Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Зубова Т.Н.
Федеральный судья Макарова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
председательствующего Забелиной О.А.
судей Зубовой Т.Н. и Ларионовой С.В.
при секретаре К.А.
в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Орловской области к П. о расторжении договора аренды
по апелляционной жалобе П. на решение Советского районного суда г. Орла от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТУ Росимущества в Орловской области к П. о расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу Территориального управления Росимущества в Орловской области арендную плату и задолженность за фактическое пользование имуществом в размере <...>, пени в размере <...> рублей.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от <дата> N, заключенный между П. и ТУ Росимущества в Орловской области.
Обязать П. освободить занимаемое помещение N - площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав возражения представителя ТУ Росимущества в Орловской области по доверенности К.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
ТУ Росимущества в Орловской области обратилось в суд с иском к П. о расторжении договора аренды.
В обоснование исковых требований указало, что <дата> между ТУ Росимущества по Орловской области, правопреемником которого является ТУ Росимущества в Орловской области, и П. был заключен договор аренды на нежилое помещение N площадью <...> кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, под размещение адвокатского кабинета, сроком с <дата> по <дата>. Данное имущество относится к федеральной собственности.
По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. При этом внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Кроме того, арендатор обязан ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <...> руб.
Однако ответчиком арендные платежи своевременно не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, и поэтому <дата> в его адрес было направлено письмо с требованием в срок до <дата> оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение о прекращении договора и передать имущество по акту приема-передачи.
<дата> в адрес П. было направлено второе письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность до <дата> и возвратить имущество по акту приема- передачи.
Однако П. никаких мер по погашению имеющейся задолженности не предпринял, продолжает по истечении срока договора аренды занимать спорное помещение, и имущество по акту приема-передачи не возвращает.
По условиям договора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поэтому ТУ Росимущества в Орловской области просило суд с учетом уточненных исковых требований, взыскать с П. основной долг в размере <...> руб. за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года; пени в размере <...> руб. за просрочку платежей за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от <дата>, и обязать П. освободить занимаемое помещение.
Ответчик П. признал исковые требования в части расторжения договора аренды и освобождения занимаемого помещения, не согласен с размером задолженности по арендной плате и взыскании с него пени.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что судом при расчете размера основной задолженности по арендной плате не были учтены произведенные им арендные платежи на сумму <...> рублей.
Также считает, что отсутствует его вина в нарушении обязательств по несвоевременной оплате аренды, поскольку истец не сообщил ему сведения об изменениях его банковских реквизитов, в связи с чем, оплата происходила на другой счет кода бюджетной классификации на протяжении полутора лет.
Полагает, что размер договорной неустойки превышает более чем в 4 раза ставку рефинансирования, что, по его мнению, свидетельствует о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено материалами дела, между ТУ Росимущества по Орловской области, правопреемником которого является ТУ Росимущества в Орловской области, и П. <дата> был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения N - площадью <...> кв. м, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>, которое относится к федеральной собственности.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия установлен с <дата> по <дата>.
Несмотря на то, что договор аренды недвижимого имущества, заключен до <дата>, однако ответчик П. продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
То обстоятельство, что ответчик П. после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться нежилым помещением подтверждается актом от <дата> N плановой проверки сохранности федерального имущества, составляющего Казну Российской Федерации, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <...> рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В силу п. 3.2.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.
Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 4.2 вышеуказанного договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. <дата> договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором.
В соответствии с пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя также и при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе п. п. 3.2.3 договора.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что П. не исполнял принятые на себя обязательства по оплате аренды.
В связи с этим, <дата> ТУ Росимущества в Орловской области в адрес П. направило письмо N с требованием в срок до <дата> оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение о прекращении договора и передать имущество по акту приема-передачи.
Однако ответчик никаких действий по погашению задолженности не произвел, поэтому <дата> ТУ Росимущества в Орловской области в адрес П. повторно направило письмо N с требованием оплатить имеющуюся задолженность до <дата> и возвратить имущество по акту приема-передачи.
