Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Монгуш В.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Куулар Л.Д., Канзая А.А.
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. апелляционную жалобу председателя администрации Барун-Хемчикского кожууна Бады О.О. на решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 02 августа 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению М. к администрации Барун-Хемчикского кожууна о признании права собственности в порядке приватизации,
установила:
М. обратился в суд к администрации муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, заключив договор приватизации. Указывая на то, что на основании договора социального найма жилого помещения N от 15 февраля 2013 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: **. Вместе с ним проживают члены его семьи супруга - М.Н.А., дети М.П.И. и М.В.И. В апреле 2013 года истец решил реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Однако в передаче жилья в собственность было отказано по мотивам, что решением Хурала представителей Барун-Хемчикского кожууна от 07 марта 2013 года жилое помещение по адресу: ** не подлежит приватизации, поскольку оно отнесено к специализированному помещению. Полагает, что отказ истцу в приватизации жилья является незаконным, так как решение Хурала представителей было вынесено после того, как с ним заключили договор социального найма. Решение было вынесено только для того, чтобы истец не смог приватизировать данную квартиру, поскольку квартира, как администрация кожууна и Хурал представителей считают, является служебной. Однако данная квартира собственностью ресвоенкомата не является, специализированным жилым помещением не являлась. Просил признать отказ ответчика в передаче истцу в собственность жилого помещения в виде квартиры по адресу: ** не соответствующим закону и обязать ответчика заключить с истцом договор передачи (приватизации).
Решением Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 02 августа 2013 года исковое заявление М. о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным удовлетворено.
Отказ администрации муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" в передаче М. в собственность жилого помещения в виде квартиры, состоящей из 4 комнат, по адресу: ** ** признан не соответствующим закону.
Суд обязал администрацию муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" заключить с М. договор передачи жилого помещения (приватизации).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, председатель администрации муниципального района "Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва" Бады О.О. подал апелляционную жалобу в Верховный Суд Республики Тыва, в которой просит его отменить. Считает, что поскольку спорная квартира отнесена к специализированному жилому помещению, то она не подлежит приватизации.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец был вселен и проживает в квартире муниципального жилищного фонда по адресу: **, на законных основаниях (социальный найм), спорная квартира находится в муниципальной собственности.
15 февраля 2013 года между администрацией муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республика Тыва" в лице председателя администрации Бады О.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина М., с другой стороны, на основании судебного решения заключен договор социального найма жилого помещения N.
07 марта 2013 года решением Хурала представителей Барун-Хемчикского кожууна "О специализированном жилищном фонде муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду Барун-Хемчикского кожууна и не подлежит приватизации.
Разрешая исковые требования М., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку решение Хурала представителей N от ДД.ММ.ГГГГ, которым спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду Барун-Хемчикского кожууна, вынесено после заключения с истцом договора социального найма, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 92 ЖК РФ содержит перечень видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, и предусматривает, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Аналогичный запрет установлен в ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В материалах дела имеется доказательства включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, а потому выводы суда о том, что требования истца подлежат удовлетворению, необоснованны.
Решение Хурала представителей Барун-Хемчикского кожууна от 07 марта 2013 года об отнесении к специализированному жилищному фонду спорной квартиры истцом не оспорено, является действующим.
При таких обстоятельствах судебная коллегия признает основанными на неправильном толковании норм материального права, а также на неправильной оценке имеющихся доказательств, выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом судебном акте, о возникновении между сторонами правоотношений, подлежащих регулированию в соответствии с правилами договора социального найма, допускающих передачу занимаемого жилья в собственность истца в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 02 августа 2013 года отменить и принять по делу новое решение следующего содержания:
В удовлетворении заявления М. к администрации муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" о признании права собственности в порядке приватизации отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 октября 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 22.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1021/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. по делу N 33-1021/2013
Судья: Монгуш В.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Куулар Л.Д., Канзая А.А.
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. апелляционную жалобу председателя администрации Барун-Хемчикского кожууна Бады О.О. на решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 02 августа 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению М. к администрации Барун-Хемчикского кожууна о признании права собственности в порядке приватизации,
установила:
М. обратился в суд к администрации муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, заключив договор приватизации. Указывая на то, что на основании договора социального найма жилого помещения N от 15 февраля 2013 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: **. Вместе с ним проживают члены его семьи супруга - М.Н.А., дети М.П.И. и М.В.И. В апреле 2013 года истец решил реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Однако в передаче жилья в собственность было отказано по мотивам, что решением Хурала представителей Барун-Хемчикского кожууна от 07 марта 2013 года жилое помещение по адресу: ** не подлежит приватизации, поскольку оно отнесено к специализированному помещению. Полагает, что отказ истцу в приватизации жилья является незаконным, так как решение Хурала представителей было вынесено после того, как с ним заключили договор социального найма. Решение было вынесено только для того, чтобы истец не смог приватизировать данную квартиру, поскольку квартира, как администрация кожууна и Хурал представителей считают, является служебной. Однако данная квартира собственностью ресвоенкомата не является, специализированным жилым помещением не являлась. Просил признать отказ ответчика в передаче истцу в собственность жилого помещения в виде квартиры по адресу: ** не соответствующим закону и обязать ответчика заключить с истцом договор передачи (приватизации).
Решением Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 02 августа 2013 года исковое заявление М. о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным удовлетворено.
Отказ администрации муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" в передаче М. в собственность жилого помещения в виде квартиры, состоящей из 4 комнат, по адресу: ** ** признан не соответствующим закону.
Суд обязал администрацию муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" заключить с М. договор передачи жилого помещения (приватизации).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, председатель администрации муниципального района "Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва" Бады О.О. подал апелляционную жалобу в Верховный Суд Республики Тыва, в которой просит его отменить. Считает, что поскольку спорная квартира отнесена к специализированному жилому помещению, то она не подлежит приватизации.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец был вселен и проживает в квартире муниципального жилищного фонда по адресу: **, на законных основаниях (социальный найм), спорная квартира находится в муниципальной собственности.
15 февраля 2013 года между администрацией муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республика Тыва" в лице председателя администрации Бады О.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина М., с другой стороны, на основании судебного решения заключен договор социального найма жилого помещения N.
07 марта 2013 года решением Хурала представителей Барун-Хемчикского кожууна "О специализированном жилищном фонде муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду Барун-Хемчикского кожууна и не подлежит приватизации.
Разрешая исковые требования М., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку решение Хурала представителей N от ДД.ММ.ГГГГ, которым спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду Барун-Хемчикского кожууна, вынесено после заключения с истцом договора социального найма, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 92 ЖК РФ содержит перечень видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, и предусматривает, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Аналогичный запрет установлен в ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В материалах дела имеется доказательства включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, а потому выводы суда о том, что требования истца подлежат удовлетворению, необоснованны.
Решение Хурала представителей Барун-Хемчикского кожууна от 07 марта 2013 года об отнесении к специализированному жилищному фонду спорной квартиры истцом не оспорено, является действующим.
При таких обстоятельствах судебная коллегия признает основанными на неправильном толковании норм материального права, а также на неправильной оценке имеющихся доказательств, выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом судебном акте, о возникновении между сторонами правоотношений, подлежащих регулированию в соответствии с правилами договора социального найма, допускающих передачу занимаемого жилья в собственность истца в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 02 августа 2013 года отменить и принять по делу новое решение следующего содержания:
В удовлетворении заявления М. к администрации муниципального района "Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" о признании права собственности в порядке приватизации отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 октября 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)