истица планировала жить с ответчиком и сохранить семью.
Ответчица Ш., действующая в интересах несовершеннолетней, исковые требования не признала. Пояснила, что является гражданской женой А.А., от совместной жизни имеют дочь ***года рождения. Со слов А.А. ей известно, что в августе *** г. А. и А.А. вступили в зарегистрированный брак. В *** г. им было предоставлено койко-место в общежитии. В *** г. они уже жили в комнате N ***, через 5 лет их переселили в комнату N ***. На момент заключения договора социального найма А-вы проживали вместе. Со слов А.А. Ш. известно также, что договор социального найма А-вы ездили заключать вместе, договорились вместе приватизировать комнату. *** г. у нее (Ш.) родилась дочь, и А.А. ушел от А. к ней. Проживали они в г. Омске по ул. ***. С *** г. А.А. находится под стражей. В сентябре *** г. в комнату *** в г. Омске, на основании доверенности от А.А. Ш. прописала дочь, которая действительно никогда в спорной комнате не проживала.
Ответчик А.А. в судебном заседании участия не принимал, представил письменные пояснения, в которых указал, что с *** г. состоял с А. в гражданском браке и проживал с ней в комнате *** в г. Омске. В *** г. уже будучи с А. в зарегистрированном браке, был заселен и зарегистрирован вместе с истицей в комнату *** в г. Омске. В указанном жилом помещении проживал до января *** г., там находилось их совместное имущество. Выехал из комнаты в связи с тем, что в январе *** г. Ш. родила ребенка, отцом которого является он. Иного места жительства и другого жилья на праве собственности не имеет, намерен приватизировать спорное жилое помещение и разделить его с А.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда, признав за несовершеннолетней А. право пользования спорным жилым помещением. Ссылается на доводы, приводившиеся в суде первой инстанции. Указывает на то, что право пользования спорной комнатой несовершеннолетней производно от права ее отца А.А.
В апелляционной жалобе представитель А. - Б. просит отменить решение суда в части признания за А.А. права пользования спорным жилым помещением. Полагает, что судом неправильно установлены фактические обстоятельства дела. Указывает на то, что А. была заселена в спорную комнату в общежитие одна, договор найма не заключался. После регистрации брака с А.А. истица его в спорную комнату не вселяла и не регистрировала, что подтверждается отсутствием регистрации в его паспорте и показаниями свидетелей, которые суд проигнорировал. Доказательств того, что с *** по *** год А.А. проживал в спорном жилом помещении стороной ответчика не представлено. Полагает, что указание в договоре социального найма А.А. истицей не свидетельствует о фактическом вселении его в спорное жилое помещение, регистрация А.А. на основании договора социального найма в комнате в общежитии носила формальный характер и необходима была для его трудоустройства.
А. и ее представитель Б. в судебное заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания как она, так и ее представитель извещены по адресам, указанным в материалах дела, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
В силу положений ч. 3. ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного подателя апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ш., поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы А., А.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы Ш., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом установлено, что *** г. А.А., *** года рождения, зарегистрировал брак с М.А., *** года рождения. После регистрации брака жене присвоена фамилия А.А.
*** г. между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и А. заключен договор социального найма N *** комнаты, общей площадью *** кв. м, по адресу: ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен муж А.. Указанный договор и акт передачи жилого помещения подписан нанимателем А. и членом ее семьи А..
***г. А-вы зарегистрированы в комнате *** в г. Омске.
*** г. родилась несовершеннолетняя, родителями которой являются А.А. и Ш.. С указанного времени А.А. стал проживать с Ш. в другом жилом помещении. *** г. он был арестован, в последующем осужден приговором Октябрьского районного суда г. Омска к *** лишения свободы. *** г. на основании приговора суда А.А. снят с регистрационного учета. А. расторгла с ним брак ***.
*** г. с согласия А.А., его дочь зарегистрирована по адресу: ***. Однако в этой комнате ребенок никогда не проживал.
В соответствии с правилами ст. ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. При этом на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Отказывая в удовлетворении иска А. о признании А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что А.А. фактически был вселен в спорное жилое помещение в качестве супруга нанимателя, утверждения А. о том, что ответчик в квартиру никогда не вселялся, противоречат исследованным доказательствам. Свои выводы суд мотивировал по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.
Постановленное судом решение не препятствует А. в обращении с иными требованиями, если она полагает, что в настоящее время ответчик не имеет права пользования жилым помещением.
Судом так же было установлено, что несовершеннолетняя в спорной комнате никогда не проживала, на момент ее рождения до своего ареста ее отец А.А. проживал с матерью ребенка по иному адресу. Как пояснил А.А. судебной коллегии, после освобождения из мест лишения свободы, он также в спорном жилом помещении не проживает. Регистрация ребенка в комнате *** в г. Омске производилась без вселения ребенка.
В ст. 70 ЖК РФ указано, что не требуется согласия иных лиц на вселение несовершеннолетних детей к родителям, однако данное положение не подразумевает возникновения у ребенка права пользования жилым помещением, если как таковое вселение фактически произведено не было.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что несовершеннолетняя *** не приобрела права пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия отмечает, что представленные по делу доказательства суд первой инстанции исследовал и оценил в соответствии со статьей 67 ГПК РФ с учетом требований об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. Положения статей 55 - 57 ГПК РФ при оценке доказательств судом не нарушены. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.
Каких-либо иных оснований к отмене постановленного судом решения в апелляционных жалобах не приведено. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш., представителя А. - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)