Данные требования ответчик также проигнорировал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что у П. по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года включительно имеется задолженность по арендным платежам в сумме <...> рублей.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени на основании п. 5.2.2 договора аренды за просрочку платежей с <дата> по ноябрь 2012 года составляет <...> руб.
Расчет задолженности по арендной плате и суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не опровергнут.
Поскольку П. были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у него в пользовании, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с П. в пользу истца задолженности по арендной плате за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года включительно в сумме <...> рублей и суммы пени в размере <...> руб. за просрочку платежей с <дата> по ноябрь 2012 года, а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании ответчика П. освободить занимаемое нежилое помещение.
Довод жалобы П. о том, что судом при расчете размера основной задолженности по арендной плате не были учтены оплаченные им квитанции на сумму <...> рублей, является не состоятельным, поскольку им произведена оплата на указанную сумму за период за декабрь 2012 года по март 2013 года, а данный период времени не учитывался судом при расчете задолженности по арендной плате и пеням.
Кроме того, П., не соглашаясь с суммой задолженности по арендой плате, вправе был предоставить свой расчет, чего им сделано не было.
Не может служить основанием для отмены решения суда довод апелляционной жалобы о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, однако о снижении размера пени в суде первой инстанции ответчик не заявлял.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, а также влияли бы на законность и обоснованность судебного решения, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Вместе с тем, правильно разрешив спор по существу, судом в нарушение требований ст. 103 ГПК РФ не был разрешен вопрос о взыскании государственной пошлины.
Как следует из материалов дела, с иском в суд к П. обратилось ТУ Росимущества в Орловской области, которое в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.
Поэтому, учитывая, что требования истца удовлетворены, судебная коллегия полагает необходимым, выйдя за пределы доводов жалобы, решение суда изменить, взыскав с П. в доход муниципального образования "Город Орел" государственную пошлину в размере <...>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от 11 апреля 2013 года изменить.
Взыскать с П. государственную пошлину в размере <...> копеек в доход муниципального образования "Город Орел".
В остальной части решение Советского районного суда г. Орла от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1236
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N 33-1236
Докладчик Зубова Т.Н.
Федеральный судья Макарова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Орловского областного суда в составе:
председательствующего Забелиной О.А.
судей Зубовой Т.Н. и Ларионовой С.В.
при секретаре К.А.
в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Орловской области к П. о расторжении договора аренды
по апелляционной жалобе П. на решение Советского районного суда г. Орла от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТУ Росимущества в Орловской области к П. о расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу Территориального управления Росимущества в Орловской области арендную плату и задолженность за фактическое пользование имуществом в размере <...>, пени в размере <...> рублей.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от <дата> N, заключенный между П. и ТУ Росимущества в Орловской области.
Обязать П. освободить занимаемое помещение N - площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу".
Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав возражения представителя ТУ Росимущества в Орловской области по доверенности К.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
ТУ Росимущества в Орловской области обратилось в суд с иском к П. о расторжении договора аренды.
В обоснование исковых требований указало, что <дата> между ТУ Росимущества по Орловской области, правопреемником которого является ТУ Росимущества в Орловской области, и П. был заключен договор аренды на нежилое помещение N площадью <...> кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, под размещение адвокатского кабинета, сроком с <дата> по <дата>. Данное имущество относится к федеральной собственности.
По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. При этом внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Кроме того, арендатор обязан ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <...> руб.
Однако ответчиком арендные платежи своевременно не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, и поэтому <дата> в его адрес было направлено письмо с требованием в срок до <дата> оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение о прекращении договора и передать имущество по акту приема-передачи.
<дата> в адрес П. было направлено второе письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность до <дата> и возвратить имущество по акту приема- передачи.
Однако П. никаких мер по погашению имеющейся задолженности не предпринял, продолжает по истечении срока договора аренды занимать спорное помещение, и имущество по акту приема-передачи не возвращает.
По условиям договора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поэтому ТУ Росимущества в Орловской области просило суд с учетом уточненных исковых требований, взыскать с П. основной долг в размере <...> руб. за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года; пени в размере <...> руб. за просрочку платежей за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от <дата>, и обязать П. освободить занимаемое помещение.
