Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Невоструева М.В.
Докладчик: Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2013 года в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе директора МБУ МО "Котлас" "Информационный расчетный центр" К. на решение Котласского городского суда Архангельской области от 18 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т.С.Н. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ..., д. ..., кв. ..., в долях: 1/2 доля на Т.С.Н. и члена ее семьи Т.А.О., 1/2 доля на Т.О.Н. и члена его семьи Т.Е.О.
Данное решение является основанием для заключения муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр", обществом с ограниченной ответственностью "Энергодом", открытым акционерным обществом "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения, обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ухта", муниципальным предприятием "Горводоканал" с Т.С.Н. и Т.О.Н. отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи им отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с Т.О.Н. в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергодом" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального предприятия "Горводоканал" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
Т.С.Н. обратилась в суд с иском к Т.О.Н., обществу с ограниченной ответственностью "Энергодом", обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ухта", муниципальному предприятию "Горводоканал", открытому акционерному обществу "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения, муниципальному бюджетному учреждению муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр" об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Свои требования мотивировала тем, что зарегистрирована по месту жительства в муниципальной квартире ... дома... по ул. ... в г. Котласе Архангельской области, нанимателем которой является ее бывший муж Т.О.Н., брак с которым расторгнут 28 февраля 2011 г. Кроме нее в квартире также зарегистрированы ответчик, их дети Т.Е.О., несовершеннолетний Т.А.О. Совместного хозяйства с ответчиком не ведут, в связи с чем просила определить порядок и размер участия их в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в следующих долях: на ответчика возложить 1/2 долю по оплате расходов, с учетом детей, на нее - 1/2 долю, обязав ответчиков заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование "Котлас", муниципальное предприятие муниципального образования "Котлас" "Объединение котельных и тепловых сетей", Т.Е.О.
Определением суда прекращено производство по делу к ООО "Газпром межрегионгаз Ухта", в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.
В судебном заседании истец Т.С.Н. требования поддержала.
Ответчик Т.О.Н. в судебном заседании требования признал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Энергодом", МБУ МО "Котлас" "ИРЦ", МП "Горводоканал", ОАО "Архэнергосбыт", МП МО "Котлас" "ОК и ТС", МО "Котлас", третьего лица Т.Е.О., извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Ухта" Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым в части возложения обязанности на МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" заключения отдельных договоров с Т.С.Н. и Т.О.Н. не согласился директор МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" К., в поданной апелляционной жалобе просит решение суда в данной части отменить.
В обоснование жалобы указано, что МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной в правоотношениях между потребителем и исполнителем коммунальных услуг, производит лишь начисление, изготовление и рассылку платежных документов на основании договоров поручения, заключенных с исполнителями (управляющими организациями).
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Т.О.Н. является нанимателем жилого помещения - квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Котласе Архангельской области, по договору социального найма жилого помещения от 5 октября 2011 года, в котором зарегистрирован с января 1991 года.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Т.С.Н. (жена), Т.А.О. (сын), Т.Е.О. (дочь), которые в нем также зарегистрированы по месту жительства.
Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью МО "Котлас".
Брак между Т.О.Н. и Т.С.Н. прекращен 11 марта 2011 года.
Из пояснений сторон следует, что истец и несовершеннолетний Т.А.О. одной семьей с ответчиком и третьим лицом Т.Е.О. не проживают, совместного хозяйства не ведут.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истец с несовершеннолетним сыном Т.А.О. и ответчик с третьим лицом Т.Е.О. перестали быть членом одной семьи.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что спорные правоотношения по поводу пользования жилой площадью между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то они регулируются как положениями Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Определяя порядок и размер участия истца и ответчика как членов разных семей в расходах по внесению платы за коммунальные услуги судом правильно учтено количество лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Решение суда в части определения порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), за содержание и ремонт жилого помещения основано на правильном применении закона, установленных обстоятельствах дела, представленных доказательствах, получивших надлежащую оценку, и сторонами спора не обжалуется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" сводятся к несогласию с решением суда в части указания в его резолютивной части на возложение обязанности заключения МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" с Т.С.Н. и Т.О.Н. отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судебная коллегия находит заслуживающими внимания указанные доводы жалобы.
