Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнов Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Киреевой И.А., Переверзиной Е.Б.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ц. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Ф.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.А., Ц. к администрации муниципального образования "<...>" Выборгского района Ленинградской области об обязании заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Ф.Н., Ц., его представителя С.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ф.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.А., Ц. обратились в суд с иском к администрации МО <...> Выборгского района Ленинградской области об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик отказал им в заключении договора в связи с отсутствием ордера на данное жилое помещение.
Истица Ф.Н. И ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд обязал администрацию муниципального образования <...> Выборгского района Ленинградской области заключить с Ц., Ф.Н., Б.А. договор социального найма жилого помещения в виде жилого дома, жилой площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Ц. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указал, что искового заявления не писал и не подписывал, поскольку им предъявлен в суд иск о признании Ф.Н. и ее дочери не приобретшими право на жилую площадь. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие также не подписывал.
В жилом доме N он занимает квартиру, в связи с чем, Ф.Н. необоснованно претендует на дом.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене.
Согласно ст. 5 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п. 3).
Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (п. 1).
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (п. 2).
Как следует из искового заявления, требование о заключении с ними договора социального найма на жилой дом <адрес>, истцы основывают на факте регистрации по данному адресу, проживания единой семьей, ведения совместного хозяйства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия полагает, что истцы не доказали в процессе рассмотрения дела наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.
Из материалов гражданского дела следует, что обязывая администрацию МО <...> заключить с истцами договор социального найма на жилой дом, суд не дал оценки тому обстоятельству, что истец Ц. проживает в спорном жилом помещении с <...> года, а истица Ф.Н. с дочерью с <...> года.
Судом не установлены основания вселения Ф.Н. с дочерью в спорное жилое помещение, наличие родственных отношений с Ц., не выяснено, какое жилое помещение занимали истица с дочерью до вселения по спорному адресу и имеются ли основания для включения их в договор социального найма.
Между тем, сама по себе регистрация на жилой площади без вселения на нее в качестве членов семьи нанимателя и ведения с ним общего хозяйства, не порождает право на жилую площадь.
Как следует из материалов дела, Ф.Н. и ее дочь не являются лицами, которые могли быть вселены нанимателем на жилую площадь без согласия наймодателя. Истцы не представили согласия наймодателя на вселение Ф.Н. с дочерью на спорную жилую площадь.
К апелляционной жалобе приложены документы, свидетельствующие о том, что в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области с <...> года имеется гражданское дело по иску Ц. к Ф.Н. и Б.А. о признании их не приобретшими право на жилую площадь по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истец Ц. не признает факт вселения Ф.Н. и ее дочери в жилое помещение в качестве членов его семьи, не согласен на включение их в договор социального найма.
Таким образом, между Ц. и Ф.Н., представляющей свои интересы и интересы своей несовершеннолетней дочери, имеется спор о праве на жилую площадь, до разрешения которого исковые требования о заключении договора социального найма, с включением в него всех лиц зарегистрированных в квартире, не могут быть удовлетворены.
Суд обязал администрацию заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, как следует из истории начислений и платежей, предоставленных счетов-квитанций, истцы занимают в <адрес> (л.д. 8).
Учитывая, что для заключения договора социального найма должен быть четко определен предмет договора (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), а также предоставлены документы, подтверждающие, какой объект жилого фонда занимают наниматели, судебная коллегия полагает безосновательным удовлетворение исковых требований.
Решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. В удовлетворении исковых требований судебная коллегия считает необходимым отказать.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2012 года - отменить.
В удовлетворении исковых требований Ц., Ф.Н., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери Б.А., к администрации муниципального образования <...> Выборгского района Ленинградской области об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2013 N 33-674/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. N 33-674/2013
Судья Смирнов Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Киреевой И.А., Переверзиной Е.Б.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ц. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Ф.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.А., Ц. к администрации муниципального образования "<...>" Выборгского района Ленинградской области об обязании заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Ф.Н., Ц., его представителя С.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ф.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.А., Ц. обратились в суд с иском к администрации МО <...> Выборгского района Ленинградской области об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик отказал им в заключении договора в связи с отсутствием ордера на данное жилое помещение.
Истица Ф.Н. И ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд обязал администрацию муниципального образования <...> Выборгского района Ленинградской области заключить с Ц., Ф.Н., Б.А. договор социального найма жилого помещения в виде жилого дома, жилой площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Ц. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указал, что искового заявления не писал и не подписывал, поскольку им предъявлен в суд иск о признании Ф.Н. и ее дочери не приобретшими право на жилую площадь. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие также не подписывал.
В жилом доме N он занимает квартиру, в связи с чем, Ф.Н. необоснованно претендует на дом.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене.
Согласно ст. 5 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п. 3).
Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (п. 1).
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (п. 2).
Как следует из искового заявления, требование о заключении с ними договора социального найма на жилой дом <адрес>, истцы основывают на факте регистрации по данному адресу, проживания единой семьей, ведения совместного хозяйства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия полагает, что истцы не доказали в процессе рассмотрения дела наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.
Из материалов гражданского дела следует, что обязывая администрацию МО <...> заключить с истцами договор социального найма на жилой дом, суд не дал оценки тому обстоятельству, что истец Ц. проживает в спорном жилом помещении с <...> года, а истица Ф.Н. с дочерью с <...> года.
Судом не установлены основания вселения Ф.Н. с дочерью в спорное жилое помещение, наличие родственных отношений с Ц., не выяснено, какое жилое помещение занимали истица с дочерью до вселения по спорному адресу и имеются ли основания для включения их в договор социального найма.
Между тем, сама по себе регистрация на жилой площади без вселения на нее в качестве членов семьи нанимателя и ведения с ним общего хозяйства, не порождает право на жилую площадь.
Как следует из материалов дела, Ф.Н. и ее дочь не являются лицами, которые могли быть вселены нанимателем на жилую площадь без согласия наймодателя. Истцы не представили согласия наймодателя на вселение Ф.Н. с дочерью на спорную жилую площадь.
К апелляционной жалобе приложены документы, свидетельствующие о том, что в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области с <...> года имеется гражданское дело по иску Ц. к Ф.Н. и Б.А. о признании их не приобретшими право на жилую площадь по адресу: <адрес>.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что истец Ц. не признает факт вселения Ф.Н. и ее дочери в жилое помещение в качестве членов его семьи, не согласен на включение их в договор социального найма.
Таким образом, между Ц. и Ф.Н., представляющей свои интересы и интересы своей несовершеннолетней дочери, имеется спор о праве на жилую площадь, до разрешения которого исковые требования о заключении договора социального найма, с включением в него всех лиц зарегистрированных в квартире, не могут быть удовлетворены.
Суд обязал администрацию заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, как следует из истории начислений и платежей, предоставленных счетов-квитанций, истцы занимают в <адрес> (л.д. 8).
Учитывая, что для заключения договора социального найма должен быть четко определен предмет договора (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), а также предоставлены документы, подтверждающие, какой объект жилого фонда занимают наниматели, судебная коллегия полагает безосновательным удовлетворение исковых требований.
Решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. В удовлетворении исковых требований судебная коллегия считает необходимым отказать.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 октября 2012 года - отменить.
В удовлетворении исковых требований Ц., Ф.Н., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери Б.А., к администрации муниципального образования <...> Выборгского района Ленинградской области об обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)