Ответчик П. признал исковые требования в части расторжения договора аренды и освобождения занимаемого помещения, не согласен с размером задолженности по арендной плате и взыскании с него пени.
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что судом при расчете размера основной задолженности по арендной плате не были учтены произведенные им арендные платежи на сумму <...> рублей.
Также считает, что отсутствует его вина в нарушении обязательств по несвоевременной оплате аренды, поскольку истец не сообщил ему сведения об изменениях его банковских реквизитов, в связи с чем, оплата происходила на другой счет кода бюджетной классификации на протяжении полутора лет.
Полагает, что размер договорной неустойки превышает более чем в 4 раза ставку рефинансирования, что, по его мнению, свидетельствует о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено материалами дела, между ТУ Росимущества по Орловской области, правопреемником которого является ТУ Росимущества в Орловской области, и П. <дата> был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения N - площадью <...> кв. м, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>, которое относится к федеральной собственности.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия установлен с <дата> по <дата>.
Несмотря на то, что договор аренды недвижимого имущества, заключен до <дата>, однако ответчик П. продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
То обстоятельство, что ответчик П. после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться нежилым помещением подтверждается актом от <дата> N плановой проверки сохранности федерального имущества, составляющего Казну Российской Федерации, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет <...> рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В силу п. 3.2.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.
Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 4.2 вышеуказанного договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с п. <дата> договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором.
В соответствии с пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя также и при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе п. п. 3.2.3 договора.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что П. не исполнял принятые на себя обязательства по оплате аренды.
В связи с этим, <дата> ТУ Росимущества в Орловской области в адрес П. направило письмо N с требованием в срок до <дата> оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение о прекращении договора и передать имущество по акту приема-передачи.
Однако ответчик никаких действий по погашению задолженности не произвел, поэтому <дата> ТУ Росимущества в Орловской области в адрес П. повторно направило письмо N с требованием оплатить имеющуюся задолженность до <дата> и возвратить имущество по акту приема-передачи.
Данные требования ответчик также проигнорировал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что у П. по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года включительно имеется задолженность по арендным платежам в сумме <...> рублей.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени на основании п. 5.2.2 договора аренды за просрочку платежей с <дата> по ноябрь 2012 года составляет <...> руб.
Расчет задолженности по арендной плате и суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не опровергнут.
Поскольку П. были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у него в пользовании, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с П. в пользу истца задолженности по арендной плате за период с сентября 2011 года по ноябрь 2012 года включительно в сумме <...> рублей и суммы пени в размере <...> руб. за просрочку платежей с <дата> по ноябрь 2012 года, а также о расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании ответчика П. освободить занимаемое нежилое помещение.
Довод жалобы П. о том, что судом при расчете размера основной задолженности по арендной плате не были учтены оплаченные им квитанции на сумму <...> рублей, является не состоятельным, поскольку им произведена оплата на указанную сумму за период за декабрь 2012 года по март 2013 года, а данный период времени не учитывался судом при расчете задолженности по арендной плате и пеням.
Кроме того, П., не соглашаясь с суммой задолженности по арендой плате, вправе был предоставить свой расчет, чего им сделано не было.
Не может служить основанием для отмены решения суда довод апелляционной жалобы о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, однако о снижении размера пени в суде первой инстанции ответчик не заявлял.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, а также влияли бы на законность и обоснованность судебного решения, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Вместе с тем, правильно разрешив спор по существу, судом в нарушение требований ст. 103 ГПК РФ не был разрешен вопрос о взыскании государственной пошлины.
Как следует из материалов дела, с иском в суд к П. обратилось ТУ Росимущества в Орловской области, которое в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.
Поэтому, учитывая, что требования истца удовлетворены, судебная коллегия полагает необходимым, выйдя за пределы доводов жалобы, решение суда изменить, взыскав с П. в доход муниципального образования "Город Орел" государственную пошлину в размере <...>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от 11 апреля 2013 года изменить.
Взыскать с П. государственную пошлину в размере <...> копеек в доход муниципального образования "Город Орел".
В остальной части решение Советского районного суда г. Орла от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)