Установлено, что МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" не предоставляет какие-либо коммунальные услуги потребителям, а на основании договора поручения с управляющей компанией производит начисление и рассылку платежных документов для их последующей оплаты потребителями услуг.
Таким образом, судом правомерно возложена обязанность на МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" по выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в долях: 1/2 доля на Т.С.Н. и члена ее семьи Т.А.О., 1/2 доля на Т.О.Н. и члена его семьи Т.Е.О.
Таким образом, судом в резолютивной части решения ошибочно указано на обязанность МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" заключить отдельные договоры с Т.С.Н. и Т.О.Н. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом приведен подробный анализ норм права, регулирующих спорные отношения, применение и толкование которых является правильным. Оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции не имеется. Процессуальных нарушений судом не допущено. Вместе с тем, с учетом изложенного выше решение суда первой инстанции подлежит изменению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Котласского городского суда Архангельской области от 28 февраля 2013 года изменить, резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
"Исковые требования Т.С.Н. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ..., д. ..., кв. ..., в долях: 1/2 доля на Т.С.Н. и члена ее семьи Т.А.О., 1/2 доля на Т.О.Н. и члена его семьи Т.Е.О.
Взыскать с Т.О.Н. в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергодом" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере 600 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 40 рублей 00 копеек, всего 640 рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального предприятия "Горводоканал" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Данное решение является основанием для выдачи муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр", обществом с ограниченной ответственностью "Энергодом", открытым акционерным обществом "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения, обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ухта", муниципальным предприятием "Горводоканал" Т.С.Н. и Т.О.Н. отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги".
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3632/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 33-3632/13
Судья: Невоструева М.В.
Докладчик: Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2013 года в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе директора МБУ МО "Котлас" "Информационный расчетный центр" К. на решение Котласского городского суда Архангельской области от 18 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т.С.Н. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ..., д. ..., кв. ..., в долях: 1/2 доля на Т.С.Н. и члена ее семьи Т.А.О., 1/2 доля на Т.О.Н. и члена его семьи Т.Е.О.
Данное решение является основанием для заключения муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр", обществом с ограниченной ответственностью "Энергодом", открытым акционерным обществом "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения, обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ухта", муниципальным предприятием "Горводоканал" с Т.С.Н. и Т.О.Н. отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи им отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с Т.О.Н. в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергодом" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального предприятия "Горводоканал" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
Т.С.Н. обратилась в суд с иском к Т.О.Н., обществу с ограниченной ответственностью "Энергодом", обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ухта", муниципальному предприятию "Горводоканал", открытому акционерному обществу "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения, муниципальному бюджетному учреждению муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр" об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Свои требования мотивировала тем, что зарегистрирована по месту жительства в муниципальной квартире ... дома... по ул. ... в г. Котласе Архангельской области, нанимателем которой является ее бывший муж Т.О.Н., брак с которым расторгнут 28 февраля 2011 г. Кроме нее в квартире также зарегистрированы ответчик, их дети Т.Е.О., несовершеннолетний Т.А.О. Совместного хозяйства с ответчиком не ведут, в связи с чем просила определить порядок и размер участия их в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в следующих долях: на ответчика возложить 1/2 долю по оплате расходов, с учетом детей, на нее - 1/2 долю, обязав ответчиков заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование "Котлас", муниципальное предприятие муниципального образования "Котлас" "Объединение котельных и тепловых сетей", Т.Е.О.
Определением суда прекращено производство по делу к ООО "Газпром межрегионгаз Ухта", в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.
В судебном заседании истец Т.С.Н. требования поддержала.
Ответчик Т.О.Н. в судебном заседании требования признал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Энергодом", МБУ МО "Котлас" "ИРЦ", МП "Горводоканал", ОАО "Архэнергосбыт", МП МО "Котлас" "ОК и ТС", МО "Котлас", третьего лица Т.Е.О., извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Ухта" Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым в части возложения обязанности на МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" заключения отдельных договоров с Т.С.Н. и Т.О.Н. не согласился директор МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" К., в поданной апелляционной жалобе просит решение суда в данной части отменить.
В обоснование жалобы указано, что МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной в правоотношениях между потребителем и исполнителем коммунальных услуг, производит лишь начисление, изготовление и рассылку платежных документов на основании договоров поручения, заключенных с исполнителями (управляющими организациями).
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Т.О.Н. является нанимателем жилого помещения - квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Котласе Архангельской области, по договору социального найма жилого помещения от 5 октября 2011 года, в котором зарегистрирован с января 1991 года.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Т.С.Н. (жена), Т.А.О. (сын), Т.Е.О. (дочь), которые в нем также зарегистрированы по месту жительства.
Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью МО "Котлас".
Брак между Т.О.Н. и Т.С.Н. прекращен 11 марта 2011 года.
Из пояснений сторон следует, что истец и несовершеннолетний Т.А.О. одной семьей с ответчиком и третьим лицом Т.Е.О. не проживают, совместного хозяйства не ведут.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истец с несовершеннолетним сыном Т.А.О. и ответчик с третьим лицом Т.Е.О. перестали быть членом одной семьи.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что спорные правоотношения по поводу пользования жилой площадью между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то они регулируются как положениями Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Определяя порядок и размер участия истца и ответчика как членов разных семей в расходах по внесению платы за коммунальные услуги судом правильно учтено количество лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Решение суда в части определения порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), за содержание и ремонт жилого помещения основано на правильном применении закона, установленных обстоятельствах дела, представленных доказательствах, получивших надлежащую оценку, и сторонами спора не обжалуется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" сводятся к несогласию с решением суда в части указания в его резолютивной части на возложение обязанности заключения МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" с Т.С.Н. и Т.О.Н. отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судебная коллегия находит заслуживающими внимания указанные доводы жалобы.
Установлено, что МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" не предоставляет какие-либо коммунальные услуги потребителям, а на основании договора поручения с управляющей компанией производит начисление и рассылку платежных документов для их последующей оплаты потребителями услуг.
Таким образом, судом правомерно возложена обязанность на МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" по выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в долях: 1/2 доля на Т.С.Н. и члена ее семьи Т.А.О., 1/2 доля на Т.О.Н. и члена его семьи Т.Е.О.
Таким образом, судом в резолютивной части решения ошибочно указано на обязанность МБУ МО "Котлас" "ИРЦ" заключить отдельные договоры с Т.С.Н. и Т.О.Н. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом приведен подробный анализ норм права, регулирующих спорные отношения, применение и толкование которых является правильным. Оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции не имеется. Процессуальных нарушений судом не допущено. Вместе с тем, с учетом изложенного выше решение суда первой инстанции подлежит изменению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Котласского городского суда Архангельской области от 28 февраля 2013 года изменить, резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
"Исковые требования Т.С.Н. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ..., д. ..., кв. ..., в долях: 1/2 доля на Т.С.Н. и члена ее семьи Т.А.О., 1/2 доля на Т.О.Н. и члена его семьи Т.Е.О.
Взыскать с Т.О.Н. в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергодом" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере 600 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 40 рублей 00 копеек, всего 640 рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального предприятия "Горводоканал" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с открытого акционерного общества "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр" в пользу Т.С.Н. судебные расходы в размере ... рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек, всего ... рублей 00 копеек.
Данное решение является основанием для выдачи муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования "Котлас" "Информационный расчетный центр", обществом с ограниченной ответственностью "Энергодом", открытым акционерным обществом "Архангельская сбытовая компания" в лице Котласского отделения, обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ухта", муниципальным предприятием "Горводоканал" Т.С.Н. и Т.О.Н. отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги".
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)